Grannen har byggt in oss vi kommer inte ut från våran ”mark”.

[Claes Sörmland]

Om det är avgift är marken tillhörande en bostadsrätt. Om hyra en nyttjanderätt, sen kan vissa nyttjanderätter upplåtas utan hyra, men det kan strida mot likaprincipen.

Jag tänker att marken inte är upplåten med bostadsrätt och ingen hyra tas ut för nyttjanderätten. Den vanliga lösningen således, att mark nyttjas exklusivt med en benefik nyttjanderätt avtalad någon gång i historien. Ingen i föreningen var med så ingen vet riktigt, det har bara rullat på över åren.

Det har inte införts i den ekonomiska planen i något skede och det står inget om detta i upplåtelseavtalen (som ändå har slarvats bort). Vad händer?

(Jag gissar att inget händer men rätta mig om jag har fel!)

 

[S N Jörgen Magnusson]

Vad händer om en bostadsrättsförening inte har gjort detta?

Tänker att det nog inte är helt ovanligt att ekonomisk plan upprättas av en exploatörs kontrollerade styrelse som är intresserad av att tjäna pengar och sen dra sig ur så fort som möjligt. Sen byts styrelseledamöterna ut till de boende och de saknar helt kompetens kring sådana hör saker. Och så rullar åren på.

Väldigt vanligt, och under de 10 år som jag jobbade som förvaltare åt en stor bostadsrättsorganisation träffades det på årligen. Fanns tillfällen då brf blev momsregistrerade av skatteverket, då likhetsprincipen inte uppfyllde. Verkligen roligt att få 25% moms på årsavgiften och allt som betalades till föreningen. För att styrelsen hyrde ut mark fördelaktigt till alla bostadsrätter på markplan, men de en våning upp hade en liten balkong.

 

[S N Jörgen Magnusson]

Jag tänker att marken inte är upplåten med bostadsrätt och ingen hyra tas ut för nyttjanderätten. Den vanliga lösningen således, att mark nyttjas exklusivt med en benefik nyttjanderätt avtalad någon gång i historien. Ingen i föreningen var med så ingen vet riktigt, det har bara rullat på över åren.

Det har inte införts i den ekonomiska planen i något skede och det står inget om detta i upplåtelseavtalen (som ändå har slarvats bort). Vad händer?

(Jag gissar att inget händer men rätta mig om jag har fel!)

Då finns en risk för att föreningen blir momspliktig på förmånen och om man har otur på både avgifter och hyra. Men då det inte verkar vara en prioriterad uppgift hos SKV kanske det aldrig uppmärksammas, men om någon i föreningen börjar ropa högt om detta kan SKV vakna.

 

[ster57]

Hej jag är helt ny här så vet inte vilket forum jag ska lägga detta i men jag behöver verkligen hjälp!
Vi köpte en bostadsrätt radhus med nyttjanderätt på mark ansluten till huset.
Vi fick inga tomtanvisningar av brf. Vi som ni ser har en garagevägg längst med hela baksidan och grannen har byggt in oss! Vi har försökt lösa detta med grannen men han fick ett raseriutbrott och skrek att vi inte kunde komma och ta av hans tomt för att komma ut, mm. Ska lägga till att det vita planket som ni ser på bilden står om man går efter planket som står mellan våra altaner på våran sida och sattes upp av förra ägare snett för som fick inte röra busken längst bort enligt grannen trots att rötterna då är på våran sida.. vi har haft en från styrelsen här och kollat och han anser att vi får göra vad vi vill med plank och buske för det står på ”våran” sida. Trots detta fick vi absolut inte röra det enligt våran granne innan styrelsen gett honom direktiv hur vi ska göra mellan tomterna.
Han har flera byggnader på sin del och säger att han har papper på dessa och bygglov, problemet är bara att det har varit ett dagis i våra två delar som nu splittrats och brf har då missat att dela tomten så att säga. Hur får han bygglov då på sin mark och dessutom så nära oss? Alla andra i föreningen har så dom kommer ut från sin trädgård men då inte vi, vi har som sagt ett garage som då sköts av brf som tomtgräns vilket jag har svårt att tro då dom iaf måste gå genom vårat hus för att genomföra underhåll på detta.. det är så märkligt alltihopa då det finns allmänning för alla andra men inte för oss. Vänder ut och in på oss och vi vill verkligen inte gå med trädgårdsavfall genom huset. Måste även bygga om trallen då den lutar in mot huset ska vi då behöva gå med allt detta genom huset? Som det ser ut så idag så är hans tomt då våran och våran hans då ingen avdelning gjorts av brf men vi blev nerstampade i skorna av denna charmiga granne. Det står som sakt inte i köpeavtalet eller i mäklarbrochyren att det är en inhägnad trädgård. Har pratat med styrelsen sedan 15 juni men dom gör inget mer än att säger att vi ska komma överens med grannen hur vi ska göra?
Ursäkta för ett väldigt rörigt inlägg det är mer till denna soppa så vet inte hur jag ska hitta rätt hjälp.

Se till att få en plats i styrelsen så kan ni styra upp vad som gäller. Det går bara att ändra inifrån. Så vid nästa årsmöte kuppa in er med fullmakter från andra bostadsrätt innehavare

 

[daVinci]

Golva grannen är mitt tips.

Ja, med TS i fängelse så har inte TS problemet längre.

Och de som beter sig så passar ju bäst inlåsta.

 

[Bernt Ö97]

Nej men givetvis är det så men finns ju ingen info om att så är fallet heller. Du slänger ur dig att det är jäv utan insikt.

Eftersom TS hade svårt att få gehör för sina synpunkter hos styrelsen ställde jag frågan till TS om grannen sitter i styrelsen.
Då kan det vara JÄV, som förklarar att det är svårt att få gehör.
Jag har inte påstått att grannen sitter med i styrelsen.

 

[FreQa]

Lång tråd så jag har läst igenom allt men är det någon som kollat på detaljplanen? Den kan avslöja mycket. Den finns troligen på kommunens hemsida.

 

[Anemyr]

Hej jag är helt ny här så vet inte vilket forum jag ska lägga detta i men jag behöver verkligen hjälp!
Vi köpte en bostadsrätt radhus med nyttjanderätt på mark ansluten till huset.
Vi fick inga tomtanvisningar av brf. Vi som ni ser har en garagevägg längst med hela baksidan och grannen har byggt in oss! Vi har försökt lösa detta med grannen men han fick ett raseriutbrott och skrek att vi inte kunde komma och ta av hans tomt för att komma ut, mm. Ska lägga till att det vita planket som ni ser på bilden står om man går efter planket som står mellan våra altaner på våran sida och sattes upp av förra ägare snett för som fick inte röra busken längst bort enligt grannen trots att rötterna då är på våran sida.. vi har haft en från styrelsen här och kollat och han anser att vi får göra vad vi vill med plank och buske för det står på ”våran” sida. Trots detta fick vi absolut inte röra det enligt våran granne innan styrelsen gett honom direktiv hur vi ska göra mellan tomterna.
Han har flera byggnader på sin del och säger att han har papper på dessa och bygglov, problemet är bara att det har varit ett dagis i våra två delar som nu splittrats och brf har då missat att dela tomten så att säga. Hur får han bygglov då på sin mark och dessutom så nära oss? Alla andra i föreningen har så dom kommer ut från sin trädgård men då inte vi, vi har som sagt ett garage som då sköts av brf som tomtgräns vilket jag har svårt att tro då dom iaf måste gå genom vårat hus för att genomföra underhåll på detta.. det är så märkligt alltihopa då det finns allmänning för alla andra men inte för oss. Vänder ut och in på oss och vi vill verkligen inte gå med trädgårdsavfall genom huset. Måste även bygga om trallen då den lutar in mot huset ska vi då behöva gå med allt detta genom huset? Som det ser ut så idag så är hans tomt då våran och våran hans då ingen avdelning gjorts av brf men vi blev nerstampade i skorna av denna charmiga granne. Det står som sakt inte i köpeavtalet eller i mäklarbrochyren att det är en inhägnad trädgård. Har pratat med styrelsen sedan 15 juni men dom gör inget mer än att säger att vi ska komma överens med grannen hur vi ska göra?
Ursäkta för ett väldigt rörigt inlägg det är mer till denna soppa så vet inte hur jag ska hitta rätt hjälp.

