Grannen har byggt in oss vi kommer inte ut från våran ”mark”.

[Grannens Häck]

Notera att när det kommer till bostadsrättsradhus så räknas de som en- eller tvåbostadshus i praxis. Man får alltså utföra de bygglovsbefriade åtgärder som listas i PBL för sådana, t ex uppföra friggebod, attefallshus, attefallsutbyggnad och skyddad uteplats med plank eller mur inom 3,6 m från huset.

Men så var det det där med att dessa åtgärder kräver grannes medgivande om de ska uppföras närmare än 4,5 m från gränsen. "Gränsen" i lagtexten syftar inte enbart på fastighetsgräns utan även gräns mot nyttjanderätt och tomt. Så i radhussammanhang där det är trångt finns det ofta en väldig massa gränser man kan hamna inom 4,5 m ifrån när man vill utföra en bygglovsbefriad åtgärd. Och i bostadsrättsammanhang kan inte föreningen lämna alla dessa medgivanden eftersom det finns andra grannar med nyttjanderättsgränser än föreningen.

Till detta så krävs stämmobeslut för att ändra på föreningens mark och byggnader. Så finns det inte redan i upplåtelseavtal, nyttjanderättsavtalet för marken och kanske i stadgarna angivit att man får t ex uppföra en viss typ av byggnaf på marken man nyttjar som bostadrättshavare så är det stopp tills stämman beslutar om att det är OK. Oavsett vad styrelsen tycker.

Om marken utanför radhuset däremot är upplåten som en del av lägenheten, alltså beskrivs vara det i det ursprungliga upplåtelseavtalet så krävs inte stämmans beslut för att ändra på den. Men det krävs styrelsens tillstånd för väsentliga ändringar och det lär det vara att uppföra en ny byggnad på marken.

Edit: blandade ihop med bygglov i min hjärna. Kräver medgivande för bygglovsbefriade byggnader.

Kräver det grannens medgivande eller kräver det att grannens ska höras inom 4.5m?

Eller kanske båda.

 

[robert1962]

Jag skulle ytterligare tro att även om garaget går upp mot hela er baksida, så borde det finnas ett tänkt allmänt stråk bakom garageväggen och vid sidan (där grannen tydligen kommer ut). Om inte annat behöver föreningen åtkomst till baksida garage. Jag skulle inte hålla för otroligt att era nyttjandetomter inte riktigt går ända fram till garageväggen även om det blivit brukligt efter alla år.

som någon också poängterat så kan man inte bara sätta upp friggebodar i en förening hur som helst. Huvudprincipen är EN friggebod eller flera om sammantaget 15m2 på föreningens mark (som är EN tomt).....så du bör kanske kolla hur grannen fick lov att sätt upp sin. Mycket möjligt att den är "svart"...jag tror att ni har mer ammunition än ni tror.

 

[carthago]

Hej jag är helt ny här så vet inte vilket forum jag ska lägga detta i men jag behöver verkligen hjälp!
Vi köpte en bostadsrätt radhus med nyttjanderätt på mark ansluten till huset.
Vi fick inga tomtanvisningar av brf. Vi som ni ser har en garagevägg längst med hela baksidan och grannen har byggt in oss! Vi har försökt lösa detta med grannen men han fick ett raseriutbrott och skrek att vi inte kunde komma och ta av hans tomt för att komma ut, mm. Ska lägga till att det vita planket som ni ser på bilden står om man går efter planket som står mellan våra altaner på våran sida och sattes upp av förra ägare snett för som fick inte röra busken längst bort enligt grannen trots att rötterna då är på våran sida.. vi har haft en från styrelsen här och kollat och han anser att vi får göra vad vi vill med plank och buske för det står på ”våran” sida. Trots detta fick vi absolut inte röra det enligt våran granne innan styrelsen gett honom direktiv hur vi ska göra mellan tomterna.
Han har flera byggnader på sin del och säger att han har papper på dessa och bygglov, problemet är bara att det har varit ett dagis i våra två delar som nu splittrats och brf har då missat att dela tomten så att säga. Hur får han bygglov då på sin mark och dessutom så nära oss? Alla andra i föreningen har så dom kommer ut från sin trädgård men då inte vi, vi har som sagt ett garage som då sköts av brf som tomtgräns vilket jag har svårt att tro då dom iaf måste gå genom vårat hus för att genomföra underhåll på detta.. det är så märkligt alltihopa då det finns allmänning för alla andra men inte för oss. Vänder ut och in på oss och vi vill verkligen inte gå med trädgårdsavfall genom huset. Måste även bygga om trallen då den lutar in mot huset ska vi då behöva gå med allt detta genom huset? Som det ser ut så idag så är hans tomt då våran och våran hans då ingen avdelning gjorts av brf men vi blev nerstampade i skorna av denna charmiga granne. Det står som sakt inte i köpeavtalet eller i mäklarbrochyren att det är en inhägnad trädgård. Har pratat med styrelsen sedan 15 juni men dom gör inget mer än att säger att vi ska komma överens med grannen hur vi ska göra?
Ursäkta för ett väldigt rörigt inlägg det är mer till denna soppa så vet inte hur jag ska hitta rätt hjälp.

