Jag tänker att genom att bygga ut så behöver vi inte göra lika mycket påverkan på det befintliga husets planlösning och bevarar därmed mer av det ursprungliga? T.ex dörrar, dörrkarmar, golv, stora rum med begränsat ljusinsläpp som skapar en känsla av att det är mindre än vad det är osv Utbyggnaden åt sydöst skulle bara ta ett fönster i anspråk t.ex och som jag tänker att man ändå kan få in mycket ljus ifrån om man har stora ljusinsläpp i den nya tillbyggnadenH HusMedHistoria skrev:
Dock älskar jag hur mycket du har lyckats få in i ditt planritningsförslag. Det ger mycket att tänka på..! För blir så mycket mer ekonomiskt såklart, och enklare att få till i närtid (vilket såklart är stort värde för familjen) och utesluter ju inte den andra utbyggnaden på sikt (beroende på hur mycket av ditt förslag man skulle välja att förverkliga såklart)
Min åsikt är att det är smart att försöka använda det man har och när det gäller ert hus tror jag att de stora rummen på bottenvåningen och gavelrummen påJohannes Evaldsson skrev:
övervåningen är de finaste. Köket och de små rummen på norra sidan av huset föreslår jag att ni gör om för att få mer plats och bättre planering. Om ni försöker behålla dem blir det bara en massa gångar och utrymme som inte går att utnyttja.
Jag föreslår dock att ni behåller trappan dels för att gamla trappor ofta är fina och dels för att det är dyrt att bygga en ny trappa
Om ni bygger ett helt rum framför det ena rummet på södra sidan så kommer det att bli mörkt även om ni bygger ljusinsläpp i utbyggnaden. Kolla i något annat hus med liknande lösning. Varför vill ni ha utbyggnaden just där?
Sedan tycker jag att ni ska fundera på hur utsidan av huset kommer att se ut. Du skriver att du vill bygga med taklutning för att få en lägre bygghöjd och få in en övervåning. Den första frågan är om kommunen accepterar att bygga i två våningar med den abrovinken. Om det är tillåtet så undrar jag verkligen hur det skulle se ut med snedtak nästan ner till golvet på övervåningen kombinerat med det gamla huset.
Väldigt bra tips och input, tack!H HusMedHistoria skrev:
Anledningen till att vilja ha utbyggnad i sydöst är tvådelat;
- dels att köket idag är väldigt mörkt stora delar av året, och vi spenderar relativt mycket tid där. Dessutom skulle det ge en fin uteplats i vinkeln mellan gamla och nya huset där man skulle kunna förlänga/ flytta ut matsalsfunktionen dit när vädret tillåter.
- Dels att den östra ytan på tomten känns mindre "värd" än den i mitten där jag tänker att man kan få relativt insynsskyddad yta med bra ljus året runt. Om huskroppen skulle förlängas åt syd så skulle dessutom östra delen av tomten bli mindre, mörkare och mer svårtillgänglig.
Jag har brottats mycket med utformningen av huset, laagt mycket tid på att leta referensobjekt men hittat väldigt lite inspiration och det har generellt varit väldigt svårt att få till något bra och snyggt med den planlösningen.
Tack @redarn för massa bra idéer!redarn skrev:
Jag tror det blir lite tight att få in en tillräckligt stor utbyggnad på baksidan österut för allt på listan. Det är ca 9 m till tomtgräns så endast 4,5 m kan byggas på djupet...
Jag är också osäker på om vi får såpass ordning på källaren så att den kan inredas. Det är en naturstensgrund med ganska hög fukthalt idag. Osäker på om vi får det tillräckligt torrt ens efter dräneringen. Det är en väldigt lerrik jord här som verkar leda mycket fukt även underifrån.
Tack för påminnelsen om attefallsstuga på tomten! Såklart kan flera funktioner läggas till den. Har försökt att lösa nästan allt med huvudbyggnaden... 🙈
Stort tack för alla grymma idéer @HusMedHistoria ! 🤗H HusMedHistoria skrev:
Tyvärr tillåter tomtgränsen endast utbyggnad på 4,5 meter österut.
