Jag har varit i samma situation. Huset blev sålt ca 200 tkr under mitt maxbud innan jag ens fick möjligheten att lägga ett bud. Mäklaren var otillgänglig, svarade varken på mejl eller i telefon. Jag undrar om det är ett landsorts fenomen för jag har aldrig upplevt det i större städer. Om jag hade vetat att försäljningen var så nära avslut så hade jag försökt få tag i ägaren och förklarat läget.Jenny H skrev:
Det är inte ett landsortsfenomen utan det är för att mäklaren sålde till sin kompis.T TuVu skrev:
Det skulle inte förvåna mig ... tyvärr. Jag köpte ett annat hus, av samma mäklare, och en någon mer oproffsig har jag inte mött. Satte sig och tittade på ett travlopp under visningen (!) och strävade verkligen efter att kontraktskrivningen skulle ta så lång tid som möjligt. Ville veta allt om mig och ställde väldigt personliga frågor som jag fick ducka. En mäklare med lite driv och hyfs skulle äga den orten om de öppnade en konkurrerande byrå.Farstatjej90 skrev:
Haha, tittade på trav. Sen lite märkliga frågor på det...T TuVu skrev:
Det är inte ofta jag spontant skrattar till vid läsning i detta forum. Tycker det låter som en kul idé till sketch för nått humorprogram.
Förstår att du tyckte det var mindre kul.
Det folk inte förstår är att det är inte alltid bara pris som är avgörande för vem som får köpa..
Hur man beter sig får även mäklarna att tröttna på en del individer som känns krångliga /oseriösa eller har det klassiska pucko betendet att buda halva begärda priset som taktik..eller iaf pruta mer än nån köpare någonsin skulle acceptera... även på populära objekt som mäklaren vet att dom lätt säljer till begärt pris..
Och ja mäklare pratar ofta med varandra även mellan firmor
Mäklaren får ju i dom flesta jobb betalt först när man gör affär altså dom skiter igentligen i om budgivningen slutar på begärt pris eller några hundra tusen upp eller ner.. oftast är det samma arvode till mäklaren oavsett
Så mäklaren letar efter en seriös köpare som har lånelöfte och finansering klart och som snabbt kan komma till affär med minimalt med krångel och extra arbete för mäklaren.
Sen har många orter allt mer problem med en massa drägg som går på visningar som nöje eller för att snoka hur folk bor eller över huvudtaget inte har ekonomi för att köpa ,så alla som inte känns som seriösa köpare försöker man sortera bort så långt det på nå vis går.
Ibland går det såklart fel och nån blir sorterad i "fel" grupp
Hur man beter sig får även mäklarna att tröttna på en del individer som känns krångliga /oseriösa eller har det klassiska pucko betendet att buda halva begärda priset som taktik..eller iaf pruta mer än nån köpare någonsin skulle acceptera... även på populära objekt som mäklaren vet att dom lätt säljer till begärt pris..
Och ja mäklare pratar ofta med varandra även mellan firmor
Mäklaren får ju i dom flesta jobb betalt först när man gör affär altså dom skiter igentligen i om budgivningen slutar på begärt pris eller några hundra tusen upp eller ner.. oftast är det samma arvode till mäklaren oavsett
Så mäklaren letar efter en seriös köpare som har lånelöfte och finansering klart och som snabbt kan komma till affär med minimalt med krångel och extra arbete för mäklaren.
Sen har många orter allt mer problem med en massa drägg som går på visningar som nöje eller för att snoka hur folk bor eller över huvudtaget inte har ekonomi för att köpa ,så alla som inte känns som seriösa köpare försöker man sortera bort så långt det på nå vis går.
Ibland går det såklart fel och nån blir sorterad i "fel" grupp
Det finns bra och dåliga mäklare. Har träffat på bra mäklare men vi har också varit ute för mäklare som inte bryr sig. Återkommer inte. Verkar som de bara vill sälja snabbt och inte ta hänsyn till varken säljarens eller köparens intressen. Ring säljaren själv och berätta. När vi ska sälja så kommer vi skriva att mäklaren inte får neka någon intressent att komma att titta och alla ska ev. köpares mail och telefonsamtal ska besvaras osv. i annat fall bryts kontraktet direkt och utan ersättning.
Visst finns det människor som ”bara” vill titta men många av dem kommer att köpa nu eller framtiden. Oseriösa mäklare sorteras bort, det kan ju oengagerade mäklare tänka på.P polaris78 skrev:
Det är väl sällan mäklaren nekar nån att kolla ...
Däremot uppnår man det genom andra metoder , man sorterar bort oseriösa genom att låta bli att svara på kontakt och att inte sätta ut offentliga tider för visningar..
Dom som mäklaren finner intressanta som köpare förses såklart med både info och smidig kommunikation.