Har styrelsen sagt att ni får göra som ni vill med staket och buskar såhar styrelsen ansvaret och meddelar grannen vad som sagts i frågan. Få gärna ett skriftligt utlåtande som du och grannen ska ha.

 

[S N Jörgen Magnusson]

Hej jag är helt ny här så vet inte vilket forum jag ska lägga detta i men jag behöver verkligen hjälp!
Vi köpte en bostadsrätt radhus med nyttjanderätt på mark ansluten till huset.
Vi fick inga tomtanvisningar av brf. Vi som ni ser har en garagevägg längst med hela baksidan och grannen har byggt in oss! Vi har försökt lösa detta med grannen men han fick ett raseriutbrott och skrek att vi inte kunde komma och ta av hans tomt för att komma ut, mm. Ska lägga till att det vita planket som ni ser på bilden står om man går efter planket som står mellan våra altaner på våran sida och sattes upp av förra ägare snett för som fick inte röra busken längst bort enligt grannen trots att rötterna då är på våran sida.. vi har haft en från styrelsen här och kollat och han anser att vi får göra vad vi vill med plank och buske för det står på ”våran” sida. Trots detta fick vi absolut inte röra det enligt våran granne innan styrelsen gett honom direktiv hur vi ska göra mellan tomterna.
Han har flera byggnader på sin del och säger att han har papper på dessa och bygglov, problemet är bara att det har varit ett dagis i våra två delar som nu splittrats och brf har då missat att dela tomten så att säga. Hur får han bygglov då på sin mark och dessutom så nära oss? Alla andra i föreningen har så dom kommer ut från sin trädgård men då inte vi, vi har som sagt ett garage som då sköts av brf som tomtgräns vilket jag har svårt att tro då dom iaf måste gå genom vårat hus för att genomföra underhåll på detta.. det är så märkligt alltihopa då det finns allmänning för alla andra men inte för oss. Vänder ut och in på oss och vi vill verkligen inte gå med trädgårdsavfall genom huset. Måste även bygga om trallen då den lutar in mot huset ska vi då behöva gå med allt detta genom huset? Som det ser ut så idag så är hans tomt då våran och våran hans då ingen avdelning gjorts av brf men vi blev nerstampade i skorna av denna charmiga granne. Det står som sakt inte i köpeavtalet eller i mäklarbrochyren att det är en inhägnad trädgård. Har pratat med styrelsen sedan 15 juni men dom gör inget mer än att säger att vi ska komma överens med grannen hur vi ska göra?
Ursäkta för ett väldigt rörigt inlägg det är mer till denna soppa så vet inte hur jag ska hitta rätt hjälp.

Se till att en av er blir invald som ledamot i styrelsen. Undvik att bli en ”jobbig” medlem för styrelsen för då är det kört för er.

Samtidigt är det som, regleras mellan fastighetsägare inte lika för det regleras mellan bostadsrätter, då de ofta ligger på samma fastighet.