Jag tror det skulle gå att bygga burspråk som en attefallstillbyggnad om inte annat.
Nu på kort sikt så är det nog våra föräldrar (pensionärer) som skulle bo i gästrummet och kanske lite halvlånga vistelser på 4-7 dagar eller så. Så trappor bör nog helst undvikas på kort/ medellång sikt. Sen även kunna erbjuda boende för kompisar eller syskon med familjer på kort och lång sikt.
@Jaggatagga tack!J Jaggatagga skrev:
Bra fråga, jag har letat mycket inspiration och jag har inte hittat något som motsvarar mina förhoppningar när det kommer till planlösning. Så det får bli tillbaka till ritbordet och fundera på just vilka tillbyggnader som är görbara och därifrån anpassa planlösningen.
En förlängning i söder handlar nog mer om att jag från början inte ville ta upp den ytan på tomten och dessutom ta bort ljusinsläppen i södra gaveln på huset. Oavsett utbyggnad så ville inte kommunen godkänna två våningar så det behöver bli någon form av 1,5planstillbyggnad (som räknas som 1-plan) om det ska byggas ut med en övervåning.
Av alla tips o förslag i tråden såhär långt så har jag lärt mig att utnyttja befintliga kvadrat mycket mer effektivt och sen i nästa steg titta på vad som behöver kompletteras med i utbyggnad
Jag får inte heller till det, har börjat om i andra änden och tittar på möjliga former på tak o fasad för att sen se vad som går att få in i det.H HusMedHistoria skrev:
jag tror att det går att bygga med övervåning på vissa delar, om inte annat mha attefallstillbyggnad på en viss del (då man ju får bygga upp till nockhöjd). Det svåra är dock att få till nåt som inte ser forcerat ut precis (som Jaggatagga uttryckte det)
Hej igen! Tack för all grym input hittills. Diskussionerna här gav oss mycket att tänka på, både kring ekonomi & byggprocess, samtidigt som tiden är knapp. Men nu äntligen har vi lite mer att dela!
Med den eventuellt nya bygglovslagen kan det förhoppningsvis bli lättare att komma vidare. (Mer om det nedan!)
💡 Planlösning och ekonomi:
Den planerade tillbyggnaden fördubblar byggarean, vilket riskerar att bli väldigt kostsamt. Vi behöver ta ett varv till och:
-> Prioritera hårdare mellan funktionerna på önskelistan.
-> Fundera på om vi kan utnyttja befintlig byggnadsvolym bättre och minimera ny byggyta.
💡 Utmanande med två våningar under bygghöjd på 4 meter: Vi har förstått att vi kan bygga oss bort från problemet genom att smart placera fasadplan på tillbyggnader längre bort från befintlig byggnadsvolym samt smarta förskjutningar på markplansvåning relativt andra våning - men det kräver en genomtänkt design.
👉Vi släpper idén om tvåbostadshus och fokuserar på en tillbyggnad för vår egen familj.
👉 Vi vill fortfarande bygga cirkulärt och resurssnålt, men behöver hitta en balans mellan våra behov och hållbarhet.
👉 Vi prioriterar att göra så mycket som möjligt inom befintlig volym, särskilt med tanke på bygglovsprocessen.
👉 Vi skär ner på önskelistan och ser över vad vi verkligen behöver.
Däremot lär det inte förändra något för källaren – där ser vi nog aldrig någon ekonomi i att ta bort den...
🧑⚖️Är det någon här som har bättre koll på vad den nya lagen kan innebära i praktiken samt chanserna för att den går igenom i sin helhet?
❌Följdfråga: Bygglov för planstridig källare?
Vi kan nog som sagt lösa våningsplansproblematiken genom smarta utbyggnader där fasadplan flyttas ut från byggnadskroppen med hjälp av lägre, planenliga tillbyggnader på byggnadshöjdsberäknande fasader/ hussidor, men problemet med att källare är förbjudet i detaljplanen kvarstår. Vi vet att bygglovskontoret inte kan ge förhandsbesked. Men:
-> Har någon av er här fått bygglov trots att källare inte tillåts i detaljplanen?
