Hur mycket fukt en källare tål är väl en fråga om vad man använder den till, om det är fukt i källaren så saker möglar behöver man dränera då?SågspånPappspikEternit skrev:
Oavsett så har man väl en dränering för en anledning, att inte få in vatten i källaren.
Vad säger du om taket? Inget problem håller i många år till?
Inledd inte henne i tanken att det inte är speciellt mycket som kan tänkas behöva göras för det stämmer rimligen inte . Sedan är det upp till var och en vad man tycker är viktigt.
Exakt. Om du köper ett hus med renoveringsbehov för 500.000 och ett renoverat kostar 800.000 så kommer du aldrig, inte ens om du gör allt arbete själv, få igen pengarna. Men ska du bo kvar där säg 30 år så gör du ju all renovering åt dig själv, inte åt nästa ägare.J Jenskan skrev:Tack för svar!Det känns som det är stora risker med att köpa hus med renoveringsbehov på mindre populära orter, eftersom man sällan kan få flera miljoner för det om man senare flyttar… vi får tänka till ordentligt om det är värt det
Huset ligger dessutom vid en 70 väg (som dock inte är så vältrafikerad) som är frågan om man orkar med att bo vid för alltid…
Fönster och dörrar går att renovera billigt om de inte är helt slut, ofta är de bra material om det är ett hus som närmar sig 100 år.
Ytskikt är inte så dyrt, om man gör jobbet själv och köper färg och tapter på tex rusta, givet att väggar och tak inte behöver göras om helt.
Tak kan väl för den riktigt händige gå att renovera själv, men tak kostar ju endel.
Kök går också, om man köper begagnat och gör jobbet själv, att renovera billigt.
Badrum är svårare. Material är dyrt och många kan/vågar inte göra själv.
Elsystem är också en svårighet, behöver inte bli jättedyrt. Man "får" inte göra själv (även om många som läser på detta bra kan göra ett helt ok jobb med att byta uttag och ledningar). Att byta central och expandera systemet, montera värme osv bör man avråda från att göra annat än med riktig elektriker.
Uppvärmning är en stor kostnad. Luft-luft värmepump kan vara en lösning, men bergvärme värmer även varmvatten och är en stor besparing - men kostar 200.000 och uppåt så svårt på ett hus i denna prisklass...
Jag tror huset kan bli dyrt i slutändan. Om det är mkt att göra. Men är det helt rätt hus och ni är villiga att göra allt jobb själva under kommande 15 år, sen bo kvar i minst 15 till. Kör.
Jag vet inte riktigt hur mkt man kan räkna med att ett helt renoverat hus kostar i området. De vi har tittat på har alla haft ngt som helst ska renoveras tex äldre tak, fuktspår osvJ JohanLun skrev:
Så frågan är vad slutsumman landar på om vi köper ett hus för några hundratusen mera
Här är besiktningsprotokoll för ett hus i närheten som kostar lite över 500 000 kr mer än 30 talshuset, alltså mer än dubbelt så dyrt. Det är från 70 talet och taket är från det året, så gammalt men inte lika gammalt som det äldre husets förstås. Lite att göra enligt protokollet men inte lika mycket som i 30 tals huset förstås, men frågan är vad slutsumman skulle landa på. Radonhalten låg också lite högt, 240 mot referensvärdet på 200 men det kanske inte är så farligt?
En annan fråga: kan man generellt räkna med att el och vattenledningar är från byggåret om det inte står med i besiktning/beskrivning av vad som gjorts på huset?
Om du ser framför dig att du och din respektive både gillar och kan bygga själva, att det inte bara är ett måste man vill undvika utan att renovering är lite kul - då kanske det är helt ok.
Om du tänker att du ska leja bort renoveringen så tror jag på att hitta ett tip-top hus och försöka låna mer. Speciellt om ni är osäkra på om ni bara ska bo några år.
Att totalrenovera genom att leja bort allt kostar miljoner. Om man ska göra allt, tak, el, värme, badrum, kök. Det är inte rimligt för de flesta.
Om du tänker att du ska leja bort renoveringen så tror jag på att hitta ett tip-top hus och försöka låna mer. Speciellt om ni är osäkra på om ni bara ska bo några år.
