Råd till TSM MikaViola skrev:
Hur stor blir reavinsten?
Ambitionen borde vara att gå sämst "skuldfri" från dödsboet.
Ingångsvärdet är ofta mycket lågt på äldre fastigheter. Reavinstskatt på mellanskilnaden, 22% på mellanskillnaden ==> ger kanske relativt hög reavinst med budet 260' från electroluxaren. En skuld i dödsboet på 200' och reavinstsakatt ger kanske inte några pengar kvar, vilket mäklaren redan har konstaterat.
Jämför gärna med konkursalternativet
Lycka till med försäljning i egen regi.
Ambitionen borde vara att gå bättre än skuldfri. Man ärver ju inte skulder, så det är ingen poäng med att jobba för att dödsboet bara ska bli skuldfritt.B Bernt Ö97 skrev:
Jag hade aldrig kunnat gissa du var från Lund om du inte hette så där.lunnabo skrev:
Har helt med skogens värde att göra då byggnaderna enligt TS är mycket förfallna,B Bernt Ö97 skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 4 335 inlägg
Jag är nog inte den enda som glömt bort dödsboets reavinst i beräkningen. Reavinst är köpeskillingen - försäljningskostnaderna - ingångsvärdet (köpeskillingen, lagfartsavgiften och ev pantbrevskostnad när den avlidne köpte fastigheten). Eftersom det är en näringsfastighet blir det 27% i reavinstskatt istället för 22% som det är för småhus.
Har den avlidne ägt fastigheten länge blir det mycket reavinstskatt.
Har den avlidne ägt fastigheten länge blir det mycket reavinstskatt.
Rätt. Jag skrev sämst skuldfri.P pmd skrev:
Om dödsboet inte är skuldfritt efter försäljning återstår konkursförfarande om delägarna inte skjuter till "friska" pengar.
Poängen är att undvika en dålig affär och att det ändå blir en konkurs i dödsboet.
Kan dödsboet göra en bättre försäljning är det grädde på moset.
Reavinsten beräknas som skillnaden mellan anskaffningsvärdet och fastighetens försäljningspris minus omkostnader. Har inget med skogens värde att göra.electroluxaren skrev:
Äldre fastigheter har ofta lågt anskaffningsvärde, eller inget, vid arv genom generationer.
Schablonmässigt kan anskaffningsvärde beräknas som 150% av taxeringsvärde 1952 om inte högre anskaffningsvärde fins dokumenterat.
fel-B Bernt Ö97 skrev:
uppräknas med värden beroende på inflation mm på äldre fastigheter
vinsten beror på skogens värde igen, lågt värde på skogen/marken låg försäljningssumma.
det är ju möjligt att den säljs med förlust och då blir det ingen skatt.
garanterat förlust om k-kalle säljer.
bättre med budgivning här.
Vore intressant att hitta skatteverkets informationen om uppräkning av anskaffningsvärde med hänsyn till inflationen, jag har inte hittat den. Jag kan ha fel.electroluxaren skrev:
I så fall "guldläge" med hög inflation och fallande fastighetspriser. 👍
Du har rätt att om summan av försäljningsvärde och avdrag för omkostnader är under anskaffningsvärdet uppstår ingen reavinstskatt.
Medför dock risk att dödsboets övriga skulder, ca 200' enligt TS, inte kan täckas. Vilket från början var Mäklarens uppskattning
Bara TS vän, som är delägare i den aktuella fastigheten, har insyn och kan bedöma var den ekomiska smärtgränsen går.
det finns två vägar att gåB Bernt Ö97 skrev:
att begära dödsboet i konkurs och inte lägga mer energi på detta
eller
att försöka sälja och gå med vinst, blir det ändå förlust så är db i konkurs.
Mäklare är ju fel väg att gå då husen är av ringa värde och visningsbehov föreligger inte, virkesförråd kan nog en som är intresserad finna själv.
Vi vet ju inte ens om det finns vatten, avlopp , el , telefon eller fiber typ av uppvärmning mm
tror ingen stockholmare köper detta till överpris som rekreation heller fast där vet man ju inte, mycket konstigt har man upplevt
Rätt slutsats.electroluxaren skrev:
Försäljning i egen regi om TS vän bedömmer att dödsboet når minst skuldfritt dödsbo, sätta dödsboet i konkurs eller tillföra "friska" pengar till dödsboet. Det fins faktiskt mäniskor som prioriterar heder och inte vill åsamka kostnader för utomstående, inte många men de fins.
Du lade ett bud på dödsboet, fullfölj och förhandla klart. Ni spar in på mäklararvodet.
Lycka till, både du och TS vän kan gå vinnande ur detta.
Jag tror, av vad vi fått veta i den här tråden, att fastighetens värde finns mest i skogens virkesförråd.B Bernt Ö97 skrev:
Förmodligen är det så.P pmd skrev:
Enligt TS är byggnaden i mycket dåligt skick med mycket lågt eller 0-värde. Dessutom fins det skulder dödsboet som slukar en stor del av fastighetens köpeskilling, kanske hela. Dessutom ska staten ha ut reavinstskatt.
Inget bra läge.
Du kanske menar kanske att de ska sälja "virkesförrådet" för avverkning och försöka lösa dödsboets skulder den vägen, och sedan behålla fastigheten skuldfri.???
Nä, jag menade bara att fastighetens värde består av skogens värde.B Bernt Ö97 skrev:
Att odla skog är en mycket långsiktigt verksamhet. Om arvingen lyckas få dödsboet skuldfritt genom att avverka och sälja virket så är det arvingens eventuella yngre släktingar som kan tjäna pengar på fastigheten i framtiden, knappast arvingen själv.