Det jag menar är att om du har räknat bort mäklarkostnader och därefter har en vinst på 200000 kr får du betala (0,22 x 200000 =) 44000 kr i skatt. Om du därutöver vill dra av för hemnetkostnad med ex.vis 3000 kr får du betala (0,22 x 197000 =) 43340 kr i skatt. Detta innebär alltså att det extra avdraget på 3000 kr ger en lägre skatt med endast 660 kr. Den person som skrev ungefär ”Det är ju avdragsgillt” verkade helt enkelt inte tänka på denna effekten... Hoppas det blev tydligare nu! /SkattmasenA Andy78 skrev:
Ja, det är ungefär det jag menar, betalar man så mycket så kan mäklaren ta den kostnaden, varför bli än mer uppkörd? Blir nyfiken på vilken mäklare du använde då vi ska sälja vårt stockholmshus inom snar framtid.Fairlane skrev:
Om du säljer i Stockholm och betalar 3% (hundratusentals kronor) så är du så lurad ändå, så vad spelar några tusen för roll? I det läget kommer nog inte heller mäklaren bråka, utan dra ner arvodet med motsvarande summa och ändå skratta gott åt affären.
Runt 1 % ville mäklarna ha sist vi sålde 2018 (villa i Stockholms kommun).
Det är ju enbart avtalet som avgör om det ska betalas eller ej. Man kan ju inte använda "betalar man så mycket" som argument för var går gränsen? Typ; betalar man över 100 ska det ingå annars får man själv betala. Då blir det ju billigare att ge mäklaren 100.500 kr än 98.000. Men visst blir mäklaren timoigen mer välvillig ju mer arvodet är.Saga Fröjd Lee skrev:
Det slutade med att vi tog den lokala mäklaren från Fastighetsbyrån. Vi var inte helt nöjda, men det hade vi kanske inte varit med någon annan heller.
Jag tycker det är lite trist att sitta och kontrolläsa och justera texten i prospektet. Helt ok på ren fakta, men när den säljande texten kryllar av syftningsfel, stavfel, meningsbyggnadsfel etc så ledsnar jag lite. Det har iofs varit likadant med de övriga försäljningar jag varit involverad i. Medelsvensson verkar inte bry sig.
Såg en annons på ett annat hus där det stod "gångavstånd till tunnelbana". Ja visst kan man gå drygt 2 km, men det är troligen inte det folk ser framför sig att göra 2 ggr om dagen, särskilt inte med barn som ska hämtas eller lämnas.
För att ge samtliga av er som verkar ha en bild av att mäklaren glassar genom livet och öppnar dörrar till lättsålda objekt så kan det här vara värt att veta:
Mäklaren har genomgått en 3 årig högskoleutbildning och utför det som i andra länder utförs av jurister och har därmed ett mycket stort ansvar i hela processen. Man ansvarar för att inhämta och sammanställa all information av vikt för potentiella köpare (både innan, under och efter) denna information kostar faktiskt pengar att inhämta.
Därefter ska allt sammanställas i en objektbeskrivning och bostaden ska fotograferas. Både tryckeri och fotograf vill ha betalt för sitt arbete och det kostar därmed pengar även för detta.
Mäklaren förväntas sedan att jobba uppsökande mot spekulanter och komma i kontakt med ”riktigt heta köpare”. För ingen ska tro att de kan säga att deras bostad är ”lättsåld” då det helt är kopplat till vad säljaren förväntar sig i slutpris, vilket har en tendens att vara allt ifrån ”lätt att nå”.
Sedan är det visning där mäklaren är på plats och anlitar man en seriös firma så har mäklaren även med sig en visningsvärd som har till uppgift att skriva upp alla som kommer, dela ut prospekt och välkomna så att mäklaren kan fokusera på de spekulanter som är på plats. Kollegan vill givetvis ha betalt oavsett om bostaden säljs eller inte.
Sedan vill man ju gärna att det ska finnas ett digitalt system där man kan läsa om bostaden, se samt lägga bud, kundregister mm.. det kostar ju såklart pengar.
Sen är det trevligt om det finns ett kontor där man kan skriva kontrakt och gärna att det finns skrivare att skriva ut dessa handlingar och att mäklaren sammanställt kontraktet. Kostar ju också pengar.
Mäklaren ligger därmed ute med: Nerlagd tid för sammanställning av objektsbeskrivningen, visning, bearbetning av spekulanter. Direkta kostnader för fotografering, informations upphämtning, tryckta prospekt, visningsvärd och mycket mer. Kostnader som denne ligger ute med och riskerar att aldrig få.
Värt att veta är att mäklaren många gånger bara jobbar på provision dvs att säljer personen inget så har denne ingen lön och mäklaren behåller sällan mer än 20% av det totala arvodet exklusive moms. (säljs inte bostaden så får mäklaren inget).
Så ni som anser att 50 000 kr är sjukt mycket kanske ska fundera på:
50 000 kr ex moms = 45 000 kr * 0,2 = 9 000 kr
Hela 9 000 kronor är vad den glassiga mäklaren får, sjukt fett! Säljer denne hela 2 bostäder så har man hela 18 000 kr innan skatt (många har nämligen inte mer än 1-3 bostäder i månaden).
Företaget har sedan arbetsgivaravgifter och kostnader för allt annat jag skrivit ovan.
Jag hoppas verkligen att ni fattar att det inte är ett yrke där man gräver guld och utöver det så ska vi addera att man har kontakt med människor som många gånger inte respekterar mäklarens privatliv.
50000 kr inkl. Moms är 40 000 kr exklusive moms. I övrigt håller jag med om nästan allt, även väldigt seriösa firmor håller vis ingar utan visningsvärd, det finns ju fastighetsmäklare utanför storstaden....
L La jolie maison skrev:
...men det är väl så verkligheten ser ut för de flesta företagare oavsett om det är en mäklare eller elektriker eller någon annan bransch?L La jolie maison skrev:
O olomar skrev:
T TAR12 skrev:
Skillnaden är väl att du inte säger till hantverkaren att du får betalt ifall jag får mitt hus sålt eller ifall jag tycker att ljuset från lamporna jag har i min bordsplampa är bra. Du betalat ofta även för arbetstiden och materialet.
Ser inte ut att gå nån större nöd på mäklarna i den här staden iaf... Varken i taxeringskalendern eller med tanke på bilval både på firmabilar och privatbilar och bostadsadresser. Och att mäklaren "bara säljer 2-3 hus i månaden" är egentligen inte mitt problem att därför ska jag se till att mäklaren kan leva på att sälja 2-3 hus på en månad och att det ska gå ihop på det dåliga kundunderlaget eller för hård konkurrens eller vad det nu handlar om.
Och att man faktiskt fått lov att utbilda sig för att bli mäklare... suck ja det behöver man till dom flesta yrken så behövs olika former av utbildning..
Nej enligt mig så bör man fundera rejält och ta ett allvarligt snack om arvodena innan man skriver på nån mäklares kontrakt då det ofta blir jäkligt hög timpenning i förhållande till vad som utföres.
Och att mäklare dessutom försvarar system med att löst fakturera extra med att låta hemnet fakturera för annonskostnad på sidan om sitt arvode så skulle jag troligen inte betala den fakturan om inte mäklaren tydligt informerar om detta underliga förfaringssätt.
Vad kommer här näst 30 000 homestyling med hyra av möbler och magasinering av dom andra under tiden med flyttfirmor som fixar det hela..
15 000 trädgårdsarbete som mäklaren tyckte behövdes för att snygga upp på tomten då det inte var snyggt..
Skulle dessa fakturor dimpa ned och vara beställda utan mitt löfte av min mäklare så skulle nog denna mäklare snabbt få dessa räkningar tillbaka eller som avdrag på dennes faktura.
