vi håller på och försöker tvinga av gamla styrelsen alla papper och grejer och försöker lägga pussel med infon med vad som är någorlunda korrekt och riktigt och vad som är heltokigt..
Dock motarbetas vi av tanten som haft ordföranderollen som är tjejtjurig som sjutton över att ha blivit bortröstad och utbytt..
Hon har ringt och avbeställt allt och sagt upp och tagit bort allt säger hon med svevia som varit dom enda som tagit i vägen för alla andra firmor har hållt sig långt borta från tanten som stoltserade med att hon minsann fått svevia att ta bort notan på hälften av snökäpparna som vi faktiskt lämnade in förra året. relativt liten ort där alla i snösvängen vet vilka övriga det finns så flera man känner säger att dom haft förfrågningar som antingen ignorerats eller lämnats med skyhögt pris för tanten varit helt hopplös och bråkat om allt..
Man tvingade även på en hästgård med dubbla bostads hus en extra andel här förra sommaren helt på ordföranden och en enda styrelseledamot med ägaren.. fast det finns 2 till i styrelsen så verkar beslutet tagits utan deras vetskap. vi letar om det finns nåt papper där dom ljugit ihop nåt styrelsemöte men det verkar saknas..
hästgården hade lämnat lapp till årsmöte att man inte fortsättningsvis tänkte acceptera den extra till synes helt påhittade andelen som det verkar saknas helt varför dom skulle ha den..
Det är minst sagt spännande och jäkligt rörigt
vi lär ringa till svevia imorgon och få reda på mer från det hållet om vi har nåt avtal med dom eller hur det nu är egentligen och vad dom hade för deal med vägsamfällighetsföreningen
Dock motarbetas vi av tanten som haft ordföranderollen som är tjejtjurig som sjutton över att ha blivit bortröstad och utbytt..
Hon har ringt och avbeställt allt och sagt upp och tagit bort allt säger hon med svevia som varit dom enda som tagit i vägen för alla andra firmor har hållt sig långt borta från tanten som stoltserade med att hon minsann fått svevia att ta bort notan på hälften av snökäpparna som vi faktiskt lämnade in förra året. relativt liten ort där alla i snösvängen vet vilka övriga det finns så flera man känner säger att dom haft förfrågningar som antingen ignorerats eller lämnats med skyhögt pris för tanten varit helt hopplös och bråkat om allt..
Man tvingade även på en hästgård med dubbla bostads hus en extra andel här förra sommaren helt på ordföranden och en enda styrelseledamot med ägaren.. fast det finns 2 till i styrelsen så verkar beslutet tagits utan deras vetskap. vi letar om det finns nåt papper där dom ljugit ihop nåt styrelsemöte men det verkar saknas..
hästgården hade lämnat lapp till årsmöte att man inte fortsättningsvis tänkte acceptera den extra till synes helt påhittade andelen som det verkar saknas helt varför dom skulle ha den..
Det är minst sagt spännande och jäkligt rörigt
vi lär ringa till svevia imorgon och få reda på mer från det hållet om vi har nåt avtal med dom eller hur det nu är egentligen och vad dom hade för deal med vägsamfällighetsföreningen
Att det är en högre avgift om det är fler bostäder på en fastighet är helt normalt. Slitaget beräknas per bostad och verksamhet. Inte per fastighet. Hästverksamheten medför samtidigt en högre avgift än en ren bostad. Det låter lämpligt att titta över alla avgifter tycker jag. En ändring kostar trotts allt en summa att registrera.
Jo det är för tidigt att säga om den extra andelen är rätt eller fel men hästgården har ett antal extra andelar..
Men att ordförande leker diktator utan ens ett korrekt styrelsemöte Och att 2 övriga styrelsemedlemmar inte ens röstat / godkänt ens kände till det är ju anmärkningsvärt..
Men att ordförande leker diktator utan ens ett korrekt styrelsemöte Och att 2 övriga styrelsemedlemmar inte ens röstat / godkänt ens kände till det är ju anmärkningsvärt..
Visst. Samtidigt får man (tycker jag) inte vara fööör noggrann med milimeterrättvisan. Den största kostnaden kommer av att vägfan finns där till att börja med. Detta beror i sin tur på det faktum att fastigheterna ligger där de ligger (eller vice versa). Annars (tror jag) kan det lätt gå för långt och man kanske hamnar här:D Daniel 109 skrev:
10-tons normaliserade fjärdepotensformeln för slitage i förhållande till axeltryck...
