2 759 läst · 71 svar
3k läst
71 svar
Deklarera passiv näringsverksamhet/jordbruksfastighet.
Vår försäkring är uppdelad med varje byggnad och kostnad var för sig.D Drömmensomblevsann skrev:Så du menar att i vår ordinarie deklaration så finns bara huset med inte tex garaget som tillhör näringsverksamheten. Så fyller man inte i något på ne Så kanske man missar något avdrag?
Vi betalar ju hemförsäkring/villaförsäkring för hela stället hur ska man kunna dela upp det för vad det kostar just för garaget? Är det så man måste göra?
Det finns ingen kostnad för samfällighet.
Garagets tak ska bytas men till nästa år vad skulle man kunna dra av gör något där då?
Man får väl inte dra av för underhåll(mer än rot o rut) på en vanlig fastighet (hus i villaområde tex) endå väl?
Ja detta är vårt första egna hus synd man inte förstår något av detta krångel. Varför finns det ingen information
Hur ska man annars veta vad man köpt?
Alla byggnader som hör till boendet, bostad bostäder, bastu, jordkällare, carport. bilgarage, friggebod etc. Ingår inte i näringsverksamheten.
Jag har inte gjort annat än nollat bilagan då våra utgifter under 20 år max har varit någon tusenlapp per år i underhåll av ekonomibyggnaderna.
Typ slamfärg och hängrännor.
Vi har ca 30 höns för hobby de går också på privatkontot.
Ids inte jaga kaffepengar på det viset.
Den dagen jag säljer så är priset minst det tredubbla mot det vi gav en gång så då kvittar dessa avdrag som blir ytterst marginella.
Annat om en större insats krävs förstås.
Precis, en vanlig hem/villaförsäkring täcker inget annat än bostadshuset med tillhörande komplementbyggnader och mark. Vill man försäkra ekonomibyggnader eller annat utanför detta måste man teckna en separat försäkring för det.TorpAnders skrev:
Jag har en gårdsförsäkring för släktgården, som täcker ”allt” - både bostadshus, ladugård, maskinhall etc. Men då är det specat i försäkringsbrevet hur mkt premien för rörelsedelen kostar. Det står totalkostnaden, sedan ”varav xxxx, yyy kr”
Mvh
Mvh
Om man har skog och nån gång i framtiden tänker sälja ved eller virke är det rätt fint att ha ett ackumulerat underskottTorpAnders skrev:
Vår försäkring är uppdelad med varje byggnad och kostnad var för sig.
Hur ska man annars veta vad man köpt?
Alla byggnader som hör till boendet, bostad bostäder, bastu, jordkällare, carport. bilgarage, friggebod etc. Ingår inte i näringsverksamheten.
Jag har inte gjort annat än nollat bilagan då våra utgifter under 20 år max har varit någon tusenlapp per år i underhåll av ekonomibyggnaderna.
Typ slamfärg och hängrännor.
Vi har ca 30 höns för hobby de går också på privatkontot.
Ids inte jaga kaffepengar på det viset.
Snälla skulle du vilja beskriva mer i detalj hur du fyller i NE bilagan?TorpAnders skrev:
Vår försäkring är uppdelad med varje byggnad och kostnad var för sig.
Hur ska man annars veta vad man köpt?
Alla byggnader som hör till boendet, bostad bostäder, bastu, jordkällare, carport. bilgarage, friggebod etc. Ingår inte i näringsverksamheten.
Jag har inte gjort annat än nollat bilagan då våra utgifter under 20 år max har varit någon tusenlapp per år i underhåll av ekonomibyggnaderna.
Typ slamfärg och hängrännor.
Vi har ca 30 höns för hobby de går också på privatkontot.
Ids inte jaga kaffepengar på det viset.
Den dagen jag säljer så är priset minst det tredubbla mot det vi gav en gång så då kvittar dessa avdrag som blir ytterst marginella.
Annat om en större insats krävs förstås.
Detta låter intressant det är inget jah sett eller läst någon annanstans.C cpalm skrev:
Vi har försäkrat alla byggnader det var ingen som pratade om att det skulle vara någon skillnad för att det är lantbruksfastighet.
Har du aktivt företag då låter det som? Eller det menar du spelar ingen roll?S Stefan.o skrev:
Men när du säger nolla så låter det så lätt men tar man upp den där ne blanketten är det inte ett fält utan 3527 fält som ska fyllas i ungefär kan väl inte skriva 0 i varje 😅S Stefan1972 skrev:
Det lät ju bra för den tillför ju inget om man inte har något att tillföra den och den känns ju som ett komplement till deklarationen.L LantbrukarN skrev:
Ja man vill ju helst veta vad man gör och inte chansa med såna här saker och det du beskriver behöver man ju kanske ha någon expert som hjälper till att fylla i sen blir det stor skillnad alltså tjänar man på att ta den svåra vägen?C cpalm skrev:Detta är ju reella kostnader/utgifter.
Räntan är ju något du betalat (men notera att du inte får göra sedvanligt ränteavdrag för den delen av räntan du redovisar på NE-bilagan), likaså utgifter för underhåll och skötsel.
