Det är en svårtolkad paragraf, och jag skall inte påstå mig ha kunskapen att förklara exakt hur/vad det innebär på den nivån. Men när man läser om det i den "allmänna debatten" får man uppfattningen om att banken inte kan göra så, nej. Andemeningen med den bakomliggande propositionen är ju också att konsumenten skall vara skyddad vid en allmän prisnedgång, i skenet av den stora oro för bostadsbubblan som var på tapeten när den tillkom.Hemingway skrev:
Men för att återanknyta till ämnet är det hur som helst skillnad på vad som gäller under ett löpande låneavtal, och vad som gäller vid överlåtelse eller omläggning av lånen.
Mäklaren har väl fått ett acceptpris av säljaren och vill avsluta affären. Knappast konstigare än så och även mycket vanligt i tider med lite budgivning.A Arsenikpudding skrev:
Marknadspris och värde är inte riktigt samma.
En bil tex. som man haft i många år och vårdat väl är värd mer än den kan säljas för, då köparna utgår från att den kan vara vanvårdad. Det är överförbart på hus, båtar etc med.
I andra fall så är tex. en hög med ved i mitt vedskjul värd mer för mig än jag kan sälja den för, då den ju redan ligger i mitt vedskjul. Etc.
En månad är ingenting. Är du intresserad av att köpa detta objekt så kan du gå med på vad säljarna vill eller ha is i magen och vänta på att ditt bud går i lås.
I annat fall kan du möta dom halvvägs eller höja ditt bud en aning.
Mäklaren gör inget fel här.
En liknande situation skedde nyligen med en bekant. De ville verkligen ha ett hus. La underbud på ca 300k. Säljarna vägrade, de ville ha utgångspris och tiden gick (2+ månader) de höll till slut ytterligare en visning och därefter vart det öppen budgivning där objektet gick för 100k över utgångspris.
De gick miste om ett objekt de absolut ville ha för en i sammanhanget betydelselös summa.
Så frågan är hur du hanterar en eventuell situation likt ovan.
I annat fall kan du möta dom halvvägs eller höja ditt bud en aning.
Mäklaren gör inget fel här.
En liknande situation skedde nyligen med en bekant. De ville verkligen ha ett hus. La underbud på ca 300k. Säljarna vägrade, de ville ha utgångspris och tiden gick (2+ månader) de höll till slut ytterligare en visning och därefter vart det öppen budgivning där objektet gick för 100k över utgångspris.
De gick miste om ett objekt de absolut ville ha för en i sammanhanget betydelselös summa.
Så frågan är hur du hanterar en eventuell situation likt ovan.
Jag har haft mitt hus ute till försäljning. 20+ var på visningarna.
Ett bud kom in på 900.000 kr under utgångspris. Jag la motbud (via mäklaren) att jag kunde gå med på 450.000 kr under utgång om vi avslutade affären inom 3 dagar. Det blev ingen affär.
Jag har ingen panik att sälja, så jag gör förmodligen nytt försök i vår, då marknaden till slut inser att min värdering är korrekt😊
Ett bud kom in på 900.000 kr under utgångspris. Jag la motbud (via mäklaren) att jag kunde gå med på 450.000 kr under utgång om vi avslutade affären inom 3 dagar. Det blev ingen affär.
Jag har ingen panik att sälja, så jag gör förmodligen nytt försök i vår, då marknaden till slut inser att min värdering är korrekt😊
At ge råd är svårt men vi var lite i TS sits när vi köpte vårt hus.
Vi la ett bud ca 600k under utgångspris. Skillnaden här var att mäklaren inte ens hörde av sig, så jag fick ringa upp en vecka senare och kolla läget.
Då fick vi reda på att det var alldeles för lågt och blablabla. Vi höjde några 100k och sen var säljarna beredda att börja pruta på utgångspriset. Tror vi fick det 300k under utgångspris.
Första tiden var vi oerhört nöjda över att ha prutat. Numera funderar jag aldrig över det utan är bara nöjd med att bo här.