-> Finns det något sätt att argumentera för en avvikelse, exempelvis genom att visa att källaren inte påverkar stadsbilden eller strider mot detaljplanens syfte?
Tack igen för all hjälp! Ser fram emot att höra era tankar. 😊
📝 Summering av de bästa råden hittills:
💡Planstridighet och Bygglov: det är många som har påtalat utmaningarna med planstridigheten och svårigheten att tolka PBL och att tolkningen av regler kan variera mellan kommuner och handläggare. Jag tog ett varv till med byggnadskontoret och dom tolkar det som att det inte är kört men att man måste skicka in en ansökan för att få besked... 🙄Med den eventuellt nya bygglovslagen kan det förhoppningsvis bli lättare att komma vidare. (Mer om det nedan!)
💡 Planlösning och ekonomi:
Den planerade tillbyggnaden fördubblar byggarean, vilket riskerar att bli väldigt kostsamt. Vi behöver ta ett varv till och:
-> Prioritera hårdare mellan funktionerna på önskelistan.
-> Fundera på om vi kan utnyttja befintlig byggnadsvolym bättre och minimera ny byggyta.
💡 Utmanande med två våningar under bygghöjd på 4 meter: Vi har förstått att vi kan bygga oss bort från problemet genom att smart placera fasadplan på tillbyggnader längre bort från befintlig byggnadsvolym samt smarta förskjutningar på markplansvåning relativt andra våning - men det kräver en genomtänkt design.
🔄 Ändrade målsättningar och prioriteringar
Efter att ha analyserat budget, bygglovsmöjligheter och funktionella behov ser vi nu att:👉Vi släpper idén om tvåbostadshus och fokuserar på en tillbyggnad för vår egen familj.
👉 Vi vill fortfarande bygga cirkulärt och resurssnålt, men behöver hitta en balans mellan våra behov och hållbarhet.
👉 Vi prioriterar att göra så mycket som möjligt inom befintlig volym, särskilt med tanke på bygglovsprocessen.
👉 Vi skär ner på önskelistan och ser över vad vi verkligen behöver.
🆕 Ny bygglovslag på gång – förhoppningsvis enklare regler framöver
Just nu ligger en ny bygglovslag på lagrådsremiss som kan förenkla vår situation. En stor förändring är att man tar bort kravet på planenligt utgångsläge, vilket skulle göra det lättare för oss att bygga oss till ett mer (men inte helt) planenligt hus eftersom genomförande tiden på vår detaljplan gick ut 2008 (den klubbades -93 och maxtiden på genomförande är 15 år)Däremot lär det inte förändra något för källaren – där ser vi nog aldrig någon ekonomi i att ta bort den...
🧑⚖️Är det någon här som har bättre koll på vad den nya lagen kan innebära i praktiken samt chanserna för att den går igenom i sin helhet?
❌Följdfråga: Bygglov för planstridig källare?
Vi kan nog som sagt lösa våningsplansproblematiken genom smarta utbyggnader där fasadplan flyttas ut från byggnadskroppen med hjälp av lägre, planenliga tillbyggnader på byggnadshöjdsberäknande fasader/ hussidor, men problemet med att källare är förbjudet i detaljplanen kvarstår. Vi vet att bygglovskontoret inte kan ge förhandsbesked. Men:
-> Har någon av er här fått bygglov trots att källare inte tillåts i detaljplanen?
-> Finns det något sätt att argumentera för en avvikelse, exempelvis genom att visa att källaren inte påverkar stadsbilden eller strider mot detaljplanens syfte?
Tack igen för all hjälp! Ser fram emot att höra era tankar. 😊
De här tråden illustrerar vansinnet med dagens PBL.
Hear hear! På tiden med en ny förenklad upplaga 🙏TRJBerg skrev:
Nu har jag inte grottat ner mig helt i lagrådsremissen mer än lite, men tänker såhär.
Kravet på planenligt utgångsläge försvinner om genomförandetiden löpt ut. Den har löpt ut = det spelar ingen roll om ni har källare idag och det i sig är en planstridighet.
