Tidigare ägare har inte skaffat bygglov - men säger sig fått ok ?

[Jocce81]

Vi köpte hus (I Järfälla kommun ifall det kan påverka) 2023 av ägare som hade haft huset sedan ca 2016.
Under 2016-2017 så har tidigare ägare gjort omfattande renoveringar, där de bland annat bytt färg/material på fasaden (från rött tegel till grå puts) samt byggt ett uterum (utan ingång till bostadshuset).

Kommunen har nu sett detta och gett oss föreläggande om att åtgärda uterummet och söka bygglov i efterhand för fasadändringen.

När jag talar med tidigare ägare (via mail) hävdar han att han har talat med kommunen via telefon innan dessa renoveringar och har fått ok att de går att göra utan bygglov.
Tyvärr finns det ingen mailkonversation eller några namn vilka han talat med på kommunen.

I övrigt har det även byggts ett förråd utan bygglov av ännu en ägare tillbaka (som tidigare ägaren renoverade), samt den ägaren böt även färg på takpannor.
Båda dessa åtgärder är dock tillräckligt gamla för att vara preskriberade, men förrådet belastar byggytan som nu i och med detta gått över vad detaljplanen tillåter. Vilket gör att vi inte kan bygga ut som vi hade i planerna några år framåt.

Det nämndes som ni förstår ingenting i köpeavtal eller prospekt etc om att bygglov ej fanns.


Det här kommer mest troligt innebära en hel del jobb och kostnader (kommer en separat tråd gällande uterummet i annan del), i värsta fall får vi riva vårt uterum.
(Tråden om uterummet här: https://www.byggahus.se/forum/threads/uterum-utan-bygglov-hur-kan-man-atgaerda.545095/ )

Hur går man vidare mot tidigare ägare här? Hur bemöter man dem? För som jag förstått det så har vi ju rätt till någon typ av kompensation etc?

Är ju inte ute efter att "jävlas" eller att "klämma ut" några pengar, men merkostnader i form av bygglov, hjälp från fackman, eventuell ombyggnad / rivning av uterum kommer ju att kosta.
Vi använder även uterummet en hel del, så där kommer man ju även till frågan, ifall det måste rivas, hade vi lagt samma bud på huset osv?

All input är välkommet.


/Jocce

 

[Arseface]

Vi köpte hus (I Järfälla kommun ifall det kan påverka) 2023 av ägare som hade haft huset sedan ca 2016.
Under 2016-2017 så har tidigare ägare gjort omfattande renoveringar, där de bland annat bytt färg/material på fasaden (från rött tegel till grå puts) samt byggt ett uterum (utan ingång till bostadshuset).

Kommunen har nu sett detta och gett oss föreläggande om att åtgärda uterummet och söka bygglov i efterhand för fasadändringen.

När jag talar med tidigare ägare (via mail) hävdar han att han har talat med kommunen via telefon innan dessa renoveringar och har fått ok att de går att göra utan bygglov.
Tyvärr finns det ingen mailkonversation eller några namn vilka han talat med på kommunen.

I övrigt har det även byggts ett förråd utan bygglov av ännu en ägare tillbaka (som tidigare ägaren renoverade), samt den ägaren böt även färg på takpannor.
Båda dessa åtgärder är dock tillräckligt gamla för att vara preskriberade, men förrådet belastar byggytan som nu i och med detta gått över vad detaljplanen tillåter. Vilket gör att vi inte kan bygga ut som vi hade i planerna några år framåt.

Det nämndes som ni förstår ingenting i köpeavtal eller prospekt etc om att bygglov ej fanns.


Det här kommer mest troligt innebära en hel del jobb och kostnader (kommer en separat tråd gällande uterummet i annan del), i värsta fall får vi riva vårt uterum.
(Tråden om uterummet här: [länk] )

Hur går man vidare mot tidigare ägare här? Hur bemöter man dem? För som jag förstått det så har vi ju rätt till någon typ av kompensation etc?

Är ju inte ute efter att "jävlas" eller att "klämma ut" några pengar, men merkostnader i form av bygglov, hjälp från fackman, eventuell ombyggnad / rivning av uterum kommer ju att kosta.
Vi använder även uterummet en hel del, så där kommer man ju även till frågan, ifall det måste rivas, hade vi lagt samma bud på huset osv?

All input är välkommet.


/Jocce

Har varit i liknande situation men där uppgav säljarna explicit i ett mail att samtliga erforderliga bygglov fanns.

Vi skickade ett brev med skadeståndskrav till säljarna som säljarna i sin tur vidarebefordrade till försäkringsbolaget som de hade tecknat dolda felförsäkring hos. Säljarna blev tvungna att betala alla bygglovskostnader medan försäkringsbolaget stod för ersättning av själva följdfelet.

 

[jhall]

Har varit i liknande situation men där uppgav säljarna explicit i ett mail att samtliga erforderliga bygglov fanns.

Vi skickade ett brev med skadeståndskrav till säljarna som säljarna i sin tur vidarebefordrade till försäkringsbolaget som de hade tecknat dolda felförsäkring hos. Säljarna blev tvungna att betala alla bygglovskostnader medan försäkringsbolaget stod för ersättning av själva följdfelet.

Precis, har ni sparat köpavtalet och prospektet? Mäklaren ni köpte genom lär ha det annars.

 

[Kardan79]

Vad har säljaren skrivit om bygglov i frågeformuläret?
Som utgångspunkt förefaller man som köpare kunna utgå från att bygglov finns, men om säljaren tex inte svarat på fråga om bygglov finns kan det påverka situationen.

 

[Hemingway]

Jag har svårt att tro att tidigare ägare fått det godkänt (ens muntligt) att en fasadändring skulle gå utan bygglov. Känns mer som att tidigare ägare drog en rövare som den hoppas komma undan med.

 

[Jocce81]

Har varit i liknande situation men där uppgav säljarna explicit i ett mail att samtliga erforderliga bygglov fanns.

Vi skickade ett brev med skadeståndskrav till säljarna som säljarna i sin tur vidarebefordrade till försäkringsbolaget som de hade tecknat dolda felförsäkring hos. Säljarna blev tvungna att betala alla bygglovskostnader medan försäkringsbolaget stod för ersättning av själva följdfelet.

Skickade ni krav före eller efter ni gjorde åtgärd / sökte bygglov?


/Jocce

 

[Jocce81]

Precis, har ni sparat köpavtalet och prospektet? Mäklaren ni köpte genom lär ha det annars.

Köpeavtal och prospekt finns kvar. Står inget om att bygglov saknas (ej heller om att det finns), men t.ex. uterummet finns med i beskrivningen.


/Jocce

 

[Jocce81]

Vad har säljaren skrivit om bygglov i frågeformuläret?
Som utgångspunkt förefaller man som köpare kunna utgå från att bygglov finns, men om säljaren tex inte svarat på fråga om bygglov finns kan det påverka situationen.

Fanns inget frågeformulär, men står inget om att det inte finns.

Han säger ju själv i mailkonversationen att det inte finns, då han säger att kommunen sagt att det inte behövs...


/Jocce

 

[Jocce81]

Jag har svårt att tro att tidigare ägare fått det godkänt (ens muntligt) att en fasadändring skulle gå utan bygglov. Känns mer som att tidigare ägare drog en rövare som den hoppas komma undan med.

Det är lite så det känns, men frågan är hur man går vidare så att säga?


/Jocce

 

[Kardan79]

Fanns inget frågeformulär, men står inget om att det inte finns.

Han säger ju själv i mailkonversationen att det inte finns, då han säger att kommunen sagt att det inte behövs...


/Jocce

Men den konversationen hade ni väl efter köpet? Skulle därmed sakna betydelse.

Ovanligt att det saknas frågeformulär.

 

[Jocce81]

Men den konversationen hade ni väl efter köpet? Skulle därmed sakna betydelse.

Ovanligt att det saknas frågeformulär.

Ja, precis, den mailkonversationen har ju kommit nu, då jag frågat efter det när kommunen varit på plats...