Vi la ett bud ca 600k under utgångspris. Skillnaden här var att mäklaren inte ens hörde av sig, så jag fick ringa upp en vecka senare och kolla läget.
Då fick vi reda på att det var alldeles för lågt och blablabla. Vi höjde några 100k och sen var säljarna beredda att börja pruta på utgångspriset. Tror vi fick det 300k under utgångspris.
Första tiden var vi oerhört nöjda över att ha prutat. Numera funderar jag aldrig över det utan är bara nöjd med att bo här.
Som nämnts, att mäkalren ber om motbud när man lagt pris under utgångspris är ju absolut inget kosntigt. Det gjorde vi när vi sålde papaps hus förra året också. Utgångspriset var värderat av mäkalre utifrån covid racet, så även vi insåg att det var lite högt. Sen fick vi några skambud, med folk som kanske hoppades att han var desperat att få sålt snabbt. Många sitetr ju tight i samband med nytt köp idag.
Vi hade utgångspris 2,7 milj. Fick bud ner mot 2.1 som vi inte ens besvärade oss att kommentera. Men när en vad vi förstod mer seriös spekulant erbjöd först 2.3, vilekt vi direkt sa var för lågt. Kom tillbaka med 2,4, så var vi öppna med att vår absoluta nedre gräns var 2.5. Under det så kan vi sätta det på uthyrning eller vänta ut markanden. Några dagar senare så kom de tillbaks, och hade löst sista finasieringen, vilket var deras problem, då de låg precis på gränsen. Jag tycker det är ett absolut normalt förfarande i en förhandlingssituation. Allt beror ju i sista ändan på hur desperat sälajren är, och hur gärna köapren verkligen vill ha objektet.
I TS fall så tycker jag nog att man behöver utgå just ifrån hur gärna vill de ha huset. Hur mycket påverakr dessa 225K. Både sin ekonomi, man måste ju ha ett tak för vad man kan betala. Men det bör kanske även ställas i relation till husets pris. Pratar vi om ett hus för 3-4milj, så kan jag tycka att det är rätt sunt att buda för 225K om man verkligen älskar huset. Men är det ett hus i inlandet för 1 milj, då avgör ju 225K väldigt mycket, utifrån hustes värde.
En månad är ingen tid idag. många hus ligger i flera måander. Nu är det lågsäsong. I januari vänder marknaden normalt. Om köparen är övertygad att han kan få 2-300K om han väntar lite, precis som vi gjorde (Tog oss 7-8 månader att sälja). Så väntar han. Står banken och flåsar honom för att han skall få loss pengar till sitt nya köp, så kommer han släppa det. Kommer det in en ny köpare så går 200K snabbt om man får ett motbud, som man skall buda över.
TS skall bara fråga sig en sak. Kommer hen vara arg på sig själv om huset blir sålt till någon annan om en vecka. Kommer någon och ger utgångspris, så är det ju inte alls säkert att TS ens får tillbaka frågan, då man visat tydligt att budet är sin absoluta gräns. Vi återkoppalde alldrig tilld e som agv lägre bud, eftera tt vi börajde förhandla med vår slutliga köpare.
Om TS dock känner att "jag struntar i detta huset om jag inte får det till "fyndpris"" då kan man vara kall och avvakta. Så får man de bästa affärena, men man får också räkna med att förlora några ibland.
Vi hade utgångspris 2,7 milj. Fick bud ner mot 2.1 som vi inte ens besvärade oss att kommentera. Men när en vad vi förstod mer seriös spekulant erbjöd först 2.3, vilekt vi direkt sa var för lågt. Kom tillbaka med 2,4, så var vi öppna med att vår absoluta nedre gräns var 2.5. Under det så kan vi sätta det på uthyrning eller vänta ut markanden. Några dagar senare så kom de tillbaks, och hade löst sista finasieringen, vilket var deras problem, då de låg precis på gränsen. Jag tycker det är ett absolut normalt förfarande i en förhandlingssituation. Allt beror ju i sista ändan på hur desperat sälajren är, och hur gärna köapren verkligen vill ha objektet.
I TS fall så tycker jag nog att man behöver utgå just ifrån hur gärna vill de ha huset. Hur mycket påverakr dessa 225K. Både sin ekonomi, man måste ju ha ett tak för vad man kan betala. Men det bör kanske även ställas i relation till husets pris. Pratar vi om ett hus för 3-4milj, så kan jag tycka att det är rätt sunt att buda för 225K om man verkligen älskar huset. Men är det ett hus i inlandet för 1 milj, då avgör ju 225K väldigt mycket, utifrån hustes värde.
En månad är ingen tid idag. många hus ligger i flera måander. Nu är det lågsäsong. I januari vänder marknaden normalt. Om köparen är övertygad att han kan få 2-300K om han väntar lite, precis som vi gjorde (Tog oss 7-8 månader att sälja). Så väntar han. Står banken och flåsar honom för att han skall få loss pengar till sitt nya köp, så kommer han släppa det. Kommer det in en ny köpare så går 200K snabbt om man får ett motbud, som man skall buda över.
TS skall bara fråga sig en sak. Kommer hen vara arg på sig själv om huset blir sålt till någon annan om en vecka. Kommer någon och ger utgångspris, så är det ju inte alls säkert att TS ens får tillbaka frågan, då man visat tydligt att budet är sin absoluta gräns. Vi återkoppalde alldrig tilld e som agv lägre bud, eftera tt vi börajde förhandla med vår slutliga köpare.
Om TS dock känner att "jag struntar i detta huset om jag inte får det till "fyndpris"" då kan man vara kall och avvakta. Så får man de bästa affärena, men man får också räkna med att förlora några ibland.
Jag känner en som för ca 20 år sedan skulle sälja en bostadsrätt (3 rum på typ 75 m²) privat, han hade flyttat till en hyresrätt i centrum. Han begärde 90 kkr för bostadsrätten, han fick ett bud på typ 70 kkr, han tackade nej till budet. Det slutade med att han ägde bostadsrätten i närmare ett år samtidigt som han bodde i hyresrätten. Månadsavgiften var runt 2 kkr.A Arsenikpudding skrev:
Besserwisher
· The Great North
· 978 inlägg
Brukar inte mäklare ha ett fast arvode och sen en procent på vad som överstiger utropspris?
Vad är huset värt för er? Hur ser utbudet ut där ni letar, hur bra deal är det mm? Ett hus köpt för ett år sen kanninte , med tanke på ränteläget vara köpt på toppen om man säger så. Nu är räntorna på väg ner, det blir garanterat en sänkning på 0,25% till i år och troligtvis 0,5%. Det känns sannolikt att det snarare dyker upp fler spekulanter än att det förblir osålt om säljaren avvaktar ett tag. Det är erat beslut och bara ni vet vad ni egentligen vill.
Jag landade i samma situation i december 2007 på en tomt med rivningsfärdig och överväxt sommarstuga i ett attraktivt villaområde. Säljaren förmedlade en form av desperation att sälja fort som fan och av nån anledning jag fortfarande inte riktigt förstår så var jag enda spekulant. Till på köpet så hade samma mäklare 3 tomter i samma område till salu samtidigt. Jag bjöd 450kkr under utgångspriset och två dagar senare skrev vi på 275kkr under utgångpriset. 2 månader senare såldes granntomten (som förvisso är 50 kvm större) för 550kkr mer än vi gav.
Vill inte ens fundera på vad som hade hänt om jag hållit fast vid mitt ursprungliga bud.
Jag landade i samma situation i december 2007 på en tomt med rivningsfärdig och överväxt sommarstuga i ett attraktivt villaområde. Säljaren förmedlade en form av desperation att sälja fort som fan och av nån anledning jag fortfarande inte riktigt förstår så var jag enda spekulant. Till på köpet så hade samma mäklare 3 tomter i samma område till salu samtidigt. Jag bjöd 450kkr under utgångspriset och två dagar senare skrev vi på 275kkr under utgångpriset. 2 månader senare såldes granntomten (som förvisso är 50 kvm större) för 550kkr mer än vi gav.
Vill inte ens fundera på vad som hade hänt om jag hållit fast vid mitt ursprungliga bud.
Bara att vänta ut säljaren.
Om man vill röra om lite i grytan kan man ju besöka mäklarens andra visning av andra hus och nämna att det första huset nog ändå bättre motsvarade de önskade behoven och att man kan tänka sig att höja 50tkr men att man samtidigt kollar på andra. Då måste mäklaren förmedla budet och kommer troligtvis säga att man aktivt tittar på fler hus.
Om man vill röra om lite i grytan kan man ju besöka mäklarens andra visning av andra hus och nämna att det första huset nog ändå bättre motsvarade de önskade behoven och att man kan tänka sig att höja 50tkr men att man samtidigt kollar på andra. Då måste mäklaren förmedla budet och kommer troligtvis säga att man aktivt tittar på fler hus.
A Arsenikpudding skrev:
Du kan kalla det ”buda över sig själv”A Arsenikpudding skrev:
Men om du lagt sista budet och de inte vill sälja så är det säljarna som bestämmer. Ej bindande.
Men då kan du åberopa styggelsen ”lockpris” vilket är oetiskt av mäklaren.
Jag skulle råda dig göra följande om du verkligen vill köpa men slippa betala de där extra 225 tusen (som mäklaren säkert kommer få en bit av)
1-Var redo med att spela in mäklaren om detta upprepa.
2-Säg att du ska informera Mäklarsamfundet vilka kommer bedöma att det bryter mot god mäklarsed och kan rendera i varning eller uteslutning.
3-om du gör ovanstående så kommer Mäklaren jobba sig svettig för att du ska få köpa enligt ditt senaste bud.
Lycka till!
Mäklaren försöker bara sy ihop en affär på en prisnivå där säljare och köpare möts. Vems lik menar du hon vill gå över??K Kasken skrev:
Spekulanten bjuder 300k under utrop. Säljaren erbjuder sig då gå ner 75k från utrop. Sådant händer hela tiden. Ibland accepteras ett bud, ibland vinner man på att avvakta, och ibland förlorar man på att inte ta chansen...
Ett tredje alternativ finns. Det är att den ende spekulanten inser att det finns en bra chans innan räntorna sjunkit ännu mer och slår till.K Kasken skrev:
Och ett fjärde: Att säljaren inser att huset egentligen är värt mer om man avvaktar ett par månader. Varvid säljaren höjer sitt pris...
Och ett femte: Att säljaren hyr ut huset och säljer om några år, eller aldrig.
Framtiden har många alternativ mer eller mindre osannolika, men även konstiga saker händer ibland...
Så kan man göra men det sätter knappast någon press på säljaren. Eftersom räntorna går ner och priserna går upp. Att komma med underbud ger ingen press.K Kasken skrev:
Vad har det med saken att göra? Ingenting! Du kan och får naturligtvis tänka vad du vill om saken. Men det får även säljaren. Ägaren kanske inte alls behöver sälja. Ägaren kanske ångrar sig och flyttar tillbaka. Ägaren kanske hyr ut huset ett par år, nu när det fått nya fönster och allt. Ägaren kanske har en spekulant till, som inte kan betala förrän om et halvår.A Arsenikpudding skrev:
Att gissa sådant här är väl naturligt. Men att basera sitt agerande på gissningar istället för fakta är ofta dumt. För de flesta gissningar är inte 100% rätt, de är fel.
Man gör naturligtvis som man vill. Vill man ha huset accepterar man säljarens bud eller så lägger man ett eget bud som accepteras av säljaren. Vill man spara pengar och det inte är viktigt om man får köpa just detta hus skall man naturligtvis lägga ett lågt bud, kanske ett skambud.
Oavsett är det vettigt att vara konsekvent och ärlig. Samt undvika att försöka "sätta press" för det upplevs ofta av säljare som "krångel" och att spekulanten är "besvärlig". Sådana spekulanter vill de flesta undvika sälja till...