I mitt förra hus byggt 1946 så satt det en helt vanlig spegeldörr av trä till pannrummet och vid brandskyddskontrollerna så blev jag rekommenderad att sätta en Mineritskiva på insidan för brandsäkerheten och Mineritskivorna kan nog likna kompositskivor så om det är en sådan så kan det kanske räcka med brandtätning runtom den.BåtFredrik skrev:
Till Bostadsrätterna kan även medlemmar vända sig, de är till för både styrelsen (kanske mest iofs) och medlemmarna i föreningen.
Vi är med där och har haft en hel del nytta av dom även om vissa svar har varit lite av Godda yxskaft-typ...
I stort sett är de väl värda den lilla peng det kostar, de har bl a många bra utbildningar.
Så kolla du med dom...
Vi lät år 2020 glasa in vår balkong i förra lägenheten. Grannen hade ingen inglasning och ville inte heller göra någon då. (Vi frågade dem.) Vi fick därmed sätta upp en brandklassad skiljevägg (mineritpanel) på vår balkong, några centimeter innanför den ursprungliga, halvhöga glasväggen mellan balkongerna, istället för att kunna ”dela” på en gemensam vägg. Jag letade rätt på offerten. Väggen omnämns som förstärkning och gick på 1400 kr.
En annan sak är att de lägenheter som hade låtit glasa in sina balkonger före 2011 (tror det var då BBR ändrades på denna punkt) bara behövde sätta in en glasruta över den ursprungliga, halvhöga glasväggen. Så beroende på när din inglasning gjordes så kanske inte ens denna regel fanns då.
En annan sak är att de lägenheter som hade låtit glasa in sina balkonger före 2011 (tror det var då BBR ändrades på denna punkt) bara behövde sätta in en glasruta över den ursprungliga, halvhöga glasväggen. Så beroende på när din inglasning gjordes så kanske inte ens denna regel fanns då.
Jag har inte kunskap nog att bedöma om styrelsen har rätt eller fel. Men jag skulle bestrida kostnaden med hänvisning till att den strider mot stadgarna. Om styrelsen sedan kan styrka att deras beslut är "lagligt" så är det bara att gilla läget.
Du kan också be att få en specifikation på det kostsamma jobbet och dubbelkolla med annan firma om den är rimlig.
Du kan också be att få en specifikation på det kostsamma jobbet och dubbelkolla med annan firma om den är rimlig.
Grannen kanske har försökt sig på en fuling: "sätt 50 % av kostnaden för inglasning som "brandvägg" så får min granne betala hälften". Och sen skickat underlag till styrelsen.
Elektroniktokig
· LAT: 57.76145780 LON: 12.06116821
· 750 inlägg
Då är frågan, har tillvalet belagts med något särskilt villkor som ingicks vid köpet?
Det kan ju varit så att det stod i tillvalet att "Om närmaste granne inte väljer till detta tillval så tillkommer det en kostnad på 24 000 kr för brandskyddsåtgärder när grannen väljer till detta tillval i efterhand. Genom att välja till detta tillval så godkänner du denna kostnad.".
Om det är så, så kallas detta för ett "dolt rättsligt fel" - ett villkor som belastar lägenheten, vilket man är skyldig att informera om som säljare.
Så kolla upp detta, se om du kan få ut prospektet med alla tillval från föreningen. Framgår detta villkor där i tillvalet, så är det bara att hosta upp kostnaden - för då har risken för kostnaden funnits där hela tiden som ett belastande villkor. Sedan får du kräva säljaren på denna kostnad som dolt fel.
Känns mycket långsökt att de som kompletterar i efterhand kan vältra över kostnader på de som köpte från start. Frågan är ju varför din balkong inte är brandskyddad från start om det är ett krav?
Jag vetitusan om jag inte hade vägrat det här och låtit styrelsen stämma mig i Tingsrätten för att få en juridisk prövning.
Summan hamnar ju under nivån för småmål och då är det en timmes juridisk rådgivning, ca 1800 kr, och kostnader för stämning, ca 900 kr, du riskerar om du förlorar.
Och du får ingen betalningsanmärkning så länge du bestrider kravet.
Byggnormen (från Boverket) kräver brandskydd E30 mellan hopbyggda inglasningar. Bygglov borde behövas här och då kommer kravet upp. Den som vill bygga inglasning behöver ha en brandskyddsutredning i sin ansökan. Då blir det E30, punkt! Styrelsen kan inte kräva att TS ska betala, men moraliskt är det bäst att betala. Men det borde grannarna komma överens om själva. Ta in offerter på E30-avskiljningen!
Elektroniktokig
· LAT: 57.76145780 LON: 12.06116821
· 750 inlägg
Det är frågan om en sådan brandskyddsutredning kräver E30 för att grannen bredvid dig potentiellt kan bygga inglasning.E eklov skrev:
Eftersom bygglovet gäller fastigheten i sig, så är det som en enda enhet. Alltså kommer brandskyddsutredningen säga NEJ på E30 för den första inglasade balkongen.
Dock kan jag tänka mig att det initiala prospektet innehöll villkor om att kostnader för E30 i framtiden kan tillkomma om grannen vill bygga i efterhand, om man väljer till detta tillval.