Ja, frågade mäklaren och de använder tydligen väldigt sällan frågeformulär...


/Jocce

 

[Kardan79]

Ja, precis, den mailkonversationen har ju kommit nu, då jag frågat efter det när kommunen varit på plats...

Ja, frågade mäklaren och de använder tydligen väldigt sällan frågeformulär...


/Jocce

Frågan är om det finns någonting i prospekt, avtal eller som framkommit på annat vis som kan anses ha medfört att ni bort undersöka om erforderliga lov fanns.

 

[Arseface]

Skickade ni krav före eller efter ni gjorde åtgärd / sökte bygglov?


/Jocce

Före. Vi upptäckte felet först när vi hade blåst ut hela huset. Som tur var så hade de tidigare ägarna uppgett i skrift att alla bygglov fanns så vi hade ett bra utgångsläge.

Misstänker att det blir otroligt svårt att få ersättning om ni inte har dokumentation som styrker att de uppgett felaktiga uppgifter.

 

[Kardan79]

Före. Vi upptäckte felet först när vi hade blåst ut hela huset. Som tur var så hade de tidigare ägarna uppgett i skrift att alla bygglov fanns så vi hade ett bra utgångsläge.

Misstänker att det blir otroligt svårt att få ersättning om ni inte har dokumentation som styrker att de uppgett felaktiga uppgifter.

Jag uppfattar läget lite annorlunda.
Har dock inte djupdykt...
https://www.familjensjurist.se/frag...d-tillbyggnad-utan-bygglov-vad-kan-jag-gora-/
https://lawline.se/answers/har-koparen-av-fastighet-undersokningsplikt-gallande-bygglov

 

[Sir Duke]

Vi köpte hus (I Järfälla kommun ifall det kan påverka) 2023 av ägare som hade haft huset sedan ca 2016.
Under 2016-2017 så har tidigare ägare gjort omfattande renoveringar, där de bland annat bytt färg/material på fasaden (från rött tegel till grå puts) samt byggt ett uterum (utan ingång till bostadshuset).

Kommunen har nu sett detta och gett oss föreläggande om att åtgärda uterummet och söka bygglov i efterhand för fasadändringen.

När jag talar med tidigare ägare (via mail) hävdar han att han har talat med kommunen via telefon innan dessa renoveringar och har fått ok att de går att göra utan bygglov.
Tyvärr finns det ingen mailkonversation eller några namn vilka han talat med på kommunen.

I övrigt har det även byggts ett förråd utan bygglov av ännu en ägare tillbaka (som tidigare ägaren renoverade), samt den ägaren böt även färg på takpannor.
Båda dessa åtgärder är dock tillräckligt gamla för att vara preskriberade, men förrådet belastar byggytan som nu i och med detta gått över vad detaljplanen tillåter. Vilket gör att vi inte kan bygga ut som vi hade i planerna några år framåt.

Det nämndes som ni förstår ingenting i köpeavtal eller prospekt etc om att bygglov ej fanns.


Det här kommer mest troligt innebära en hel del jobb och kostnader (kommer en separat tråd gällande uterummet i annan del), i värsta fall får vi riva vårt uterum.
(Tråden om uterummet här: [länk] )

Hur går man vidare mot tidigare ägare här? Hur bemöter man dem? För som jag förstått det så har vi ju rätt till någon typ av kompensation etc?

Är ju inte ute efter att "jävlas" eller att "klämma ut" några pengar, men merkostnader i form av bygglov, hjälp från fackman, eventuell ombyggnad / rivning av uterum kommer ju att kosta.
Vi använder även uterummet en hel del, så där kommer man ju även till frågan, ifall det måste rivas, hade vi lagt samma bud på huset osv?

All input är välkommet.


/Jocce

Bara nyfiken, på vilket sätt vill kommunen att uterummet "åtgärdas"? Måste det rivas? Kan ni inte söka bygglov för det helt enkelt?

Och angående förrådet så ingår det ju i den totala byggytan oavsett om det är byggt med lov eller inte. Eller missförstår jag något?