Sälja bostad med custom beteende

[knightjocke]

Jag har aldrig varit på visning eller sålt ett hus. Men på något sätt förväntar man sig att vissa saker följer med. Fasta, dolda elinstallationer till exempel. Vitvaror till exempel också. Därför bra att man är tydlig.

Tänker att det bästa är att man under visningen stänger av kontrollern och så kör man på att det som fungerar då är det som ingår. Resten får man sälja på vid sidan om.

Om bänkbelysningen fungerar vid visningen förväntas den göra det vid köp också. Säljer man huset med kontrollern så får man göra en kort överlämning till köparen.

Sedan har köparen viss undersökningsplikt. Likt dåliga vvs eller elinstallationer. Där man får ta dit en expert om man inte har koll på läget själv. Du kan ju köpa grisen i säcken för att någon har satsat på en konstig lösning.

Även laddbox till elbil är enligt mig fast installerad och ska ingå. Om inget tydligt framgår. Sedan kan man ju debattera om lastbalansering som går över wifi. Routern till wifi är ju som tv och brödrost något som man tar med sig.

 

[Cheesen]

Nej den tillhör lägenheten, stammar, bärande delar osv tillhör brf.

Elinstallationen brukar omfattas. men det är inte så överallt... kolla stadgarna.

 

[AndersMalmgren]

Elinstallationen brukar omfattas. men det är inte så överallt... kolla stadgarna.

Nja defaultläget är tvärt om. Det måste stå i stadgarna om så är fallet.

Dock kan det vara olika var ansvaret tas över från brf till lgh innehavare. I vår lägenhet har Brf ansvaret fram till din elcentral tex. Efter det är det ditt elsystem och ditt ansvar. Men i andra brfer ingår elcentralen i Brf osv

 

[Daniel 109]

Även lägenheten tillhör föreningen.

 

[Cheesen]

Nja defaultläget är tvärt om. Det måste stå i stadgarna om så är fallet.

Först och främst kan det vara bra att klargöra att ägandet av en bostadsrätt i själva verket endast innebär att man äger en nyttjanderätt till lägenheten (och en andelsrätt i bostadsrättsföreningen). Det är fortfarande bostadsrättsföreningen som äger fastigheten med lägenheter. Så rent tekniskt, om man pratar om äganderätt, så är det föreningen som äger lägenheten och lägenhetens stadigvarande inredning.

När det kommer till ansvarsfördelningen mellan bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningen så gäller lite förenklat att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför lägenheten är föreningens och styrelsens ansvar. Säkringsskåp och utgående synliga elledningar och eluttag i lägenheten ansvarar du som bostadsrättshavare för medan elledningarna i väggarna normalt sett är föreningens ansvar. Du ansvar också själv för elledningar som du har lagt till utöver den ursprungliga installationen.
Gränsdragningen för ansvarsfördelningen kan vara något luddig och det kan även skilja något mellan olika bostadsrättsföreningar, men det brukar regleras i föreningens stadgar eller av styrelsens praxis.

Nu har du ju tagit bort en del av brf elinstallation och ersatt den av en ny. Då är det fortfarande Brf som ansvarar för installationen och "äger" den. Att du antagligen gjort detta utan lov från brf spelar ingen roll. Controllern som du nämner i första inlägget ägs av brf men om det blir fel på denna så kan du bli skadeståndsskyldig eftersom du gjort åverkan på brf elinstallation.

 

[AndersMalmgren]

Även lägenheten tillhör föreningen.

Nej, det stämmer inte. Ansvaret för lägenheten har du. Du ansvarar för ytskikt, elen, vvs fram till stammen osv. Du får riva väggar som inte är bärande osv.

Brf kan skriva avsteg från detta som att inga väggar får rivas, men det är egentligen fel och sådana föreningar ska man undvika.

Hur som är inte controllern en del av elsystemet, den är inte ens inkopplad mot det. Det är puckarna i dosorna som är det.

 

[AndersMalmgren]

Först och främst kan det vara bra att klargöra att ägandet av en bostadsrätt i själva verket endast innebär att man äger en nyttjanderätt till lägenheten (och en andelsrätt i bostadsrättsföreningen). Det är fortfarande bostadsrättsföreningen som äger fastigheten med lägenheter. Så rent tekniskt, om man pratar om äganderätt, så är det föreningen som äger lägenheten och lägenhetens stadigvarande inredning.

När det kommer till ansvarsfördelningen mellan bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningen så gäller lite förenklat att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför lägenheten är föreningens och styrelsens ansvar. Säkringsskåp och utgående synliga elledningar och eluttag i lägenheten ansvarar du som bostadsrättshavare för medan elledningarna i väggarna normalt sett är föreningens ansvar. Du ansvar också själv för elledningar som du har lagt till utöver den ursprungliga installationen.
Gränsdragningen för ansvarsfördelningen kan vara något luddig och det kan även skilja något mellan olika bostadsrättsföreningar, men det brukar regleras i föreningens stadgar eller av styrelsens praxis.

