Säljare har ändrat husets kvm storlek precis före försäljning

[Tom Barkström]

Vår säljare har ändrat vårt hus kvm storlek med 65kvm (ingen förändring i planlösningen tex utbyggnad eller inredning av vind etc är gjord). vi undrar också vad som krävs för att man skall få kalla ett rum för ett rum i juridisk kontext. Måste inte ett rum ha dagsljus?

Boverkets Byggregler:
Rumshöjd i bostäder
Rumshöjden ska vara minst 2,40 meter i bostäder i rum som är avsedda att vistas i mer än tillfälligt. I småhus, det vill säga en- eller tvåbostadshus, får dock rumshöjden vara minst 2,30 meter i vinds- och souterrängvåningar samt i källare. I begränsade delar av rum får dessa rumshöjder underskridas. Men där ståhöjd behövs ska rumshöjden vara minst 2,10 meter under horisontell del av tak eller 1,90 meter under snedtak. Del av rum som inte behöver ståhöjd och därför kan ha lägre rumshöjd behöver inte delas av med vägg eller liknande från den del av rummet som har högre rumshöjd.

Hur mycket el får man koppla själv ? Det ingick tydligen inte i besiktningen (trots att vi köpte en besiktning för 15-20k).

 

[Tom Barkström]

Boverkets Byggregler:
Rumshöjd i bostäder
Rumshöjden ska vara minst 2,40 meter i bostäder i rum som är avsedda att vistas i mer än tillfälligt. I småhus, det vill säga en- eller tvåbostadshus, får dock rumshöjden vara minst 2,30 meter i vinds- och souterrängvåningar samt i källare. I begränsade delar av rum får dessa rumshöjder underskridas. Men där ståhöjd behövs ska rumshöjden vara minst 2,10 meter under horisontell del av tak eller 1,90 meter under snedtak. Del av rum som inte behöver ståhöjd och därför kan ha lägre rumshöjd behöver inte delas av med vägg eller liknande från den del av rummet som har högre rumshöjd.

 

[Aunty]

jo fast det är ju inte så enkelt hur man mäter en BOA/BTA,
tex mäter man 190 och ytterligare 60cm ut från detta

 

[Tom Barkström]

Du har rätt men den sena ändringen av ytan har säkert stt göra med att mäklaren upptäckte att vissa delar av huset hade för låg takhöjd.

 

[droopy]

Måttband på visningen ? Give me a break.. Frågan är nog varför du är så avigt inställd till en som söker hjälp.
Vår fastighet har två hus, stall, jordkällare på 40 kvm och flera andra byggnader. Endast boytan i det ena huset uppgår till 200kvm, enligt säljaren.

Finns de som tar med en lasermätare och gör en snabb mätning av rummmen. Är nog inte många som kryper runt med måttband numera. Frågar någon varför så vill man veta hur mycket mattor/golv man skulle behöva till rummet. Så det går att förklara om man ertappas med att "smygmäta" vid en visning.

Påverkar ändringen i m2 något ? för dig ?

 

[G.L.]

Boyta är relevant när avgift/hyra är knutet till uppmätt yta. Som köpare av ett hus är väl det viktigaste om denne vill ha huset och till vilken kostnad

 

[Sona2012]

Jag hade med mig avståndsmätare på alla visningar…. Är ju ändå miljoner man spenderar. För mig var det för mycket pengar för att bara gå på könsla. Men många verkar vara så rika att de bara höftar…

Ännu en tråd där TS försvinner utan att ge de enkla upplysningar som behövs för att besvara på ett vettigt sätt= meningslös tråd.

Själv gick jag enbart efter planlösningen/att antalet rum var tillräckligt i antal och storlekar för behovet. Exakt kvm var mindre intressant eftersom fastighetsskatt inte existerade och belastade kostnaderna. Men sett till yttermått på sockeln verkade uppgiven yta rimlig.

 

[Cole123]

Takhöjd under 190 får inte registreras som boyta

 

[TVR]

Jodå, man mäter snedtak från 1,90 och ner till golv, från punkten på golvet mäter man sedan 60 cm in mot vägglivet, även de 60 centimeterna räknas som boyta trots att takhöjden är lägre där.