Viktigast är att det inte går på lösa boliner. Det är där det måste börja. Annars kan man aldrig ens enas om vad man tycker är rätt eller fel eftersom ingen riktigt vet hur det egentligen är. Men det är ganska intressant fall tycker jag. Just det där med att en del tycker det är självklart att man hittar på egna regler för andra när att man själv tycker något är fel. Att, typ, upphöja sin egna tillkortakommanden till norm är något som jag tycker det borde finnas en särskild krets i helvetet för. Inget avancerat eller så: bara ner och vända en kortis borde vara tillräckligt för att bygga god karaktär för efterlivet.
/Urbota
Balansgången kan absolut vara svår när man ska se lite mellan fingrarna och inte..
Samtidigt blir det väldigt svårt när man en tid ägnat sig åt för mycket eget löst tyckande.. sjuka gamla tanten utan bil använder ju vägen mindre än familjen i sommarstugan som blivit permanent boende och har 3 bilar och en epa..
Så här har man under många år tyckt synd om och dragit bort andelar från dom det är lite synd om och dom ordförande har ogilla har ofta fått dessa andelar under suspekta tvivelaktiga beslut..
Och industri fastigheten har man ändrat från 75% av andelarna ner till ca 50 % , det är väl det enda som verkar någorlunda rött och riktigt och beslutet togs på ett årsmöte .
Frågan är hur man bäst lagligt river upp dom ologiska ändringarna, inga förändringar alls är rapporterade och korrekt ändrade hos lantmäteriet.
Ont om eller nästan inga styrelseprotokoll existerar utan dom verkar helt vara muntliga ibland med nån liten notice nedskrivet i pappren på andelstalen man fipplat med...
Att man dessutom haft konflikter mellan hästgård och ordförande och en i styrelsen gör ju inte besluten lättare att reda ut ..luktar ju klart sämre när dom med konflikt sköter tillägg av extra andelar.
Känns som många andelstal behöver en genomgång och en reset till det ursprungliga och därifrån gå igenom dom verkliga ändringar som genomförts genom ändringar på fastigheter. För stt få bort alla konstigheter
Samtidigt blir det väldigt svårt när man en tid ägnat sig åt för mycket eget löst tyckande.. sjuka gamla tanten utan bil använder ju vägen mindre än familjen i sommarstugan som blivit permanent boende och har 3 bilar och en epa..
Så här har man under många år tyckt synd om och dragit bort andelar från dom det är lite synd om och dom ordförande har ogilla har ofta fått dessa andelar under suspekta tvivelaktiga beslut..
Och industri fastigheten har man ändrat från 75% av andelarna ner till ca 50 % , det är väl det enda som verkar någorlunda rött och riktigt och beslutet togs på ett årsmöte .
Frågan är hur man bäst lagligt river upp dom ologiska ändringarna, inga förändringar alls är rapporterade och korrekt ändrade hos lantmäteriet.
Ont om eller nästan inga styrelseprotokoll existerar utan dom verkar helt vara muntliga ibland med nån liten notice nedskrivet i pappren på andelstalen man fipplat med...
Att man dessutom haft konflikter mellan hästgård och ordförande och en i styrelsen gör ju inte besluten lättare att reda ut ..luktar ju klart sämre när dom med konflikt sköter tillägg av extra andelar.
Känns som många andelstal behöver en genomgång och en reset till det ursprungliga och därifrån gå igenom dom verkliga ändringar som genomförts genom ändringar på fastigheter. För stt få bort alla konstigheter
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 304 inlägg
Fy fan vilken soppa! Men är ni säkra på att ingen lagligt korrekt ändring skett är det ju bara att återgå till det ursprungliga, som är det enda lagliga sätt ni då har att taxera ut medel på.P polaris78 skrev:
Och för att en egenändrad andelslängd ska börja gälla ska den dels vara klubbad med 2/3 majoritet på årsmöte, dels vara godkänd av Lantmäteriet (43 a § anläggningslagen).
Om inte styrelsen själv har rätt att ändra andelstalen för så står det i anläggningsbeslutet i "min" förening efter förrättningen som gjordes 2021. De nya andelstalen blir gällande när LM bokfört dem.
Det vettigaste tycker jag är att använda tonkm-metoden så långt det går. Det finns normvikttal för bl a permanentboende, fastboende och skog. Då blir det matematiskt korrekt och rättvist i någon mening. Sen får man komma ihåg att andelstalen ska helst gälla under en längre period, gärna 30-50 år. Då kan det vara så att tex en fritidsboende som renoverar/bygger nytt sliter mer på vägen ett år än en fastboende och det är ok i ett 30-årsperspektiv.P polaris78 skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 304 inlägg
Ja, har man ett sådant anläggningsbeslut som tillåter det är ju det en framkomlig väg. Men då krävs det sakliga skäl och även då registrering hos Lantmäteriet.ClasseClas skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 226 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 226 inlägg
Jag har också varit med om att man har hittat på egna andelstal. Man visste inte bättre och trodde att det var en medlemsavgift man beslutade om som till vilken förening som helst. Konceptet andelstal var okänt för nästan alla.
Det enda lagliga och raka är att begära ut de lagligen gällkande andelstalen från Lantmäteriet. Varje fastighet har ett andelstal för drift och ett för utförande, vanligen är de exakt samma.
Och sen följer styrelsen dessa andelstal. Man får förklara för medlemmarna att dessa är de lagligen gällande andelstalen och att använda något annat vore att bryta mot lagen och riskerar att pengar inte kommer in till driften.
Om medlemmar tar upp historien och säger att det har varit fel förr så får man säga att det är beklagligt men vi har lärt oss mer om gällande lag nu. Vi får vända blad och det inte är värt att titta bakåt. Och två fel för inte ett rätt om någon vill rätta genom fler olagligheter.
Vägrar någon betala så får styrelsen snabbt ta det med kronofogden. Nu gäller det att man har uttaxerat korrekt med välskriven debiteringslängd. En gång räcker och sen förstår alla att detta är som en skatt, inget att förhandla om.
Men sen kommer nästa svåra fråga, hur andelstalen ska se ut de kommande åren? Och här skulle jag som styrelse vara konservativ med ändringarna, öppna inte Pandoras ask. Det är bättre att lägga energin på vägunderhåll än på att bråka om andelstal - så blir ingen väg underhållen.
Och få folk att förstå att andelstalen inte reflekterar användningen av vägen just nu. Att någon inte har bil, att någon annan åker fram och tillbaka hela dagarna, att någon får tunga leveranser till sitt trädgårdsprojekt o s v är tillfällig användning. Inget av detta ska föranleda anledning av andelstalen. Det är om fastighetens långsiktiga användning ändras som ändring av andelstalen kan vara aktuellt. T ex om den obebyggda tomten bebyggs, om ett fritidsboende ändras till ett permanentboende (gränsfall om huset inte byggs om), en industri med omfattande verksamhet lägger ned verksamheten o s v.
Det enda lagliga och raka är att begära ut de lagligen gällkande andelstalen från Lantmäteriet. Varje fastighet har ett andelstal för drift och ett för utförande, vanligen är de exakt samma.
Och sen följer styrelsen dessa andelstal. Man får förklara för medlemmarna att dessa är de lagligen gällande andelstalen och att använda något annat vore att bryta mot lagen och riskerar att pengar inte kommer in till driften.
Om medlemmar tar upp historien och säger att det har varit fel förr så får man säga att det är beklagligt men vi har lärt oss mer om gällande lag nu. Vi får vända blad och det inte är värt att titta bakåt. Och två fel för inte ett rätt om någon vill rätta genom fler olagligheter.
Vägrar någon betala så får styrelsen snabbt ta det med kronofogden. Nu gäller det att man har uttaxerat korrekt med välskriven debiteringslängd. En gång räcker och sen förstår alla att detta är som en skatt, inget att förhandla om.
Men sen kommer nästa svåra fråga, hur andelstalen ska se ut de kommande åren? Och här skulle jag som styrelse vara konservativ med ändringarna, öppna inte Pandoras ask. Det är bättre att lägga energin på vägunderhåll än på att bråka om andelstal - så blir ingen väg underhållen.
Och få folk att förstå att andelstalen inte reflekterar användningen av vägen just nu. Att någon inte har bil, att någon annan åker fram och tillbaka hela dagarna, att någon får tunga leveranser till sitt trädgårdsprojekt o s v är tillfällig användning. Inget av detta ska föranleda anledning av andelstalen. Det är om fastighetens långsiktiga användning ändras som ändring av andelstalen kan vara aktuellt. T ex om den obebyggda tomten bebyggs, om ett fritidsboende ändras till ett permanentboende (gränsfall om huset inte byggs om), en industri med omfattande verksamhet lägger ned verksamheten o s v.
