Det var inte det jag syftade på utan att det du skrev rimligen tolkas som att du menar att förvaltaren alltid utan undantag har mer kunskap än övriga i styrelsen. Och så är det verkligen inte alltid, även om du har rätt i att den genomsnittlige förvaltaren rimligen har bättre kunskap än den genomsnittlige lekmannen i styrelsen.Musseh skrev:
Elektroniktokig
· LAT: 57.76145780 LON: 12.06116821
· 750 inlägg
Precis. Och det är här jag menar att säljaren kan ha klantat sig och inte tagit med denna dokumentation vid försäljningen av BRFen till TS.
Därav blir det då ett så kallat "Dolt rättsligt fel" som TS kan kräva av den han köpte lägenheten av.
Om styrelsen lämnat ett nyttjanderättsavtal till den ursprungliga köparen (den som köpte den ursprungliga upplåtelsen med tillvalet) så ser jag inte att styrelsen skulle vara skyldig att lämna kopia av detta avtal när lägenheten överlåts.
Utan då är det säljaren som har ansvaret att bifoga detta nyttjanderättsavtal som belastning till mäklaren när denne säljer bostadsrätten.
Fibercementskiva SWISSPEARL Windstopper Extreme 12x1200x2700 mm På Hornbach 160kr kvadraten.På trä eller stålregel. Stålregel 25kr/meter. Så material runt tusenlappen för varje sida. ???BåtFredrik skrev:
48.000 kr låter riktigt skumt
Om man skall försöka sig på en handlingsplan så blir det nog så att man får vänta tills det faktiskt kommer en faktura eller ett avtalsförslag. När den kommit får man helt enkelt avvisa det med svaret att detta är nog en kostnad för den som har underhållsansvaret för balkongen (vilket jag förutsätter ligger på föreningen).
Se till att ej på något sätt bli inblandad som part med eventuellt utförande entreprenör och svara undvikande till om styrelsen försöker ta upp detta till diskussion. Iom att styrelsen förmedlat att de förväntar sig att kostnaden skall delas så känns det som att de inte riktigt är så mottagliga för en diskussion. Iom det så anser jag det som rimligast att man meddelar sin åsikt en gång och sedan inte tar upp detta till diskussion igen.
Nu finns det ju en granne också som man kanske vill hålla sig med god fot med. Om det är möjligt så bör man verka för att denne får bygga sin inglasning.
Jag inser nu att min egen föreningen har samma problem då flera lägenheter delar balkong. Men jag ser ingen annan möjlighet än att varje lägenhet som vill glasa in får göra det efter vid tillfället gällande förutsättningar. Att hålla koll på vilka som har byggt skiljeväggar tror jag inte styrelsen kommer lyckas hålla reda på. Det finns andra fall där föreningen installerat infrastruktur som annan medlem senare dragit nytta av. Jag anser att det inte går att hålla en absolut rättvisa utan man få nöja sig med att rättvisan stannar vid att alla för möjlighet att glasa in.
Se till att ej på något sätt bli inblandad som part med eventuellt utförande entreprenör och svara undvikande till om styrelsen försöker ta upp detta till diskussion. Iom att styrelsen förmedlat att de förväntar sig att kostnaden skall delas så känns det som att de inte riktigt är så mottagliga för en diskussion. Iom det så anser jag det som rimligast att man meddelar sin åsikt en gång och sedan inte tar upp detta till diskussion igen.
Nu finns det ju en granne också som man kanske vill hålla sig med god fot med. Om det är möjligt så bör man verka för att denne får bygga sin inglasning.
Jag inser nu att min egen föreningen har samma problem då flera lägenheter delar balkong. Men jag ser ingen annan möjlighet än att varje lägenhet som vill glasa in får göra det efter vid tillfället gällande förutsättningar. Att hålla koll på vilka som har byggt skiljeväggar tror jag inte styrelsen kommer lyckas hålla reda på. Det finns andra fall där föreningen installerat infrastruktur som annan medlem senare dragit nytta av. Jag anser att det inte går att hålla en absolut rättvisa utan man få nöja sig med att rättvisan stannar vid att alla för möjlighet att glasa in.
Helt korrekt. Dessutom är väl knappast en brandvägg att anse som yttre underhåll utan en byggnation som BRF äger och ansvarar för. Föreningen borde i så fall kräva av grannen som vill glasa in sin balkong att de betalar för brandväggen om de ska få glasa in sin balkong eftersom föreningen måste godkänna ett sånt bygge. Ser inte snyggt ut om alla andra i föreningen ska vara med och betala för brandväggen om föreningen betalar detta. Dessutom helt omöjligt att kräva BF på detta i efterhand som du skriver.Claes Sörmland skrev:
Om grannen hade köpt lgh med inglasad balkong så hade priset varit högre.
Ev mer än vad det kostar då fler intressenter kan ha varit intresserade och bjudit över varandra.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 928 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 928 inlägg
Det är ju knappast TS problem, utan problemet ligger hos den som skrev under det nyttjanderättsavtalet.S sebastiannielsen skrev:
Ett sådant avtal skulle heller inte vara giltigt eftersom bostadsrättslagen reglerar vilka avgifter som en förening får ta ut av en bostadsrättshavare. Och den gör det på ett uttömmande sätt. Anledningen är just för att lagstiftaren ville undvika sådana här hemkokta lösningar med extra avgifter.
Jag är ganska säker på att ett nyttjanderättsavtal är knuten till den befintliga ägaren och ett nytt ska alltid upprättas vid ny ägare och det är styrelsen som då ska se till att det upprättas. Tar dock inte gift på detta påståendeS sebastiannielsen skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 928 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 928 inlägg
Det är därför man normalt inte håller på med explicita nyttjanderättsavtal i BRFer. Istället sker detta outtalat med benefik nyttjanderätt.
En variant som jag såg hos en vän som köpte nyproduktion är att man faktiskt upplät balkongen som en del av bostadsrättenslägenheten. Den lösningen ställer frågan på sin spets var gränsen går mellan det yttre och det inte underhållet på ett annat sätt än om balkongen nyttjas med benefik nyttjanderätt.
En variant som jag såg hos en vän som köpte nyproduktion är att man faktiskt upplät balkongen som en del av bostadsrättenslägenheten. Den lösningen ställer frågan på sin spets var gränsen går mellan det yttre och det inte underhållet på ett annat sätt än om balkongen nyttjas med benefik nyttjanderätt.
Ta reda p vilka krav som gäller för brandväggen.Är det Ei 30 räcker det med dubbla gipsskivor.Ei 60 3 gipsskivor, som du klär den uppreglade väggen med. Du kan även ha stenull som isolering.Då uppfyller du kraven.Inte så svårt att göra.
Det är riktigt att det krävs bygglov. Det är bara föreningen som kan ansöka om detta. Hur kostnaderna ska fördelas måste vara dokumenterat. Antingen står det i stadgarna eller så finns stämmobeslut. Sådana här saker kan inte beslutas av styrelsen. Vanligen finns inget som reglerar dylikt upptaget i stadgarna. I så fall krävs stämmobeslut. Om jag inte missminner mig så gäller 2/3 majoritet i ett sådant här fall.M Muren1 skrev:
