Grannen har byggt in oss vi kommer inte ut från våran ”mark”.

[S N Jörgen Magnusson]

Skulle du kunna förtydliga en sak?

Du skriver att det varit ett dagis tidigare som då både din grannes lgh och din lgh tillhörde, eller hur? Och tomten som utgör era trädgårdar var dagisets gård. BRF har missat att dela upp denna tomten i två delar efter att dagiset försvann och era två separata lägenheter bildades. Är detta korrekt uppfattat?

För om BRF aldrig delat upp tomten så borde du och din granne båda ha nyttjanderätt till hela ytan, dvs både din och hans trädgård. BRF har ansvar att dela upp nyttjanderätten och ifall de har missat det så är det deras ansvar att göra det NU. Annars har både du och din granne delad nyttjanderätt till båda trädgårdarna.

Hur BRF väljer att dela upp kan de bestämma fritt utifrån att det godkänns av medlemmarna. Ni borde rådfrågas såklart och de borde välja gränsdragning genomtänkt. Om sedan någon av er anser sig lida en förlust pga ändrade förhållanden får den/de kräva ersättning av föreningen.

Om nyttjanderätten av mark är kopplat till bostadsrätt ska stå i den ekonomiska planen (ska finnas registrerad hos länstyrelsen). Annars kan det vara som så att all markyta är gemensam. Dessutom bör markavgift ses på månadsavin.

 

[Bernt Ö97]

Gör en anonym anmälan till kommunen. Då måste dom utreda vad som gäller.

Generellt får man inte bygga staket längre än tre meter ut från fastighetens byggnad och isf i direkt anslutning till en uteplats.

Allt som byggs ska ligga 4,5 meter från tomtgräns om man inte får grannens medgivande.

Vem har givit dig nyttjanderätten av grannens mark? Muntligen av föreningen eller finns det ett servitut?

Varför anonym?
Har man en väl underbyggd och relevant åsikt att framföra är det helt naturligt att visa vem man är så att "mottagaren" har möjlighet att bemöta eventuella missförstånd.
Staket får byggas vid "tomtgräns" inom hemfridszonen
Att bygga närmare tomtgräns än 4,5 m är möjligt utan grannes medgivande beroende på lokala förutsättningar och detaljplaner/områdesbestämelser eller i detta fall enligt föreningens stadgar eller beslut.
Om det är en BRF är det föreningen son äger marken. Varken TS eller Grannen äger marken. TS och Grannen är delägare i föreningen tillsammans med övriga medlemmar i föreningen. Nyttjanderätten är en del av avtalet mellan BRF och TS, i praktiken ett hyresavtal.

 

[Grannens Häck]

Som tidigare sagts.
Det är Brf som "äger problemet", inte du. Du är den som är drabbad. Lägg problemet i knäet på styrelsen. Dålig styrelse är utbytbar.
Sitter din oresonlige granne i styrelsen? (Jäv!)

Om grannen bott i området och suttit i styrelsen före TS bor i området. Sedan flyttar TS in och tycker grannen gör fel (men det är inte klarlagt).

Du tycker alltså det är jäv?

Det innebär att vilken granne som helst kan flytta in och anklaga en styrelsemedlem för något och så blir det jäv.

 

[Claes Sörmland]

Om nyttjanderätten av mark är kopplat till bostadsrätt ska stå i den ekonomiska planen (ska finnas registrerad hos länstyrelsen). Annars kan det vara som så att all markyta är gemensam. Dessutom bör markavgift ses på månadsavin.

Stämmer detta? Lagtexten i bostadsrättslagen är väldigt löst hållen. Det står inget om att nyttjanderätter för bostadsrättshavare måste anges eller annars specificeras med t ex ritningar i planen.

 

[Bernt Ö97]

Om grannen bott i området och suttit i styrelsen före TS bor i området. Sedan flyttar TS in och tycker grannen gör fel (men det är inte klarlagt).

Du tycker alltså det är jäv?

Det innebär att vilken granne som helst kan flytta in och anklaga en styrelsemedlem för något och så blir det jäv.

Vi vet inte om grannen sitter i styrelsen.
Men generellt att sitta i en styrelse och medverka till beslut som gynnar egna intressen är jäv.
Vid jävsförhålanden avstår man från deltagande i beslutsprocess och anmäler jäv.
Det är styrelsemedlemens ansvar att så sker.
Kan vara relativt vanligt I små föreningar med litet urval styrelsekandidater i kombination med egna intressen inom styrelsens ansvarsområde. Det är inte så enkelt att vem som helst kan ta över en styrelse. Styrelse väljs vid årsmöten, förhoppningsvis av kloka medlemmar i. Det har inget att göra med hur länge man har haft ett förtroendeuppdrag i föreningen.

 

[ArneTW]

Om grannen bott i området och suttit i styrelsen före TS bor i området. Sedan flyttar TS in och tycker grannen gör fel (men det är inte klarlagt).

Du tycker alltså det är jäv?

Det innebär att vilken granne som helst kan flytta in och anklaga en styrelsemedlem för något och så blir det jäv.

Så är det väl i princip... Dvs övriga styrelsen får ta frågan. pss som den nyinflyttade inte får vara med att besluta.

Hur menar du att det skulle fungera annars?

/ATW

 

[Grannens Häck]

Vi vet inte om grannen sitter i styrelsen.
Men generellt att sitta i en styrelse och medverka till beslut som gynnar egna intressen är jäv.
Vid jävsförhålanden avstår man från deltagande i beslutsprocess och anmäler jäv.
Det är styrelsemedlemens ansvar att så sker.
Kan vara relativt vanligt I små föreningar med litet urval styrelsekandidater i kombination med egna intressen inom styrelsens ansvarsområde. Det är inte så enkelt att vem som helst kan ta över en styrelse. Styrelse väljs vid årsmöten, förhoppningsvis av kloka medlemmar i. Det har inget att göra med hur länge man har haft ett förtroendeuppdrag i föreningen.

Nej men givetvis är det så men finns ju ingen info om att så är fallet heller. Du slänger ur dig att det är jäv utan insikt.

 

[Småbrukaren]

Be att få ut dokumentationen efter att förskolan försvann som reglerar hur ytan delats upp mellan de två nya bostadsrätterna. Slå näven i bordet och uttryck att det får bli någon ordning för så här kan ni inte ha det som medlemmar.

Kräv att styrelsen tar fram en plan för tomterna där det rättvist delas upp och mäts ut. Ta hänsyn till att föreningen ska kunna underhålla garaget UTAN att behöva beträda era tomter och att busken ryker för att den är i vägen.

Det rimligaste i mina ögon är att ni får en möjlighet att gå längst med garageväggen till höger om garaget.

Reglera sen vem som är ansvarig för planket och kom överens om hur det ska underhållas om det är delat ansvar. Mitt förslag är att ni sköter planket på er sida och grannen på sin. Men planket behöver riktas upp så det inte välter.

 

[Fagerb30]

Vilken härlig granne du fått : )

 

[S N Jörgen Magnusson]

Stämmer detta? Lagtexten i bostadsrättslagen är väldigt löst hållen. Det står inget om att nyttjanderätter för bostadsrättshavare måste anges eller annars specificeras med t ex ritningar i planen.

Mark som ingår i årsavgift ska redovisas i ekonomisk plan. Särskilt viktig då det är radhusföreningar. Men mark kan även upplåtas med hyresavtal, precis som en garageplats, då blir juridiken betydligt mer invecklad. Är mark kopplad till en specifik bostadsrätt, är det en hyresrätt eller arrende, hur regleras hyran, kan bostadsrättshavare bli av med hyreskontraktet, hur regleras fastighetsägarens ansvar, vem har underhållsansvaret, för mark som inte tillhör en bostadsrätt i ekonomisk plan är föreningens ansvarsområde.

