Ännu en tråd om sk dolda fel från en ”novis villaköpare”!
Hej!
För snart två år sedan tillträde jag och min man vårt hus. Vi har sedan dess haft det uthyrt då vi inte bor på orten (ännu) men ska flytta dit så småningom. Vi köpte huset som ”208 boyta + 90 biyta enligt mätning. (163 kvm + 100 enligt taxeringen.)” Eftersom villan hade mätts upp inför försäljningen av besiktningsmannen så tog vi för givet att storleken och mätningen var korrekt.
Nu skulle jag precis in på skatteverket och uppdatera taxeringen och blev då lite nyfiken på hur det kan diffa så mycket så jag börjar lägga ihop rum för rum (det fanns mått på planskissen) men det är snedtak här och var så blir inte så klok på detta. Oavsett så kommer jag upp till ca 198 kvm om jag tar all golvyta men skulle jag försöka mäta som enligt reglerna (190 i höjd och 60 cm ut) så blir det inte mer än 185 kvm ungefär. Och då ser jag lite genom fingrarna.
Precis som många andra är jag av uppfattningen att man suckar högt när man hör ordet ”dolt fel!” men nu är jag den som är den. Vid en utfästelse på storlek som är baserad på en mätning ska jag som köpare (enligt de Google-resultat jag hittar) kunna lita på utfästelsen.
Vi har nu beställt en mätning av ett annat bolag som ska utföras nästa vecka. Om det visar sig vara kring 185 kvm så är det en differens på 20-25 kvm vilket jag tycker är ganska betydande skillnad. Vi köpte huset för ett kvadratmeterpris på 44.700kr vilket på 20 kvm hade varit en prisskillnad på ca 890.000kr. Det är ju dock inte särskilt rättvist att tänka så rakt av utan jag kollade då taxeringen tomt/byggnad där byggnad utgör ca 60% av taxeringsvärdet. 60% av 890.000kr är 536.000 kr. Det är fortfarande en väldigt betydande summa.
Vad tror ni? Är jag ute och cyklar eller kan detta vara något vi bör gå vidare med?
För snart två år sedan tillträde jag och min man vårt hus. Vi har sedan dess haft det uthyrt då vi inte bor på orten (ännu) men ska flytta dit så småningom. Vi köpte huset som ”208 boyta + 90 biyta enligt mätning. (163 kvm + 100 enligt taxeringen.)” Eftersom villan hade mätts upp inför försäljningen av besiktningsmannen så tog vi för givet att storleken och mätningen var korrekt.
Nu skulle jag precis in på skatteverket och uppdatera taxeringen och blev då lite nyfiken på hur det kan diffa så mycket så jag börjar lägga ihop rum för rum (det fanns mått på planskissen) men det är snedtak här och var så blir inte så klok på detta. Oavsett så kommer jag upp till ca 198 kvm om jag tar all golvyta men skulle jag försöka mäta som enligt reglerna (190 i höjd och 60 cm ut) så blir det inte mer än 185 kvm ungefär. Och då ser jag lite genom fingrarna.
Precis som många andra är jag av uppfattningen att man suckar högt när man hör ordet ”dolt fel!” men nu är jag den som är den. Vid en utfästelse på storlek som är baserad på en mätning ska jag som köpare (enligt de Google-resultat jag hittar) kunna lita på utfästelsen.
Vi har nu beställt en mätning av ett annat bolag som ska utföras nästa vecka. Om det visar sig vara kring 185 kvm så är det en differens på 20-25 kvm vilket jag tycker är ganska betydande skillnad. Vi köpte huset för ett kvadratmeterpris på 44.700kr vilket på 20 kvm hade varit en prisskillnad på ca 890.000kr. Det är ju dock inte särskilt rättvist att tänka så rakt av utan jag kollade då taxeringen tomt/byggnad där byggnad utgör ca 60% av taxeringsvärdet. 60% av 890.000kr är 536.000 kr. Det är fortfarande en väldigt betydande summa.
Vad tror ni? Är jag ute och cyklar eller kan detta vara något vi bör gå vidare med?
Jag förstår var du kommer från med ditt svar. Och hade bostaden inte varit uppmätt så håller jag med dig. Men att skriva ut ”enligt mätning” är enligt de resultat jag hittar en utfästelse som minskar köparens undersökningsplikt.john68 skrev:
Denna invändning tycker jag är bland de bättre! Jag försöker tänka både och här. Svårt att säga. För oss så kändes kvm-priset OK även om det blev relativt dyrt för området. Men det blir väldans dyrt kvm-pris om det skulle vara 20-25 kvm mindre samt att man då går under 200 kvm som för många är en gräns de lägger in på sina sökningar på Hemnet. Men svårt att avgöra för mig som är väldigt partisk i frågan.P Pin skrev:
"Enligt mätning" av vem?N Naiv entusiast skrev:
Säljarens eller din egen besiktningsman?
Du har ju sedan tidigare två helt olika siffror på ytorna, och sedan din egen tredje mätning som inte matchar någon av de andra, och om jag fattat det rätt var ju relativt stor skillnad på de två tidigare uppgifterna utan att något hade förändrats.
Felet, om det ens är det, var allt annat än dolt.
Säljarens besiktningsman. Vår mätning är inte gjord ännu. Mätreglerna är för krångliga och huset för vint och snett för att jag personligen klarar att mäta det korrekt.D Dilato skrev:
Att det skiljer så mycket mellan taxerad yta och uppmätt yta borde rimligtvis öka ditt ansvar att undersöka saken mer noggrant. Hade du dessutom tillgång till de måttsatta planritningarna är det ju en överslagsräknig snabbt gjort. Yttermått på bottenplan är ca 125 kvadratmeter, övre plan tydligt mindre (orkar inte räkna) gissningsvis blir yttermåtten tillsammans ca 208 kvadratmeter. Självklart är då boytan mindre.
Är en differens på mer än 20 kvm att vänta sig? Är inte en uppmätning gjord av en yrkesman, anställd av säljaren, något man ska kunna gå efter? Jag som lekman, med snedtak, bärande innerväggar mm har inte så lätt att mäta själv. Eller jag kanske är helt ute och cyklar. Jag försöker mest bolla här men jag hör ju tydligt vad du tycker om mitt resonemang.Dheri skrev:
Det var en besiktningsman med behörighet för Areamätning. Vi fick dock inget protokoll. Bara en notis i besiktningsprotokollet där han skrivit in arean han uppmätt.Jonatan79 skrev:
Edit: inget mätintyg dvs. Bara en mening inskriven i besiktningen.
Yep. Hela huset är ett totalt renoveringsobjekt så vi gjorde ingen egen besiktning förutom en okulärbesiktning av oss själva. Skicket var inte särskilt relevant eftersom vi budgeterat för att göra mer eller mindre allt.