Det är inget jag kommer ihåg. När jag köpte 1984 gällde 50 års amorteringstid, men man kunde ha en "amorteringstrappa", med lägre amortering de första 5 åren med gradvis ökande amortering var 5e år. Men det fanns inget som hindrade att man tecknade om lånet och fick en ny amorteringstrappa.Henningelvis skrev:
Därefter "förslappades" villkoren under åren fram till kraschen 1992. Med 100% belåning, och det var inga större problem att få låna uppemot 125% av värdet, amorteringsfritt. Före kraschen var det lite vilda västern över utlåningen.
Trots detta så var det egentligen inte bostadslånen som var problemet vid kraschen -92. Utan kommersiella fastigheter, där lånade bankerna ut till uppemot 1000% av marknadsvärdet (OM man hade definierat markandsvärde som ett förhållande till de lokalhyror fastighetsbolagen kunde få in).
Men bankerna stoppade all utlåning, även till bostäder "över en natt", och därmed kraschade även bostadsmarknaden. Och när de senare började låna ut igen så krävdes 50 - 75% kontantinsats på bostäder.
ENORM krasch? -12% för lägenheter och -19% för hus. Vad blir det på totalen? Kanske -16% ish?Huddingebo skrev:
Storbankerna och experterna spår att den svenska bostadsmarknaden kommer tappa MINST -20% mot toppen i vintras? Ökar arbetslösheten tror de det kommer bli ännu värre.
Vad kallar du då den nuvarande situationen i Sverige? "Domedagskraschen?"
https://www.sbab.se/1/om_sbab/press...ra_pa_bostadsprisernas_utveckling_som_nu.html
https://medium.com/atlasa/recession...out-when-to-buy-and-when-to-sell-3515b838e598
I USA har bostadspriserna gått UPP under 2022.
Hur man än försöker vrida på det hela kommer man stå med ändan bak. Sverige har enorma privata belåningar även jämfört med länder med liknande bostadsmarknad.
Vi har blivit varnade av OECD och IMF för att ha störst risk i världen för en bostadsbubbla. Under covid gick folk fullständigt överbord med vansinniga budgivningar. Att vi nu har störst tapp i världen är inget konstigt.
Redigerat av moderator:
Jag pratar om hur sunt bankväsende och ekonomi länder har och det jag refererar till är kraschen i USA kring 2008 som var beviset för hur illa stält det var.Aaake37 skrev:
Hur många procent en fastighetsmarknad har anpassat sig efter rådande förhållanden är inte en god indikator på hur väl "systemet" fungerar.
Tänker du ekonomi i stort så väg gärna in att USA har god inhemsk produktion av olja kol och gas. Så givetvis ser den ekonomiska situation annorlunda ut 2022-23 när inflationen mycket är driven av höga energipriser.
Redigerat:
Hur sund har Sveriges bostadsmarknad varit som backade mest i hela västvärlden 2022? Varför har den svenska bostadsmarknaden tappar mer än alla andra europeiska länder som har ännu högre inflation och energipriser än vi? Och dessutom som helt saknar egen energiproduktion till skillnad från oss?
Oecd, IMF mfl har ju haft rätt. Sverige har haft en av världens mest övervärderade bostadsmarknader
Priserna gick upp 40-45% mellan 2019 och coronatoppen vissa områden. Totalt vansinne.
Har det varit så i andra länder?
Givetvis blir även nedförsbacken brant när marknaden nyktrar till.
Har det varit så i andra länder?
Givetvis blir även nedförsbacken brant när marknaden nyktrar till.
Dom hade förmodligen sålt något innan dom köpte denna villan.Aaake37 skrev:
Inte många kommer som från hyreslägenhet och köper villa för 11.2 miljoner.
Hade dom behållit det huset, lägenheten så hade dom kanske tappat exakt samma summa.
Hur mycket av insatsen på 3.2 miljoner som kom från den eller dom affärerna vet vi ju inte.
