Det du kan kräva är värdeskillnaden på huset om det har 3-glas vs 2-glas. Inte byte, driftkostnader eller liknande. Det som också kan vara intressant är hur stor skillnad det blir på energideklarationen. Har de gjort en teortisk bedömning eller har de tagit faktiska siffror på energiåtgången?
/N
/N
Jag menar, om han missade något så lätt som fönster. Vad kan han ha missat mer?useless skrev:
13900:- för en besiktning?Det är väl typ tre hela arbetsdagar för 600:- i timmen? Fick du ROT-avdrag så hoppas jag besiktningsmannen jobbade en hel arbetsvecka på heltid åt dig.
Men oavsett vilket så tror jag inte du kan få tillbaks pengarna. I så fall skulle det vara grava fel på hela besiktningen, men jag gissar att resterande 90% av innehållet stämmer.
Den besiktningen går ju inte att lita på överhuvudtaget.
Det är väl kanske det som är det rimligaste.N niblom skrev:
Dom har kollat upp energiåtgången de senaste 10 åren. Men å andra sidan så är det på andras levnadssätt.
Vi kanske använder mer eller mindre, då ska jag kunna räkna ut hur mycket mina fönster kommer hjälpa mig. Jag räknade med 3- glas och nu blir det sämre.
Det handlar om en fönsteryta på 33,6m x 21,8m ...
Ska bli intressant att höra hur detta löser sig, känns som att dom flesta som köper hus och går på en nit alltid ligger i underläge mot säljaren. Kan tydligen vara vilket jävla fel som helst, alltid köparens fel.
H
Hallerudsbo
Verktygstokig
· Värmland
· 3 086 inlägg
Hallerudsbo
Verktygstokig
- Värmland
- 3 086 inlägg
J
För normalt är det en lätt sak att se om det är 2 eller 3 glas.
Men folk som har massa centermonterade tummar och dårlig kunskap måste ju få lov att köpa hus med och då ska dom ju förlita sig på en besiktningsman, och att dom kan sin sak bättre än köpare. ( betyder inte detta att TS kanske inte har kunskapen var mer generellt menat ).
Därför man tar in en som ska vara kunnig.
Ja det ska bli kul.T Thomas' skrev:
För normalt är det en lätt sak att se om det är 2 eller 3 glas.
Men folk som har massa centermonterade tummar och dårlig kunskap måste ju få lov att köpa hus med och då ska dom ju förlita sig på en besiktningsman, och att dom kan sin sak bättre än köpare. ( betyder inte detta att TS kanske inte har kunskapen var mer generellt menat ).
Därför man tar in en som ska vara kunnig.
Lagarna lägger tyvärr mycket ansvar på den som köper och väldigt lite på den som säljer. Jag skulle tycka att mäklaren borde ha mer ansvar att saker i prospektet är rätt och att informera mer till köparen om hur viktigt det är att genomföra sin undersökningsplikt och att en "vanlig" jordabalksbeskiktning inte täcker stora del av det som en förstagångs köpare tror att den täcker.T Thomas' skrev:
Sen är det svårt när marknaden är överhettad och det blir budgivning om allt, den som blir jobbig riskerar att förlora affären på det.
/N
Tydligen fler än köparen som har "tummen mitt i hand", eller så kan man förvänta sig att mäklaren skriver korrekt i annonsen! Snart får man väl mäta exakt boyta också, för det kan man väl inte heller lita på.H Hallerudsbo skrev:
Ja, det är snedvridet, det borde jämnas ut så man hamnar någonstans mitt i mellan.N niblom skrev:
Renoveringsnovis
· Bästerort
· 928 inlägg
Om dom inte visste om det så hade dom sannolikt blivit förvånade och bett att få återkomma. Dom hade pratat med mäklaren, kollat försäkringar etc. och sen återkommit till köparen.V Villaägarenr1 skrev:
Värt att nämna är att det nyligen var uppe ett rättsfall där något som stod i prospektet inte alls stämde och köparen fick rätt trots detta kunde upptäckas vid en okulärbesiktning. Därför bör man som säljare var väldigt försiktig med vad man skriver i prospekt.
Därav tror jag att TS har ett solklart fall ... Som sedan kommer falla helt och hållet på att hur stor skillnad gör det faktiskt på husets värde?
Därav tror jag att TS har ett solklart fall ... Som sedan kommer falla helt och hållet på att hur stor skillnad gör det faktiskt på husets värde?
Niklasloow skrev:
Spännande. Har du nån länk till domen eller liknande?
Nu vet jag inte vad TS har för fönstertillverkare eller fönsterprestanda men Ekstrands träfönster har tvåglas 1,2 i u-värde vilket är deras standard i offerter men även treglas med 1,1 i u-värde om man vill.
Ekstrands har även låtit Arne Roos på Uppsala universitet göra beräkningar baserade på Svenska klimatförhållande. Resultatet visar att att en 2-glasruta med Uf-1,3w/(m2K) inte är sämre än än en 3-glasruta med Uf-1,2w/(m2K). Snarare tvärtom. Eftersom parametrar som glasens totala yta av huset påverkar så kan en 2-glasruta vara bättre än en 3-glasruta ner till Uf-1,0w/(m2K), först när u-värdet går under 1,0 är det entydigt att 3-glasrutan med lägre u-värde är mer energieffektiv. Orsaken till detta ska vara att tvåglasfönster har högre G-värde vilket gör att huset vinner mer solenergi jämfört med ett lägre G-värde vilket treglas har. Ca 30% av husets totala energi kommer från solenergin, resterande från husets energikälla.
Källa: https://ekstrands-cms.azurewebsites.net/media/jj0nwpgm/valj-ratt-prestanda-pa-ditt-fonster-2014.pdf
Nu verkar TS inte ha gått in i köpet med annan kännedom om prestandan än att det utgavs vara treglas. Då ett modernt tvåglasfönster kan ha snarlik prestanda som ett treglasfönster har jag svårt att se att det skulle göra någon större påverkan på marknadspriset.
Jag skulle ha tagit 20 tkr av säljaren och försökt få en slant tillbaka av klant-besiktningsmannen och gått vidare med livet.
Ekstrands har även låtit Arne Roos på Uppsala universitet göra beräkningar baserade på Svenska klimatförhållande. Resultatet visar att att en 2-glasruta med Uf-1,3w/(m2K) inte är sämre än än en 3-glasruta med Uf-1,2w/(m2K). Snarare tvärtom. Eftersom parametrar som glasens totala yta av huset påverkar så kan en 2-glasruta vara bättre än en 3-glasruta ner till Uf-1,0w/(m2K), först när u-värdet går under 1,0 är det entydigt att 3-glasrutan med lägre u-värde är mer energieffektiv. Orsaken till detta ska vara att tvåglasfönster har högre G-värde vilket gör att huset vinner mer solenergi jämfört med ett lägre G-värde vilket treglas har. Ca 30% av husets totala energi kommer från solenergin, resterande från husets energikälla.
Källa: https://ekstrands-cms.azurewebsites.net/media/jj0nwpgm/valj-ratt-prestanda-pa-ditt-fonster-2014.pdf
Nu verkar TS inte ha gått in i köpet med annan kännedom om prestandan än att det utgavs vara treglas. Då ett modernt tvåglasfönster kan ha snarlik prestanda som ett treglasfönster har jag svårt att se att det skulle göra någon större påverkan på marknadspriset.
Jag skulle ha tagit 20 tkr av säljaren och försökt få en slant tillbaka av klant-besiktningsmannen och gått vidare med livet.