Det är inget avtalsservitut.
Är det nu alla som bara läser rubriken och kommenterar börjar posta?
Är det nu alla som bara läser rubriken och kommenterar börjar posta?
Troligtvis har grannen en landareal som blivit tomt pga den blev byggd, eller fanns byggnad vid avstyckning.
Normalt ska en tomtutredning göras innan marken bebyggs, alltså fastställa dess hörn, men ibland missas det, eller att det avstyckas från stamfastighet med ett hus på, kommun ritar in tomt men ingen utredning görs.
Har bråkande granne några tomthörn utsatta ??
Normalt ska en tomtutredning göras innan marken bebyggs, alltså fastställa dess hörn, men ibland missas det, eller att det avstyckas från stamfastighet med ett hus på, kommun ritar in tomt men ingen utredning görs.
Har bråkande granne några tomthörn utsatta ??
Varför skulle det finnas en utritad tomt? Det är en lite äldre fastighet utanför detaljplan som jag förstår det.
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 492 inlägg
Tomtplatsbestämning är bara aktuellt om det rör sig om strandskyddat område. I övriga fall hävdar fastighetsägaren sin tomt kring sina byggnader för egen maskin. Är det en vanlig mindre småhustomt för bostadsändamål från 70-talet så brukar fastighetsgränsen sammanfalla med gränsen för tomtens möjliga utbredning.
"en 40-talist med språkfel"P Primusemma skrev:
Då behövs det väl en 40-talist utan språkfel antar jag?
Nu är jag bara nyfiken, men om en fastighet avstyckades på 70-talet satte man inte ut metallrör på den tiden, eller är det bara inom tätbebyggt område?
Av erfarenhet vet jag att personer som inte är närmare bekanta med lantmäteri har en tendens att ”tro” en del, och förutsätta saker, och många vet inte vad servitut eller samfällighet är…. Sedan kan naturligtvis mäklaren också ha lämnat otydliga eller osanna uppgifter om yta och gränser, men det är mindre sannolikt. Tråkigt när grannsämjan från början blir dålig.
När vi fick nya grannar var det första de gjorde att gräva fram metallpinnarna och sedan anklaga oss för att anektera 2dm av deras tomt längs vår tomtgräns. Vi fick upplysa dem om att staketet sattes upp av familjen de köpte huset av för att deras hund inte skulle rymma och att vi inte hade något med det att göra. Fick aldrig någon ursäkt och relationen till dem är fortsatt något frostig….
Av erfarenhet vet jag att personer som inte är närmare bekanta med lantmäteri har en tendens att ”tro” en del, och förutsätta saker, och många vet inte vad servitut eller samfällighet är…. Sedan kan naturligtvis mäklaren också ha lämnat otydliga eller osanna uppgifter om yta och gränser, men det är mindre sannolikt. Tråkigt när grannsämjan från början blir dålig.
När vi fick nya grannar var det första de gjorde att gräva fram metallpinnarna och sedan anklaga oss för att anektera 2dm av deras tomt längs vår tomtgräns. Vi fick upplysa dem om att staketet sattes upp av familjen de köpte huset av för att deras hund inte skulle rymma och att vi inte hade något med det att göra. Fick aldrig någon ursäkt och relationen till dem är fortsatt något frostig….
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 492 inlägg
Jodå, gränsmarkeringar har satts upp i alla tider och även på 70-talet. Metallrör var vanligast även på 70-talet.KristinaRT skrev:
Och det gäller både utanför och inom tättbebyggt område?
Även typ skogsfastigheter eller lantbruk?
Har läst alla inlägg, men kanske inte jättenoga...T Tipsenhaglar skrev:
Om TS beskriver situationen korrekt, och det får vi väl utgå ifrån, är detta en social snarare än en juridisk fråga. Jag kan eventuellt tycka att samfälligheten, som varken TS eller grannen verkar vara delägare i låter konstig. Vem äger i så fall den? Fast det her ju runnit en del vatten i Fyrisälven sedan allt detta skapades.