Summan av detta är ju att dom kanske räknat på några år sikt bakåt kommit ut utan förlust men kanske heller ingen vinst utan gått plus minus noll.
dom kom från en lgh i stan de hade sålt för 3-4 msek mindre än vad villan kostade.A Argastesnickaren skrev:
som alltid när folk i Stockholm under 30 köper bostäder för +10 msek har de säkert haft arv/rika föräldrar som skjutit till rejält vid något/några tillfällen.
Räkna med runt 400k vaskat i lagfart pantbrev och mäklararvode.
Sen får man bara skjuta reavinstskatt 3 gånger så man vill inte flytta i onödan med stora belopp i uppskov
Det är marknaden som sätter priserna på en oreglerad marknad.
Om den är sund eller inte avgörs inte av hur mycket priserna går upp eller ner.
Sundheten avgörs av hur stora riskerna är för nationalekonomin, vad konsekvenserna blir om priserna kraftigt ändras.
Vad hände I USA 2008? Värsta kraschen på senare tid, banker, företag och hushåll gick i konkurs. Flera banker och företag hade gått i KK om de inte hade fått hjälp. Den ekonomiska konsekvenserna spred sig över världen.
Bara för att priserna har sjunkit mer i Sverige så betyder det inte alls att systemet eller marknaden fungerar sämre.
Men givetvis är det tråkigt för det lilla fåtal som har köpt senaste året och absolut måste sälja precis nu.
Om den är sund eller inte avgörs inte av hur mycket priserna går upp eller ner.
Sundheten avgörs av hur stora riskerna är för nationalekonomin, vad konsekvenserna blir om priserna kraftigt ändras.
Vad hände I USA 2008? Värsta kraschen på senare tid, banker, företag och hushåll gick i konkurs. Flera banker och företag hade gått i KK om de inte hade fått hjälp. Den ekonomiska konsekvenserna spred sig över världen.
Bara för att priserna har sjunkit mer i Sverige så betyder det inte alls att systemet eller marknaden fungerar sämre.
Men givetvis är det tråkigt för det lilla fåtal som har köpt senaste året och absolut måste sälja precis nu.
Visst finns det problem med svensk bostadsmarknad, men jämför man med USA 2008 så gick banker omkull med känd effekt på hela världsekonomin, detta trots att värdeminskningen på bostäder i San Francisco var lägre än den varit i Stockholm under 2022. Inga svenska banker verkar ligga i motsvarande farozon.Aaake37 skrev:
sverige har varnats av imf oecd mfl vid massor av tillfällen för att ha en av världens största risker för en bostadsbubbla med världens högst belånade befolkning.
redan 2015 började de varna rejält och sedan dess har priserna skenat.
https://www.fastighetssverige.se/artikel/ki-varnar-for-bostadsbubbla-18691
priserna har de facto sjunkit mest i världen i Sverige 2022.
Du gör verkligen allt i din makt för försöka relativisera bort dessa fakurm.
Redigerat av moderator:
Fairlane skrev:
att USA hade en massa problem 2008 ändrar inte det faktum att Sverige har en av världens mest uppblåsta bostadsmarknader med enorm fallhjöd
Ja, fast det är ju du som visat att det är "värre" i Sverige nu än in USA då, genom att jämföra prisnedgångar, men jag kanske misstolkar dig.Aaake37 skrev:
Det var tidigare skribent som började prata om USAs ”enorma” bostadskrasch. En ”enorm krasch” som ledde till mycket mindre prisfall än de vi nu ser i Sverige
Ja fast kraschen var värre då banker gick i konkurs och det utlöste en internationell nedgång. Själva värdet på bostäder i just San Francisco kanske inte påverkades så mycket, men i andra områden var raset större.Aaake37 skrev:
Hela USA backade 15-16%. Sverige kommer mu i bästa fall backa -20%