Varning - entreprenör byggde en 200kvm villa på fel fastighet (min)

[pmd]

Med tanke på hur mycket bättre huset ligger nu jämfört med vägen känns det inte helt långsökt att det är en chansning som nästan gått hem. Hade du bara hållit dig borta i några år till hade svartbygget blivit svårt att åtgärda.

Det är ett av de mycket stora problemen med skydd av äganderätt i Sverige.

 

[pmd]

Den här typen av missar inträffar ju faktikskt av ärliga misstag ibland.

Ett ärligt misstag kan mycket väl vara grov vårdslöshet.

 

[pmd]

Ett sådant påstående faller på sin egen orimlighet.

Nej, inte orimligt.

Hela syftet med lagparagrafen är att stadga följden av att bygga på grannens mark.
Om det i sig alltid skulle vara grov vårdslöshet att bygga på grannens mark kan huvudregeln aldrig vara tillämplig och hela paragrafen skulle bli meningslös.

Om alla uppgifter som var tillgängliga om fastighetsgränserna visade att bygget gjordes på rätt fastighet så har byggaren knappast varit vårdslös, även om det senare visade sig att uppgifterna var felaktiga och byggnaden placerades, helt eller delvis, på fel fastighet.

Om däremot korrekta uppgifter om fastighetsgränserna var tillgängliga och byggnaden trots det placerades på fel fastighet så var byggaren vårdslös.

 

[pmd]

Om du får din bil påkörd så kommer du ju få ersättning för vad bilen är värd inte vad den kunde vara värd om du hade gjort den i ordning till utställningskick…

Det är ett fundamentalt fel i svensk rätt att man bara kan få ersättning för vad en skadad egendom är värd. Bruksvärdet för en bil kan t.ex vara högre än marknadsvärdet.

Dessutom är det en brist att inte straffskadestånd finns.

 

[pmd]

Exakt. "Lagen är tydlig" - i vissa fall. I andra fall kan man visst göra undantag och låta nåd gå före rätt. Den ene måste riva huset, den andra får överta marken där huset står (felplacerat).

I attefallshusfallet står hela huset på husägarens mark. Det finns igen annans mark som husägaren kan ta över pga felplacerat hus.

Fallen är alltså tämligen olika.

 

[pmd]

För att utröna vem dom är ansvarig måste man gå till texterna i PBL, inte vad ni som skriver här tänker.
Det står: Den som låter utföra....

Det är ju inte TS som har låtit uppföra byggnaden.

 

[pmd]

Mycket märkligt i den här tråden. Claes V gör ett inlägg där någon byggt på hans mark. Huset är(var?) enligt booli till salu och ansvarig mäklare är... Claes V!

[länk]

Nästan så man skulle kolla om det finns bygglov över huvud taget...

Fastigheten var till salu. Det står inget om att den är till salu nu (modulo att texten ändrats sen sista mars).

"Uppgifter från försäljningen 2017-05-22:
Huset byggdes 2020"

Fram till igår låg fastigheten på en annan mäklare.
[länk]
Märkligt är det verkligen.

Gissningsvis var det TS som var mäklare när fastigheten såldes 2017.

 

[pmd]

Problemet där är att det är mark som är tillgänglig för allmänheten bredvid, och där har kommunen inte rätt att utan väldigt särskilda skäl ge dispenser.

Planerar kommunen att bygga något där? Annars finns det ingen anledning att hålla strikt på 4,5-metersavståndet till angränsande fastighet.

Om de gör det måste de sedan ge samma möjlighet till andra i kommunen som "råkar" bygga lite för nära, även om just detta faktiskt var av misstag.

Jag antar att det gäller enbart om samma särskilda skäl finns i andra fall.

 

[Purre]

Planerar kommunen att bygga något där? Annars finns det ingen anledning att hålla strikt på 4,5-metersavståndet till angränsande fastighet.

Nu är det svårt att veta vad som händer i framtiden oavsett var i landet det gäller men jo det finns en vettig anledning till iaf 4m och det är brandspridning. Så 4 eller 4,5m är marginellt. Jobbigt att behöva ändra i en befintlig konstruktion för att avståndet är för kort.

https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...egler/brandskydd/brandskydd-mellan-byggnader/

 

[pmd]

Utan bebyggelse på ena sidan av fastighetsgränsen behövs inte 4.5 m till gränsen för byggnader på andra sidan.
Hur är det kommunala området planlagt?

 

[J Vos]

Utan bebyggelse på ena sidan av fastighetsgränsen behövs inte 4.5 m till gränsen för byggnader på andra sidan.
Hur är det kommunala området planlagt?

Tror att du har fel. Om det är statlig eller kommunal mark gäller 4,5 meter iaf.

 

[Hammarskallen]

Utan bebyggelse på ena sidan av fastighetsgränsen behövs inte 4.5 m till gränsen för byggnader på andra sidan.
Hur är det kommunala området planlagt?

4,5 meter gäller väl för bygglovsbefriad byggnad?

 

[pmd]

Tror att du har fel. Om det är statlig eller kommunal mark gäller 4,5 meter iaf.

Ja, det har jag inte ifrågasatt.
I inlägg #278 hävdar jag åsikten att kommunen skulle kunna ge dispens. (Som kommentar till inlägg #262).

4,5 meter gäller väl för bygglovsbefriad byggnad?

Byggnaden det berör tror jag är bygglovsbefriad. (Sidotråd; inte TS fall).

 

[J Vos]

Ja, det har jag inte ifrågasatt.
I inlägg #278 hävdar jag åsikten att kommunen skulle kunna ge dispens. (Som kommentar till inlägg

Vad menar du? I inlägg 280 påstår du något som är felaktigt. Jag förstår inte varför inlägg 278 skulle åtgärda det.
Kanske du menade att avståndet inte behöva av brandskyddsskäl, men det vore isf bra att skriva det.

Kommuner och staten får iaf inte ge medgivande att bygga närmare än 4,5 meter från sina fastighetsgränser.

 

[spikplanka]

Kommuner och staten får iaf inte ge medgivande att bygga närmare än 4,5 meter från sina fastighetsgränser.

Säker på det?