Nybyggnation, ny detaljplan, för stort hus

Liten avvikelse kan prövas av byggnadsnämnden med granhörande och oftast dyrare bygglovstaxa. Om en liten avvikelse ska anses vara liten finns på Boverkets hemsida lite exempel. Det framgår inte från frågan om det är prickmark eller avstånd mot fastighetsgräns som är reglerat i detaljplanen men båda två finns beskrivet hos Boverket.

https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...t/liten/liten-avvikelse---avstand-till-grans/

Min uppfattning är att en liten avvikelse ska vara mycket liten, en liten del av ett hörn, någon kvm av huset eller kanske några decimeter in på prickmark. Det viktiga vid motivering är att avvikelsen är tekniskt motiverad på något sätt. Exempelvis att det inte går att bygga huset utan avvikelsen. Att isoleringen behöver vara 0.5 meter tjock och att rummet måste vara så stora för att vara tillgängliga och att det inte går att rita om huset så att det går placera på annat sätt. Eller att ni vill bygga ut huset med ett badrum och för att badrum ska bli tillgängligt finns ingen annan placering än att pröva en avvikelse. Svårt motivera avvikelse vid helt nybyggt hus.

Med det sagt vet jag att byggnadsnämnder har gett mycket större avvikelser utan motiveringar eller med motiveringar. Dock ska ni vara medvetna om att grannar kan överklaga eller att byggnadsnämnden säger nej. Säger dom nej överklagas ärendet till Länsstyrelsen som mest sannolikt kommer hålla med byggnadsnämnden eller grannarna om ni inte håller er till en liten avvikelse. Grannar eller ni kan sedan överklaga till Mark och miljödomstolen och mark och miljööverdomstolen. Det är kostnadsfritt men varje instans tar allt från några månader till år för att få besked.

Mitt råd efter att ha jobbat med dessa frågor är att ni kan fråga byggnadsnämnden hur stor avvikelse som dom bedömer kan prövas. Men jag hade själv ritat om huset så det följer detaljplanen för att slippa framtida problem men även få ett billigare bygglov. Hustillverkaren har gjort fel som inte följt detaljplanen om inte ni sagt åt dom göra det. Så dom borde göra det kostnadsfritt åt er. Är så sjukt vanligt med byggbolag och hustillverkare som håller på så här.

Tack så mycket för dessa kommentarer om vår kommande bygglovsansökan. Vi inser att vi måste ändra planritningen för att få plats med huset på tomten, vill ju att ansökan ska gå så smidigt som möjligt utan att stöta på för stora hinder, och att då gå
emot planbestämmelserna är ju ingen väg framåt.
Donkan

Jag skulle försöka ge mig på att reklamera enligt konsumenttjänstlagen. Dom har haft spelreglerna men inte följt dom vilket gör det svårt/omöjligt att vinna. Skulle hävda att dom får rätta till sitt misstag så det följer detaljplan så det är möjligt att få det igenom. Med tur så godkänner dom reklamationen och erhåller reviderade ritningar som man antingen slipper betala för eller får rabatt på.