Avskrivningarna är mer abstrakt, men det är ju anskaffningskostnaden när du köpte fastigheten som är avdragsgill i den takt du "förbrukar" byggnader och andra inventarier som inte har oändlig livslängd.
Det är normalt anskaffningsvärdet minus avskrivningar.
Utmaningen här är att man betalar ett "paketpris" när man köper en fastighet, så vad var då anskaffningsvärdet för t.ex. ekonomibyggnaderna? Här råder i princip fri bevisprövning, men ett sätt att räkna som knappast kommer att ifrågasättas är att fördela anskaffningskostnaden på samma sätt som taxeringsvärdet fördelar sig vid anskaffningstillfället.
Ex. om taxeringsvärdet är bostadshus: 650 000 kr, tomtmark: 200 000 kr, ekonomibyggnader: 100 000 kr och skogsmark 50 000 kr så blir fördelningen 65%, 20%, 10% resp. 5% av anskaffningskostnaden.
Notera att anskaffningskostnad = köpeskilling + kringkostnader som lagfart och andra kostnader relaterade till köpet.
Nä, det är enligt skatteverkets schablon. 4% per år för en vanlig ekonomibyggnad.
Ja, normalt är hela räntekostnaden förtryckt på huvudblanketten, så om du omfördelar räntekostnader till näringsverksamhet så måste du ändra beloppet på huvudblanketten. Notera att det också kommer en kontrollfråga om du deklarerar på nätet hur stort belopp du omfördelat.
Se ovan.
Men summa summarum förstår man ju de som nollar NE-bilagan och låtsas som att allt hör till boningshuset som vilken villa som helst. Det blir j-vligt mycket mer komplicerat om man skall göra det "rätt". Det är ett övervägande man får göra.
Garaget är inte en del av privatbostaden det är 90 kvadrat stort med väldigt höga portar.P PappasHammare skrev:Ta taxeringsvärdena för de enskilda delarna delarna, dvs hus, tomt, näringsfastighetsbyggnader och mark.
Gör om det till procenttal av totalen.
Sen ta köpeskillingen. Dela nu den i förhållande till procenttalen.
Nu har du vad de enskilda delarna är värda.
Sen kan gör man avskrivningar på dessa näringsfastighetsdelar.
Har du ingen inkomst på näringen så blir det bara förluster.
Som det sägs ovan så är traktor och motorsåg typiska kostnader i lantbruk.
Registrera en enskild 'firma' och köp sånt där. Du får dock trycka in egna pengar i verksamheten först.
"Prylen" kommer också sen bli avskriven.
Det finns även en 5 års regel att vid uppstart så kan man minska sin privata inkomst mot näringsverksamhetens förlust och därmed få lägre privat skatt.
Troligtvis inte då det nog är en del av privatbostaden.
Sen om ni funderar på solceller etc så är det lite knepigt om dessa placeras på en "näringsbyggnad"
Det räknas som en inkomst på företaget och ska du beskattas.
Man kan dock minska en del om näringsbyggnaderna drar ström.
Men! Det kan vara fördelaktigt då man kan dra momsen på inköpet (om du momsregistrerar sig) men man får inga bidrag.
Placeras det på privatbostaden så är det som för alla andra.
Men det finns inte med under taxeringsvärderingen av gården av tidigare ägare varför tror ni de ej tagit med det? Det har stått där i över 40år.
Så man kan dra moms men man kan inte använda rot?P PappasHammare skrev:Ta taxeringsvärdena för de enskilda delarna delarna, dvs hus, tomt, näringsfastighetsbyggnader och mark.
Gör om det till procenttal av totalen.
Sen ta köpeskillingen. Dela nu den i förhållande till procenttalen.
Nu har du vad de enskilda delarna är värda.
Sen kan gör man avskrivningar på dessa näringsfastighetsdelar.
Har du ingen inkomst på näringen så blir det bara förluster.
Som det sägs ovan så är traktor och motorsåg typiska kostnader i lantbruk.
Registrera en enskild 'firma' och köp sånt där. Du får dock trycka in egna pengar i verksamheten först.
"Prylen" kommer också sen bli avskriven.
Det finns även en 5 års regel att vid uppstart så kan man minska sin privata inkomst mot näringsverksamhetens förlust och därmed få lägre privat skatt.
Troligtvis inte då det nog är en del av privatbostaden.
Sen om ni funderar på solceller etc så är det lite knepigt om dessa placeras på en "näringsbyggnad"
Det räknas som en inkomst på företaget och ska du beskattas.
Man kan dock minska en del om näringsbyggnaderna drar ström.
Men! Det kan vara fördelaktigt då man kan dra momsen på inköpet (om du momsregistrerar sig) men man får inga bidrag.
Placeras det på privatbostaden så är det som för alla andra.
Populärt i forumet
-
Möte med banken förhandla ränteavdrag/ränta
Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m. -
Köpa renoveringsobjekt med barnfamilj
Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m. -
Hur tänker ni hantera ny effektavgift för elnätet?
Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m. -
Slutet på värmepumpar, elberedare är prisvärda
Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m. -
Jämför din bolåneränta
Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.