Är det någon som valt att inte flytta för att det finns inlåsningseffekter idag? Det finns garanterat större inlåsningar i läge, driftskostnader, tillgänglighet till bekvämligheter, bra skolor osv än det gör i att folk bor lite större eller lite mindre när familjesituationen förändras och bostadsbubblan har blåsts upp av tillgången på för tok för billigt kapital senaste 10 åren vilket skapat en syn att lån inte behöver betalas av.Kentvirulent skrev:
USA har betydligt högre räntor än Sverige på bolån. Prova införa 30 åriga löptider med 7% ränta i Sverige så kan vi se om det får en dämpande effekt på prisutvecklingen på bostäder.
Nej det är det inte för att förmögenhetsskatten är enkel att planera bort. Det går inte med en fastighetskatt. Det kanske är därför ALLA LÄNDER, tom de absolut mest kapitalistiska HAR en fastighetsskatt av procentuell modell?A Alexander HB skrev:
Det du och många andra gör som tankevurpa är att ni likställer er bostad med vilken tillgång som helst. En bostad, en tavla eller en aktie ser ni som samma sak. Kan du flytta in i tavlan eller aktien?
Av just denna anledning har ALLA andra länder ingen reavinstskatt på primärt boende. När det handlar om ren spekulation i bostäder man inte bor i så håller jag med. DET går att likställa med en tavla eller aktie och SKA beskattas som en sådan.
Som jag skrivit ska det finnas ett tak kopplat till låg inkomst. Eller så kan man sälja tillbaka marken till staten och göra om till en tomträtt.
Det sistnämnda gäller bara för de som har låg kontantinsats. Det spelar liksom ingen större roll om man har 3 msek eller 5 msek i insats gällande storleken på lånet man får.
Blir det marknadshyror köper jag en renoverad BR och barnen får en bättre och vettigare bostadsmarknad. Blir det inte det har jag 40 års bostadskö i ryggen och kan ta 100 kvm paradvåning på Östermalm för 10k i månaden.B b8q skrev:
Huruvida det är kommunen eller staten som får pengarna är egalt för migF fribygg skrev:
Utbudet har stigit kontinuerligt under lång period. Ändå är villapriserna upp mer än inflationen på 12 mån. Nästa år kommer inflationen bli obefintligt och bostadsmarknaden väntas öka 3-5% enligt bankernas senaste prognos.Claes Sörmland skrev:
https://www.placera.se/placera/tele...-bopriserna-stiger-3-5-under-2025-banker.html
Riksbanken räknar med 0,4% kpi inflation nästa år så bostäder kommer öka markant realt
Att bostadspriserna kommer gå NED med stigande reallöner och kraftigt sänkt ränta är du nog eätt ensam om att tro på
Redigerat:
"Den som är satt i skuld, är inte fri".L lbgu skrev:Visst, sånt funkar alldeles utmärkt i frågor som NATO och liknande. Lite svårare att sälja in frånvaron av fastighetsskatt som ett existensiellt hot. Men visst nån kan säkert hitta någon koppling till klimatförändringarna
Problemet med fastighetsskatten är att ingen politiker vågar röra det för de är rädda att förlora val på det och det är det enda de bryr sig om. Så att riskera sin egen politikerkarriär för någon ekonomisk teori som kräver fastighetsskatt lär ingen politiker göra.
Efter det uttalandet från vår landsfader ( och feminist 😆) svalde väljarna att sänka ränteavdraget med 40%. Först hot. Sedan lösning. Gick hur bra som helst den gången också.
Hade klimatförändringen varit det årets modefluga kunde han drömt till med den också och slopat Avdraget helt utan knorrande.
Redigerat:
Nu är ju Sverige iofs ett av världens mest kapitslistiska länder, sett till hur enkelt det är att bli rik på kapital kontra på arbete.
Jag tror det är bättre att börja vid själva källan till värdeökningarna, som inte drivs främst av ökad efterfrågan utan av hur enkelt det är att låna pengar. Det är det som orsakat det orimliga i att kunna bli mångmiljonär enbart genom att bo.
Jag sitter inte på någon paketlösning, men det är orimligt att någon skattefritt ska kunna få in miljontals kronor på kontot från att ha sålt sin bostad. Nu brukar ju iofs ytterst få hamna i den situationen då de använder vinsten för att finansiera nästa bostadsköp/skuldsättning istället, men den dagen det blir aktuellt bör de beskattas som vilka kapitalvinstgörare som helst.
Primära bostäder och fritidshus ingår.T ticktock skrev:
Ja om du agerar värd på det sättet får du ”dubbel” beskattning (precis som idag eftersom du betalar fastighetsavgift)
Så alla länder utom Sverige gör ”fundamentalt fel”. Alla ekonomer, Finanspolitiska rådet, fd finansministrar, finansinspektionen, internationella organ. ALLA har ”fundamentalt fel”.
Ticktock har rätt. Och Sveriges bostadsmarknad fungerar ju såååå bra eftersom vi inte gör så fel
Skatrefritt är det ju inte iom att de betalat fastighetsskatt under hela perioden de ägt boendet.A Alexander HB skrev:
Du kan ju i sann socialistisk anda reglera all utlåning igen som förr i tiden. Lars Werner och kompani ger säkert tummen upp i graven.
Men även om du gör det kommer du med all sannolikhet ha ökade bostadspriser över tid. Och så länge du har kvar en massa straffskatter som slår mot de som flyttar men inte de som trycker på samma bostad så kommer rörligheten på bostadsmarknaden bli usel. Det är uselt för alla land om folk inte kan flytta dit jobb finns etc.
Vem är jag avundsjuk på exakt?Kilrain skrev:
Du ja, men hur var det med de där pensionärerna som inte skulle få råd med en återinförd fastighetsskatt, och som du tyckte kunde casha in villan och flytta till hyresrätt i bästa läget? Hur länge räcker deras incashade pengar om hyran är 40 000? Fem år?
De som bor i villor någorlunda nära Sthlm får nog loss 9msek eftersom det är snittpriset på villor här. Det betalar en hyra på 40k i 20 år. Men då räknar jag med noll öre i avkastning och att de har cashen i madrassen.B b8q skrev:
Bara en sparränta på 2% om 9 msek ger 130k per år netto.
Lägger de in 9 msek på börsen och har en snittavkastning om 6-8% så kommer det i princip betala deras hyra!!
Sitter de kvar i villan i 20 år kommer de ändå ha kvar driftskostnader och underhållskostnader på 10-20k i månaden.
Bor man i typ Västerås blir såklart värdet på kåken lägre men också kostnaden för en bra HR.
Ser ut att vara en fantastisk deal.
Redigerat:
Jag har visserligen 10 år kvar till pensionen, men bor i villa hyfsat nära Stockholm. Skulle vi sälja idag och lösa lånen och skatta på vinsten så skulle vi inte ha några 9 miljoner. Kanske 3-4.
Även om snittpriset på villor är 9 miljoner så är det inte genomsnittsvillorna som pensionärerna bor i, utan de små och gamla husen. (Vårt eget är drygt 80 år gammalt med en boyta på 79 kvm.)