Om ni redan gjort alla val betr. kök, golv, badrum, el, braskamin etc. och detta är med i fastpriset så ska det inte behövas så mkt buffert för själva huset, vi klarade oss på 2-3% härom året. Däremot mark/trädgård kan bli hur dyrt som helst…
Tror inte du ska lyssna på Bopåzoo Jag har sålt en hel del hus på total och general och även köpt själv. Även om det då varit som juridisk person. Inget ska bli dyrare om vi bortser från sådant som man eventuellt väljer att betala på löpande räkning, som spräng och mark. Och sen kan det finnas en indexklausul som om vi bortser från coronatider inte på verkar nämnvärt. Det som påverkar är om beställaren gör egna val efter tecknat kontrakt. Så kallade ÄTA-arbeten. Vill man ha koll på allt, så se till att få med allt ni vill ha i kontraktet. Låt det hellre dröja en månad till. Klassiska delar som kan dra i väg är; kakel/klinker, spottar, golv, kök, så kallade smarta lösningar/el/lågvolt. Och givetvis mark mm. Men! Det är era val och tillägg. Entreprenören har även rätt till tidsförlängning vid tillval. Så försök få så mycket med som möjligt i kontraktet. Ps har varit off ett par år nu, så jag har ingen koll på hur det kraftiga prisskillnaderna på material efter covid påverkar det hela. Men i normalfall. Inga tillval inga extrakostnader. Förutom ovan nämnda. Ps igen, såg inte att så många svarat redaS SN_V skrev:
Hej,
vi bor sedan ett år i nybyggt hus som vi körde med totalentreprenad. Skulle säga att de oförutsedda ”måste” kostnaderna var försumbara. Däremot så gör man ju val längs hela byggresan kopplat till el, kök o.s.v och där har det plussats på men då medvetet. Vi hade egentligen tre budgetar - en ”beställningsbudget”, en bygg och tillvalsprocessbudget som var ungerfär 10% av totalkostnaden och sen en efter-att-vi-flyttat-in-budget. Den sista är väl den där vi hade kunnat ta i mer för beroende på ambitioner gällande både finish och tid så kan den posten bli hur stor som helst och man vill ju gärna att allt ska bara klart, helst igår.
vi bor sedan ett år i nybyggt hus som vi körde med totalentreprenad. Skulle säga att de oförutsedda ”måste” kostnaderna var försumbara. Däremot så gör man ju val längs hela byggresan kopplat till el, kök o.s.v och där har det plussats på men då medvetet. Vi hade egentligen tre budgetar - en ”beställningsbudget”, en bygg och tillvalsprocessbudget som var ungerfär 10% av totalkostnaden och sen en efter-att-vi-flyttat-in-budget. Den sista är väl den där vi hade kunnat ta i mer för beroende på ambitioner gällande både finish och tid så kan den posten bli hur stor som helst och man vill ju gärna att allt ska bara klart, helst igår.
Gick över med typ 10% på totalent. Mest ÄTA vi kom på under byggets gång. I efterhand kommer man på mycket man skulle gjort direkt dock. Tips är att installera AC under byggtiden och fixa med med el till detta osv. När man bygger finns hela andra möjligheter till dolda montage osv med innedelar som är inbyggda i tak/väggar och dränering till dessa 
vi har fått ett fast pris på markarbetet där entreprenören säger att det kommer diffa som mest med något lass med grus på sin höjd och aldrig över 100tkr. Så vi har tagit höjd för det.H Husgubbe skrev:
Blir nog att vi siktar mot 10% efter att alla svar vi fått där det varit både högt (köpt loss byggfirman
till att knappt gått över alls) Lågt.
Vi byggde nytt med Dast. Började på ritbordet med 4,2 och slutade på 4,8... innan byggstarten. Utöver det hade vi avsatt drygt 500k till att färdigställa tomt, pool mm och knappt 300k för andra kostnader som vi visste skulle komma.
Vi hade några ÄTor och fyra feta elräkningar på 9k var (tur vi inte byggde i år) och en höjning av tomten på 110k men det var allt. Faktum är att det var Dast som var väldigt noga att få med allt så det inte blev diskussioner i slutet.
Planera ordentligt innan så ni får med allt och se om det rymms inom er buget. Det ska inte tillkomma mycket om det är ordentligt gjort från början. Jag tror inte banken kommer bevilja lån om det inte finns utrymme för att låna mer pengar om det skulle behövas.
Vi hade några ÄTor och fyra feta elräkningar på 9k var (tur vi inte byggde i år) och en höjning av tomten på 110k men det var allt. Faktum är att det var Dast som var väldigt noga att få med allt så det inte blev diskussioner i slutet.
Planera ordentligt innan så ni får med allt och se om det rymms inom er buget. Det ska inte tillkomma mycket om det är ordentligt gjort från början. Jag tror inte banken kommer bevilja lån om det inte finns utrymme för att låna mer pengar om det skulle behövas.
Jag skulle rekommendera mellan 10-15%.
Beroende på hur väl skrivet totalentreprenaden är, med minimala risker för olika tolkningar av innehållet så borde det ju inte behövas någon buffert alls. Men det är nog mera en önskedröm än verklighet.
Men en mindre buffert är bra, för även om det är en TE, så kan man räkna med att det kommer till lite ändringar under resans gång. Både ni, som beställare, och entreprenaden, kan komma på saker man inte hunnit tänka på eller hitta ”smartare” lösningar. Vad du behöver tänka på då, är att ALLTID ta en offert på alla ändringar/tillägg och ha det skriftligt, likaså skriftligt på din beställning på ändringen. Då har du full koll på kostnaderna och du undviker överraskningar vid fakturering. Allt som inte är dokumenterat kan inte entreprenören ta extra betalt för. Observera att detta gäller även eventuella avdrag, t ex om man kommer på att vissa saker inte behöver utföras, då skall även priset reduceras.
Beroende på hur väl skrivet totalentreprenaden är, med minimala risker för olika tolkningar av innehållet så borde det ju inte behövas någon buffert alls. Men det är nog mera en önskedröm än verklighet.
Men en mindre buffert är bra, för även om det är en TE, så kan man räkna med att det kommer till lite ändringar under resans gång. Både ni, som beställare, och entreprenaden, kan komma på saker man inte hunnit tänka på eller hitta ”smartare” lösningar. Vad du behöver tänka på då, är att ALLTID ta en offert på alla ändringar/tillägg och ha det skriftligt, likaså skriftligt på din beställning på ändringen. Då har du full koll på kostnaderna och du undviker överraskningar vid fakturering. Allt som inte är dokumenterat kan inte entreprenören ta extra betalt för. Observera att detta gäller även eventuella avdrag, t ex om man kommer på att vissa saker inte behöver utföras, då skall även priset reduceras.
S SN_V skrev:
S SN_V skrev:
Det är väl precis det som det handlar om. Om de sedan är på ett bankkonto eller investerade på något annat sätt vet vi väl inte men det spelar väl mindre roll.M Mellanbarn skrev:
S SN_V skrev:
Det är skönt att kunna plocka fram pengarna om det behövs, men rent praktiskt bör ni vid totalentreprenad inte behöva mer än kanske 5% buffert. Läs avtalet och fundera på vad som kan tänkas kosta mer. Indexuppräkningar, valutor, bränsletillägg, klausuler om force majeure vid strejk, brand, väder etc. Där får man en bra uppfattning om vad som KAN bli dyrare.
Sedan vet jag inte hur noga ni varit vid budgeteringen. För en del kommer pantbrev som en överraskning, andra hade ingen aning om att gatan vid huset måste asfalteras och att det var en vägförening. Anslutning till el och V/A brukar kunna underskattas, och var man skall göra av regnvatten kan kosta en del att lösa. Ar det en tomt som styckas av vill lantmäteriet ha rätt så bra betalt.
Sedan vet jag inte hur noga ni varit vid budgeteringen. För en del kommer pantbrev som en överraskning, andra hade ingen aning om att gatan vid huset måste asfalteras och att det var en vägförening. Anslutning till el och V/A brukar kunna underskattas, och var man skall göra av regnvatten kan kosta en del att lösa. Ar det en tomt som styckas av vill lantmäteriet ha rätt så bra betalt.
Jag byggde med trivselhus (eller movehome för att vara exakt) 2019, inflyttade våren 2020. Kom in under pkk (produktionskostnadskalkylen) trots lite extra elarbeten och brandsäkra fönster/vägg på en bit av huset. Det var markarbetena som blev billigare än i pkk.
Sen är det ett antal hundratusen som går åt efter inflytt. För oss var det markarbete för gräsmatta och dike utfylld med matjord för häcken vilket gick på ~80 000 för en ganska liten tomt. Stenläggning har gått på närmre 200 000 inklusive material för runt 80-90 kvm samt en stödmur. Men då var det också lite mer avancerad stenläggning än bara betongplattor. Till det tillkommer också extra garderober och diverse inredning som kommer köpas under första åren.
Vi har sparat mycket genom att fixa själva också. Altan, gräsmatta, inköp och plantering av häck, målning av fasad, varmbonad friggebod är sådant man får lägga några hundratusen till på men som blir ofantligt mycket billligare om man gör det själv.
Ps. Om du har en miljon över så ska du naturligtvis spara så stor del som möjligt av den i aktier/fonder. Att bränna en miljon går bra mycket snabbare än att spara ihop en. Låt pengarna jobba för dig istället för att bränna dem!
Sen är det ett antal hundratusen som går åt efter inflytt. För oss var det markarbete för gräsmatta och dike utfylld med matjord för häcken vilket gick på ~80 000 för en ganska liten tomt. Stenläggning har gått på närmre 200 000 inklusive material för runt 80-90 kvm samt en stödmur. Men då var det också lite mer avancerad stenläggning än bara betongplattor. Till det tillkommer också extra garderober och diverse inredning som kommer köpas under första åren.
Vi har sparat mycket genom att fixa själva också. Altan, gräsmatta, inköp och plantering av häck, målning av fasad, varmbonad friggebod är sådant man får lägga några hundratusen till på men som blir ofantligt mycket billligare om man gör det själv.
Ps. Om du har en miljon över så ska du naturligtvis spara så stor del som möjligt av den i aktier/fonder. Att bränna en miljon går bra mycket snabbare än att spara ihop en. Låt pengarna jobba för dig istället för att bränna dem!