Man beställer inte saker i nån annans namn utan dennes löfte så är det bara oavsett om det handlar om 500 kr
Och att man faktiskt fått lov att utbilda sig för att bli mäklare... suck ja det behöver man till dom flesta yrken så behövs olika former av utbildning..
Nej enligt mig så bör man fundera rejält och ta ett allvarligt snack om arvodena innan man skriver på nån mäklares kontrakt då det ofta blir jäkligt hög timpenning i förhållande till vad som utföres.
Och att mäklare dessutom försvarar system med att löst fakturera extra med att låta hemnet fakturera för annonskostnad på sidan om sitt arvode så skulle jag troligen inte betala den fakturan om inte mäklaren tydligt informerar om detta underliga förfaringssätt.
Vad kommer här näst 30 000 homestyling med hyra av möbler och magasinering av dom andra under tiden med flyttfirmor som fixar det hela..
15 000 trädgårdsarbete som mäklaren tyckte behövdes för att snygga upp på tomten då det inte var snyggt..
Skulle dessa fakturor dimpa ned och vara beställda utan mitt löfte av min mäklare så skulle nog denna mäklare snabbt få dessa räkningar tillbaka eller som avdrag på dennes faktura.
Man beställer inte saker i nån annans namn utan dennes löfte så är det bara oavsett om det handlar om 500 kr
Precis, säljer man bara två objekt i månaden låter det inte precis som ett heltidsjobb.P polaris78 skrev:
Precis skulle alla brancher använda det argumentet... 
bilverkstan... kunden det här är ju dubbelt så dyrt mot det stod i offerten...
Ja vi hade lite få kunder den här månaden ,så vi dubblade timpenningen så vi har råd med spannienresan nästa månad...
Samma med snickaren , elektrikern , frisören osv
Självklart finns det en viss osäkerhet på hårdsålda objekt som man kan få visa massor med gånger utan att hitta nån kund som ens vill ge ett skambud.
å andra sidan finns det dyra objekt som ligger i lättsålda områden som säljs snabbt och enkelt och budgivningar som skenar och har man då % arvoden så är det klart det är väldigt lättförtjänta pengar med minmal arbetsinsats i förhållande till svårsålda rucklet för 350 000
Men det är ju egentligen fel att den som ägde den dyra fastigheten får betala 3 ggr så mycket för under hälften av nedlagd tid från mäklaren. Men det är klart att mäklaren gillar hög avgift på lättsålda objekt..
bilverkstan... kunden det här är ju dubbelt så dyrt mot det stod i offerten...
Ja vi hade lite få kunder den här månaden ,så vi dubblade timpenningen så vi har råd med spannienresan nästa månad...
Samma med snickaren , elektrikern , frisören osv
Självklart finns det en viss osäkerhet på hårdsålda objekt som man kan få visa massor med gånger utan att hitta nån kund som ens vill ge ett skambud.
å andra sidan finns det dyra objekt som ligger i lättsålda områden som säljs snabbt och enkelt och budgivningar som skenar och har man då % arvoden så är det klart det är väldigt lättförtjänta pengar med minmal arbetsinsats i förhållande till svårsålda rucklet för 350 000
Men det är ju egentligen fel att den som ägde den dyra fastigheten får betala 3 ggr så mycket för under hälften av nedlagd tid från mäklaren. Men det är klart att mäklaren gillar hög avgift på lättsålda objekt..
Ja ersättning ska givetvis ske utifrån arbetsinsats.M MartinP666 skrev:
Om mäklaren hade jobbat med mitt objekt 8 timmar om dagen hela månaden så ska jag väl betala nån sorts heltidslön.
Annars inte...
P polaris78 skrev:Precis skulle alla brancher använda det argumentet...
bilverkstan... kunden det här är ju dubbelt så dyrt mot det stod i offerten...
Ja vi hade lite få kunder den här månaden ,så vi dubblade timpenningen så vi har råd med spannienresan nästa månad...
