Frågor om juridik och fastighetsrätt

Besiktningsman missade uppenbar fuktskada

3 feb 2022

Hej, Min sambo och jag köpte vårt första hus i augusti 2021 och tillträdde i december 2021. Huset är i gott skick och har renoverats löpande. I kontraktet hade vi bl.a klausul om att kunna häva...

Förstörde stuprännan och ignorerar

20 jan 2022

Hej Claes! För en tid sedan (4 veckor) så körde grannen in i mitt hus stupränna/hängränna så den gick sönder. Grannen ignorerar det hela och har inte meddelat något. Så nu undrar jag om det är min...

Stopp i avloppet dolt fel?

18 jan 2022

Hej. Har köpt ett hus byggt 1946. Dödsbo. Huset var besiktigat av Anticimex innan försäljning. Deras besiktningsman ringde även till mig och framförde att huset var ovanligt bra för att vara så...

Dolt fel i badrum/Vattenläckage

20 nov 2021

Hej! Vi köpte vårat hus i slutet av 2016. I början av detta året fick vi en vattenläcka ner till källaren. Jag kontaktade mäklaren som bad mig kontakta mitt försäkringsbolag samt Anticimex som...

Hantverkaren har inte utfört arbete i tid enligt överenskommelse

24 okt 2021

I maj 2021 kom jag och en plåtslagare om, att han skulle byta taket på mitt hus och arbetet skulle ta tre veckor och vara klart under september. Jag ringde plåtslagaren i början av september och...

Fel i dränering dolt fel?

23 okt 2021

Hej, Vi köpte hus för några månader sedan. I besiktningsprotokollet står att alla källarväggar är dränerade 2015. När det regnar öser det in vatten i ett rum i källaren, trycks upp under golvet...

Följer garantin fastigheten

4 okt 2021

Vi köpte ett hus i november 2020. Huset var då nybyggt och vi köpte det av firman som byggt det. I mars i år börjar det trycka upp vatten i fogarna i duschen mellan golv och vägg. Vi kopplade in...

Takläckaget inte åtgärdat korrekt

28 sep 2021

Hej. Vi har flyttat till vårt nya hus i juni och innan dess, enligt uppgörelse efter besiktningen, skulle takläckaget på taket åtgärdas innan vi skulle flyttat in. Det gjordes någonting, men...

Dolt fel i avloppet

20 sep 2021

Hej! Vi sålde vårt hus för 5 år sedan och nu ringde mäklaren att köparna fått en vattenläcka i ena badrummet. Tydligen ska förra ägarna renoverat det badrummet för 30 år sedan och då inte gjort en...

Lurendrejare på instagram

16 sep 2021

Hej! Min dotter köpte en liten enrumslägenhet med renoveringsbehov i Farsta. Hon tog in en firma som gjort jobb för ”kända” instagrammare/ YouTubers då hon ville få ett top notch resultat. Och då...

Konsultansvarsförsäkring

30 aug 2021

Hej, jag ska anlita en arkitekt för att rita ett hus. Läser mig till att arkitekten bör ha en konsultansvarsförsäkring och jag undrar varför. Jag skrev nyss samma fråga till arkitekten Calle...

Teknisk besiktning, vad menas?

23 aug 2021

Vad innebär detta? Vad menas med teknisk besiktning? Se nedan citat från köpekontrakt. Tacksam för svar. ”Köparen äger rätt att låta utföra en teknisk besiktning av fastigheten. Om köparen efter...

Fel trots besiktning och det regnar in

19 aug 2021

Hej, Vi köpte en gård i okt förra året. Säljaren hade en friskrivningsklausul. Därför kändes det extra viktigt med besiktning. Besiktningsmannen missade att det var röta/mögel i stora delar av...

Köpte hus för 5 år sedan - saknas bygglov

11 aug 2021

Hej, Köpte huset för knappt 5 år sedan. I köpekontraktet signerade säljaren då att det inte fanns några tvister, bygglovsproblematik etc. och som jag självklart inte hade någon anledning att inte...

Anticimex protokoll - hur lång tid på sig att klaga?

5 aug 2021

Hur lång tid har man på sig att klaga på ett besiktnings protokoll som ett större företag gjort vid fastighets köp?