Takhöjd under 190 får inte registreras som boyta

 

[torn]

Takhöjd under 190 får inte registreras som boyta

Jo, under snedtak kan viss yta med takhöjd under 1,90 också ingå i boytan - som också påpekats av tidigare inlägg.

 

[r0bertwh]

Boyta är relevant när avgift/hyra är knutet till uppmätt yta. Som köpare av ett hus är väl det viktigaste om denne vill ha huset och till vilken kostnad

Det är inte korrekt. En uppgift om boarean är typiskt sett av betydelse när det gäller att bestämma värdet på en fastighet Det finns flera vägledande domar i ämnet.

 

[LandxPelle]

Vår säljare har ändrat vårt hus kvm storlek med 65kvm (ingen förändring i planlösningen tex utbyggnad eller inredning av vind etc är gjord). vi undrar också vad som krävs för att man skall få kalla ett rum för ett rum i juridisk kontext. Måste inte ett rum ha dagsljus?

Hur mycket el får man koppla själv ? Det ingick tydligen inte i besiktningen (trots att vi köpte en besiktning för 15-20k).

Tja.

Först för att förstå vad som ändrats totalytan eller boarea? Rekommenderar du redigerar initial inlägget och förtydligar din fråga. Du har fått några hyfsade svar initialt med tanken på den mindre bra formulerade frågan.

Själv antar jag att du frågar eftersom jag skulle bli inte glad om boarean minskar med 65kvm.
Så svar på detta, lite förenklat.

Boyran är den yta i ett byggnad om är användningsbar för boende, dvs förråd, stall garage etc räknas inte till den ytan (sk biyta). Boytan utgör tillsammans med biytor (biareor) byggnadens totalyta eller om det är flera byggnader är det bra om mäklaren kan specificera för resp. byggnad.

För hus som har våningsplan med snedtak överhuvudtaget ska mätas måste våningen ha en takhöjd på minst 190 cm på ett utrymme av minst 60 cm bredd. Man bortser från eventuella mellanväggar.
Man mäter hela den golvyta där takhöjden är minst 190 cm. Där det finns ytterligare golvyta utanför denna linje fortsätter man mäta. Man mäter dock inte mer än ytterligare 60 cm ut i vardera riktningen. Finns det takkupa har den oftast en höjd högre än 190cm.

Sen finns det special regler, rekommenderar att du läser mer på tex skatteverkets hemsida om boyta, samt kontaktar mäklaren till orsaken av ändring,var det felskrivning initialt, dålig kunskap från säljaren om reglerna eller uppgett fel initialt (Felskrivning?).

https://www.skatteverket.se/privat/...rforsmahus.4.5cbdbba811c9a768f0c80002011.html

 

[Cole123]

Jo, under snedtak kan viss yta med takhöjd under 1,90 också ingå i boytan - som också påpekats av tidigare inlägg.

Är takhöjdens högsta punkt under 190 går det inte att registrera som boyta.

 

[Kallebo]

Ännu en tråd där TS försvinner utan att ge de enkla upplysningar som behövs för att besvara på ett vettigt sätt= meningslös tråd.

Själv gick jag enbart efter planlösningen/att antalet rum var tillräckligt i antal och storlekar för behovet. Exakt kvm var mindre intressant eftersom fastighetsskatt inte existerade och belastade kostnaderna. Men sett till yttermått på sockeln verkade uppgiven yta rimlig.

TS insåg väl att hen hade fel och att det inte fanns något att bråka om.. finns ju mängder av trådar om dolda fel som inte är så dolda..

När vi gick mycket på visningar så köpte vi ett 20 meter måttband och mätte rum och på tomten. Sällan vi räknade ut exakta kvm men hade vi tittat på ett hus som var 200 kvm som känts uppenbart mindre hade vi kanske räknat.

Från 200 kvm är nästan 50% större än 135 kvm (+48%) så borde kunna upptäckas vid visningen.

 

[Kallebo]

Tittar vi på TS historik så ser det ut som att de har ägt huset minst ett år.. så det är nog väldigt sent att komma med några klagomål..

Köper man ett gammalt hus så får man räkna med att det finns saker som inte är helt ok.. är storleken viktigare än allt annat får man helt enkelt mäta