Riksbanken sänker styrräntan till 2,5 procent

[Zodde]

Började hösten 2013 för att "spåra ur 2016.
Känns lite som bostadsmarknaden går på konstgjord andning.

Men hörde av min vän i Asker (20 km från Oslo), att hans kåk oxå hade rusat i värde sista 7-8 åren, & var uppe i runt 9 milj....Standardkåk i ett område med 400 kvm tomt typ.

Bor också i Asker. Ingen tjurrusning men priset har stigit stadigt sen början av 90-talet. Kurvan ser ganska stabil ut. Men även här är relationen årslön/fastighetspris helt bortom all sans å balans.
Problemet är att det byggs alltför lite nytt å alla vill bo nära huvudstaden.

 

[ajn82]

Det har spårat ur sedan millennieskiftet
https://cornucopia.se/2023/11/reala...p-ska-villapriserna-ner-ytterligare-40-realt/

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Zodde]

Är grafen verkligen korrekt?

Skulle fastighetspriserna öht inte stigit realt 1980-2000
Och SKUNKIT hela decenniet INNAN fastighetskrisen 1991?

Eller är det så (eftersom det är villapriser) att alla villor i avfolkningsbygder påverkar så mycket?

SCBs eget chart visar INTE att priserna sjönk realt på 80talet utan Först under krisen på 90-talet

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[ajn82]

Är grafen verkligen korrekt?

Skulle fastighetspriserna öht inte stigit realt 1980-2000
Och SKUNKIT hela decenniet INNAN fastighetskrisen 1991?

Eller är det så (eftersom det är villapriser) att alla villor i avfolkningsbygder påverkar så mycket?

Utan att själv har kontrollerat så tycker jag inte det verkar orimligt, priserna steg nominellt hela tiden utom under 90-tals krisen, men inflationen var ju två siffrig under 80-talet, så att de reella priserna inte ökade i takt med det känns inte orimligt.

 

[ajn82]

SCBs eget chart visar INTE att priserna sjönk realt på 80talet utan Först under krisen på 90-talet

[bild]

Jo, titta i början av grafen, den streckade linjen ligger över den heldragna, dvs de reella priserna sjönk.

 

[Zodde]

Jo, titta i början av grafen, den streckade linjen ligger över den heldragna, dvs de reella priserna sjönk.

Det är nåt med skalorna som lurar en så charten verkar ganska lika när man synar ordentligt.

Det var kommersiella fastigheter som boomade på 80talet.
Privata drog nyttan av full avdragsfrihet för räntor.

 

[Claes Sörmland]

Man ska inte underskatta bostadsöverskottet sen miljonprogrammets tokbyggande som senare höll nere priset.

 

[Dortmunder DAB]

Mina svärföräldrar hade runt 15% ränta på sitt huslån 1984…

 

[Zodde]

Mina svärföräldrar hade runt 15% ränta på sitt huslån 1984…

Annat penning politiskt mål och HELT andra avdragsregler för räntor

Hade de 80% marginalskatt betalade de bara 3% netto…

 

[Nissens]

Jag har väntat på att bubblan ska spricka sedan mitten av 90-talet. Och det enda som jag har sett åt det hållet är de senaste årens höga inflation p g a att våra politiker skapade en massa pengar som gav reala sänkningar av bostädernas värde. Och det var efter ett prisrace utan dess like. Kanske är det den bubbla vi får se? Och någonstans ska ju alla pengar som har skapats ta vägen, och då finns ju typ börsen eller fastigheter att välja på för de flesta.

Jag tänker lite som Hampus Brodén här:
[länk]

(Ute i en småort i Sörmland är det svårt att sälja husen. Säljarna har ännu inte förstått att de måste ned i pris rejält även i nominella termer om de vill sälja nu. De säljare flesta löser det genom att vänta och hoppas att en köpare som vill betala mer dyker upp om ett år ett två.)

Men priserna har väl återhämtat sig? Åtminstone är det så där jag bor…

 

[Claes Sörmland]

Men priserna har väl återhämtat sig? Åtminstone är det så där jag bor…

I reala termer bara delvis. I nominella termer ser vi en uppgång. D v s viss kompensation för inflationen genom nominell prisuppgång. Sen får man nog bortse från pandemins höga priser för att kunna följa utvecklingen över tid.

 

[jawen]

Mina svärföräldrar hade runt 15% ränta på sitt huslån 1984

Det var normalränta för topplånet även i början på 90-talet, & 12,75 % på bottenlånet.

 

[Dortmunder DAB]

Annat penning politiskt mål och HELT andra avdragsregler för räntor

Hade de 80% marginalskatt betalade de bara 3% netto…

Inser nu att bolån var extremt fördelaktigt; iallafall i början av 80-talet:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

https://www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2019/kostnaden-for-att-bo.pdf

 

[Kentvirulent]

Är grafen verkligen korrekt?

Skulle fastighetspriserna öht inte stigit realt 1980-2000
Och SKUNKIT hela decenniet INNAN fastighetskrisen 1991?

Eller är det så (eftersom det är villapriser) att alla villor i avfolkningsbygder påverkar så mycket?

SCBs eget chart visar INTE att priserna sjönk realt på 80talet utan Först under krisen på 90-talet

[bild]

Det är reala priser från tomten Wilderängs blogg.

Sverige hade stillastående reallöner mellan typ 1975-1995. Unikt i hela västvärlden. Så det är inte så konstigt

 

[Kentvirulent]

Men priserna har väl återhämtat sig? Åtminstone är det så där jag bor…

Du vet att vi har haft 25% inflation va? Priserna har återhämtat sig nominellt.

Ska man även ta in valutaeffekten så är det ingen kul läsning. Den som klev av Marknaden i början av 2022 och lade pengarna i usd kan köpa för 60-70% högre realt idag