 

[Claes Sörmland]

Mark som ingår i årsavgift ska redovisas i ekonomisk plan. Särskilt viktig då det är radhusföreningar. Men mark kan även upplåtas med hyresavtal, precis som en garageplats, då blir juridiken betydligt mer invecklad. Är mark kopplad till en specifik bostadsrätt, är det en hyresrätt eller arrende, hur regleras hyran, kan bostadsrättshavare bli av med hyreskontraktet, hur regleras fastighetsägarens ansvar, vem har underhållsansvaret, för mark som inte tillhör en bostadsrätt i ekonomisk plan är föreningens ansvarsområde.

Vad händer om en bostadsrättsförening inte har gjort detta?

Tänker att det nog inte är helt ovanligt att ekonomisk plan upprättas av en exploatörs kontrollerade styrelse som är intresserad av att tjäna pengar och sen dra sig ur så fort som möjligt. Sen byts styrelseledamöterna ut till de boende och de saknar helt kompetens kring sådana hör saker. Och så rullar åren på.

 

[S N Jörgen Magnusson]

Stämmer detta? Lagtexten i bostadsrättslagen är väldigt löst hållen. Det står inget om att nyttjanderätter för bostadsrättshavare måste anges eller annars specificeras med t ex ritningar i planen.

Om det är nyttjanderätt ska det inte ingå i den ekonomiska planen, men mark kan vara bostadsrätt. Nyttjanderätt kopplatt till en bostadsrätt kräver hyra/arrende om inte alla bostadsrätter har lika nyttjanderätt. Likhetsprincipen väger tungt vid sättande av hyran, då en bostadsrätt kan värderas högre pga. nyttjanderätten. En nyttjanderätt ska kosta om alla i brf inte har liknande nyttjanderätt.

 

[Claes Sörmland]

Om det är nyttjanderätt ska det inte ingå i den ekonomiska planen, men mark kan vara bostadsrätt. Nyttjanderätt kopplatt till en bostadsrätt kräver hyra/arrende om inte alla bostadsrätter har lika nyttjanderätt. Likhetsprincipen väger tungt vid sättande av hyran, då en bostadsrätt kan värderas högre pga. nyttjanderätten. En nyttjanderätt ska kosta om alla i brf inte har liknande nyttjanderätt.

I ett radhusområde är det väl rätt typiskt att alla har liknande nyttjanderätt till viss mark. Eller den modernare lösningen, att man faktiskt upplåter marken.

 

[S N Jörgen Magnusson]

Vad händer om en bostadsrättsförening inte har gjort detta?

Tänker att det nog inte är helt ovanligt att ekonomisk plan upprättas av en exploatörs kontrollerade styrelse som är intresserad av att tjäna pengar och sen dra sig ur så fort som möjligt. Sen byts styrelseledamöterna ut till de boende och de saknar helt kompetens kring sådana hör saker. Och så rullar åren på.

Om det är avgift är marken tillhörande en bostadsrätt. Om hyra en nyttjanderätt, sen kan vissa nyttjanderätter upplåtas utan hyra, men det kan strida mot likaprincipen.

 

[Claes Sörmland]

Om det är avgift är marken tillhörande en bostadsrätt. Om hyra en nyttjanderätt, sen kan vissa nyttjanderätter upplåtas utan hyra, men det kan strida mot likaprincipen.

Jag tänker att marken inte är upplåten med bostadsrätt och ingen hyra tas ut för nyttjanderätten. Den vanliga lösningen således, att mark nyttjas exklusivt med en benefik nyttjanderätt avtalad någon gång i historien. Ingen i föreningen var med så ingen vet riktigt, det har bara rullat på över åren.

Det har inte införts i den ekonomiska planen i något skede och det står inget om detta i upplåtelseavtalen (som ändå har slarvats bort). Vad händer?

(Jag gissar att inget händer men rätta mig om jag har fel!)