Det kan mycket väl finnas flera intressenter redan nu.Kristian Ask skrev:
Det kan ha funnits redan innan TS lade sitt bud. Alltså sådana som inte kan betala utgångspris. Om säljaren har satt ett accepterat pris ser många det som meningslöst att lägga ett lägre bud. Men det betyder inte att det saknas spekulanter.
Nu finns det ett skambud. Men det kan alltså finnas de som kan bjuda över skambudet men inte upp till vad köparen vill ha. Rimligen lägger de inget bud om de vet att de inte får köpa.
Som budgivare får man reda på andra bud. Men inte på om det finns någon som sagt att de kommer att lägga ett bud. Kanske någon som sagt "kontakta mig när budgivningen är klar, när det bara är en budgivare kvar och säljaren kan acceptera budnivån". Någon som kan betala mer, mycket mer men som vill undvika en budstrid och komma undan med lägsta möjliga pris. Så det kan mycket väl vara så att spekulanter lurar i vassen som TS inte vet om.
Om det är vanligt vet jag inte, för man får ju inte reda på det. Men att det inte är ovanligt vet jag. Det spelar inte någon större roll kanske. Det viktiga är att det kan finnas spekulanter kvar som ännu inte lagt något bud.
Det är säljaren som bestämmer vem man säljer till. Om den med högsta budet upplevs som krånglig(are) köpare än en ny spekulant är nog det normala att man säljer till den köparen som verkar smidigast och minst prutande.sysmali skrev:
Det finns många skäl till det.
Därav är det en tveksam metod att "sätta press". Det kan man kanske göra om man VET att man har ett övertag. Men det vet inte TS. Och underbud är inget bra att komma med om man vill sätta press...
Fast fasader håller väldigt många år. Renoveringsbehov och konstruktionsmetoder uppstår inte det senaste året. Då var renoveringsbehovet ganska exakt lika stort när säljaren gjorde sitt köp för ca ett år sedan. Då är det inte logiskt att sänka ditt bud med det argumentet. Renoveringen var rimligen redan inprisad. Det har inte påverkat värdet på ett år.A Arsenikpudding skrev:
Att pruta med detta argument håller inte. Det begriper säljaren oxo och kan se det som krångel.
Så varför inte använda förhandlingsrummet och dra bort det oskäliga avdraget för fasaden och lägga ett seriöst bud. Eller helt enkelt inse att köparens pris inte är fel och acceptera motbudet?A Arsenikpudding skrev:
Visst kan det vara en fuling, men det kan också vara så att säljaren helt enkelt inte kommer att sälja till ett för lågt bud.
Vi sålde en fastigehet för inte stå länge sedan där vi meddelade parten som låg med högsta budet att deras bud var under vårt acceptpris så att om de vile köpa så skulle de behöva höja budet (alltså mot sig själva). De ville ta det kallt med hänvisning att det inte fanns fler budgivare (just då). Sedan dök det upp en spekulant till som accepterade att lägga ett högre bud, vilket gjorde att vi låste affären med denna person. När den budgivare A fick reda på detta så blev de alldeles förtvivlade och absolut ville höja budet över budgivare B får "detta var deras drömfastighet". Tyvärr för dem (och oss) hade vi redan tagit i hand på budgivare B's bud, så affären var moraliskt låst. Då det blev ingen affär med A till deras stora besvikelse.
Så. visst kan det vara en fuling, men det kan också vara så att säljaren absolut inte vill (kan?) sälja till det pris du erbjudit. Då måste du fråga dig själv hur gärna du vill ha fastigheten.
Vi sålde en fastigehet för inte stå länge sedan där vi meddelade parten som låg med högsta budet att deras bud var under vårt acceptpris så att om de vile köpa så skulle de behöva höja budet (alltså mot sig själva). De ville ta det kallt med hänvisning att det inte fanns fler budgivare (just då). Sedan dök det upp en spekulant till som accepterade att lägga ett högre bud, vilket gjorde att vi låste affären med denna person. När den budgivare A fick reda på detta så blev de alldeles förtvivlade och absolut ville höja budet över budgivare B får "detta var deras drömfastighet". Tyvärr för dem (och oss) hade vi redan tagit i hand på budgivare B's bud, så affären var moraliskt låst. Då det blev ingen affär med A till deras stora besvikelse.
Så. visst kan det vara en fuling, men det kan också vara så att säljaren absolut inte vill (kan?) sälja till det pris du erbjudit. Då måste du fråga dig själv hur gärna du vill ha fastigheten.
Jag är medveten om att säljaren väljer vem den säljer till.O skrev:
Tror du missade mitt svar till en annan person som informerade mig om samma sak som du nu gör. Se #168.
OK. Jaha.
Nejdå. Det läste jag utan att fatta att det var det du menade. Tack för förtydligandet.
Dessutom läste jag att du skrev
där får jag ett helt annat intryck. Fast vad du är medveten om eller inte har du såklart bättre koll på än jag. Tack för tillrättaläggandet.
Vi är uppenbarligen ganska överens här. 😄
”Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.”
8 parag Fastighetsmäklarlagen; fastighetsmäklaren skall verka för säljarens intresse avseende priset;
8 parag Fastighetsmäklarlagen; fastighetsmäklaren skall verka för säljarens intresse avseende priset;
Alla hus byggda föreS star_daddy skrev:
Det ger ju en fingervisning om säljarens situation.A Arsenikpudding skrev:
Han har ingen brådska att sälja.
Han bor hos den nya tanten, säljer han måste han ta omhand om sitt bohag, vilket kan vara jobbigt.
Säljaren har kanske inte ens lån på fastigheten, 1,5 miljoner är ju ingen jättesumma....
Om du vill ha huset, får du nog höja ditt bud.
