Enkelt, bud under utgångspris är inte att buda mot sig själv utan bara att positionera sig bättra för att eventuellt få köpa under utgångspris.
Det är inget tvång att sälja under utgångspris utan det sker bara om säljaren kan förlika sig med tanken eller är desperat.
Gör din egen värdering av läget och fastigheten kontra ditt behov och förhåll dig till det även om risk att gå miste om objektet.
Det är inget tvång att sälja under utgångspris utan det sker bara om säljaren kan förlika sig med tanken eller är desperat.
Gör din egen värdering av läget och fastigheten kontra ditt behov och förhåll dig till det även om risk att gå miste om objektet.
Hur orkar du ens?Z Zodde skrev:
I mina senaste försäljningar så har det avtalade arvodet varit 60000 (vid försäljning äöö
OKEJ??Z Zodde skrev:
Nu börjar du snurra med procentsatser…
Var i landet finns så billiga hus?A Arsenikpudding skrev:
Jag vill inte outa mig själv, men det är utanför en byhåla med typ fjorton människor och en get, i södra delen av landet.C Citrona skrev:
Kan vara så som denne inte är speciellt intresserad av att sälja, endast till rätt pris. Det är väl rätt vanligt att under dessa förhållanden är man trots allt inte jättesugen att sälja, ev med påtryckningar att genomföra en försäljning men aldrig till "underpris".A Arsenikpudding skrev:
Min mäklare tar alltid fast pris och vilken ersättningsmodell som används bestämmer man ju själv. Mäklarna kan inte bestämma det.Fairlane skrev:
Hm, har jag sparat 100.000 kr då?K Kaptenz skrev:
Målade om själv för något år sedan. Tog för all del några timmar. Men lite vardagsmotion behöver man ju ändå. Ganska rofyllt att måla lite på sommarkvällarna.
Anlitar folk (som inte är handikappade) målare för sådant?
Givetvis kan du komma överens med mäklaren om prismodell, poängen är väl att det i slutändan blir ungefär samma. Mäklaren vill ha en viss poäng för att sälja ett objekt. Kör man en fast procent så brukar den vara dubbelt hög för objekt A not att sälja objekt B. Om objekt B beräknas säljas för dubbla priset.P patrik.hermansson50 skrev:
Egen mäklare har jag inte, så ofta säljer jag inte. Jag har kollat med olika genom åren och det verkar ovanligt med fast pris i Stockholm, vanligare på mindre orter, men givetvis kan man få fastpris i Stockholm och en annan modell på den mindre orten.
Som jag skrev så har min mäklare som säljer mitt hus just nu alltid fast pris och de har även de flesta andra. % funkar givetvis inte i Stockholm eller på orter där husen kostar mer än 4 miljoner.
Jag betalar 80.000 inkl moms för ett hus som kostar 8,5 miljoner.
Jag tror din mäklare kan gå med på 1% också om du frågar ... Mäklaren kan ju inte själv bestämma ersättningsmodell som du skrev, utan ni kan komma överens om något ni är nöjda med båda två.P patrik.hermansson50 skrev:
Men om han säljer för 6 eller 12 miljoner då? Ska han räkna om varje gång då?
Inse att det är vanligare med fastpris.
Inse att det är vanligare med fastpris.
Inse? Det beror väl på var man är? Inse att det inte är lika överallt?P patrik.hermansson50 skrev:
Som sagt i Stockholm har jag pratat med rätt många mäklare genom åren då det sålts både hus och lägenheter. Vid varje försäljning har jag pratat med 3-5 olika mäklare och endast 1 har föreslagit fastpris. Eftersom du har en egen mäklare så kanske inte du har sonderat så mycket, eller så är det annorlunda där du bor.
Det är faktiskt inte särskilt svårt för mäklarna att säga vilken procent de vill ha, matematiken är inte så svårt. Dock brukar de ha det ännu enklare, de har en tabell de tittar i. En kolumn med beräknat försäljningspris och en kolumn med procentsatsen.
Varför skulle procent inte fungera i Stockholm? Om husen i området är dyrare så blir det såklart lägre procentantal som mäklaren tar.P patrik.hermansson50 skrev:
I Huddinge kanske de tar 0,75% för en husförsäljning och 0,4% i Danderyd som exempel. Inga konstigheter att jobba så då samma mäklare säljer i vitt separata områden. De är ju nischade i sitt närområde.
När jag tog in offerter i Solna bland olika mäklare så var det procentandel som gällde för alla, ingen hade fast pris.
Hur många mäklare har du haft kontakt med för att vara så säker att fast pris är vanligast?
Inte konstigt. Normalt.A Arsenikpudding skrev:
Men. Ni är köpare. Behöver alltså bara bestämma er för vad ni är beredda att betala och därefter vänta och se.
Det är ni som köper.
Ja, när jag har sålt har mäklarna bara justerat %-satsen. Predikterar dom försäljningspriset olika har dom olika %-satser. Sista gången slutade deras arvode på dryga 50k, oavsett vad som predikterat för pris. (Var under den svåraste stiltjen. Lär väl vara lite högre nu).Hemingway skrev:
Det man kan göra ifall de predikterar lite olika är att ta den som tar minst betalt vid det pris man själv gissar. Ja, ifall man vill snåla lite.