Att totalrenovera genom att leja bort allt kostar miljoner. Om man ska göra allt, tak, el, värme, badrum, kök. Det är inte rimligt för de flesta.
Ett så gammalt hus med så gammalt badrum har sannolikt gjutjärns-avloppsrör. Det är nog nära omöjligt, iallafall inte med en rimlig insats, att byta rör utan att riva badrummet. Tappvatten går troligen att dra nytt och lägga utanpåliggande om det visar sig det är dåligt. Blir nog inte enligt regler, men rent praktiskt bör det funka.
Avlopp däremot, då måste golvet rivas upp. Eller relineas. Finns firmor som gör gratis filmning i rör.
Om man inte skvätter på golvet utan badar i badkaret och har kontrollerat / relinat rören så tror jag ett sånt badrum kan hålla jättelänge. Men hur bra en relining blir eller om det går har jag ingen aning om.
Kök på nedervåningen där det är källare under är nog enklare att "byta rör", inget kakel utan bara ett vaskskåp att demontera för att sen byta rör. Troligen möjlig åtkomst från källartaket.
hus från den här tidsperioden brukar vara "ärliga". Men el, värme och badrum behöver många ta in hjälp för att fixa, och det är jättedyra saker att fixa i ett hus.
Avlopp däremot, då måste golvet rivas upp. Eller relineas. Finns firmor som gör gratis filmning i rör.
Om man inte skvätter på golvet utan badar i badkaret och har kontrollerat / relinat rören så tror jag ett sånt badrum kan hålla jättelänge. Men hur bra en relining blir eller om det går har jag ingen aning om.
Kök på nedervåningen där det är källare under är nog enklare att "byta rör", inget kakel utan bara ett vaskskåp att demontera för att sen byta rör. Troligen möjlig åtkomst från källartaket.
hus från den här tidsperioden brukar vara "ärliga". Men el, värme och badrum behöver många ta in hjälp för att fixa, och det är jättedyra saker att fixa i ett hus.
Medlem
· Västernorrland
· 10 961 inlägg
Det är nog sundare att tänka från andra hållet.........Finns massor med olika hus men ni som flyttar till ett hus vilka är ni? Vad kan ni? Hur händiga är ni? Om ni utgår ifrån att ni menar på att ni ska leja till det mesta så köp inte ett äldre hus.........att äga ett sådant är en livsstil och snickarbyxorna ska liksom vara ett naturligt inslag. Sen kan man ju såklart gilla gamla hus och ha en välfylld plånbok och verkligen leja bort allt men det blir oftast dyrt.
Ok då har jag lite mer koll på kostnader tackJ JohanLun skrev:
Vi kan tyvärr inte få större lån än 1.1 miljon just nu då jag studerar och vi har bara 250000 kr sparat, är ju även en belastning med huskostnader som student… (vi sparar dock runt 15000-20000 kr just nu i månaden så det finns lite marginaler).
Så det bästa för oss är kanske att försöka spara i några år till och köpa ett hus i 2.5-3 miljoners klassen där vi bor just nu, eftersom det verkar vara de summorna man behöver komma upp i här (utifrån besiktningsprotokoll) för att inte behöva lägga pengar på renovering ganska snart efter köp.
Husen jag länkat besiktningsprotokoll till ligger på en ort lite mer ”off” så de är lite billigare, men där har vi inte hittat ngt hus som varit tip top ännu.
Det är lätt att tänka att det känns kul och att vi kommer försöka fixa mkt själva, men eftersom vi aldrig renoverat innan är jag rädd att vi inte kommer orka/kunna så det är nog bäst att beräkna att vi kommer leja bort allt
Medlem
· Västernorrland
· 10 961 inlägg
Sen beror det ju på vad man har för krav också........bara för att det finns en besiktning och ett protokoll så måste man inte åtgärda allt. Ett billigt hus i ett mindre attraktivt område kan vara en bra inkörsport till att äga hus överhuvudtaget. Man får ta skicket för vad det är och bara göra det som behövs på riktigt. Man måste inte blåsa ut allt och tro att protokollet måste vara helt tomt för att man ska kunna bo där....
Ett gediget gammalt hus från 30talet som är orört kan ju vara bättre än ett nyare på det viset. Men gammal standard såklart och det går att leva med......En fuktfläck i ett tak kan ju lika gärna ha funnits i 40 år som 1 år.....
Ett gediget gammalt hus från 30talet som är orört kan ju vara bättre än ett nyare på det viset. Men gammal standard såklart och det går att leva med......En fuktfläck i ett tak kan ju lika gärna ha funnits i 40 år som 1 år.....
Ni kan inte renovera det för 200k
Jag skulle lätt räkna 500-1000k om man gör det själv. Mer om man tar in folk.
Glöm inte heller att tid är pengar.
Allting har blivit mycket dyrare än för 5 år sedan. Det kostar mycket mer än man tror.
Jag skulle lätt räkna 500-1000k om man gör det själv. Mer om man tar in folk.
Glöm inte heller att tid är pengar.
Allting har blivit mycket dyrare än för 5 år sedan. Det kostar mycket mer än man tror.
I detta verkar de ha ett ventilerat golv? Varför det? Brukar läggas in i källare där det finns (en oro för) fuktproblem vad jag vet.. Radonvärdet. Det bör man ju kanske göra något åt, ventilering av platan/ grunden? Ingen ovanlig åtgärd. Taket behöver bytas med tiden. Sedan om det inte står mer så är det väl en bra utgångspunkt för en invändig renovering av ytskift / bad/ kök?J Jenskan skrev:
Men direktverkande el är kanske inte så attraktivt ?
Exakt, dränera.S sjoelund skrev:
Ingen i denna tråd har sagt något om att man måste göra allt innan man flyttar in men när man köper måste man vara medveten om att det är mycket som ska göras.
Jag la upp det besiktningsprotokollet bara för att jämföra med det huset vi är lite intresserade avA Andreas Mur skrev:
Det är till ett hus som kostar 500000 mer än det vi är intresserade av. Bara för att visa att husen kring 1 miljon verkar ha saker att fixa till oxå. Det var för att svara Johan som skrev att det inte var lönt att renovera ett hus för 500000 om renoverade kostar 800000 kr. Men det kanske ändå är smartare ekonomiskt att köpa 1 miljons hus och fixa lite än ett för 500000 och fixa mkt
Ja det verkar vara ngt fuktproblem?Eftersom det varit lukt innan i huset och lukt och mikobiell påväxt (?) noterades där luften kommer ut. Om jag förstod rätt
Redigerat:
Jo men så är det alltid. Bara ett nytt hus är underhålltsfritt första typ 10 åren.J Jenskan skrev:Jag la upp det besiktningsprotokollet bara för att jämföra med det huset vi är lite intresserade av
Det är till ett hus som kostar 500000 mer än det vi är intresserade av. Bara för att visa att husen kring 1 miljon verkar ha saker att fixa till oxå.
Men tex el i från 70 talet är det väl inget problem med även om man kanske vill dra en del nytt, jorda uttag, jordfelsbrytera etc. Badrum måste ändå fixas beroende på hur de ser ut efter typ 20 år.Men ett hus med OK tak, hyfsat nydränerat (senaste 20 åren) inga tydliga fukt /mögelproblem. Inte lutar förmycket. Ett uppvärmningssystem som är en bra bas. Ett bra läge
Är väl en bra start.
Säg att skillnaden är ½ miljon + ½ miljon renovering mot ett hus som kostar 1 miljon. Köper du huset för ½ miljon får du då låna 85% och behöver 75 tkr i insats. Plus en ½ miljon för renoveringen (som banken kanske nekar lån för eftersom värdet på huset inte stiger i samma grad)... Om du har 150 tkr i insats kan du istället köpa huset för 1 miljon och har inte problem med pengar till renovering eftersom den redan är gjord.J Jenskan skrev:Men det kanske ändå är smartare ekonomiskt att köpa 1 miljons hus och fixa lite än ett för 500000 och fixa mkt
Alltså: är budgeten väldigt begränsad - köp ett hus i så bra skick som möjligt. Om du har pengar att lägga ner på renoveringar så är du friare i vad du kan köpa.