Moderator
· Stockholm
· 52 274 inlägg
Jo beställer du en riktig jordabalksnesiktning så ingår allt, även mark. Men det kostar….
Det stämmer att det normalt sett inte ingår i besiktningar. Precis som el och avlopp. Men det har inget med lagstiftningen att göra. De vanliga besiktningarna är helt enkelt inte kompletta jordabalksbesiktningar.Nissens skrev:
Och källan?D Daniel 109 skrev:
El är sällan dolt fel, men avlopp kan vara det.
https://lagen.nu/1970:994#K4P19S2
Jordabalken kap 4
19 § Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, tillämpas vad som sägs i 12 § om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.
[S2]Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.
19 § Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, tillämpas vad som sägs i 12 § om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.
[S2]Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.
Bra referens! 😊Alfredo skrev:
Egentligen inte, även om det i praktiken oftast handlar om just byggnader (eller fastighetstillbehör om vi ska vara riktigt petiga). Men om du köper en obebyggd skogsbruksfastighet där köparen gör olika utfästelser om fastighetens beskaffenhet som sedan inte visar sig stämma kan det vara exempel på fel i fastighet.
4:19 JB kan kanske duga? Paragrafen talar tydligt om fel i fastigheter och inte fel i fastighetstillbehör eller liknande. Vad gäller besiktningsmän beror det snarare på att i de flesta fastighetsköp där sådana är involverade är det bostadshuset som är av intresse. När du köper en skogsbruksfastighet kan du istället ta dit kanske en jägmästare eller liknade som fyller besiktningsmannens roll, men som har lite andra sakkunskaper.
Tillägg: Nu såg jag att du redan fått två bra svar med referenser av övriga skribenter, men jag låter mitt svar stå kvar ändå (nu när jag ändå skrivit det).