Håller med till 100٪. Jag har också varit med om hittepå-andelstal trots att det fanns korrekta andelstal per fastighet i anläggningsbeslutet. Det verkar som att kompetensen tyvärr är låg i en del föreningar.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 226 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 226 inlägg
Inte så konstigt, det är ett komplicerat regelverk och samfällighetsföreningen påminner lite om mer bekanta bostadsrättsföreningar och ideella föreningar i sitt upplägg men skiljer sig en del. Inte lätt att veta då och lätt att röra ihop. Och det är först nyligen som gruppen medelålders fick in folk med högre utbildning och som alltså är drillade i bokkunskap och regelverk snarare än praktisk verksamhet. Det är först på 90-talet som bredare ungdomsgrupper fick möjlighet att skaffa sig högre utbildning. SCBs nya siffror på X @richardohrvall:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 304 inlägg
Fascinerande att andelen högre utbildade kvinnor översteg männen redan bland (riktiga) boomers. Jag skulle ha gissat på 30 år senare, hos dagen 50-åringar.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 226 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 226 inlägg
Allt var planerat och klart för efterkrigssamhället där på 60-talet. 1971 stod de ljusblå Södra husen färdiga ute på Frescatis lerfält redo att ta emot de nya grupperna boomerstudenter.
många bra vettiga tankar bland svaren här..
Haft ett första innofficellt styrelsemöte idag för att kolla över allting..
vi har fått lite papper men bara en liten andel och mest saker som kvittar.. på gamla styrelsen igen och få fram lite av dom viktiga pappren
Det svåra nu är att bygga pussel och försöka få ihop så mycket info som möjligt och eftersom det blev bestämt på årsmöte att vi ska kvartalsfakturera ut avgifterna så blev det lite bråttom och inkomna klagomål på felaktiga andelstal där det är uppenbart fel i hur dom fått en extra andel genom nåt konstigt möte med endast ordförande och en i styrelse . så lär vi fundera hur långt dessa uppgifter spridits och vad som är bästa sättet att rätta tillbaka det.. om det räcker med ett styrelsebeslut eller om vi behöver medlemmar att rösta för 2/3 dels majoritet.
det blev ont om tid nu och att göra en korrekt uttaxering nu är nog omöjligt egentligen , ja såvida man itne ska gå efter andelstalen på lantmäteriet då men då lär vi bli hängda atm.. då ludiga ändringar där styrelsen kommit överens med fabriken om sänkning men vi måste få alla papper och fundera vilka av dessa som är lagliga och någorlunda rätt och vilka som är helt fel..
just nu lutar det att bara uttaxera första 2 kvartalsbetalningarna enligt allt det gamla hitte på och jobba för att få till korrekta andelstal längre fram.. svårt och trafikmätning som ju skulle behövas iaf på industrifastigheten kan ju inte ske på stört utan allt det måste få ta lite tid
Haft ett första innofficellt styrelsemöte idag för att kolla över allting..
vi har fått lite papper men bara en liten andel och mest saker som kvittar.. på gamla styrelsen igen och få fram lite av dom viktiga pappren
Det svåra nu är att bygga pussel och försöka få ihop så mycket info som möjligt och eftersom det blev bestämt på årsmöte att vi ska kvartalsfakturera ut avgifterna så blev det lite bråttom och inkomna klagomål på felaktiga andelstal där det är uppenbart fel i hur dom fått en extra andel genom nåt konstigt möte med endast ordförande och en i styrelse . så lär vi fundera hur långt dessa uppgifter spridits och vad som är bästa sättet att rätta tillbaka det.. om det räcker med ett styrelsebeslut eller om vi behöver medlemmar att rösta för 2/3 dels majoritet.
det blev ont om tid nu och att göra en korrekt uttaxering nu är nog omöjligt egentligen , ja såvida man itne ska gå efter andelstalen på lantmäteriet då men då lär vi bli hängda atm.. då ludiga ändringar där styrelsen kommit överens med fabriken om sänkning men vi måste få alla papper och fundera vilka av dessa som är lagliga och någorlunda rätt och vilka som är helt fel..
just nu lutar det att bara uttaxera första 2 kvartalsbetalningarna enligt allt det gamla hitte på och jobba för att få till korrekta andelstal längre fram.. svårt och trafikmätning som ju skulle behövas iaf på industrifastigheten kan ju inte ske på stört utan allt det måste få ta lite tid