Tillhör er bostadsrätt en organisation som HSB eller Riksbyggen, har de juridisk hjälp till medlemmar.

Kolla med kommunen bygglovsavdelning vilka krav som är uppställda gällande bygglov för garage och byggnader på grannens tomt. Om byggnad har bygglov så har den ett ”Husnummer”, det är byggnadens unika siffra som tillsammans med fastighetsbeteckningen bildar en juridisk enhet.

 

[Vattenteam]

Hej jag är helt ny här så vet inte vilket forum jag ska lägga detta i men jag behöver verkligen hjälp!
Vi köpte en bostadsrätt radhus med nyttjanderätt på mark ansluten till huset.
Vi fick inga tomtanvisningar av brf. Vi som ni ser har en garagevägg längst med hela baksidan och grannen har byggt in oss! Vi har försökt lösa detta med grannen men han fick ett raseriutbrott och skrek att vi inte kunde komma och ta av hans tomt för att komma ut, mm. Ska lägga till att det vita planket som ni ser på bilden står om man går efter planket som står mellan våra altaner på våran sida och sattes upp av förra ägare snett för som fick inte röra busken längst bort enligt grannen trots att rötterna då är på våran sida.. vi har haft en från styrelsen här och kollat och han anser att vi får göra vad vi vill med plank och buske för det står på ”våran” sida. Trots detta fick vi absolut inte röra det enligt våran granne innan styrelsen gett honom direktiv hur vi ska göra mellan tomterna.
Han har flera byggnader på sin del och säger att han har papper på dessa och bygglov, problemet är bara att det har varit ett dagis i våra två delar som nu splittrats och brf har då missat att dela tomten så att säga. Hur får han bygglov då på sin mark och dessutom så nära oss? Alla andra i föreningen har så dom kommer ut från sin trädgård men då inte vi, vi har som sagt ett garage som då sköts av brf som tomtgräns vilket jag har svårt att tro då dom iaf måste gå genom vårat hus för att genomföra underhåll på detta.. det är så märkligt alltihopa då det finns allmänning för alla andra men inte för oss. Vänder ut och in på oss och vi vill verkligen inte gå med trädgårdsavfall genom huset. Måste även bygga om trallen då den lutar in mot huset ska vi då behöva gå med allt detta genom huset? Som det ser ut så idag så är hans tomt då våran och våran hans då ingen avdelning gjorts av brf men vi blev nerstampade i skorna av denna charmiga granne. Det står som sakt inte i köpeavtalet eller i mäklarbrochyren att det är en inhägnad trädgård. Har pratat med styrelsen sedan 15 juni men dom gör inget mer än att säger att vi ska komma överens med grannen hur vi ska göra?
Ursäkta för ett väldigt rörigt inlägg det är mer till denna soppa så vet inte hur jag ska hitta rätt hjälp.

Kontakta byggnadsnämden och be om kopior av befintliga bygglov för båda tomter.

 

[Kaian86]

Golva grannen är mitt tips.

 

[Claes Sörmland]

Edit: blandade ihop med bygglov i min hjärna. Kräver medgivande för bygglovsbefriade byggnader.

Kräver det grannens medgivande eller kräver det att grannens ska höras inom 4.5m?

Eller kanske båda.

Om man ska utföra en bygglovsbefriad åtgärd inom 4,5 m från gränsen så krävs enligt PBL grannes medgivande. Det kan röra sig om t ex bostadsrättsgranne i radhuslägenheten bredvid, en fastighetsägare som äger mark vid fastighetsgränsen och föreningen (styrelsen).

Föreningens medgivande är vanligen ändå säkrat i och med att det antingen krävs styrelsen tillstånd för väsentlig ändring om marken är upplåten som en del av bostadsrättslägenheten eller, som kanske är det vanligaste, att marken brukas med exklusiv nyttjanderätt så krävs stämmans beslut för att ändra på marken. Om nu inte föreningen förutsåg detta och redan har avtalat i nyttjanderättsavtalet att t ex skyddad uteplats eller friggebod får uppföras. Eller det har införts i stadgarna genom stämmobeslut.

 

[Bernt Ö97]

I grund och botten är ju detta en fråga mellan styrelsen och grannen. Det är där det finns ett upplåtelseavtal och det är där det eventuellt finns ett avtal om exklusiv nyttjanderätt för viss av föreningens mark för en viss bostadsrättshavare. Styrelsen måste kliva in och redogöra för hur dessa avtal ser ut.

Bra sammanfattning.
Tråkig möjlighet men kanske nödvändig:
Styrelsen går att byta ut vid nästa årsmöte.
Lycka till

 

[maxmsm]

Det andra jag funderar på är hur det är med brandsäkerheten om hela gränsen mellan er trädgård och allmänningen utgörs av baksidan på ett garage.

En mycket bra anledning att ta upp med i första hand styrelsen och i andra hand om det inte hjälper så kommunen och dess räddningstjänst.

 

[Gun Hasselgren]

Hej jag är helt ny här så vet inte vilket forum jag ska lägga detta i men jag behöver verkligen hjälp!
Vi köpte en bostadsrätt radhus med nyttjanderätt på mark ansluten till huset.
Vi fick inga tomtanvisningar av brf. Vi som ni ser har en garagevägg längst med hela baksidan och grannen har byggt in oss! Vi har försökt lösa detta med grannen men han fick ett raseriutbrott och skrek att vi inte kunde komma och ta av hans tomt för att komma ut, mm. Ska lägga till att det vita planket som ni ser på bilden står om man går efter planket som står mellan våra altaner på våran sida och sattes upp av förra ägare snett för som fick inte röra busken längst bort enligt grannen trots att rötterna då är på våran sida.. vi har haft en från styrelsen här och kollat och han anser att vi får göra vad vi vill med plank och buske för det står på ”våran” sida. Trots detta fick vi absolut inte röra det enligt våran granne innan styrelsen gett honom direktiv hur vi ska göra mellan tomterna.
Han har flera byggnader på sin del och säger att han har papper på dessa och bygglov, problemet är bara att det har varit ett dagis i våra två delar som nu splittrats och brf har då missat att dela tomten så att säga. Hur får han bygglov då på sin mark och dessutom så nära oss? Alla andra i föreningen har så dom kommer ut från sin trädgård men då inte vi, vi har som sagt ett garage som då sköts av brf som tomtgräns vilket jag har svårt att tro då dom iaf måste gå genom vårat hus för att genomföra underhåll på detta.. det är så märkligt alltihopa då det finns allmänning för alla andra men inte för oss. Vänder ut och in på oss och vi vill verkligen inte gå med trädgårdsavfall genom huset. Måste även bygga om trallen då den lutar in mot huset ska vi då behöva gå med allt detta genom huset? Som det ser ut så idag så är hans tomt då våran och våran hans då ingen avdelning gjorts av brf men vi blev nerstampade i skorna av denna charmiga granne. Det står som sakt inte i köpeavtalet eller i mäklarbrochyren att det är en inhägnad trädgård. Har pratat med styrelsen sedan 15 juni men dom gör inget mer än att säger att vi ska komma överens med grannen hur vi ska göra?
Ursäkta för ett väldigt rörigt inlägg det är mer till denna soppa så vet inte hur jag ska hitta rätt hjälp.

I vår förening har vi på liknande sätt med parallella tomter. För att kunna komma ut och in till sin egen finns det bestämt att en grind ska göra det möjligt att passera genom uppsatta staket ut till vägen där man kan komma vidare med saker som ska fraktas ut eller in.

 

[obygden]

Känns som det finns massor av tips i tråden. Kolla bygglov, tryck på Brf etc...
Men det skriva ju oxå att de har en GEMENSAM yta bakom husen eftersom brf "glömt" dela upp ytan. Alltså kan ju båda nyttja hela ytan. Båda kan sätta upp och ta ner staketet på baksidan och båda kan gå med skräp mellan husen... Det finns ju ingen egen tomt att nyttja. Och ingen yta som är grannens.

