Procenträkning klarar de flesta mäklare. De som inte kan det bör nog inte komma ifråga för affären ... Och du betalar ju inget arvode förrän bostaden säljs, så inget svårt alls. Har sålt både hus och lägenheter i 08-land i vår bostadskarriär och har bara mött procentbaserade arvoden här från samtliga mäklare vi haft kontakt med. Däremot ofta två olika procentupplägg: antingen rak procentsats oavsett pris, eller lägre procentsats upp ett visst pris och sedan betydligt högre över det. Där möjligheten finns har vi alltid valt det senare, eftersom det ger störst incitament för mäklaren att få ut högsta möjliga pris.P patrik.hermansson50 skrev:
Kan vi lägga ner diskussionen om med vilken modell mäklaren tar betalt? Bookish rjönst hitta mäklare har svaret bland i vart fall de 6154 mäklare som ingår i deras tjänst.
Vanligast är alltså trappa/stege med en rörlig del.
Vanligast är alltså trappa/stege med en rörlig del.
som alltid så är det ju att köpare och säljare måste hitta belopp och vilkor som både är nöjda med annars blir det ingen affär..
Det finns ju liksom inte nåt absolut slutdatum då det inte är nån auktionssajt med sluttid
resonemanget hurvida man bjuder över sig själv spelar ju mindre roll egentligen. släpper inte husägaren under en viss summa och vägrar så blir det ingen affär innan nån betalar det som krävs för att båda parter ska sätta namnteckning på köpekontraktet.
Det hela är ju en förhandling av pris och villkor
Jag tror ofta folk som budar lågt har en övertro på att säljaren ska släppa huset , visst det kan hända men det kostar troligen inte 300 000 kr i driftkostnader att behålla det till våren når det ofta är bättre efterfrågan på hus då alla längtar ut ur sina lägenheter.
Och är det så att nån flyttat ihop med nån men bott där själv tidigare så har ju säljaren troligen råd att ha huset kvar med såvida han flyttat hem till nya partnern , då låter det ju inte som nån panik att sälja utan man har helt enkelt råd att ha två boenden tills det löser sig och man tar hellre 300 000 till i vår då det är billigare att vänta än att ta "skambudet"
man måste försöka väga alla dessa saker och försöka förutse motpartens drag
kanske han tar om ni går halva vägen var eller når sånt .. prova.. om du verkligen vill ha huset annars är det ju bara att vänta och se men riskern är såklart att det görs affär med nån annan och du blir han med "skambudet"
Sen är det för många en massa känslor inblandat i hus försäljningar och då vet man aldrig hur folk resonerar eller dom kör helt ologiskt
Det finns ju liksom inte nåt absolut slutdatum då det inte är nån auktionssajt med sluttid
resonemanget hurvida man bjuder över sig själv spelar ju mindre roll egentligen. släpper inte husägaren under en viss summa och vägrar så blir det ingen affär innan nån betalar det som krävs för att båda parter ska sätta namnteckning på köpekontraktet.
Det hela är ju en förhandling av pris och villkor
Jag tror ofta folk som budar lågt har en övertro på att säljaren ska släppa huset , visst det kan hända men det kostar troligen inte 300 000 kr i driftkostnader att behålla det till våren når det ofta är bättre efterfrågan på hus då alla längtar ut ur sina lägenheter.
Och är det så att nån flyttat ihop med nån men bott där själv tidigare så har ju säljaren troligen råd att ha huset kvar med såvida han flyttat hem till nya partnern , då låter det ju inte som nån panik att sälja utan man har helt enkelt råd att ha två boenden tills det löser sig och man tar hellre 300 000 till i vår då det är billigare att vänta än att ta "skambudet"
man måste försöka väga alla dessa saker och försöka förutse motpartens drag
kanske han tar om ni går halva vägen var eller når sånt .. prova.. om du verkligen vill ha huset annars är det ju bara att vänta och se men riskern är såklart att det görs affär med nån annan och du blir han med "skambudet"
Sen är det för många en massa känslor inblandat i hus försäljningar och då vet man aldrig hur folk resonerar eller dom kör helt ologiskt
Väldigt många verkar tro att en budgivning på ett hus är en exekutiv auktion där det högsta budet vinner och att säljaren "måste" sälja till detta bud. Detta är givetvis inte fallet.D daVinci skrev:
Medlem
· Västra Götaland
· 3 016 inlägg
Inte ens vid exekutiv auktion är det säkert att du får köpa om du har högsta budet, är högsta budet för lågt så kan pantinnehavaren helt enkelt säga nej. Det händer hela tiden.
Hahaha nädu. Värdet på något är vad någon annan är villig att betala. Värdet styrs av tillgång och efterfråganS sebastiannielsen skrev:
Kan du ge oss en sammanfattning. Vad har hänt?A Arsenikpudding skrev:
Det var mycket pengar (skillnad).. tur att du kan vänta.. vi hade vårt hus kvar i över ett år (utan och tveka - hade kunnat ha det längre stående tomt också.. men svårt å hålla koll på ett hus 100 mil bort.. )P patrik.hermansson50 skrev:
Första köparna som vann budgivningen, fick för sig att börja bråka när de var klara och hade besiktat huset dyrt (hade inte uppkommit något nytt, det de anmärkte på stod i mäklarannonsen tom.. plus på våra "frågor" och fanns där när de var på visningen..).