Dolt fel i avlopp?

23 jun 2021

Hej. Har köpt ett hus byggt 1946. Ett dödsbo. Huset var besiktigat av Anticimex innan försäljning. Deras besiktningsman ringde även till mig och framförde att huset var ovanligt bra för att vara...

Firma är borta när vi behöver åberopa garanti på utfört arbete

3 jun 2021

Hej, För ett år sedan anlitade vi en firma för markläggningsarbete i vår trädgård. De påtalade att de lämnar 3 års garanti på utfört arbete och åtgärdar eventuella sättningar eller dylikt som kan...

Vem ska stå för kalaset?

27 maj 2021

Hej. Vet ej om detta blir rätt men antar att detta är det du som kan svara på ( om inte sänd till rätt person är du så snäll). Det gäller nämligen en renovering av ett badrum/wc. Det förhåller sig...

Fel på golvvärmen

25 maj 2021

Hej! Vi byggde ett nytt badrum i källaren med en byggfirma. I detta badrum installerades vattenburen golvvärme för att vara del av uppvärmningen av vårt hus. Detta gjordes för ca 7 år sedan. Nu...

Varför lagstifta om undersökningsplikten istället för mer ansvar åt säljaren?

8 maj 2021

Hej Claes, För mig ter det sig väldigt ologiskt att man lämpat över i princip allt ansvar på köparen av ett hus istället för att ge säljaren ansvar att ge korrekt besked om bostadens skick. Det...

Utfästelse om renovering - asbest, dolt fel?

6 maj 2021

Hej! Vi köpte hus från tidigt 70-tal där det stod i prospekt, frågelista, besiktningprotokoll och sades av mäklare under visning att badrummet var renoverat 1997. När vi nu renoverar badrummet så...

Felplacerad golvbrunn i brf

25 apr 2021

Hej Claes. För 2 år sen när vi renoverade badrummet så insisterade styrelsen i föreningen att dom ska stå för bytet av golvbrunnen för att det ska bli utfört korrekt. Sagt och gjort tog dom in en...

Hjälp kompressorn är trasig innan tillträde!

15 apr 2021

Hej! Jag har en fråga! Vem är ansvarig om kompressorn till luft-vatten värmepumpen gick sönder 8 dagar innan tillträde? Vi vet inte om den var trasig eller ej under överlåtelseavtalet. I avtalet...

Altangolvet är högre än innegolvet

7 apr 2021

Hej! Har uppfört ett uterum med prefabricerade delar och uppförandet har genomförts av byggn firma. I efterförloppet visar det seg att altangolvet är 2 cm högre än innegolvet, så det blev problem...

Friskrivningsklausul för fastighet ägd av dödsbo

1 apr 2021

Hej, Som en av dödsbodelägarna fick jag det tveksamma nöjet att sälja en av dödsboets fastigheter, Tveksamheten berodde på att ingen hade bott i bostaden på flera år, och tidigare boende var inte...

Rimlig avvikelse boyta (brf)?

28 mar 2021

Hej jag har för avsikt att flytta in i ett parhus där det i kontraktet står angiven boyta som ”ca 154 kvm” vad anses som en rimlig avvikelse i och med att det står ”ca” och kan man om boytan...

Beräkna ersättning vid dolt fel

26 mar 2021

Hej, Läste ditt svar angående ev dolt fel i badrum renoverat i fritidshus där badrummet gjordes om 2015 av säljaren själv så har du missat två viktiga aspekter. Detta svar alltså...

Trasig panna vid inflyttningen

25 mar 2021

Hej vi köpte ett hus i höstas och vid visningen såg allt bra ut, jag kollade noga att "pannan" fungerade då jag har dålig erfarenhet sedan tidigare. Men vid tillträdet fungerar den inte, och...

Reklamera ej framdragen jordkabel?

16 mar 2021

Hej, jag har köpt, men ännu inte tillträtt, en villa. Innan jag skrev på kontraktet anordnade säljaren en överlåtelsebesiktning. Huset är byggt på 60 talet så det var ganska gott om anmärkningar...

Nivåskillnad i altangolv