Så det är väl bara skruva bort staket delarna som skaver. Sen vill en nog ha halva staketet kvar(fast bytt) för att slippa se grannen...

 

[Gilbert Lövenstad]

Hej jag är helt ny här så vet inte vilket forum jag ska lägga detta i men jag behöver verkligen hjälp!
Vi köpte en bostadsrätt radhus med nyttjanderätt på mark ansluten till huset.
Vi fick inga tomtanvisningar av brf. Vi som ni ser har en garagevägg längst med hela baksidan och grannen har byggt in oss! Vi har försökt lösa detta med grannen men han fick ett raseriutbrott och skrek att vi inte kunde komma och ta av hans tomt för att komma ut, mm. Ska lägga till att det vita planket som ni ser på bilden står om man går efter planket som står mellan våra altaner på våran sida och sattes upp av förra ägare snett för som fick inte röra busken längst bort enligt grannen trots att rötterna då är på våran sida.. vi har haft en från styrelsen här och kollat och han anser att vi får göra vad vi vill med plank och buske för det står på ”våran” sida. Trots detta fick vi absolut inte röra det enligt våran granne innan styrelsen gett honom direktiv hur vi ska göra mellan tomterna.
Han har flera byggnader på sin del och säger att han har papper på dessa och bygglov, problemet är bara att det har varit ett dagis i våra två delar som nu splittrats och brf har då missat att dela tomten så att säga. Hur får han bygglov då på sin mark och dessutom så nära oss? Alla andra i föreningen har så dom kommer ut från sin trädgård men då inte vi, vi har som sagt ett garage som då sköts av brf som tomtgräns vilket jag har svårt att tro då dom iaf måste gå genom vårat hus för att genomföra underhåll på detta.. det är så märkligt alltihopa då det finns allmänning för alla andra men inte för oss. Vänder ut och in på oss och vi vill verkligen inte gå med trädgårdsavfall genom huset. Måste även bygga om trallen då den lutar in mot huset ska vi då behöva gå med allt detta genom huset? Som det ser ut så idag så är hans tomt då våran och våran hans då ingen avdelning gjorts av brf men vi blev nerstampade i skorna av denna charmiga granne. Det står som sakt inte i köpeavtalet eller i mäklarbrochyren att det är en inhägnad trädgård. Har pratat med styrelsen sedan 15 juni men dom gör inget mer än att säger att vi ska komma överens med grannen hur vi ska göra?
Ursäkta för ett väldigt rörigt inlägg det är mer till denna soppa så vet inte hur jag ska hitta rätt hjälp.

Fanns planket där när ni köpte? Om planket tas bort måste ni väl ändå gå över grannens tomt med avfall.

 

[Meyo]

Undrar om inte BR har nyttjanderätt fram till den linje som motsvarar svackan framför garaget (inkl er granne) och att utrymmet mellan svackan och garaget egentligen är allmänt för samtliga BR i BRF (för att kunna underhålla häckar, staket mm). I praktiken har sedan BRF låtit resp BR nyttja hela ytan fram till BRFs fastighetsgräns … och fd dagiset + er granne har utnyttjat det fullt ut. Det skulle i så fall innebära att den sista metern av staketet står på yta som er granne inte har formell nyttjanderätt till (även om dagiset/grannen i praktiken har fått nyttja ytan som sin egen).

Om fd styrelser och/eller nuvarande har tillåtit detta - så vill de nog inte backa från det beslutet då det orsakar ilska från grannen och innebär att någon måste medge ett misstag.

Kolla upp med styrelsen vad som faktiskt står i nyttjanderättsavtalen … och även med grannar som bott länge i området (vad de har fått för besked tidigare om sina nyttjanderätter).

 

[jan hed]

Begär att få ut bygglovshandlingarna från kommunen, det är allmänna handlingar och finns det inget bygglov så anmäl er "trevliga" granne för svartbygge.

Helrätt. Dessutom bör brf-innehavare ha tillgång till en jurist.

 

[maxmsm]

Helrätt. Dessutom bör brf-innehavare ha tillgång till en jurist.

Har man inte det delvis som medlem i en BRF-organisation?