Samma med snickaren , elektrikern , frisören osv
Självklart finns det en viss osäkerhet på hårdsålda objekt som man kan få visa massor med gånger utan att hitta nån kund som ens vill ge ett skambud.
å andra sidan finns det dyra objekt som ligger i lättsålda områden som säljs snabbt och enkelt och budgivningar som skenar och har man då % arvoden så är det klart det är väldigt lättförtjänta pengar med minmal arbetsinsats i förhållande till svårsålda rucklet för 350 000
Men det är ju egentligen fel att den som ägde den dyra fastigheten får betala 3 ggr så mycket för under hälften av nedlagd tid från mäklaren. Men det är klart att mäklaren gillar hög avgift på lättsålda objekt..
Du verkar ha
P polaris78 skrev:
Uppfri
M MartinP666 skrev:
Förstod att fokuset skulle landa här men vill därmed förtydliga att poängen med det jag skrev handlade inte om mäklaren och dennes lön och huruvida någon tycker det är en heltidstjänst eller inte, utan det var bara en parantes till alla som tycker att denne gräver guld. Att du sedan verkar ha åsikter baserat på någon slags inblick i mäklarnas privatliv och val av bilar låter jag bli att kommentera då det bara upplevs som obehagligt.
Syftet med det jag skrev och det som utgör 90% av inlägget var att påtala att det inte endast är så att mäklaren öppnar dörren och får betalt samt att det finns fasta kostnader kopplade till mäklartjänsten som mäklaren ligger ute med och förväntas sedan jobba gratis fram tills dess att bostaden är såld (många "testar" att sälja).
= arvodet baseras inte på att mäklaren ska ha råd att "åka till Spanien" så som du fint preciserar i ett inlägg längre ned.
Vet inte vilken bransch som du kan likna med mäklarens, för jag har svårt att tro att mekanikern, frisören, hantverkaren är okej med att stå för de fasta kostnaderna och samtidigt lägga ner tiden i vetskap om att man "kanske" kommer få ersättning. Låt mig gärna veta om du kommer på någon.
Gällande att mäklaren ska vara tydlig med vilka kostnader som tillkommer och vad som ingår i arvodet ser jag som en självklarhet och är helt enig med dig.
Givetvis måste man ta höjd för jobb som inte leder till avslut och provision, men det kan ju inte vara så svårt att räkna ut ett snitt på hur många det handlar om över en längre tidsperiod och justera priset därefter. Dessutom bör en erfaren mäklare ganska ofta kunna se vilka objekt som är lätta respektive svåra att sälja, och även där justera priset i enlighet med förutsättningarna.L La jolie maison skrev:Du verkar ha
Uppfri
Förstod att fokuset skulle landa här men vill därmed förtydliga att poängen med det jag skrev handlade inte om mäklaren och dennes lön och huruvida någon tycker det är en heltidstjänst eller inte, utan det var bara en parantes till alla som tycker att denne gräver guld. Att du sedan verkar ha åsikter baserat på någon slags inblick i mäklarnas privatliv och val av bilar låter jag bli att kommentera då det bara upplevs som obehagligt.
Syftet med det jag skrev och det som utgör 90% av inlägget var att påtala att det inte endast är så att mäklaren öppnar dörren och får betalt samt att det finns fasta kostnader kopplade till mäklartjänsten som mäklaren ligger ute med och förväntas sedan jobba gratis fram tills dess att bostaden är såld (många "testar" att sälja).
= arvodet baseras inte på att mäklaren ska ha råd att "åka till Spanien" så som du fint preciserar i ett inlägg längre ned.
Vet inte vilken bransch som du kan likna med mäklarens, för jag har svårt att tro att mekanikern, frisören, hantverkaren är okej med att stå för de fasta kostnaderna och samtidigt lägga ner tiden i vetskap om att man "kanske" kommer få ersättning. Låt mig gärna veta om du kommer på någon.
Gällande att mäklaren ska vara tydlig med vilka kostnader som tillkommer och vad som ingår i arvodet ser jag som en självklarhet och är helt enig med dig.