Sälja bostad och flytta till hyresrätt - bli miljonär

[esortho]

Att få en avkastning på 10% per år I SNITT är inte alls orimligt, det centrala är att kunna hantera de oundvikliga nedgångarna och då sitta still/köpa mer.

Avanza Zero snittar 10% på 1år, 3år, 5år, sedan start - så i princip vilket intervall man än använder (förutom absolut sämst eller absolut bäst).

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[fribygg]

Vilket jag självklart aldrig påstått.

Självklart har man mer kapital när man sålt sin fasta egendom än om man inte har gjort det.

Det kanske är så att du formulerade dig lite illa när du påstod " Självklart har man har mer kapital när man sålt sin fasta egendom än om man inte har gjort det"

Om DU vill frigöra ditt kapital som är bundet i fastigheten tycker jag att du ska göra det, men kapitalet blir inte större för att du säljer kåken och flyttar till hyresrätt.

 

[Nissens]

Det kanske är så att du formulerade dig lite illa när du påstod " mer kapital när man sålt sin fasta egendom än om man inte har gjort det"

Om DU vill frigöra ditt kapital som är bundet i fastigheten tycker jag att du ska göra det, men kapitalet blir inte större för att du säljer kåken och flyttar till hyresrätt.

Om man skall vara supertydlig kan man ju skriva: ”Självklart har man tillgång till mer kapital när man sålt sin fasta egendom än om man inte har gjort det".
Det är ju förstås så att man normalt inte får ut mer kapital för något än vad det är värt liksom…

 

[Guzzen1]

Var hittar du en ledig hyresrätt som en f.d. villaägare vill flytta till med en hyra som inte äter upp "förmögenheten" snabbt?

Min betalda villa 1700 kvm tomt och gott om boyta med dubbelgarage och stora förråd drar kanske 8 tusen i månaden i drift allt betalt, vad kostar en lägenhet?

För 7-8 tusen får du en etta i storstaden. Det är inte så stor skillnad på böggda heller.
Nej det finns ingen anledning för äldre att byta boende som läget ser ut idag. Betalt hus och bara driften, bättre kan det inte bli. Fast har man dålig pension och vill ha lite spelrum så är det kanske läge, men det blir ett dyrare boende hur man än vänder och vrider på det om man stannar i stan. Alternativet är att ta sig ut på böggda. Där kan man få kåkar billigt och få pengar över om man är storstadssäljare. Dessvärre är läget annorlunda för böggdasäljare. Där blir den förmodade vinsten betydligt lägre.

 

[Guzzen1]

Lite lösa funderingar från mig som är lite av en filosofisk JvA-typ.

Får man verkligen "loss" kapitalet vid en försäljning. Du lär ju placera kapitalet någon annanstans och därigenom binda upp kapitalet som inte kan användas till att bränna på livsnjutande saker. Bränner man dem på livsnjutande saker så blir den där fiktiva 10% avkastningen inte så stor i reala pengar i slutändan.

Vad är livsnjutande saker? Är det något som måste vara upplevelser långt bort från bostaden? Måste det kosta en massa? En viktig livsnjutande del för mig året om, antingen själv eller tillsammans med hela eller delar av familjen, är att använda och njuta av möjligheterna som vår fastighet ger vad gäller träning och avkoppling. Man ska kunna se något värde av en vädermässigt trist novemberdag och inte bara drömma sig bort till nån dag längre fram när man kanske inte ens kan göra det man ville göra.

Vad vill man kapitalet ska möjliggöra? Bra boende och en bra vardag, ny heltidssysselsättning som daytrader eller konsumera upplevelser. Ja, det beror säkert mycket på vad man värdesätter här i värden.

Håller med.
När tillnyktringens timme slår inser man att livet inte är ljust som ett vajande vetefält, utan snarare grått som ett kalhygge en regning novembermorgon strax norr om Ångermanälven.
Med tanke på drömmar.

 

[maria01]

För 7-8 tusen får du en etta i storstaden. Det är inte så stor skillnad på böggda heller.
Nej det finns ingen anledning för äldre att byta boende som läget ser ut idag. Betalt hus och bara driften, bättre kan det inte bli. Fast har man dålig pension och vill ha lite spelrum så är det kanske läge, men det blir ett dyrare boende hur man än vänder och vrider på det om man stannar i stan. Alternativet är att ta sig ut på böggda. Där kan man få kåkar billigt och få pengar över om man är storstadssäljare. Dessvärre är läget annorlunda för böggdasäljare. Där blir den förmodade vinsten betydligt lägre.

vart i stockholm hittar man den?

 

[Nissens]

För 7-8 tusen får du en etta i storstaden. Det är inte så stor skillnad på böggda heller.
Nej det finns ingen anledning för äldre att byta boende som läget ser ut idag. Betalt hus och bara driften, bättre kan det inte bli. Fast har man dålig pension och vill ha lite spelrum så är det kanske läge, men det blir ett dyrare boende hur man än vänder och vrider på det om man stannar i stan. Alternativet är att ta sig ut på böggda. Där kan man få kåkar billigt och få pengar över om man är storstadssäljare. Dessvärre är läget annorlunda för böggdasäljare. Där blir den förmodade vinsten betydligt lägre.

Ja, om man endast tänker på sig själv spelar det ju ingen roll.

 

[lunnabo]

Har en utmaning till de som tror att "alla" kan vinna på börsen.
Sätt 10tusen per post på 10poster som jag väljer.
jag får 10% av ev vinst. Blir det förlust få ni stå för den pga "alla kan tjäna pengar på börsen" attityd

Lycka till.
(PS ni bör blanka de posterna jag väljer ut med lika mycket till annars kommer ni att gå med förlust )
Jag är en av de där olycksfåglarna som nästan oavsett vilka aktier jag väljer så flyger aktiekursen som ett järnspett ganska snart där efter.

Put Your money where Your mouth is!

Du verkar ju inte vilja riskera en endaste sekin själv.
Jag är dock generös och bjuder på två aktier som inte kommer att ens överleva.
Oscar Properties
SBB

 

[Guzzen1]

Om man skall vara supertydlig kan man ju skriva: ”Självklart har man tillgång till mer kapital när man sålt sin fasta egendom än om man inte har gjort det".
Det är ju förstås så att man normalt inte får ut mer kapital för något än vad det är värt liksom…

Mja, fastighetsmarknaden är ett dåligt exempel på det, pris efter värde.
Där realiseras väl kåkarna ofta långt över det verkliga värdet, om dom ligger på rätt plats vill säga.
Ett exempel.
Min kåk är värd lite mer än en halv miljon där den ligger nu på småländska höglandet, på böggda.
Kåk byggd 1963, 1300 kvm tomt, 8x4 meter pool.

Skulle jag flytta denna kåk till, säg Lidingö, skulle jag få någonstans 10-12 miljoner. Observera att det är samma kåk vi talar om.
Nu kommer en och annan att yla om marknadsmässiga priser m.m (Daniel 109 mfl),
Men tänk efter.
Vad är det som har ökat i värde?
Jag kan garantera att när kåken en gång byggdes var det ingen större skillnad på priset på Lidingö och här.
Så vad är det då som får folk och fä att köpa för priser långt över det "riktiga värdet". Nu är iofs min kåk undervärderad pga läget. I tätort kanske priset hade varit mellan 1-2 miljoner.
Och varför var inte priserna på samma nivå på 70 och 80 talet i storstan? Det fanns ju en fastighetsmarknad då också och bostadsbrist.
Räntorna låg visserligen runt 12% och det var amortering på 40 år. Viss skillnad mot idag.
Och man blev inte "rik" när man ägt kåk eller lägenhet några få år som nu i vissa områden.

 

[MrDizzy]

Put Your money where Your mouth is!

Du verkar ju inte vilja riskera en endaste sekin själv.
Jag är dock generös och bjuder på två aktier som inte kommer att ens överleva.
Oscar Properties
SBB

Har redan förlorat lite över 100' på börsen så varför ska jag förlora mer då jag vet att jag redan är en olyckskorp där??
(ps på svenska Casinon har jag väl plockat ut ca 30' via roulette så jag skulle troligen tjäna mer på att åka förbi ett Casino än att vara på börsen)

Dock har jag varken pengar till att gå på Casino eller vara på börsen just nu... har precis råd att göra klart de renoveringar jag håller på med

 

[lillefar]

Jag brukar tänka på hemflyttare från Stockholm tillbaka till norra Norrlands inland.
Hus köpta på 70 talet, en vinst på några miljoner och flytta hem till släktgården (som man naturligtvis behållt).
Där kan vi prata om glada pensionärer.

 

[Claes Sörmland]

Många 60åringar som fick problem. Känner flera som gjorde fruktansvärt dåligt tajmade fastighetsaffärer. På den tiden bodde man inte hemma och pluggade i 30 år och väntade 10 till på att köpa bostad.

Sant. Många i den generationen festade och körde truck och levde från hand till mun som om det inte fanns en morgondag. Den generationen var nog lite naiv i sin ungdom.

 

[Nissens]

Jag brukar tänka på hemflyttare från Stockholm tillbaka till norra Norrlands inland.
Hus köpta på 70 talet, en vinst på några miljoner och flytta hem till släktgården (som man naturligtvis behållt).
Där kan vi prata om glada pensionärer.

Glada? Det skulle ju ge lappsjukan direkt. Och barn och barnbarn lär ju inte följa med upp…

 

[Nissens]

Mja, fastighetsmarknaden är ett dåligt exempel på det, pris efter värde.
Där realiseras väl kåkarna ofta långt över det verkliga värdet, om dom ligger på rätt plats vill säga.
Ett exempel.
Min kåk är värd lite mer än en halv miljon där den ligger nu på småländska höglandet, på böggda.
Kåk byggd 1963, 1300 kvm tomt, 8x4 meter pool.

Skulle jag flytta denna kåk till, säg Lidingö, skulle jag få någonstans 10-12 miljoner. Observera att det är samma kåk vi talar om.
Nu kommer en och annan att yla om marknadsmässiga priser m.m (Daniel 109 mfl),
Men tänk efter.
Vad är det som har ökat i värde?
Jag kan garantera att när kåken en gång byggdes var det ingen större skillnad på priset på Lidingö och här.
Så vad är det då som får folk och fä att köpa för priser långt över det "riktiga värdet". Nu är iofs min kåk undervärderad pga läget. I tätort kanske priset hade varit mellan 1-2 miljoner.
Och varför var inte priserna på samma nivå på 70 och 80 talet i storstan? Det fanns ju en fastighetsmarknad då också och bostadsbrist.
Räntorna låg visserligen runt 12% och det var amortering på 40 år. Viss skillnad mot idag.
Och man blev inte "rik" när man ägt kåk eller lägenhet några få år som nu i vissa områden.

Du kan fråga vilken mäklare som helst, de är alla överens om att det är tre saker som främst sätter värdet på ett hus.

Det är dessa:

1, Läget
2, Läget
3, Läget

Det har alltså inget att göra med vad det kostar att bygga ett hus..

 

[Nissens]

Många 60åringar som fick problem. Känner flera som gjorde fruktansvärt dåligt tajmade fastighetsaffärer. På den tiden bodde man inte hemma och pluggade i 30 år och väntade 10 till på att köpa bostad.

Nja, 60 talisterna var i 30 årsåldern när bostadsmarknaden kraschade på 90-talet, det var nog många som passade på att lämna sina lägenheter för att köpa sitt första hus då. Det var ju rea. 😊