Hjälp! Grannen vill riva vårt garage.

[swedjeep]

Vi har ett hus med rätt stor tomt. I husköpet ingick ett gammalt garage (50-tal), ca 30 meter från huset. Farbröderna som bodde i granngårdarna på den tiden tyckte att de skulle ha det tillsammans och således står det med ena delen (3,5 m) på vår fastighet och med andra delen, 3 meter på grannens mark.

Nu har grannen byggt ett hus med altan som slutar 3 meter från tomtgränsen (okej för mig). Men altanen slutar precis där gamla garaget ligger. Och därför vill han nu riva garaget som är i vägen. Enligt honom är halva garaget hans och halva mitt. Han har erbjudit sig att riva det.

Jag vill gärna ha kvar min halva och kan ombesörja att ta ner hans del på egen bekostnad. Min enskilda byggnad skulle då bli 12 kvadratmeter och 0,5 meter från tomtgräns och 3,5 meter från hans altan.

Han har ingenting emot att jag återbrukar virket från byggnaden eller att jag bygger om min del till en enskild byggnad men vill då att jag flyttar den längre från tomtgränsen än den står nu. Han har erbjudit sig att utföra markarbetet för ny placering.

Jag hade helst velat ha kvar min del där den står och rustat upp den, enklaste och billigaste lösningen. Men har såklart förståelse för grannens perspektiv.

Jag kan tänka mig att flytta min del en eller ett par meter, men helst inte 4,5. Dessutom har jag ju gått med på att hans altan ska få vara närmare gränsen än så.

Låt oss säga att vi är överens om att vi båda ska ha 3 meter till gränsen och jag väljer att bygga ett 12 kvadratmeter garage med befintlig stomme.

Frågor som uppstår:

Behöver jag ett nytt bygglov om jag flyttar byggnaden 2,5 meter i en riktning?

Räknas den i så fall som friggebod om jag anmäler ombyggnationen till kommunen?

Står den tillräckligt nära huset för att få klassas som friggebod?

Tänker jag rätt som går med på att flytta den eller ska jag stå på mig om att jag faktiskt äger byggnaden fram till tomtgräns?

Fördelarna är att jag får hjälp att ta ner den, hjälp med markarbetet och behåller den goda grannsämjan.

Nackdelar är eventuella byråkratiska konsekvenser och att jag behöver lägga mer tid och pengar på att återuppföra den på annan plats än där byggnaden står idag.

Jag har försökt läsa på lite kring regler för komplementsbyggnader och jag tolkar det som att en ny byggnad ej kräver lov utanför detaljplan eller sammansatt bebyggelse som är fallet där vi bor.

Hur skulle ni gjort?

Under 15m2 är klassat som friggebod så du behöver inte bygglov men antagligen behöver ni bägge rivningslov om båda står som ägare till byggnaden

 

[Grannens Häck]

Under 15m2 är klassat som friggebod så du behöver inte bygglov men antagligen behöver ni bägge rivningslov om båda står som ägare till byggnaden

En friggebod

 

[anders lundqvist1]

Vi har ett hus med rätt stor tomt. I husköpet ingick ett gammalt garage (50-tal), ca 30 meter från huset. Farbröderna som bodde i granngårdarna på den tiden tyckte att de skulle ha det tillsammans och således står det med ena delen (3,5 m) på vår fastighet och med andra delen, 3 meter på grannens mark.

Nu har grannen byggt ett hus med altan som slutar 3 meter från tomtgränsen (okej för mig). Men altanen slutar precis där gamla garaget ligger. Och därför vill han nu riva garaget som är i vägen. Enligt honom är halva garaget hans och halva mitt. Han har erbjudit sig att riva det.

Jag vill gärna ha kvar min halva och kan ombesörja att ta ner hans del på egen bekostnad. Min enskilda byggnad skulle då bli 12 kvadratmeter och 0,5 meter från tomtgräns och 3,5 meter från hans altan.

Han har ingenting emot att jag återbrukar virket från byggnaden eller att jag bygger om min del till en enskild byggnad men vill då att jag flyttar den längre från tomtgränsen än den står nu. Han har erbjudit sig att utföra markarbetet för ny placering.

