Klickade lite i SBABs lånekalkylator och de behöver ju tjäna åtminstone 60' per månad var för att få ett lån idag på 11.2M med bara 3.2M insats. Så det är ju en hygglig lön som borde ge utrymme för sparande.Aaake37 skrev:
Men min poäng var att jämföra utfallet med om de skulle bott kvar i den hypotetiska lägenheten. Då hade de även haft en "förlust" på nästan 1.2M om man jämför 21 och 22, jämfört med 1.8M på huset (innan sälj/köp/mäklar avgifter).
Så jag tycker inte det är ett totalt mörker, även om det givetvis är tråkigt när det går ner och -1.8 svider mer än -1.2.
Nej du har en poäng. Dock får du ju lägga till en kostnad på kanske 400k till för Lagfart, pantbrev mäklare.Unikt namn skrev:
De hade också gjort en del mindre renoveringar på huset. Inga dyra saker men kanske 100-200k.
Slutligen så har fallet i Stockholm varit större för villor än lgh så där får man lägga på kanske -5% till för boendet i villan
Galet. Priserna föll ytterligare -2.4% bara i December . Villor -2.9%. Storstockholms villor -20.8% på drygt 8 månader.
i den här takten når vi -30% för villor redan till våren inom ett helår. Frågan är om inte 90-talskrisens fall redan är slaget. The bottom is the limit.
https://www.sbab.se/1/om_sbab/press...llen_nu_over_20_procent_i_nagra_regioner.html
i den här takten når vi -30% för villor redan till våren inom ett helår. Frågan är om inte 90-talskrisens fall redan är slaget. The bottom is the limit.
https://www.sbab.se/1/om_sbab/press...llen_nu_over_20_procent_i_nagra_regioner.html
Jag såg nyligen att prisraset i Tyskland låg runt 20%. Om det stämmer är ju inte Sverige så totalt olika.
Tänkte på att priserna är som lägst den jär tiden på året.Aaake37 skrev:
i vår har det ökat från nu.
Var då exakt? I december hade den tyska bostadsmarknaden backat -5%. Deras worst case scenarion är -20/25%Fairlane skrev:
Jo Dagens PS hade en översatt artikel från Bloomberg som pekade på just 20% men med risk för kollaps.
Sen är Bloombergs orginalartikel bakom betalvägg, jag tror själv att det ser mycket dystert ut.
https://www.dagensps.se/bors-finans/fastigheter/hotet-mot-ekonomin-sverige-lage-varst-i-hela-eu/
Om du behagar läsa länken så står det tydligt att nedgången är större än säsongsvariationen.Huddingebo skrev:
Hur mycket vågar du satsa på att priserna i tex Mars, efter ytterligare räntehöjning är högre än nu?
bloomberg följer upp tidigare artikel och konstaterar att marknaden faller ytterligare -2% i december efter säsongsjustering.
https://www.bloomberg.com/news/arti...market-rout-continues-with-prices-now-down-17
Redigerat av moderator:
Såklart men säsongsnedgången är inbakad i de siffror vi ser sedan i våras.Aaake37 skrev:
Vi får väl se i vår hur det utvecklas. Jag tror inte på någon drastisk fortsatt nedgång, om något en liten återhämtning.
Ja? Du hävdade ju att december var en svagare månad. Det har ju ingen betydelse då nedgången är EFTER säsongsjustering.
Hur skulle du våga sätta på att priserna i tex Mars är högre än de vi ser för december? Du går emot vad alla experter förutspår, ytterligare nedgång.
Sverige får andra länder att höja rejält på ögonbrynen med världens högsta boprisfall 2022.
https://www.dagensps.se/investerardygnet/svenska-bostadspriser-faller-mest-i-hela-varlden/
Och det lär bli värre 2023.
Washington post
https://www.washingtonpost.com/busi...115730-8cba-11ed-b86a-2e3a77336b8e_story.html
Bloomberg;
https://www.bloomberg.com/news/arti...t-continues-with-prices-now-down-17#xj4y7vzkg
Capital;
https://capital.com/sweden-house-price-crash-swedish-property-costs-riksbank
https://www.dagensps.se/investerardygnet/svenska-bostadspriser-faller-mest-i-hela-varlden/
Och det lär bli värre 2023.
Washington post
https://www.washingtonpost.com/busi...115730-8cba-11ed-b86a-2e3a77336b8e_story.html
Bloomberg;
https://www.bloomberg.com/news/arti...t-continues-with-prices-now-down-17#xj4y7vzkg
Capital;
https://capital.com/sweden-house-price-crash-swedish-property-costs-riksbank
Redigerat av moderator:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 875 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 875 inlägg
Ja det blir en spännande vår, vi får nu veta om "säljare och köpare kan möta varandra på den här nya prisnivån" (för att låta som jag var del av mäklarskrået) eller om alla osålda hus från de senaste månaderna nu dyker upp på marknaden med säljare som är beredda att sänka priset ännu mer för att få till affär.
Alltså att de hus som faktiskt har sålts under december har varit de få undantagen och att den i statistiken uppkomna prisbilden vid affär därmed lider av en kraftig survivar bias.
Lokalt här lantligt vid Sörmlandskusten finns det plötsligt hus som inte säljer (kvar i jan!). Annars brukar det bli affär efter en vecka eller två. Att det inte blir affär beror troligen på att säljarnas tänkta pris fortfarande ligger historiskt högt. Det de flesta tycks göra med sina osålda hus är att vänta in en köpare som vill betala, man sänker så här långt inte priset i annons.
Jag gissar att mäklarna gör sitt bästa för att försöka få igång kommunikation mellan potentiella köpare och säljare för att få säljarna att ta kroken och sänka priset i tysthet och flera steg. Mäklare får inte täckningsbidrag av osålda objekt.
Alltså att de hus som faktiskt har sålts under december har varit de få undantagen och att den i statistiken uppkomna prisbilden vid affär därmed lider av en kraftig survivar bias.
Lokalt här lantligt vid Sörmlandskusten finns det plötsligt hus som inte säljer (kvar i jan!). Annars brukar det bli affär efter en vecka eller två. Att det inte blir affär beror troligen på att säljarnas tänkta pris fortfarande ligger historiskt högt. Det de flesta tycks göra med sina osålda hus är att vänta in en köpare som vill betala, man sänker så här långt inte priset i annons.
Jag gissar att mäklarna gör sitt bästa för att försöka få igång kommunikation mellan potentiella köpare och säljare för att få säljarna att ta kroken och sänka priset i tysthet och flera steg. Mäklare får inte täckningsbidrag av osålda objekt.
Jo men tilltänkta köpare lär ju drastiskt sjunka eftersom bankerna är benhårda i sina lånekalkyler.
Ännu hårdare blir bankerna när de börjar få kundförluster från befintliga kunder med för hög upplåning.
Det här ser nog kolsvart ut precis som de amerikanska artiklarna påpekar, hög risk att bubblan spricker!
Men "singing in the rain"....
det kommer aldrig ryka så långe vi har inflation långt över 2% målet. Det enda det skulle leda till är att RB får höja räntorna mer för att kompensera och då sitter du med räntebetalningar istället för amortering vilket inte är någon höjdare.M Mach77777 skrev: