Trist att du bara har haft dåliga erfarenheter av mäklare. Jag tror dock att alla yrkesarbetandes roll är att tjäna pengar. När jag köper ett hus eller lägenhet brukar jag ha ett tänkt maxpris, jag lägger det priset om jag behöver säkerställa att jag får huset. Ibland bjuder någon över och då stannar jag på mitt maxpris. TS verkar ha ett maxpris som ligger under utgångspriset och då är det förstås bra att stanna där. Det som irriterar mig är dock bilden av att en säljare alltid är desperat, och frågor om hur man på bästa sätt ska nyttja dennes olyckliga situation. Och dessutom klaga på att "mäklaren" bara vill tjäna pengar. Jag skulle betala vad jag tycker huset är värt d v s mitt maxpris.henke-henke skrev:
Hur tvåglasfönster finns med på din lista förstår jag inte. Många hus byggdes med det och att ha dem kvar är väl inte ett tecken på amatör hemma snickare?S star_daddy skrev:
Men jag håller med i mycket, de som renoverat genom att lägga på billiga laminatgolv och slarvigt uppsatta lister osv har snarare förstört huset. Oftast är helt orörda hus som inte byggts om alls utan bara underhållits de bästa, då varje rejäl ombyggnation riskerar förstöra huset om det görs på fel sätt. Tyvärr verkar det finnas gott om folk som inte kan bygga men gör det ändå.
Precis.P Peter787 skrev:
Därför var jag förvånad att läsa att @Tvrtko var glad att han inte fick huset. Han skrev att det var bra att ha is i magen. Fick inte ihop det med hans bud (som var samma nivå som personen som köpte fick huset för).
Förmodligen går det så bra för dig pga att du är en så bra säljchef. Du har också förmåga att läsa människor och bilda dig en god uppfattning direkt. Precis som du gjorde med din första mäklare i andra tråden.L L Jan skrev:
Att inte sälja till den som lade högsta budet är inte alls kontroversiellt. Tycker mäklarna mer borde göra lite due diligence på köparna. En köpare som redan sålt sitt hus, inte verkar krångla med olika saker, har goda marginaler hos banken osv är ett säkrare kort än någon som sitter jäkligt tajt. Samtidigt kan en slipad köpare kanske vara van vid fulare spel.L L Jan skrev:
Du har helt rätt, fler borde göra så, välja en köpare som verkar krångelfri och trevlig men som kanske inte la högsta budet. Det bör dock göras INNAN man skriver på kontrakt. Väljer man en krånglig köpare och sen själv krånglar genom att försöka riva kontraktet kan det nog bli väldigt jobbigt.
När man går på visningen så vet man ju inte så mycket om huset. Kanske såg det bättre ut på bid än i verkligheten, kanske gick en stor väg nära. Man är fortfarande intresserad men till ett annat pris.Q Qjanto skrev:
Man kan också gått för att man vet att det är trögsålt nu och vissa hus går under utgångspris. Det vore då synd missa det huset om man har råd med något under utgånspris men inte mer.
Om ingen annan är intresserad för utgångspris kan man ana att det var för högt satt, även om man själv hade kunnat tänka sig det. Pga marknaden ändrats. Då vill man gärna inte betala mer än nödvändigt.
Det är lite samma sak som att många gick och tittade på hus som de kunde köpa till utgångspris men inte om budgivningen drog iväg 1 MSEK. Även om det oftast gjorde det så hoppades många på att det denna gång inte skulle göra det. Man tittar ofta på hus lite under och lite över det man kan tänka sig betala för att veta om man ska försöka stretcha lite till eller kan komma undan billigare.
Tack så mkt! Ja helt rätt.J JohanLun skrev:
Ja så funkar marknadsekonomi. Och i villabranschen säljer man till vem man vill, den man tycker totalt är bästa köparen. Även avbryter processen med den man inte vill gå vidare med, säljarens val. Annars är det snudd på gammal öststatsstandard, där staten bestämde allt.
Sjutton vad många här på forumet snyftar över detta reella. Dessa tror att de har någon slags personlig rättighet att köpa och att världen cirkulerar runt dem själva. Jag tappade hakan förut när jag läste inläggen.
Ja.L L Jan skrev:
Nej, lagen säger att man INTE kan göra det just i bostadsköp. Nu verkar det som i ditt fall mäklaren klantat sig sett till köparens perspektiv. Annars kan man inte backa på ett påskrivet avtal.L L Jan skrev:
För att det som ovan normalt inte är fallet att man kan backa.L L Jan skrev:
J JohanLun skrev:
Ja.L L Jan skrev:
Svar: tack igen!