Juridiken är, som t.ex. Claes konstaterat, redan avgjord. Sedan får man kanske ha respekt för att juridik inte alltid är "enkel" och att det som kan synas självklart inte alltid är det.
Men... frågan är ju hur man får grannen att förstå att de inte har något case, att TS har rätt att använda vägen och att grannen skall acceptera det och sluta "gnälla".
Det verkar ju inte som om grannen överhuvudtaget vill lyssna eller göra något alls och dessutom anför argument som inte har med saken att göra.
Jag har mött en hel del människor som i vanliga fall är hur trevliga som helst men som förlorar allt vett och sans när något ser ut att inkräkta på deras "rätt". Någon gång får men helt enkelt leva vidare i oenighet men i TS fall kan det vara en snårig väg.
Man bör dock inse att de flesta i sådana här situationer går in i diskussionen i tron, kanske övertygelsen, att de har rätt. Mycket få argumenterar utifrån en situation där de vet att de har fel. TS bör försöka förstå grannen - även om denne har fel.
Jag skulle bjuda in till ett "möte" där syftet skulle vara att bara få upp all fakta och alla argument på bordet. Där kunde grannen lägga fram sin syn och TS kunde lägga fram sin. Viktigt på ett sådant möte att inte argumentera utan hålla sig till fakta - som de olika parterna ser det. (Och ja, det kan vara svårt) Lyckas mötet kan ni försöka enas om en väg framåt där t.ex. en kontakt med Lantmäteriet kan vara ett nästa steg.
Det som talar för att det kan lyckas är att båda parter måste inse att här finns ett problem som måste lösas.
Förhoppningsvis får du tag i en rättvisande karta över deras fastighets - och vägfastighetens - utbredning. Då är det ju bara att lägga en kopia av denna i deras brevlåda så kanske de äntligen begriper.
Det är inte så att du har kontakt med tidigare ägaren till deras fastighet och kan be denne om info eller hjälp?
En annan sak som slog mig - men inte hjälper på något sätt - är varför man avstyckar en tomt/fastighet så att den sträcker sig över en befintlig väg...? Fast vi vet ju inte om så är fallet än, det verkar ju vara en missuppfattning av grannen.
Det är inte så att du har kontakt med tidigare ägaren till deras fastighet och kan be denne om info eller hjälp?
En annan sak som slog mig - men inte hjälper på något sätt - är varför man avstyckar en tomt/fastighet så att den sträcker sig över en befintlig väg...? Fast vi vet ju inte om så är fallet än, det verkar ju vara en missuppfattning av grannen.
Hänvisa dem till Lantmäteriet ifall de vill ändra servitutet. Finns inga andra sätt att få något ändrat.
LM kommer rimligen att avslå begäran, möjligen kunna ordna så det blir inskrivet, men det får isåfall grannen bekosta.
LM kommer rimligen att avslå begäran, möjligen kunna ordna så det blir inskrivet, men det får isåfall grannen bekosta.
När grannarna köpte sin fastighet, fanns det då hus på den och fanns det hus på er fastighet?
Svårt för dom att i såfall missa att det är en väg som bär vidare och de skulle ha undersökt detta innan de köpte.
Be granarna ta detta med lantmäteriet,,då får de stå kostnaden. Om de sen vill dra det vidare så föreslå att de får göra er in/utfart på deras bekostnad om de vill slippa er.
Om det är så at de har köpt sin fastighet nyligen och via mäklare så kan de ju vända sig till mäklaren och fråga hur denne missat att berätta om servitutet
Sen hur kan man missa att det går en väg som leder vidare?
Ja. jag har arbetat med lantmäteri men i annat land.
Jag köpte där en avstyckad bondgård på ett par hektar.
Granne en bit bort köpte resterande marken som bete för sina kor.
