Ännu en tråd om sk dolda fel från en ”novis villaköpare”!

[redarn]

Nu skulle jag precis in på skatteverket och uppdatera taxeringen och blev då lite nyfiken på hur det kan diffa så mycket så jag börjar lägga ihop rum för rum (det fanns mått på planskissen) men det är snedtak här och var så blir inte så klok på detta. Oavsett så kommer jag upp till ca 198 kvm om jag tar all golvyta men skulle jag försöka mäta som enligt reglerna (190 i höjd och 60 cm ut) så blir det inte mer än 185 kvm ungefär. Och då ser jag lite genom fingrarna.

Du ska ta med de flesta innerväggar i boyta.

 

[Skopan]

"Var jag kommer ifrån...? Ingen aning om vad du menar.
Står ju dessutom i prospektet att de friskriver sig...

Det är svengelska. Om du översätter det ord för ord till engelska så blir det ett uttryck som betyder ungefär "jag förstår hur du tänker".

 

[john68]

Det är svengelska. Om du översätter det ord för ord till engelska så blir det ett uttryck som betyder ungefär "jag förstår hur du tänker".

Tänkte sen att hon kanske blandade ihop det med "jag vet var du vill komma/anspela på.. (med min kommentar)🤔😂

 

[PetRinAhl]

Hej!

För snart två år sedan tillträde jag och min man vårt hus. Vi har sedan dess haft det uthyrt då vi inte bor på orten (ännu) men ska flytta dit så småningom. Vi köpte huset som ”208 boyta + 90 biyta enligt mätning. (163 kvm + 100 enligt taxeringen.)” Eftersom villan hade mätts upp inför försäljningen av besiktningsmannen så tog vi för givet att storleken och mätningen var korrekt.

Nu skulle jag precis in på skatteverket och uppdatera taxeringen och blev då lite nyfiken på hur det kan diffa så mycket så jag börjar lägga ihop rum för rum (det fanns mått på planskissen) men det är snedtak här och var så blir inte så klok på detta. Oavsett så kommer jag upp till ca 198 kvm om jag tar all golvyta men skulle jag försöka mäta som enligt reglerna (190 i höjd och 60 cm ut) så blir det inte mer än 185 kvm ungefär. Och då ser jag lite genom fingrarna.

Precis som många andra är jag av uppfattningen att man suckar högt när man hör ordet ”dolt fel!” men nu är jag den som är den. Vid en utfästelse på storlek som är baserad på en mätning ska jag som köpare (enligt de Google-resultat jag hittar) kunna lita på utfästelsen.

Vi har nu beställt en mätning av ett annat bolag som ska utföras nästa vecka. Om det visar sig vara kring 185 kvm så är det en differens på 20-25 kvm vilket jag tycker är ganska betydande skillnad. Vi köpte huset för ett kvadratmeterpris på 44.700kr vilket på 20 kvm hade varit en prisskillnad på ca 890.000kr. Det är ju dock inte särskilt rättvist att tänka så rakt av utan jag kollade då taxeringen tomt/byggnad där byggnad utgör ca 60% av taxeringsvärdet. 60% av 890.000kr är 536.000 kr. Det är fortfarande en väldigt betydande summa.

Vad tror ni? Är jag ute och cyklar eller kan detta vara något vi bör gå vidare med?

Har du räknat med innerväggarna. Väggar under 120mm inkluderas i bostadsytan.

 

[Jumpern]

Köpte precis hus i USA, och banken här skickade ut egen värderingsman som mätte boyta på huset och kvalitet etc för att kunna värdera korrekt och att utge ett lån på huset.

Har ofta undrat varför svenska banker inte gör liknande.

 

[redarn]

Köpte precis hus i USA, och banken här skickade ut egen värderingsman som mätte boyta på huset och kvalitet etc för att kunna värdera korrekt och att utge ett lån på huset.

Har ofta undrat varför svenska banker inte gör liknande.

I många delstater i USA har låntagaren rätt att lösa lånet genom att ge banken huset.

Så kallat ”jingle mail” med husnycklarna i brevet.

Med svenska regler kvarstår resterande skuld även efter försäljning.

 

[Jumpern]

I många delstater i USA har låntagaren rätt att lösa lånet genom att ge banken huset.

Så kallat ”jingle mail” med husnycklarna i brevet.

Med svenska regler kvarstår resterande skuld även efter försäljning.

Aha, så mer ansvar för bostadsköparen i Sverige. Medan i USA är det bankens ansvar att de värderar korrekt.

 

[Dilato]

När jag köpte mitt hus 1996 var värderingsmannen utsänd av Handelsbanken som var min tilltänkta långivare.Han frågade mig vad köpesumman var och skrev värdet som köpesumman +- 25000.

 

[TRJBerg]

"Var jag kommer ifrån...? Ingen aning om vad du menar.
Står ju dessutom i prospektet att de friskriver sig...

Man kan inte "friskriva sig" från specifika utfästelser.

 

[john68]

Man kan inte "friskriva sig" från specifika utfästelser.

Gör man ju hela tiden i varenda bilannons. Precis som i denna. Kanske du har rätt. Kanske TS borde ta in en advokat och stämma dem. Inget jag skulle ha gjort men jag är ju inte heller ekonomiskt oberoende. Å andra sidan, förlorar TS så kan hen gå vidare å stämma dig för dåliga råd 😉😂😂

 

[adron]

Man kan inte "friskriva sig" från specifika utfästelser.

Man kan ju vara noga med vad man utfäster, att man inte utfäster för mycket. "Min treåring räknade fram att ytan var 1 miljon". "Enligt mätning på fastighetskartan är huset 100 kvadratmeter". "Huset är jättebra och stort".

 

[Anna_H]

Som flera påpekat räknar du inte rätt.

För det första kan man inte räkna rum för rum, utan innerväggarna räknas också. Det ska alltså mätas mellan ytterväggarnas insidor strax ovanför golvsockeln. Allt som ligger innanför ytterväggarna ska räknas med, tex skåp och garderober, fläktkanaler, öppen spis, trappa etc.

Tex hallarna, har du räknat HELA ytan i två plan där? Trots att det inte finns någon golvyta i trappan på övre plan räknas det in i boytan. Ett trapphus på 6 kvm i två plan blir alltså 12 kvm totalt.

Endast om huset har innerväggar, skorstenskanaler, pelare etc. som är tjockare än 30 cm så räknar man vid mätningen 15 cm in från varje sida.

Källa:
https://skatteverket.se/privat/fast...rforsmahus.4.5cbdbba811c9a768f0c80002011.html

 

[TedM]

Utan att vara expert, men i egenskap av någon som haft liknande problem, så är detta en avvikelse från en specifik utfästelse enligt jordabalken 4. kap §19. Här är ett väldigt snarlikt rättsfall, som du själv får avgöra om det är likt ditt nog: https://lagen.nu/dom/rh/1997:31
Spoiler alert: Köparna fick rätt.

 

[Peter787]

Hej!

För snart två år sedan tillträde jag och min man vårt hus. Vi har sedan dess haft det uthyrt då vi inte bor på orten (ännu) men ska flytta dit så småningom. Vi köpte huset som ”208 boyta + 90 biyta enligt mätning. (163 kvm + 100 enligt taxeringen.)” Eftersom villan hade mätts upp inför försäljningen av besiktningsmannen så tog vi för givet att storleken och mätningen var korrekt.

Nu skulle jag precis in på skatteverket och uppdatera taxeringen och blev då lite nyfiken på hur det kan diffa så mycket så jag börjar lägga ihop rum för rum (det fanns mått på planskissen) men det är snedtak här och var så blir inte så klok på detta. Oavsett så kommer jag upp till ca 198 kvm om jag tar all golvyta men skulle jag försöka mäta som enligt reglerna (190 i höjd och 60 cm ut) så blir det inte mer än 185 kvm ungefär. Och då ser jag lite genom fingrarna.

Precis som många andra är jag av uppfattningen att man suckar högt när man hör ordet ”dolt fel!” men nu är jag den som är den. Vid en utfästelse på storlek som är baserad på en mätning ska jag som köpare (enligt de Google-resultat jag hittar) kunna lita på utfästelsen.

Vi har nu beställt en mätning av ett annat bolag som ska utföras nästa vecka. Om det visar sig vara kring 185 kvm så är det en differens på 20-25 kvm vilket jag tycker är ganska betydande skillnad. Vi köpte huset för ett kvadratmeterpris på 44.700kr vilket på 20 kvm hade varit en prisskillnad på ca 890.000kr. Det är ju dock inte särskilt rättvist att tänka så rakt av utan jag kollade då taxeringen tomt/byggnad där byggnad utgör ca 60% av taxeringsvärdet. 60% av 890.000kr är 536.000 kr. Det är fortfarande en väldigt betydande summa.

Vad tror ni? Är jag ute och cyklar eller kan detta vara något vi bör gå vidare med?

Börjar med att skriva att jag inte läst ALLA inläggen.
Enhetliga regler om hur man mäter bostadsyta är ganska nya, de kom 1987, därefter har det skett små förändringar.
Er säljare kan ju ha angett en yta baserad på en ännu äldre mätning, så för att ni ska ha ett case, måste nog er säljare ha angett när mätningen skett.

 

[Naiv entusiast]

Börjar med att skriva att jag inte läst ALLA inläggen.
Enhetliga regler om hur man mäter bostadsyta är ganska nya, de kom 1987, därefter har det skett små förändringar.
Er säljare kan ju ha angett en yta baserad på en ännu äldre mätning, så för att ni ska ha ett case, måste nog er säljare ha angett när mätningen skett.

Mätningen var från besiktningen som skedde 2021 så den ska vara modern. Men nu har vi anlitat Anticimex för en mätning och för att få ett ordentligt mätintyg så vi har hängslen och livrem om vi någon gång säljer. Och mätningen visade 203+125 så vi kommer absolut inte bråka över de 5 kvm som det diffar. Däremot kan jag inte förstå hur övervåningen inte har någon biyta då det är mycket snedtak i de två rummen på sidorna men nu får jag sluta ifrågasätta. Säger mätintyget 203 så är det väl så!