Nej, lagen säger att man INTE kan göra det just i bostadsköp. Nu verkar det som i ditt fall mäklaren klantat sig sett till köparens perspektiv. Annars kan man inte backa på ett påskrivet avtal.L L Jan skrev:
Svar: Missförstått har du gjort nu. Tänk lite bredare! Tänk utifrån fler synvinklar. Måla inte in dig i ett hörn om vad du tror. Tror gör man bäst i kyrkan.
Ovan i all vänlighet 😀
Det beror på var i processen man är om man kan avbryta. Tex före kontrakt eller som vi var med om påskrivet kontrakt ej villkor uppfyllt och i nästa kontrakt ej villkoret taget med. Medvetet eller ej? antagligen medvetet. Smart i så fall, bra för oss.
För att det som ovan normalt inte är fallet att man kan backa.L L Jan skrev:
Svar: Ett otroligt ursvenskt Svensson uttalande!
Allt skall vara så normalt och alla ska göra så. Det skall gå till så. Man skall vara så.
Vad är normalt? För att veta det behövs ytterligheter åt båda håll och allt däremellan. Det som är i omkring mitten är normalt. Vart ska vi "ej normala" ta vägen i forumet och i samhället om det klankas ned på oss? Bli mobbade, få elakheter till sig. Bli mobbade i skolan, som jag blev? Destruktiv mobbning som någon skev, inte konstruktiv mobbning.
OBS jag menar inte att du klankar ned eller är elak, bara gör här sensmoralen tydlig.
Räntan kan väl inte sägas är låg? Ja, det beror ju vad man jämför med förstås.P patriklarsson skrev:
Den förra perioden med räntor hade vi 0.90 i ränta, DET tyckte vi var lågt. När den når 1,5-2% kan man kanske säga sen är låg fast ändå hög med vad vi haft tidigare.
För dyrt?K Kaptenz skrev:
Enligt vår bedömning realistiskt pris efter förutsättningarna.
Självklart tycker man som köpare att man betalat för mycket och säljaren tycker förmodligen att priset var för lågt.
Vi budade ca 50% av begärt pris och kalkylerade omfattande renovering. Största osäkerheten låg i renoveringskostnaden.
Värdet låg i läget och möjligheter.
Huset blev bra och såldes senare med hyfsat bra "vinst".
Vårt försäljningspris kunde kanske blivit högre men livet består av fler komponenter än att jaga högsta möjliga ekonomiska utbyte.
Det normala är att efter man skrivit på kan köpare eller säljare bli skadeståndskyldiga om en part backar ur. Det är viktigt att trycka på att det är normalfallet.L L Jan skrev:
Att backa från ett ingånget avtal kan bli dyrt.
Att det i vissa fall görs skrivelser så att det går att backa är lika viktigt att känna till. Tex vid besiktning.
Här verkar problemet varit att till en början hade varken köpare, säljare eller mäklare koll på vad som gällde. Så att beskriva ditt fall som skicklighet tycker jag är fel. En jävla bonntur snarare. Eftersom du frågade här visste du inte, och enligt vad du skrev visste inte ordinarie mäklare. Vad köpare och mäklare kollegor visste från början får vi nog inte reda på.
Är dina 300 000kr en hög procent av utgångspriset eller är det korvören i sammanhanget? Du får väl väga av om du verkligen vill bo där och då finns svaret där.
Jag skulle vara mer nyfiken på varför de säljer huset och hinner flytta ut inom ett år från att de köpte det.
Gör en grundlig besiktning är min rekommendation vad du än betalar för det.
Lycka till
Jag skulle vara mer nyfiken på varför de säljer huset och hinner flytta ut inom ett år från att de köpte det.
Gör en grundlig besiktning är min rekommendation vad du än betalar för det.
Lycka till
Utgångspriset är runt 1.5, så rent procentuellt är det ju en del. Dock behövs det snart (inom 2-3 år) en fasadrenovering, därför har jag lagt mig under utgångspris med ca summa + lite förhandlingsrum.E Elvira.nila skrev:
Personen som säljer huset har enligt mäklaren hittat en ny tant och flyttat iväg till henne, helt enkelt.
Besiktningsprotokoll från augusti finns och jag hade med mig en person som är vvs-tekniker på första visningen som okejade vad han kunde se.
Även om säljaren sitter med 1,5M i lån på huset så tar det ett par år att komma upp i 300k i ränte- och driftkostnad på ett tomt hus. Med några räntesänkningar till så kanske husmarknaden börjar vakna där också, och man får ett bud som är runt utgångspris. Sitter inte säljaren riktigt i klistret kommer de aldrig sälja 20% under utgångspris.