Om ni vill göra en tillbyggnad, se då till att tillbyggnaden är planenlig så blir det en ickefråga.
Vidare så öppnar även lagrådsremissen upp för att man ska få göra tillbyggnader på upp till 30 (?) kvm utan bygglov. Det är dock bruttoarea som gäller där, se det genererar inte jättemycket yta.. Men kanske tillräckligt med lite fiffig planering?
Det var väl även något kring att vind får lov att inredas även om det innebär en planstridighet?
Kort och gott så känns det som att det finns goda möjligheter att bygga till skulle jag säga.
Kravet på planenligt utgångsläge försvinner om genomförandetiden löpt ut. Den har löpt ut = det spelar ingen roll om ni har källare idag och det i sig är en planstridighet.
Om ni vill göra en tillbyggnad, se då till att tillbyggnaden är planenlig så blir det en ickefråga.
Vidare så öppnar även lagrådsremissen upp för att man ska få göra tillbyggnader på upp till 30 (?) kvm utan bygglov. Det är dock bruttoarea som gäller där, se det genererar inte jättemycket yta.. Men kanske tillräckligt med lite fiffig planering?
Det var väl även något kring att vind får lov att inredas även om det innebär en planstridighet?
Kort och gott så känns det som att det finns goda möjligheter att bygga till skulle jag säga.
Tack @Jarlsgård , det känns hoppfullt! 🙏J Jarlsgård skrev:
Jag tror det blir lite snålt med endast 30kvm bruttoarea tyvärr även om jag bantat ner min nya planskiss väsentligt 🙈
Stort tack för feedback på förra inlägget kring detaljplan och lagstiftning. Precis som @TRJBerg skrev så har en stor del av den här tråden kommit att handla om tolkningar av PBL o detaljplan. Inte riktigt det som var meningen men tyvärr viktigt/ omöjligt att undvika. Så himla tråkigt och vilket resursslöseri av samhället att lägga så mkt tid på byråkrati och administration... 🙄
Hur som helst. Här kommer en uppdatering på vår process och fokus på mer kul saker som husform och planlösning! 🙂
🎯Vi började med en en hårdare prioritering av vår önskelista
Vi prioriterade mellan måsten, borden och villhöver-grejer och fick ner måste-listan och därmed area-behovet betydligt
🔄 Sen uppdaterade vi önskade samband mellan funktioner, planlösning samt husets form
Bland annat så försökte vi
➡ Hitta inspiration på lösningar och husformer där vi undviker planstridiga element så långt det går, t.ex flytta ut byggnadshöjdsdefinirande fasader, flytta ner takplan och andra "kryphål" som t.ex. takkupe-tillämpningar (som man tydligen kan förlänga ut från huskroppen utan att det ska påverka byggnadshöjden och antal våningsplan. Dock lite osäker på hur bred en sådan tillbyggnad får vara. Ska forska mer i det framåt)
➡ Göra planlösningen så flexibel som möjligt för framtida behov
➡ kombinera fler funktioner i samma rum för effektivitet och framtidssäkring av behov
🏠 Inspiration husformer/ lösningar
Inspiration till husets framsida (västra fasad)
Inspiration till husets baksida (östra fasad)
📝Skiss på ny planlösning
Här har vi som sagt försökt att trycka ihop fler saker på befintlig yta och mindre tillbyggnad. Bland annat så har vi:
➡ tagit till oss av all grym feedback och förslag som vi fått via det här forumet och använt mycket av det i vårt nya förslag
➡ Försökt lägga våtrum i tillbyggnaderna i så stor utsträckning som möjligt
➡ Få till alla våra måsten, borden och så många villhöver-grejer som kändes rimligt
➡ Offrat master bedroom på övervåningen för att få in fler rum på befintlig yta och bl.a. också flyttat kakelugnen till det norra sovrummet (där det står en vedspis idag) och tänkt in en ny kamin i TV-mys-rummet som nyttjar befintlig kakelugns rökkanal
➡ Gjort många och stora ingrepp i bärande konstruktion (innerväggar mot kattvindar mm) på andra våning vilket jag är osäker på om det är görbart och ekonomiskt försvarbart
➡ Inte lägga för mycket tid och bli för "kära" i våra egna idéer för tidigt - utan istället ta fram ett uppdaterat genomarbetet koncept som vi kan fortsätta få feedback på. Fortfarande finns det frågetecken och säkert massa förbättringar som vi garanterat kan göra mycket smartare
Entreplan (före/ efter)
Andra våning (före/ efter)
👀Vi skulle verkligen uppskatta era tankar!