Om man har svårt att författa inlägg så finns det förträffliga hjälpmedel med att skriva begripligt
Hej, jag behöver hjälp och råd angående en konflikt med grannen och vår bostadsrättsförening.

Vi har nyligen köpt ett radhus med bostadsrätt, där det ingår nyttjanderätt till marken intill huset. När vi flyttade in fick vi dock inga klara tomtgränser från bostadsrättsföreningen (brf). Problemet är att vår granne har byggt in oss, vilket gör att vi inte kan komma ut från vår baksida utan att gå genom hans del.

På vår baksida har vi en garagevägg som sköts av brf, men det finns ingen allmänning för oss att använda – något som alla andra medlemmar verkar ha. Vi har också ett lutande trädäck som vi behöver bygga om, men vi förstår inte hur vi ska kunna transportera trädgårdsavfall och byggmaterial utan att gå genom vårt hus.

Problemen i korthet:

1. Ingen tydlig tomtindelning: Brf har inte delat upp marken korrekt efter att fastigheten tidigare använts som förskola.


2. Inhägnad baksida: Vår granne har satt upp plank och byggt flera byggnader nära oss. Han hävdar att han har bygglov, men eftersom marken aldrig delats korrekt är vi osäkra på hur det stämmer.


3. Tvist med grannen: Grannen vägrar låta oss använda ”hans” del, trots att styrelsen sagt att buskar och plank står på vår sida och att vi har rätt att ta bort dem. Grannen kräver ändå tydliga direktiv från styrelsen innan vi får göra något.


4. Ingen hjälp från styrelsen: Styrelsen säger att vi ska lösa detta med grannen själva, trots att vi redan försökt utan resultat.



Det känns orimligt att vi ska behöva gå med trädgårdsavfall och byggmaterial genom huset. Dessutom verkar vår tomt vara omvänt upplåten – det känns som att grannen har vår del och vi har hans. Detta står inte heller angivet i köpeavtalet eller mäklarbroschyren.

Vi är i desperat behov av hjälp för att förstå våra rättigheter och hur vi ska lösa detta. Är det någon som varit med om liknande, eller som kan tipsa om vart vi kan vända oss för att få rätt stöd?

Tack på förhand!

 

[Anemyr]

Om man har svårt att författa inlägg så finns det förträffliga hjälpmedel med att skriva begripligt
Hej, jag behöver hjälp och råd angående en konflikt med grannen och vår bostadsrättsförening.

Vi har nyligen köpt ett radhus med bostadsrätt, där det ingår nyttjanderätt till marken intill huset. När vi flyttade in fick vi dock inga klara tomtgränser från bostadsrättsföreningen (brf). Problemet är att vår granne har byggt in oss, vilket gör att vi inte kan komma ut från vår baksida utan att gå genom hans del.

På vår baksida har vi en garagevägg som sköts av brf, men det finns ingen allmänning för oss att använda – något som alla andra medlemmar verkar ha. Vi har också ett lutande trädäck som vi behöver bygga om, men vi förstår inte hur vi ska kunna transportera trädgårdsavfall och byggmaterial utan att gå genom vårt hus.

Problemen i korthet:

1. Ingen tydlig tomtindelning: Brf har inte delat upp marken korrekt efter att fastigheten tidigare använts som förskola.


2. Inhägnad baksida: Vår granne har satt upp plank och byggt flera byggnader nära oss. Han hävdar att han har bygglov, men eftersom marken aldrig delats korrekt är vi osäkra på hur det stämmer.


3. Tvist med grannen: Grannen vägrar låta oss använda ”hans” del, trots att styrelsen sagt att buskar och plank står på vår sida och att vi har rätt att ta bort dem. Grannen kräver ändå tydliga direktiv från styrelsen innan vi får göra något.


4. Ingen hjälp från styrelsen: Styrelsen säger att vi ska lösa detta med grannen själva, trots att vi redan försökt utan resultat.



Det känns orimligt att vi ska behöva gå med trädgårdsavfall och byggmaterial genom huset. Dessutom verkar vår tomt vara omvänt upplåten – det känns som att grannen har vår del och vi har hans. Detta står inte heller angivet i köpeavtalet eller mäklarbroschyren.