Varken mäklare eller säljare som fortfarande bor i huset en sak med utflyttat hus som redan står tomt där är det bara mäklaren som lägger tid på visning..
Men i bostäder där man fortfarande bor kvar så krävs ju hos dom flesta en högre nivå av undanplockning av saker som inte ska synas och ingen hemma ,
dom flesta som har sålt några bostäder vet vad det innebär i praktiken och vill ogärna ha en massa visningar och ödlsa tid på folk som bara är nyfikna och som inte verkligen vet att dom vill köpa just det här objektet.
du får skiva vilka saker du vill i avtal med din mäklare men chansen är hög att du kommer få betala för det, även mäklaren är ofta noll intresserad av att visa hus för nån som inte har möjlighet att bli en tänkbar köpare.
Sen är det klart att även mäklare upplever upp och nedgångar i hur mycket hus till salu det finns och hur mycket seriösa köpare det finns på olika objekt och därmed anpassar sina sorteringar efter en seriös köpare för en smidig affär.
Sen finns det bra och dåliga mäklare som du säger , en del rejält underliga men det ser inte mycket bättre ut bland folk som kollar på hus heller . oseriösa strulisar utan ekonomi för det dom kollar på helst kombinerat med rejäl övertro att det dom får låna innan banken säger stopp ska räcka till nyare villa i finare område än man har råd med, helst i kombination med mer saker som krav som kostar extra men ska prutas med men inte betalas för.. man kollar gärna långt över sin inkomst
Däremot uppnår man det genom andra metoder , man sorterar bort oseriösa genom att låta bli att svara på kontakt och att inte sätta ut offentliga tider för visningar..
Dom som mäklaren finner intressanta som köpare förses såklart med både info och smidig kommunikation.
Varken mäklare eller säljare som fortfarande bor i huset en sak med utflyttat hus som redan står tomt där är det bara mäklaren som lägger tid på visning..
Men i bostäder där man fortfarande bor kvar så krävs ju hos dom flesta en högre nivå av undanplockning av saker som inte ska synas och ingen hemma ,
dom flesta som har sålt några bostäder vet vad det innebär i praktiken och vill ogärna ha en massa visningar och ödlsa tid på folk som bara är nyfikna och som inte verkligen vet att dom vill köpa just det här objektet.
du får skiva vilka saker du vill i avtal med din mäklare men chansen är hög att du kommer få betala för det, även mäklaren är ofta noll intresserad av att visa hus för nån som inte har möjlighet att bli en tänkbar köpare.
Sen är det klart att även mäklare upplever upp och nedgångar i hur mycket hus till salu det finns och hur mycket seriösa köpare det finns på olika objekt och därmed anpassar sina sorteringar efter en seriös köpare för en smidig affär.
Sen finns det bra och dåliga mäklare som du säger , en del rejält underliga men det ser inte mycket bättre ut bland folk som kollar på hus heller . oseriösa strulisar utan ekonomi för det dom kollar på helst kombinerat med rejäl övertro att det dom får låna innan banken säger stopp ska räcka till nyare villa i finare område än man har råd med, helst i kombination med mer saker som krav som kostar extra men ska prutas med men inte betalas för.. man kollar gärna långt över sin inkomst
Är man anlitad/angiven som mäklare för en husförsäljning så svarar man alltid på kontakter från presumptiva köpare (såvida det inte är uppenbart oseriöst, t ex ren spam).
Det finns ju en lätt och enkel nivå som för mejl är att ha en färdig text man copy/pastar in i mejlet och trycker på sänd. Tar 30 sekunder som mest. Samma för sms.
Det finns ju en lätt och enkel nivå som för mejl är att ha en färdig text man copy/pastar in i mejlet och trycker på sänd. Tar 30 sekunder som mest. Samma för sms.
Min erfarenhet är att mäklare ofta är väldigt aktiva och tror helt enkelt att många av dessa ”kommande” fastigheter många gånger är spekulativa och en effekt av ränteläget där säljarna vill testa marknaden och nu har det blivit en belastning för mäklarna. Vi gjorde själva ett litet ryck i somras för att hitta ny bostad och tyckte att mäklarna var duktiga att kommunicera när det gällde aktiva försäljningar, men många latenta objekt hade veliga säljare som bara fiskade och hoppas på ett drömbud.
Försök att ringa tills dom svarar er, lycka till med husköpet.
Minns en artikel som jag tyvärr inte hittar nu men Zlatan ringde på en husägare (i Skåne?) och erbjöd 50 miljoner kronor om de flyttade ut skyndsamt. Så det händer sådant också, men väldigt sällan.
Lägg ett riktigt skambud. Och nu menar jag typ 25% av värdet.
Oavsett så är mäklaren SKYLDIG att informera säljaren om detta.
Och sedan ge er ett svar.
Sedan är processen igång
Nu är det ju inte köparen som väljer mäklare...P PNI skrev: