Arrende kolonistuga
Besvarad 25 maj 2026 av Karl Henrik Östberg
Vi har sålt en kolonistuga byggd 1950
Som har stått ouppvärmd på vintrarna vi har bytt panel på vägg mot badrum med hantverkares hjälp. Dom upptäckte inget bakom den utbytta väggen. Har satt in dushkabin och vv beredare gjort av rörläggare. Kvinnan som köpte av oss har nu upptäckt röta och mögel när hon rev vägg i badrummet. Hon Vill nu åberopa dolda fel enligt köpelagen 4kap19 par. Hon vill ha 46.000:- för det hon upptäckte. Hon hade en snuckare med sig som gjorde en okulärbes. Vid köpet så gick vi ner 95.000:-
Vad tror du om detta Med vänlig hälsning, Anders Fors
Som har stått ouppvärmd på vintrarna vi har bytt panel på vägg mot badrum med hantverkares hjälp. Dom upptäckte inget bakom den utbytta väggen. Har satt in dushkabin och vv beredare gjort av rörläggare. Kvinnan som köpte av oss har nu upptäckt röta och mögel när hon rev vägg i badrummet. Hon Vill nu åberopa dolda fel enligt köpelagen 4kap19 par. Hon vill ha 46.000:- för det hon upptäckte. Hon hade en snuckare med sig som gjorde en okulärbes. Vid köpet så gick vi ner 95.000:-
Vad tror du om detta Med vänlig hälsning, Anders Fors
Svar
Vid försäljning av byggnad på ofri grund gäller vissa delar av Jordabalken enligt 1 § Köplagen. En köpare har en långsiktig undersökningsplikt och säljaren ansvarar för dolda fel i tio år. Det har framställts ett krav mot dig och du bör söka juridiskt råd för att utreda om det finns någon grund för kravet rättsligt. Du bör även anlita en oberoende besiktningsman som besiktigar det påstådda felet. Du eller ditt ombud skall kontakta ditt försäkringsbolag för att efterhöra huruvida du kan ta ta försäkringens eventuella rättsskydd i anspråk för att reducera din ekonomiska risk för tvisten. Jag kan inte utfrån vad du anför bedöma kravet men generellt är tvister avseende dolda del omständliga i bevishänseende.
Kommentarer
Pjosk75 ·
Hej
Bara för att förtydliga. Såldes stugan för 95.000 eller sänktes priset med den summan?
Vad var det snickaren såg som gjorde att du gick med på att sänka priset? Och finns det nämnt i köpeavtalet?
Bara för att förtydliga. Såldes stugan för 95.000 eller sänktes priset med den summan?
Vad var det snickaren såg som gjorde att du gick med på att sänka priset? Och finns det nämnt i köpeavtalet?
Klass0n ·
Nu var det väl lite vägledande juridisk rådgivning TS hoppades på med frågan ovan.
Men som långvarig läsare här kan jag konstatera att TS bör ställa de 46k köparen vill ha mot köpbeloppet.
Är det under några % kommer köparen aldrig få rätt då det inte väsentligt påverkat köpeskillingen.
Annars kan man börja med att kolla med villaägarna riksförbund om juridisk rådgivning.
Men som långvarig läsare här kan jag konstatera att TS bör ställa de 46k köparen vill ha mot köpbeloppet.
Är det under några % kommer köparen aldrig få rätt då det inte väsentligt påverkat köpeskillingen.
Annars kan man börja med att kolla med villaägarna riksförbund om juridisk rådgivning.
Vi gick ner 95000 pga att köparen hade en snickare som hittat vissa fel som ex badrum som vi hade satt in en dushkabin i
Vi har använt den 1 gång bara. Efter dom rivit väggar i badrummet så tog dom fit en bes. man som konstaterade att det var mögel där. Köparen ville ha 46000 för att fixa badrummet till efoderlig standard och hävdade dolt fel. Men det hade ju dom redan upptäckt snickaren sa att badrum inte hade erfoderlig standard. Vi tog kontakt med en adv som nästan skrattade när hon fick målet. Adv skrev ett brev till köparen att hon inte hade en chans att få igenom kravet. Det var för 4 mån sen och köparen har imte besvarar detta.
Vi har använt den 1 gång bara. Efter dom rivit väggar i badrummet så tog dom fit en bes. man som konstaterade att det var mögel där. Köparen ville ha 46000 för att fixa badrummet till efoderlig standard och hävdade dolt fel. Men det hade ju dom redan upptäckt snickaren sa att badrum inte hade erfoderlig standard. Vi tog kontakt med en adv som nästan skrattade när hon fick målet. Adv skrev ett brev till köparen att hon inte hade en chans att få igenom kravet. Det var för 4 mån sen och köparen har imte besvarar detta.
De senast besvarade frågorna
Nybyggnation, ny detaljplan, för stort hus
11 jun 2026
Hej, vi har en husleverantör som efter vår skiss har kommit fram till en jättebra planritning, men, han uppmärksammade inte att det måste vara 4 meter till gräns även om garaget (hopbyggt med...
Oljudet från pannrummet i en samfällighet
3 jun 2026
Hej, jag bor i ett radhus med äganderätt och tillsammans med 75 andra radhus bildar vi en samfällighet. Mitt problem är att direkt bakom min vägg finns det pannrummet som förorsakar stora oljud...
Arrende kolonistuga
4 jun 2026
Vi har sålt en kolonistuga byggd 1950 Som har stått ouppvärmd på vintrarna vi har bytt panel på vägg mot badrum med hantverkares hjälp. Dom upptäckte inget bakom den utbytta väggen. Har satt in...
Fråga experten
Advokat Karl Henrik Östberg svarar på frågor om juridik.