Sälja utan mäklare går utmärkt. Jag skulle dock rekommendera att man har någon som hjälper till med kontrakt så man inte hamnar i situationen som en på forumet här gjorde för några månader sen. Kontraktet var så otydligt skrivet och så blev det strul och man hade betalt handpenning direkt till säljaren som inte ville betala tillbaks eller låta köpet gå igenom. I ett sådant läge kan det vara vettigt att pengarna hamnar på ett klientmedelskonto istället.
Många känner sig tryggare om de gör en affär med mäklare inblandad. Det kan kanske räcka för att täcka mäklarens arvode. Det går inte att veta.
Rekommendationen att riva kontraktet med mäklare kan vara riktig dålig (och för all del bra), beroende på hur bråttom man har att sälja etc. Man bör även kontrollera vilka möjligheter mäklaren har att få betalt ändå, så man inte går på en nit. Min gissning är att alla som rekommenderat att riva kontraktet inte har den vetskapen.
Jag har en bekant som arbetar som mäklare (dock inte bostäder). Säljare och köpare var "smarta" och kom överens om att säljaren skulle sparka mäklaren och så skulle säljare och köpare dela på vinsten att slippa betala mäklararvode. Det blev inte som det var tänkt när mäklaren krävde betalt ändå av säljaren.
Många känner sig tryggare om de gör en affär med mäklare inblandad. Det kan kanske räcka för att täcka mäklarens arvode. Det går inte att veta.
Rekommendationen att riva kontraktet med mäklare kan vara riktig dålig (och för all del bra), beroende på hur bråttom man har att sälja etc. Man bör även kontrollera vilka möjligheter mäklaren har att få betalt ändå, så man inte går på en nit. Min gissning är att alla som rekommenderat att riva kontraktet inte har den vetskapen.
Jag har en bekant som arbetar som mäklare (dock inte bostäder). Säljare och köpare var "smarta" och kom överens om att säljaren skulle sparka mäklaren och så skulle säljare och köpare dela på vinsten att slippa betala mäklararvode. Det blev inte som det var tänkt när mäklaren krävde betalt ändå av säljaren.
Detta innebär i praktiken att avdraget inte genererar en återbetalning med hela avdraget.T torn skrev:
Vad menas med detta?
Om vi pratar klartext, säg att skatten är 200 000kr om man haft en mäklarkostnad på 50 000kr får man dra bort 50k från de 200k man ska betala?
Man är ju inte lurad om man medvetet tar ställning, kommer överens om pris och villkor och skriver avtal.Fairlane skrev:
Men att tjänsten är dyr talar ju *för* och inte emot att det man skriver på ska stämma. Pacta sunt servanda.
Om 2000 inte spelar någon roll så kan de väl lika gärna stå med i avtalet i stället för att mörkas. Eller så kan säljaren självsvåldigt lägga in rabatt i efterhand. "Det är ju inte mycket pengar i det stora hela, varför ska mäklaren vara sniken..."
Ett exempel:A Andy78 skrev:
Du säljer huset för 1 000 000 kr.
Inköpt för 500 000 kr.
Kostnad för mäklare: 50 000 kr.
Vinst: 1 000 000 - 500 000 - 50 000 = 450 000.
Spelar ingen roll i vilken ordning du drar av mäklarkostnaden således.
Skatten beräknas sedan på vinsten, jag har för mig att den i dagsläget är 22% av de 450 000 i exemplet, eller 99 000 kr.
Borde ju rimligtvis informeras tydligt av mäklaren att denna räkning kommer till husägaren, har den felat med att lyckas med det så skulle jag ifrågasatt vad tusan man håller på med. Jag som kund bör informeras om detta om så inte sker så antar jag att det ingår i mäklarens avgifter.
Har man gömt det i det finstilta så skulle jag ha åsikter om detta.
Eller brukar ni beställa saker i andras namn och bara låta 3 part fakturera kostnader hur som helst till er kund...
Vad kommer här näst 30 000 i homestyling? 15 000 i trädgårdsabete som mäklaren tyckte behövdes utföras för att få snyggare bilder i annonsen?
spelar enligt mig inte nån större roll om det är kaffepengar på 2-3000 kr utan det är hanteringen som är problemet Säljer man mäklartjänster så förväntas man kunna förklara såna här saker för den som inte säljer hus varje vecka.
Har man gömt det i det finstilta så skulle jag ha åsikter om detta.
Eller brukar ni beställa saker i andras namn och bara låta 3 part fakturera kostnader hur som helst till er kund...
Vad kommer här näst 30 000 i homestyling? 15 000 i trädgårdsabete som mäklaren tyckte behövdes utföras för att få snyggare bilder i annonsen?
spelar enligt mig inte nån större roll om det är kaffepengar på 2-3000 kr utan det är hanteringen som är problemet Säljer man mäklartjänster så förväntas man kunna förklara såna här saker för den som inte säljer hus varje vecka.
600 spänn måste vara halva värdet för en bostadsrätt i Bredäng dvs om man kan hitta någon. Kirre 1 måste vara stolt.K Kirre2 skrev:
I avtalet är det ganska tydligt att det gäller även bas.L La jolie maison skrev:
"Hälften av det pris du betalar för Hemnet Bas (exklusive moms), betalar Hemnet till mäklarfirman som ersättning för detta arbete (“Administrationsersättning”). Utöver det du betalar till Hemnet, utgår inga avgifter för mäklarfirman för publicering av Annonsen på Hemnet"
Administrationsersättningen är fortsatt inte samma sak som det tidigare påståendet om 50% ersättning.t4bb3 skrev: