Husägare
· Småländska höglandet
· 4 040 inlägg
Det gjorde jag, även om jag uppenbarligen inte tolkade den på samma sätt som du avsåg. De strikta regler som gäller i detaljplanerade områden, har inte sin motsvarighet utanför dessa områden. Du postade visserligen undantag från bygglovskravet, och det hade räckt.TRJBerg skrev:
Det finns nio olika krav för att bygga en komplementbyggnad utan bygglov.S Småbrukaren skrev:
1. Komplementbyggnaden skall uppföras utanför ett område med detaljplan.
2. Den skall uppföras utanför ett område med "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen"
3. Det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus
4. Komplementbyggnaden får inte kräva bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området.
5. Komplementbyggnaden ska vara fristående
6. Den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshuset. Det finns inget bestämt avstånd i meter.
7. Komplementbyggnaden får inte användas som självständig bostad, den skall vara ett komplement till en- eller tvåbostadshuset.
8. Komplementbyggnaden ska inte dominera över bostadshuset.
9. Komplementbyggnaden skall placeras minst 4,5 meter från gräns
Avståndet på 4,5 meter gäller oavsett om någon byggnadsdel är ovan eller under marken. Det går att bygga närmare gränsen än 4,5 meter om grannar som berörs medger det. Den som bygger ska se till att ett (skriftligt) medgivande finns.Bör vara i form av ett avtal och det kan därmed inte brytas ensidigt av den ena parten eller en ny ägare till grannfastigheten.
För ett år sedan hjälpte jag vår dotter och hennes man att överklaga ett beslut om bygglov. De hade fått nedslag på punkten ” i omedelbar närhet av bostadshuset. Kommunen hävdade att avståndet på ca 35 meter var för långt och att bygglov krävdes. Vi överklagade och vann. Här är delar ur vår överklagan:
Bestämmelsen om ”i omedelbar närhet” finns i 9 kap. 6 § PBL och reglerar när komplementhus kan uppföras utan bygglov utanför detaljplanelagt område.
Syftet med bestämmelsen är att skydda allemansrätten. Naturvårdsverket hade i remissarbetet uttryckt oro för att komplementbyggnader utan bygglovsplikt skulle kunna inskränka allemansrätten. Departementschefen kommenterade farhågan prop. (1989/90:37 sid. 48-49): ”komplementbyggnaden måste uppföras i omedelbar närhet av bostadshuset, vilket innebär att det inte är möjligt att i någon nämnvärd utsträckning utöka hemfridszonen.” Genom att förhindra utökning av hemfridszonen skyddas allemansrätten.
Hemfridszonen beskrivs av Naturvårdsverket på följande sätt: Hemfridszonen är området närmast runt ett bostads- och fritidshus där den boende har rätt till ett privat område och att få vara ostörd. Vidare skriver Naturvårdsverket: ”Det finns inget generellt mått för storleken på hemfridszon. Hur stor hemfridszonen är varierar med hänsyn till omständigheter i det enskilda fallet. .... detsamma gäller för bygglovsbefriade komplementbyggnader. Även de måste bedömas från fall till fall. Departementschefen anser (1989/90:37 sid. 48-49): att förhållandena är alltför skiftande för att det skall vara lämpligt att införa några kvantifierande regler för antal eller storlek”.
I bestämmelsen (om omedelbar närhet) finns en bortre gräns, hemfridszonen får inte utökas. Det villkoret måste prövas. Utfallet kan bli att hemfridszonen har utökats eller att den inte har utökats. Om den har utökats bryter komplementbyggnaden mot villkoret och blir bygglovspliktig. Om hemfridszonen inte har utökats uppfyller komplementbyggnaden villkoret i bestämmelsen.
Hur långt får det då vara mellan komplementbyggnaden och bostadshuset? Svaret är att det får vara så långt att hemfridszonen inte utökas. Något exakt och generellt svar i meter finns inte, det måste bedömas från fall till fall.
I vårt fall hade kommunens utredare i sin granskning skrivit att hemfridszonen inte hade utökats, vilket säkert bidrog till vår överklagan gick genom. Inget bygglov krävdes.
Didón, Magnusson, Molander, Adolfsson, internetversionen den 1 juli 2012, 9 kap 4§
”Placeringen får med andra ord inte ske så att den s.k. hemfridszonen utökas eller allemansrätten inskränks”
Någon idé för hur man tolkar det?O Ovesun skrev:
Förstår att du inte hänger med, mitt fel.M MetteKson skrev:
De hade inte ansökt om bygglov eftersom de ansåg att de uppfyllde alla nio kraven. En granne anmälde svartbygge. Kommunen gjorde tillsyn och kom fram till att de uppfyllde alla villor utom ”i omedelbar närhet” och krävde bygglov. Det beslutet överklagade vi och fick rätt hos Länsstyrelsen. Inget bygglov krävdes. Hoppas jag var tydligare nu.