Jag hade helst velat ha kvar min del där den står och rustat upp den, enklaste och billigaste lösningen. Men har såklart förståelse för grannens perspektiv.

Jag kan tänka mig att flytta min del en eller ett par meter, men helst inte 4,5. Dessutom har jag ju gått med på att hans altan ska få vara närmare gränsen än så.

Låt oss säga att vi är överens om att vi båda ska ha 3 meter till gränsen och jag väljer att bygga ett 12 kvadratmeter garage med befintlig stomme.

Frågor som uppstår:

Behöver jag ett nytt bygglov om jag flyttar byggnaden 2,5 meter i en riktning?

Räknas den i så fall som friggebod om jag anmäler ombyggnationen till kommunen?

Står den tillräckligt nära huset för att få klassas som friggebod?

Tänker jag rätt som går med på att flytta den eller ska jag stå på mig om att jag faktiskt äger byggnaden fram till tomtgräns?

Fördelarna är att jag får hjälp att ta ner den, hjälp med markarbetet och behåller den goda grannsämjan.

Nackdelar är eventuella byråkratiska konsekvenser och att jag behöver lägga mer tid och pengar på att återuppföra den på annan plats än där byggnaden står idag.

Jag har försökt läsa på lite kring regler för komplementsbyggnader och jag tolkar det som att en ny byggnad ej kräver lov utanför detaljplan eller sammansatt bebyggelse som är fallet där vi bor.

Hur skulle ni gjort?

Enklast är väl att fråga kommunen o få rätt svar på en gång, nu blir det massa gissningar

 

[Bernt Ö97]

Vi har ett hus med rätt stor tomt. I husköpet ingick ett gammalt garage (50-tal), ca 30 meter från huset. Farbröderna som bodde i granngårdarna på den tiden tyckte att de skulle ha det tillsammans och således står det med ena delen (3,5 m) på vår fastighet och med andra delen, 3 meter på grannens mark.

Nu har grannen byggt ett hus med altan som slutar 3 meter från tomtgränsen (okej för mig). Men altanen slutar precis där gamla garaget ligger. Och därför vill han nu riva garaget som är i vägen. Enligt honom är halva garaget hans och halva mitt. Han har erbjudit sig att riva det.

Jag vill gärna ha kvar min halva och kan ombesörja att ta ner hans del på egen bekostnad. Min enskilda byggnad skulle då bli 12 kvadratmeter och 0,5 meter från tomtgräns och 3,5 meter från hans altan.

Han har ingenting emot att jag återbrukar virket från byggnaden eller att jag bygger om min del till en enskild byggnad men vill då att jag flyttar den längre från tomtgränsen än den står nu. Han har erbjudit sig att utföra markarbetet för ny placering.

Jag hade helst velat ha kvar min del där den står och rustat upp den, enklaste och billigaste lösningen. Men har såklart förståelse för grannens perspektiv.

Jag kan tänka mig att flytta min del en eller ett par meter, men helst inte 4,5. Dessutom har jag ju gått med på att hans altan ska få vara närmare gränsen än så.

Låt oss säga att vi är överens om att vi båda ska ha 3 meter till gränsen och jag väljer att bygga ett 12 kvadratmeter garage med befintlig stomme.

Frågor som uppstår:

Behöver jag ett nytt bygglov om jag flyttar byggnaden 2,5 meter i en riktning?

Räknas den i så fall som friggebod om jag anmäler ombyggnationen till kommunen?

Står den tillräckligt nära huset för att få klassas som friggebod?

Tänker jag rätt som går med på att flytta den eller ska jag stå på mig om att jag faktiskt äger byggnaden fram till tomtgräns?

Fördelarna är att jag får hjälp att ta ner den, hjälp med markarbetet och behåller den goda grannsämjan.

Nackdelar är eventuella byråkratiska konsekvenser och att jag behöver lägga mer tid och pengar på att återuppföra den på annan plats än där byggnaden står idag.

Jag har försökt läsa på lite kring regler för komplementsbyggnader och jag tolkar det som att en ny byggnad ej kräver lov utanför detaljplan eller sammansatt bebyggelse som är fallet där vi bor.

Hur skulle ni gjort?

Det låter som att din granne är välvilligt inställd och behjälplig med flytt av garaget.
Sök bygglov för ny placering och ny utformning av garaget. Bygglov behövs och därmed inkränktar inte beviljat bygglov på framtida byggrätt.
Utnytja din grannes välvilja och sök en lösning ni båda kan enas om som en bra kompromiss.
Lycka till.

 

[maxmsm]

Det smarta med det inlägget var att en normalbegåvad förstår att det finns värre problem än en tomtgräns på vischan i Sverige

Inte för den som pressas av en planerande granne att lägga en massa onödigt arbete på något som inte upplevs som ett problem, är det möjligen du som är den planerande grannen??

 

[returen]

Inte för den som pressas av en planerande granne att lägga en massa onödigt arbete på något som inte upplevs som ett problem, är det möjligen du som är den planerande grannen??

är du lågpresterande?

 

[cbrolin]

Jag skulle iallafall tycka att det bör få stå kvar där det står. Det kan väl inte vara dåligt för grannsämjan, var någon av er ens född när det byggdes - han borde väl förstå att han inte kan förutsätta detta ska flyttas. Att han inte vill underhålla sin del och ni tillsammans ordnar så att din huskropp inte tar skada när han river sin, och att ni hjälps åt att tillse att det han tar som är bärande återställs är mer än nog att kräva av dig, så får han ge dig möjlighet att från sin tomt återställa en vägg precis i tomtgräns och skriva ett papper att du även i framtiden får underhålla "din vägg" från hans tomt. Det är väl inte alls kontroversiellt med ett garage i tomtgräsn, snarare normalt på mindre tomter. Lägg inte massor av krut, bygglov, krångel på att flytta byggnaden.

Håller med men varför ska TS behöva återställa väggen? Det borde vara grannens ansvar att se till att rivningen av sin del inte skadar resten av byggnaden. Inte ens på sikt. Det blir ändå sämre för TS som får ytterligare en vägg att underhålla. Så ett servitut för att kunna göra detta är en självklarhet.

 

[Småbrukaren]

Håller med men varför ska TS behöva återställa väggen?

Jag har inga problem med att spika 3x4 meter panel och måla. Min vägg, mitt ansvar. Den står dessutom 0,5 meter in på min tomt så inga problem med underhållet.

 

[Småbrukaren]

Inte för den som pressas av en planerande granne att lägga en massa onödigt arbete på något som inte upplevs som ett problem, är det möjligen du som är den planerande grannen??

Vill bara förtydliga om att ingen pressas till något här.

Det låter som att din granne är välvilligt inställd och behjälplig med flytt av garaget.
Sök bygglov för ny placering och ny utformning av garaget. Bygglov behövs och därmed inkränktar inte beviljat bygglov på framtida byggrätt.

Det stämmer. Ny byggnad skulle innebära 12kvm förråd för min del. Oisolerat för förvaring av maskiner, virke och däck med mera. Ingen el. Är det verkligen bygglovspliktigt utanför detaljplan?

 

[Grannens Häck]

Vill bara förtydliga om att ingen pressas till något här.

Det stämmer. Ny byggnad skulle innebära 12kvm förråd för min del. Oisolerat för förvaring av maskiner, virke och däck med mera. Ingen el. Är det verkligen bygglovspliktigt utanför detaljplan?

Det behövs inte bygglov för byggnader av en sammanlagd area av 15kvm. Har det redan bygglovsfria byggnader på mer än 3kvm blir den bygglovspliktig.

 

[Småbrukaren]

Under 15m2 är klassat som friggebod så du behöver inte bygglov men antagligen behöver ni bägge rivningslov om båda står som ägare till byggnaden

Då är det rimligast att grannen får söka rivningslov för hela byggnaden med mitt godkännande?

 

[maxmsm]

är du lågpresterande?

Intressant fråga, hur står det till för egen del?

 

[karlmb]

Det låter som att din granne är välvilligt inställd och behjälplig med flytt av garaget.
Sök bygglov för ny placering och ny utformning av garaget. Bygglov behövs och därmed inkränktar inte beviljat bygglov på framtida byggrätt.
Utnytja din grannes välvilja och sök en lösning ni båda kan enas om som en bra kompromiss.
Lycka till.

Om grannen förstår att hen måste stå för dessa kostnader, uppbyggnad, etc etc så lär önskemålet snart falla i glömska..
Det verkar som tanken var att utnyttja en godtrogen granne som vill ha bra sämja.

 

[Tiam]

Bra fråga, inte tänkt på det.

Jag skulle låtit grannen riva sin del med reservationen att min del är intakt och inte skadas.

 

[Julitabo]

Vi har ett hus med rätt stor tomt. I husköpet ingick ett gammalt garage (50-tal), ca 30 meter från huset. Farbröderna som bodde i granngårdarna på den tiden tyckte att de skulle ha det tillsammans och således står det med ena delen (3,5 m) på vår fastighet och med andra delen, 3 meter på grannens mark.

Nu har grannen byggt ett hus med altan som slutar 3 meter från tomtgränsen (okej för mig). Men altanen slutar precis där gamla garaget ligger. Och därför vill han nu riva garaget som är i vägen. Enligt honom är halva garaget hans och halva mitt. Han har erbjudit sig att riva det.

Jag vill gärna ha kvar min halva och kan ombesörja att ta ner hans del på egen bekostnad. Min enskilda byggnad skulle då bli 12 kvadratmeter och 0,5 meter från tomtgräns och 3,5 meter från hans altan.

Han har ingenting emot att jag återbrukar virket från byggnaden eller att jag bygger om min del till en enskild byggnad men vill då att jag flyttar den längre från tomtgränsen än den står nu. Han har erbjudit sig att utföra markarbetet för ny placering.

Jag hade helst velat ha kvar min del där den står och rustat upp den, enklaste och billigaste lösningen. Men har såklart förståelse för grannens perspektiv.

Jag kan tänka mig att flytta min del en eller ett par meter, men helst inte 4,5. Dessutom har jag ju gått med på att hans altan ska få vara närmare gränsen än så.

Låt oss säga att vi är överens om att vi båda ska ha 3 meter till gränsen och jag väljer att bygga ett 12 kvadratmeter garage med befintlig stomme.

Frågor som uppstår:

Behöver jag ett nytt bygglov om jag flyttar byggnaden 2,5 meter i en riktning?

Räknas den i så fall som friggebod om jag anmäler ombyggnationen till kommunen?

Står den tillräckligt nära huset för att få klassas som friggebod?

Tänker jag rätt som går med på att flytta den eller ska jag stå på mig om att jag faktiskt äger byggnaden fram till tomtgräns?

Fördelarna är att jag får hjälp att ta ner den, hjälp med markarbetet och behåller den goda grannsämjan.

Nackdelar är eventuella byråkratiska konsekvenser och att jag behöver lägga mer tid och pengar på att återuppföra den på annan plats än där byggnaden står idag.

Jag har försökt läsa på lite kring regler för komplementsbyggnader och jag tolkar det som att en ny byggnad ej kräver lov utanför detaljplan eller sammansatt bebyggelse som är fallet där vi bor.

Hur skulle ni gjort?

Jag har inte läst alla kommentarer som redan lämnats, så min kan vara överflödig.

Jag skulle börja med att kontakta kommunen och kartlägga vad det är som gäller i ditt fall samt göra en ekonomisk kalkyl för att förstå vad det kan komma att kosta innan jag gav grannen några besked. Det skulle ju kunna vara så att du/ni behöver ansöka om lov för rivning innan ni gör denna förändring.

För egen del kontaktade jag min kommun för frågor kring vad som gäller angående att uppföra komplementsbyggnader utan bygglov/anmälan och fick besked om att jag skulle kunna uppföra ett 30 kvm stort växthus samt glasa in verandan utan bygglov och anmälan. Reglerna från tomtgräns etc gäller fortfarande. Som jag har förstått det så är det olika i olika kommuner hur man tolkar skrivningarna.

Sen är det ju upp till dig att avgöra hur mycket tid och pengar du är villig att lägga på ett projekt som du egentligen är ganska ointresserad av. Du är ju nöjd som det är. Hade det varit jag skulle jag ev kunna tänka mig att möta grannens önskemål förutsatt att denne står för alla kostnader att få det gjort och då skulle ”få det gjort” innebära att jag tog in professionella hantverkare som gjorde jobbet. Men det är jag det.