Vi är i desperat behov av hjälp för att förstå våra rättigheter och hur vi ska lösa detta. Är det någon som varit med om liknande, eller som kan tipsa om vart vi kan vända oss för att få rätt stöd?

Tack på förhand!

Här är några konkreta tips på vad du kan göra för att lösa ärendet:

1. Kommunikation med bostadsrättsföreningen

Skriv ett formellt brev: Skicka ett skriftligt klagomål till styrelsen där du tydligt beskriver problemet, hänvisar till era rättigheter enligt nyttjanderätten, och begär ett skriftligt svar.

Hänvisa till föreningens ansvar: Påpeka att det är brf:s skyldighet att säkerställa tydliga tomtgränser och hantera konflikter mellan boende. Enligt bostadsrättslagen är föreningen ansvarig för marken, även om ni har nyttjanderätt.


2. Granskning av avtal och dokument

Köpekontrakt och föreningens stadgar: Kontrollera om det står något om markens gränser eller användning i kontraktet, stadgarna eller andra dokument.

Bygglov och ritningar: Begär att få se grannens bygglov och eventuella ritningar från kommunen. Om marken inte är korrekt uppdelad kan hans byggnader vara olagliga.


3. Kontakta kommunen

Tomtindelning och bygglov: Kontakta kommunens bygglovsavdelning för att kontrollera grannens bygglov och få hjälp att utreda tomtgränserna. Om marken inte är rätt uppdelad kan kommunen ingripa.

Allmänning: Fråga om det finns någon gemensam mark eller utrymme som föreningen har missat att informera om.


4. Anlita en jurist eller expert

Om konflikten med grannen och styrelsen fortsätter rekommenderas att du tar hjälp av en jurist med erfarenhet av bostadsrättsfrågor. En jurist kan:

Undersöka om brf har brustit i sitt ansvar.

Hjälpa dig att driva ärendet vidare.

Föreslå en medlingslösning om det går.



5. Mäklarsamfundet

Om mäklaren inte har varit tydlig med att det finns problem med tomtindelningen, kan du göra en anmälan till Mäklarsamfundet. Du kan också fråga mäklaren om de har mer information om tomtgränserna.


6. Samtal med grannen (om möjligt)

Försök att ha ett neutralt och lugnt samtal med grannen, eventuellt med en oberoende person (t.ex. en medlare från föreningen). Om grannen är aggressiv, dokumentera detta.


7. Dokumentera allt

Ta bilder och anteckna all kommunikation med grannen och styrelsen. Dokumentation kan vara avgörande om ärendet eskalerar.


8. Ta hjälp av grannsamverkan

Fråga andra grannar i föreningen om de har haft liknande problem. Ibland kan gemensamma röster få större genomslag hos styrelsen.


9. Anmäl till hyresnämnden (som sista utväg)

Om ingen lösning nås kan du vända dig till hyresnämnden, som kan besluta om gränsdragning och andra nyttjandefrågor för bostadsrätter.



---

Det är viktigt att agera sakligt och lugnt i alla steg. Om det visar sig att brf har brustit i sitt ansvar, kan de behöva ordna tomtindelningen eller ge er rätt tillgång till er mark.

 

[ajn82]

Lång tråd så jag har läst igenom allt

Bra jobbat!

 

[Mats Jägbro]

Han påstår att det finns bygglov men jag tvivlar på det med tanke på hur nära oss det står. Det enda vi vill är att komma ut från baksidan vill inte sköta trädgården genom huset.

Föreningen har sannolikt ursprungsritningar där det sannolikt finns ett utrymme för hur ni ska ta er in och ut. Dessa ytor har tyvärr en tendens att ”försvinna” över tid. Ritningen kan också finnas hos kommunen.

 

[Hans Lindgren2]

Hej jag är helt ny här så vet inte vilket forum jag ska lägga detta i men jag behöver verkligen hjälp!
Vi köpte en bostadsrätt radhus med nyttjanderätt på mark ansluten till huset.
Vi fick inga tomtanvisningar av brf. Vi som ni ser har en garagevägg längst med hela baksidan och grannen har byggt in oss! Vi har försökt lösa detta med grannen men han fick ett raseriutbrott och skrek att vi inte kunde komma och ta av hans tomt för att komma ut, mm. Ska lägga till att det vita planket som ni ser på bilden står om man går efter planket som står mellan våra altaner på våran sida och sattes upp av förra ägare snett för som fick inte röra busken längst bort enligt grannen trots att rötterna då är på våran sida.. vi har haft en från styrelsen här och kollat och han anser att vi får göra vad vi vill med plank och buske för det står på ”våran” sida. Trots detta fick vi absolut inte röra det enligt våran granne innan styrelsen gett honom direktiv hur vi ska göra mellan tomterna.
Han har flera byggnader på sin del och säger att han har papper på dessa och bygglov, problemet är bara att det har varit ett dagis i våra två delar som nu splittrats och brf har då missat att dela tomten så att säga. Hur får han bygglov då på sin mark och dessutom så nära oss? Alla andra i föreningen har så dom kommer ut från sin trädgård men då inte vi, vi har som sagt ett garage som då sköts av brf som tomtgräns vilket jag har svårt att tro då dom iaf måste gå genom vårat hus för att genomföra underhåll på detta.. det är så märkligt alltihopa då det finns allmänning för alla andra men inte för oss. Vänder ut och in på oss och vi vill verkligen inte gå med trädgårdsavfall genom huset. Måste även bygga om trallen då den lutar in mot huset ska vi då behöva gå med allt detta genom huset? Som det ser ut så idag så är hans tomt då våran och våran hans då ingen avdelning gjorts av brf men vi blev nerstampade i skorna av denna charmiga granne. Det står som sakt inte i köpeavtalet eller i mäklarbrochyren att det är en inhägnad trädgård. Har pratat med styrelsen sedan 15 juni men dom gör inget mer än att säger att vi ska komma överens med grannen hur vi ska göra?
Ursäkta för ett väldigt rörigt inlägg det är mer till denna soppa så vet inte hur jag ska hitta rätt hjälp.

Googlade regler för staket kan skilja mellan kommuner.
Ett bygglovsbefriat staket får ha en maximal höjd på 1,10 m. Är staketet högre än så behöver det ha minst 80 % genomsiktlighet för att vara bygglovsbefriat. Placeringen av staketet bör vara indraget ca 0,5 m på den egna tomten så att underhållet kan ske utan intrång på grannens fastighet.

Kolla med kommunen om bygglov, även om det finns tillåtelse av brf (ska finnas med i protokoll att styrelsen godkänt det, kolla stadgarna det borde finnas med där) så måste det finnas bygglov om det är mer än 10m2 som nu är ändrat till 15m2 är det närmare än 4,5 meter från din gräns så bör han ha skriftligt från tidigare granne.

 

[Dowser4711]

Jo klart vi gjorde vi kunde dock inte skotta oss fram på baksidan då det låg galet mycket snö ute då så ställde frågor och då svarade mäklaren att gick att komma ut där längst ner.
Vi fick bara i text att det fanns nyttjanderätt på tillhörande mark i anslutning till huset.

Så, det enda som tyder på att ni faktiskt har rätt till åtkomst till tomten utöver via huset är att mäklaren påstod det muntligt en gång?

Sedan står det inget skriftligt om det, grannen nekar er det och styrelsen säger också nej indirekt genom att hänvisa till grannen.

Rent krasst kan ni nog strida om saker som kräver bygglov, men ni kan nog inte neka grannen till att ha ett staket (inte plank) utmed hela sin gräns som omöjliggör det för er att passera deras tomt mot deras vilja.

Mäklaren har förvisso kommit med en felaktig uppgift, men enbart muntligt och det kommer med stor sannolikhet inte gå att utkräva något ansvar där, då de brukar vara rätt bra på att hänvisa till att det är en uppgift som de fått från säljaren, men då det inte är skriftligt är det inte en del av ert avtal.

Så, ställ in er på att ni enbart har tillgång till tomten via huset.

 

[gaidin]

Har grannen större "tomt" så är det väl likabehandlingsprincipen som gäller.

Jämför era nyttjanderätt med grannen och andra i er sits, jämför avgiften o s v.

Det låter ju lite som att er granne helt enkelt har anekterat mer än hen har rätt till och att det borde åtgärdas.

 

[Hybro]

Karta!