Oljudet från pannrummet i en samfällighet
Besvarad 25 maj 2026 av Karl Henrik Östberg
Hej,
jag bor i ett radhus med äganderätt och tillsammans med 75 andra radhus bildar vi en samfällighet. Mitt problem är att direkt bakom min vägg finns det pannrummet som förorsakar stora oljud. Det är inte möjligt att kunna koppla av på dagen, kvällen och inte möjligt att sova bra på nätterna. Man blir även väckt på nätterna av oljudet. Det finns tydligen ingen bra isolering där, man byggde bara till pannrummet utan att isolera väggen som är gemensam med mitt radhus. Vilka rättigheter har jag, vad kan jag göra. Styrelsen tar mig inte på allvar, viftar bort problemet. Jag mår mycket dåligt av oljudet. Mätningarna är utförda av en opartisk firma, väntar på svaret från den. Miljö och hälsa är kontaktade men det känns som det inte ger konkreta snabba resultat.
mvh
en trött husägare
jag bor i ett radhus med äganderätt och tillsammans med 75 andra radhus bildar vi en samfällighet. Mitt problem är att direkt bakom min vägg finns det pannrummet som förorsakar stora oljud. Det är inte möjligt att kunna koppla av på dagen, kvällen och inte möjligt att sova bra på nätterna. Man blir även väckt på nätterna av oljudet. Det finns tydligen ingen bra isolering där, man byggde bara till pannrummet utan att isolera väggen som är gemensam med mitt radhus. Vilka rättigheter har jag, vad kan jag göra. Styrelsen tar mig inte på allvar, viftar bort problemet. Jag mår mycket dåligt av oljudet. Mätningarna är utförda av en opartisk firma, väntar på svaret från den. Miljö och hälsa är kontaktade men det känns som det inte ger konkreta snabba resultat.
mvh
en trött husägare
Svar
Ljud och buller är inte ovanligt och kan leda till försämrad hälsa. Såsom du redan har gjort skall du först vända dig till den som är ansvarig för den bullrande verksamheten.
Som jag förstår det har du även anmält till kommunens miljö- och hälsoskyddskontor. Deras uppgift är att bedöma situationen och kan fatta beslut om utredningar och åtgärder.
Ett eventuellt beslut har du rätt att överklaga. Kontakta kommunen och fråga hur status är i ärendet. Är du inte nöjd med kommunens beslut så överväg att överklaga. Du även kontakta en kunnig jurist på området för en rättslig bedömning.
Som jag förstår det har du även anmält till kommunens miljö- och hälsoskyddskontor. Deras uppgift är att bedöma situationen och kan fatta beslut om utredningar och åtgärder.
Ett eventuellt beslut har du rätt att överklaga. Kontakta kommunen och fråga hur status är i ärendet. Är du inte nöjd med kommunens beslut så överväg att överklaga. Du även kontakta en kunnig jurist på området för en rättslig bedömning.
Kommentarer
Claes Sörmland ·
Vi kan ju lägga till att samfällighetslagens väg, du motionerar på stämma om att genomföra förvaltningsåtgärden att undersöka och åtgärda oljudet och övertygar dina grannar de andra medlemmarna att rösta för detta. Ett sådant beslut blir en instruktion till styrelsen att ta tag i det. Om beslutet går dig emot kan du överklaga det men jag gissar att du inte når framgång i MMD i och med att det är en förvaltningsfråga. Samfällighetslagen erbjuder också rätt breda skrivningar där du kan begära skadestånd av t ex styrelseledamöterna för att ha tillfogat dig skada, jag tänker på värdesänkning av din fastighet när bostaden utsätts för dessa störningar.
Men i grunden kokar det ju ned till om det är störningar som du inte kan förväntas acceptera, eller om det är inom ramarna för det man får leva med. Även om ljudet orsaka just dig olägenhet.
Men i grunden kokar det ju ned till om det är störningar som du inte kan förväntas acceptera, eller om det är inom ramarna för det man får leva med. Även om ljudet orsaka just dig olägenhet.
Farstatjej90 ·
@Claes Sörmland du borde ta över det här
ErikFr ·
Jag reagerar på skrivelsen ”man byggde bara till pannrummet utan att isolera väggen som är gemensam med mitt radhus”.
En möjlig väg(g) är att undersöka om tillbyggnaden har rätt brandcellsklassning. Det är lite olika krav beroende på utrustning/effekt osv men värt att kolla upp. Är det felgjort så ska det åtgärdas snarast.
En möjlig väg(g) är att undersöka om tillbyggnaden har rätt brandcellsklassning. Det är lite olika krav beroende på utrustning/effekt osv men värt att kolla upp. Är det felgjort så ska det åtgärdas snarast.
nomoD2 ·
Det är inte ovanligt att miljöinspektören gör ett platsbesök och en första indikativ ljudmätning i den klagandes bostad. En förutsättning för att ljudmätningen ska ge en relevant bild av av den bullerstördes ljudmiljö behöver såklart ljudkällan köras i ”normal drift”.
Om denna indikativa ljudmätning påvisar att gälla de riktvärden överskrids är det inte ovanligt att en sakkunnig akustiker kopplas in och gör en standardiserad ljudnivåmätning enligt tillämpbar mätstandard.
Om det i pannrummet finns exempelvis en värmepump som går vid olika driftvarvtal är det klokt att uppmäta ljudnivån i den klagandes bostad vid ett svep där varvtalet stegvis höjs tills dessa att hela intervallet av driftvarvtal testats.
Denna typ av ljudmätning görs i samråd med en erfaren drifttekniker som ser till att maskinen som kontrollmäts styrs på rätt sätt under ljudmätningen.
Om denna indikativa ljudmätning påvisar att gälla de riktvärden överskrids är det inte ovanligt att en sakkunnig akustiker kopplas in och gör en standardiserad ljudnivåmätning enligt tillämpbar mätstandard.
Om det i pannrummet finns exempelvis en värmepump som går vid olika driftvarvtal är det klokt att uppmäta ljudnivån i den klagandes bostad vid ett svep där varvtalet stegvis höjs tills dessa att hela intervallet av driftvarvtal testats.
Denna typ av ljudmätning görs i samråd med en erfaren drifttekniker som ser till att maskinen som kontrollmäts styrs på rätt sätt under ljudmätningen.
De senast besvarade frågorna
Nybyggnation, ny detaljplan, för stort hus
11 jun 2026
Hej, vi har en husleverantör som efter vår skiss har kommit fram till en jättebra planritning, men, han uppmärksammade inte att det måste vara 4 meter till gräns även om garaget (hopbyggt med...
Oljudet från pannrummet i en samfällighet
3 jun 2026
Hej, jag bor i ett radhus med äganderätt och tillsammans med 75 andra radhus bildar vi en samfällighet. Mitt problem är att direkt bakom min vägg finns det pannrummet som förorsakar stora oljud...
Arrende kolonistuga
4 jun 2026
Vi har sålt en kolonistuga byggd 1950 Som har stått ouppvärmd på vintrarna vi har bytt panel på vägg mot badrum med hantverkares hjälp. Dom upptäckte inget bakom den utbytta väggen. Har satt in...
Fråga experten
Advokat Karl Henrik Östberg svarar på frågor om juridik.