På orginaltomten så var det en grävd brunn som gick till det hus jag köpte och när det styckades av så hamnade brunnen på grannens betesmark. Jag hade servitut att använda brunnen och även köra dit och dra nya rör osv. Granne skickade räkning på kostnad att jag tog vatten. Deras advokat ringde mig,,jag sa: läs servitutet och vill du något så jobbar jag på kommunens fastighetsavdelning - slutdiskuterat Advokaten sa: oj hoppsan. ha ha ha
Svårt för dom att i såfall missa att det är en väg som bär vidare och de skulle ha undersökt detta innan de köpte.
Be granarna ta detta med lantmäteriet,,då får de stå kostnaden. Om de sen vill dra det vidare så föreslå att de får göra er in/utfart på deras bekostnad om de vill slippa er.
Om det är så at de har köpt sin fastighet nyligen och via mäklare så kan de ju vända sig till mäklaren och fråga hur denne missat att berätta om servitutet
Sen hur kan man missa att det går en väg som leder vidare?
Ja. jag har arbetat med lantmäteri men i annat land.
Jag köpte där en avstyckad bondgård på ett par hektar.
Granne en bit bort köpte resterande marken som bete för sina kor.
På orginaltomten så var det en grävd brunn som gick till det hus jag köpte och när det styckades av så hamnade brunnen på grannens betesmark. Jag hade servitut att använda brunnen och även köra dit och dra nya rör osv. Granne skickade räkning på kostnad att jag tog vatten. Deras advokat ringde mig,,jag sa: läs servitutet och vill du något så jobbar jag på kommunens fastighetsavdelning - slutdiskuterat Advokaten sa: oj hoppsan. ha ha ha
Hej,T Tipsenhaglar skrev:
Jag är nypensionerad jurist men jobbade väldigt sällan med fastighetsrättsliga frågor. Jag är alltså absolut ingen specialist på det här området. Som jurist rent allmänt med lång erfarenhet är jag dock helt säker på att det bara finns en vettig sak att göra i det här läget, OCH INGENTING ANNAT: Ta kontakt med Lantmäteriet och red ut ordentligt EXAKT vad det är som finns noterat hos de och i de olika register där detta servitut är noterat/uppmärksammat på något sätt, samt vilka dess register är, och vad detta innebär rent praktiskt i just er situation. Lantmäteriet skall kunna svara på dessa frågor ordentligt och utförligt, det ingår i deras arbetsbeskrivning att göra det! Tyvärr är det inte ovanligt att tjänstemän inom statliga verk är väldigt ovilliga att hjälpa till, ofta bara skicka en vidare i systemet, trots att de själva är skyldiga att svara på frågorna. Då har jag efter lång surt förvärvad erfarenhet lärt mig att det är meningslöst att försöka tjafsa/argumentera med just den tjänstemannen, utan istället är det bara att börja om från början i telefonväxeln med sin fråga. Förr eller senare kommer man alltid fram till någon bra tjänsteman som är både kunnig och villig att göra sitt jobb. För sådana finns det alltid!! Hur den då framkomna informationen skall användas, eller inte, i den därefter följande diskussionen med grannen blir en fråga först då när man har fått fram den ordentligt. Tyvärr kan ju sådana här konflikter med grannar ofta hamna i känslomässigheter som inte tar någon som helst hänsyn till lagregler och/eller andra rena fakta.
Att börja utreda allt det andra som ni och andra tar upp nedan är i vart fall i det här läget bortkastad tid. Ni måste börja med att reda ut detta med det EXAKTA innehållet i servitutet och i nästa steg EXAKT vad det innebär i praktiken för de inblandade fastigheterna först. Kom då ihåg att "fastighet" är en juridisk definition som enbart avser ett visst avgränsat markområde. Eventuella byggnader, det som vardagligt kallas för fastighet, eller tomtmark som finns på en eller flera delar av den enskilda fastigheten påverkar inte på något vis definitionen av vad själva fastigheten är.
Lycka til!
Pensionären