Då fick de inte köpa huset punkt. Bara dumheter från deras sida och de fick leta efter nytt hus.. tyvärr hade tiden gått lite.. så de andra budgivarna (det hade varit budgivning) hade hunnit köpa andra hus.. och de som hade velat kika innan (när budgivningen börjat) drog öronen åt sig när de såg att huset kom tillbaka efter besiktning.. (i många fall idikerar det ju nått större fel..) .. så vi drog tillbaka huset o lät det vara ett tag.. fanns hos mäklaren "om nån letade".. men inte aktivt öppet o annonserat.. sattes tillbaka på vårkvisten och fick några spekulanter .. vi visste att de ville ha huset, men de ville också göra ett kap.. (vilket vi alla vill göra, så det är inge konstigt direkt!).. dock har vi alla olika åsikter på hur långt man får gå i jakten på det..
Iaf försökte de spela sin hand.. och försökte vänta ut oss (de visste ju att huset funnit ute ett tag..) men vi brydde oss inte nämnvärt om dem alls.. (hade ju ett eget liv på annat håll, inget behov av att sälja till dem då vintern var över och det var den som var dyr ekonomisk).
Tillslut gav de ett "skäligt" bud... som var för lågt och vi gav ett motbud.
De försökte vänta mer.. men när mäklaren ville lägga ut det "aktivt" igen (han ville ju bli av med huset mer än vi typ..).. tog de vårt bud direkt.
Idag, med erfarenheten av köpare... så hade de inte fått köpa det alls.. de heller!
Det är helt sanslöst vilka människor det finns och "pjåskiga" de är.. vissa borde inte helt enkelt få köpa hus! (helt uppenbart att de inte förstår vad det innebär att bo i ett hus..).
Lite dubbelmoral sådär av mig.. då jag övertalat många osäkra om att köpa hus (som varit rädda för allt möjligt..) men det är inte alls samma sak som att vara en "dum" köpare..
Boolis värdering är helt värdelösA Arsenikpudding skrev:
Vi möttes på mitten med 150 var, vi skrev på kontraktet tidigare i veckan och jag flyttar in i januari ☺️M Matte Bygg skrev:
Called it 16 sidor sen. Bygga hus är underbart 😂Kristian Ask skrev:
Budgivning är svårt.
Vi har kikat på sommarstugor på sistone. En som vi tittade på hade legat ute ett tag, vi tyckte det var fint och lade vad vi tyckte var ett rimligt bud, tror det låg ut för 2 095 000, vi avrundade helt enkelt upp till 2,1 miljoner.
Säljaren tvekade, ville invänta en visning till (som ingen anmälde sig till), mumlade om att ett hus i närheten som enligt henne inte var lika fint bgått för 2,5 osv. Mäklaren sade att vi nog får det om vi går upp ett par hundra tusen.
Mitt motdrag var att "vi sänker budet till 1,9 på måndag kl 12". Det blev inget, säljaren drog tillbaka affären och sade att "barnen ville inte att jag skulle sälja ändå".
Stuga 2 låg ute för 1 995 000. Vi funderade på att lägga bud, visserligen innehöll den en helt onödig tvättstuga (med torkskåp, mangel och allt annat man inte behöver i en stuga) på 10 kvm, och gäststugan som är en ganska viktig del för oss, var riktigt dålig och hade behövt rivas och byggas ny, tror det var en gammal byggbarack som nästan ruttnat ihop. Det löste sig själv, andra budet var på 2,6 miljoner.
Vi har kikat på sommarstugor på sistone. En som vi tittade på hade legat ute ett tag, vi tyckte det var fint och lade vad vi tyckte var ett rimligt bud, tror det låg ut för 2 095 000, vi avrundade helt enkelt upp till 2,1 miljoner.
Säljaren tvekade, ville invänta en visning till (som ingen anmälde sig till), mumlade om att ett hus i närheten som enligt henne inte var lika fint bgått för 2,5 osv. Mäklaren sade att vi nog får det om vi går upp ett par hundra tusen.
Mitt motdrag var att "vi sänker budet till 1,9 på måndag kl 12". Det blev inget, säljaren drog tillbaka affären och sade att "barnen ville inte att jag skulle sälja ändå".
Stuga 2 låg ute för 1 995 000. Vi funderade på att lägga bud, visserligen innehöll den en helt onödig tvättstuga (med torkskåp, mangel och allt annat man inte behöver i en stuga) på 10 kvm, och gäststugan som är en ganska viktig del för oss, var riktigt dålig och hade behövt rivas och byggas ny, tror det var en gammal byggbarack som nästan ruttnat ihop. Det löste sig själv, andra budet var på 2,6 miljoner.
Budgivningen såg lätt ut. Att komma överens kan däremot vara svårt...