1. Det finns inget givet avstånd i meterspikplanka skrev:
2. Komplementbyggnaden får inte utöka hemfridzonen (eftersom det skulle inskränka allemansrätten)
3. Hemfridszonen måste bedömas från fall till. Det finns rättsfall som visar att en hemfridszon kan vara över 100 m. Hemfridszonen i ett fiskeläge på västkusten, där husen står tätt kanske bara är någon meter, medan den på en herrgård i Södermanland kan vara 100 m. Måste bedömas från fall till fall.
Huvudpoängen är att komplementbyggnaden inte får utöka hemfridszonen
Det här idéen om konflikt hemfridszon/allemansrätten är vansinnig. Typiskt aggression från naturfanatiker/socialister.
Säg att jag har 30m till ett befintligt uthus från bostadshuset.O Ovesun skrev:
Reglerna kan tyckas enkla ifall jag vill bygga en komplementsbyggnad mitt emellan dessa.
Men i verkligheten är det ju troligare att jag vill bygga någon annanstans än just på linjen mellan de båda byggnadernas tyngdpunkt på kartan. Tex på en linje med 40 graders vinkel åt endera hålllet.
Frågan är då, får jag bygga 30m från bostadshuset utan bygglov, eller någon kortare sträcka? Det enda som inte utökar hemfridszonen enligt det första tankesättet är ju på linjen. Alla andra riktningar innebär att jag "breder ut" min hemfridszon. Iaf om man ska anse att den går 0 m utanför bostadshuset, utom just på linjen mot uthuset.
Det är det här som länstyrelseaktivister och kommundito landet runt sitter och gottar sig i när de gör sina "bedömningar".
I vårt fall uppfördes komplementbyggnaden i en helt annan riktnting än till garaget som är den enda andra byggnaden på fastigheten förutom bostadshuset. Hemfridszonen sträcker sig i alla riktningar och kan som jag tidigare sagt vara bara några meter till över 100 meter. Har du en stor hemfridszon finns det mycket yta att uppföra komplementbyggnaden på utan att utöka hemfridszonenK karlmb skrev:
Hobbysnickare
· Västra Götaland
· 1 011 inlägg
Varit i kontakt med kommunen och fick följande svar:
”Vi bedömer att din fastighet ligger inom sammanhållen bebyggelse, enligt definition från Plan- och bygglagen PBL (bebyggelsen ska bestå av minst 3 byggnader, byggnaderna ska vara placerade på minst 2 tomter, tomterna ska gränsa till varandra eller skiljas åt endast av en väg, gata eller parkmark). Däremot bedömer vi att en förrådsbyggnad på högst 15 m² inte kräver bygglov eller anmälan på den här fastigheten.
Du har även möjlighet att uppföra förrådet som en så kallad friggebod om högst 15,0 m², om du inte har uppfört en sådan tidigare. En friggebod kräver varken bygglov eller anmälan. Bland annat får taknockshöjden vara högst 3,0 meter och den ska placeras minst 4,5 m från gräns.”
Jag utgår då i från att om jag och grannen är överens om en placering närmare gräns så är det också okej. Avtals skrivs såklart.
Men vad jag inte förstår av kommunens svar ovan är vad det är för skillnad på friggeboden i fråga och komplementsbyggnad?
”Vi bedömer att din fastighet ligger inom sammanhållen bebyggelse, enligt definition från Plan- och bygglagen PBL (bebyggelsen ska bestå av minst 3 byggnader, byggnaderna ska vara placerade på minst 2 tomter, tomterna ska gränsa till varandra eller skiljas åt endast av en väg, gata eller parkmark). Däremot bedömer vi att en förrådsbyggnad på högst 15 m² inte kräver bygglov eller anmälan på den här fastigheten.
Du har även möjlighet att uppföra förrådet som en så kallad friggebod om högst 15,0 m², om du inte har uppfört en sådan tidigare. En friggebod kräver varken bygglov eller anmälan. Bland annat får taknockshöjden vara högst 3,0 meter och den ska placeras minst 4,5 m från gräns.”
Jag utgår då i från att om jag och grannen är överens om en placering närmare gräns så är det också okej. Avtals skrivs såklart.
Men vad jag inte förstår av kommunens svar ovan är vad det är för skillnad på friggeboden i fråga och komplementsbyggnad?