➡ Ser ni några problem eller förbättringsmöjligheter?
➡ Hur kan vi optimera rummen ytterligare?
➡ Eller kanske rentav radikalt annorlunda lösningar utifrån den justerade målsättningen/ önskelistan och bygglovsrelaterade lättnader i framtiden?
Stort tack igen – ser fram emot att höra era tankar! 🤗
Hur som helst. Här kommer en uppdatering på vår process och fokus på mer kul saker som husform och planlösning! 🙂
🎯Vi började med en en hårdare prioritering av vår önskelista
Vi prioriterade mellan måsten, borden och villhöver-grejer och fick ner måste-listan och därmed area-behovet betydligt
🔄 Sen uppdaterade vi önskade samband mellan funktioner, planlösning samt husets form
Bland annat så försökte vi
➡ Hitta inspiration på lösningar och husformer där vi undviker planstridiga element så långt det går, t.ex flytta ut byggnadshöjdsdefinirande fasader, flytta ner takplan och andra "kryphål" som t.ex. takkupe-tillämpningar (som man tydligen kan förlänga ut från huskroppen utan att det ska påverka byggnadshöjden och antal våningsplan. Dock lite osäker på hur bred en sådan tillbyggnad får vara. Ska forska mer i det framåt)
➡ Göra planlösningen så flexibel som möjligt för framtida behov
➡ kombinera fler funktioner i samma rum för effektivitet och framtidssäkring av behov
🏠 Inspiration husformer/ lösningar
Inspiration till husets framsida (västra fasad)
Inspiration till husets baksida (östra fasad)
📝Skiss på ny planlösning
Här har vi som sagt försökt att trycka ihop fler saker på befintlig yta och mindre tillbyggnad. Bland annat så har vi:
➡ tagit till oss av all grym feedback och förslag som vi fått via det här forumet och använt mycket av det i vårt nya förslag
➡ Försökt lägga våtrum i tillbyggnaderna i så stor utsträckning som möjligt
➡ Få till alla våra måsten, borden och så många villhöver-grejer som kändes rimligt
➡ Offrat master bedroom på övervåningen för att få in fler rum på befintlig yta och bl.a. också flyttat kakelugnen till det norra sovrummet (där det står en vedspis idag) och tänkt in en ny kamin i TV-mys-rummet som nyttjar befintlig kakelugns rökkanal
➡ Gjort många och stora ingrepp i bärande konstruktion (innerväggar mot kattvindar mm) på andra våning vilket jag är osäker på om det är görbart och ekonomiskt försvarbart
➡ Inte lägga för mycket tid och bli för "kära" i våra egna idéer för tidigt - utan istället ta fram ett uppdaterat genomarbetet koncept som vi kan fortsätta få feedback på. Fortfarande finns det frågetecken och säkert massa förbättringar som vi garanterat kan göra mycket smartare
Entreplan (före/ efter)
Andra våning (före/ efter)
👀Vi skulle verkligen uppskatta era tankar!
➡ Ser ni några problem eller förbättringsmöjligheter?
➡ Hur kan vi optimera rummen ytterligare?
➡ Eller kanske rentav radikalt annorlunda lösningar utifrån den justerade målsättningen/ önskelistan och bygglovsrelaterade lättnader i framtiden?
Stort tack igen – ser fram emot att höra era tankar! 🤗
Redigerat:
Utifrån era ändrade prioriteringar, men även ur lite praktiskt och kanske rentav ekonomisk aspekt så hade jag nog funderat kring att göra en "fristående" huskroppar, lite likt det Marlen föreslog i början av tråden.
Ska försöka rita upp hur jag menar 🙂
Ska försöka rita upp hur jag menar 🙂