Nu har du ju tagit bort en del av brf elinstallation och ersatt den av en ny. Då är det fortfarande Brf som ansvarar för installationen och "äger" den. Att du antagligen gjort detta utan lov från brf spelar ingen roll. Controllern som du nämner i första inlägget ägs av brf men om det blir fel på denna så kan du bli skadeståndsskyldig eftersom du gjort åverkan på brf elinstallation.

Nej det stämmer inte. Rören är inte i brfs del utan i väggarna i min lägenheten. Du har fel. Jag kan riva ut och bygga om hela mitt elsystem imorn utan att brf kan göra ett skit.

Jag kan däremot inte röra inkommande el. Eller stammarna, eller bärande delar.

 

[Daniel 109]

Ja, du har ett ansvar. Men lägenheten ägs av föreningen. Det du äger är rätten att nyttja den.

 

[AndersMalmgren]

Ja, du har ett ansvar. Men lägenheten ägs av föreningen. Det du äger är rätten att nyttja den.

Jo helt rätt men inte det som diskuteras här.

 

[Cheesen]

Nej det stämmer inte. Rören är inte i brfs del utan i väggarna i min lägenheten. Du har fel. Jag kan riva ut och bygga om hela mitt elsystem imorn utan att brf kan göra ett skit.

Jag kan däremot inte röra inkommande el. Eller stammarna, eller bärande delar.

men du har ingen äganderätt i en bostadsrätt.. äganderätt är en annan sorts bostad.

 

[AndersMalmgren]

men du har ingen äganderätt i en bostadsrätt.. äganderätt är en annan sorts bostad.

Ja, jag skrev ju det ovan. Vilket är tur om du sett hur förfallna sådana fastigheter är utomlands. Äganderätt fungerar bara när man äger hela fastigheten. Det är ju tom problem har man ju läst om när syskon samäger tex en ärvd sommarstuga.

Vem som äger det har inget med vems ansvar det är att göra vad eller vad man får göra. Jag får stoppa in vilka prylar jag vill i mitt elsystem så länge det uppfyller de krav som finns på elsystem självfallet.

 

[kashieda]

Så blir det när en ingenjör får barn som är civilekonomer eller annat liknande misslyckande. Man får trösta sig med att intelligens brukar hoppa över en generation, så barnbarnen kan troligen lösa det snart.

Då borde ju Malmgrens barn ha en bra chans 😂

 

[mojjen]

Hej. Hur ska man tänka runt att sälja bostad med viss funktion som bara går att använda om det finns en controller.
Som exmpel har jag en del belysningstrappor som går helt över mitt z-wave nätverk och skulle sluta fungera eller iallafall bli kraftigt begränsade (z-wave har stöd för att skicka kommandon mellan enheter utan att en controller är närvarande i nätverket men det fungerar sämre och mer delays då). Mao vissa knappar skulle svara segt eller i värsta fall inte alls på knapptryckning. Sedan har jag en lampa, lamporna under köksskåpen, som helt går trådlöst via z-wave antingen via appen, google home eller via en knapp i köket som är uppsatt som fjärrkontroll.

Är det bara en god gest att släppa med controllern när man säljer eller är det ett krav?

Skulle absolut säga krav, alternativt återställ till normalt fungerande hus innan visning.

 

[HenrikTornquist]

Controllern blir ett tillbehör till byggnaden. Samma sak som en stege, tvättmaskin eller köksfläkt. Om det finns vid visning och fungerar så måste du se till att det finns och fungerar när tillträdet sker. Det innebär också att du har ett visst ansvar att visa nya ägaren hur controllern fungerar. Räkna dock inte med att du får något högre försäljningspris, det är inte något som speciellt många spekulanter är intresserade av.

En stege kan väl knappast sägas höra till en bostad. Om min bil står parkerad i carporten vid visning, innebär det att den ska ingå i köpet då?

 

[Sona2012]

Hej. Hur ska man tänka runt att sälja bostad med viss funktion som bara går att använda om det finns en controller.
Som exmpel har jag en del belysningstrappor som går helt över mitt z-wave nätverk och skulle sluta fungera eller iallafall bli kraftigt begränsade (z-wave har stöd för att skicka kommandon mellan enheter utan att en controller är närvarande i nätverket men det fungerar sämre och mer delays då). Mao vissa knappar skulle svara segt eller i värsta fall inte alls på knapptryckning. Sedan har jag en lampa, lamporna under köksskåpen, som helt går trådlöst via z-wave antingen via appen, google home eller via en knapp i köket som är uppsatt som fjärrkontroll.

Är det bara en god gest att släppa med controllern när man säljer eller är det ett krav?

Vet inte om det är ett krav, men är belysningen ett säljargument skulle jag säga att det är god sed att se till att köparen får allt som behövs för att utnyttja systemet fullständigt.