Varför får vi inte huset sålt?

[bjorwen]

Hej behöver verkligen lite input på vad som är fel...

Vi köpte huset förra året i september, i ett populärt villa område i en mindre stad i Mellansverige. Vi köpte huset för 100 000 över utgångspriset förra året och har under året gjort en del renoveringar på huset. Vi har bytt kök, lagt nytt golv på hela nedre våningen, fixat till tvättstugan, tapetserat och målat väggarna i huset, ändrat om planlösningen nere, rivit en gammal rutten altan och byggt en ny altan på samma plats, vi har gått igenom elen i huset med elektriker, servat FTX systemet samt gjort vissa mindre underhåll. Alla vitvaror har vi bytt ut. Vi försöker nu sälja huset för 300 000 kr över vad vi köpte den för. Alla renoveringar vi har gjort motsvarar bara i material 250 000 kr sen tillkommer hantverkare och hyra av maskiner mm för 100 000 kr. Vi kommer alltså på bara renoveringen gå back.

Mäklaren har kommenterat att det ser jättefint ut och att han tycker att priset vi har gått ut med är definitivt i underkant. I besiktningsprotokollet finns inga större anmärkningar. Bara prisindex i området har gått upp under det här året så baserat på det så skulle huset säljas för 240 000 över inköpspriset (utan hänsyn till våra renoveringar). Huset är ca 115 kvadrat meter stort med 4 rum och kök. Tomten ligger bra till i området. Ett problem som har kommit upp på visningarna är att två sovrum är på övre plan och att det andra är nere. Men är det verkligen ett så stort problem? En annan sak är att det är ingen vägg in till det ena sovrummet. Det var tidigare husets vardagsrum. Det kanske kan avskräcka en del köpare. Är det värt att ta bort huset från marknaden och bygga två till sovrum uppe?

Det säljs fortfarande fastigheter och det är ett högt tryck på det här området. Vi har haft flera visningar nu med 15 spekulanter och inget händer.

(Kan tillägga att vi säljer för att min sambo inte kan ta sig fram och tillbaka lätt från jobbet (inget körkort) och han jobbar skift.)

Spontant undrar jag vad mäklaren säger, han måste väl ha nån input till varför ingen vill lägga bud?

Sen kan jag bara gå till mej själv, jag skulle aldrig köpa ett hus med ett sovrum som inte är ett "rum". Allafall inte om planen är att ha det som sovrum. För den sakens skull skulle jag som säljare inte börja bygga om. Går det inte möblera det som något annat vid visningar?

Och slutligen, som flera redan har skrivit, ligger man redan på gränsen idag så är man nog lite försiktigt tills man ser vart räntor och elpriset tar vägen.
Lycka till med försäljningen!

 

[Isarheml]

Bo kvar är väl mitt tips. Och leva med pendlingen, varför köpte ni huset där om ni visste att ena av er skulle pendla en del.

Riksbanken kommer troligtvis höja styrräntan igen 0.75 till 1% denna månad, kommer sätta ytterligare press på marknaden.

 

[droopy]

Det är säkert många som kanske kommer behöva sälja med förlust. Jag HOPPAS mer på att marknaden stabiliserar sig, varken prisökningar eller nedgångar.

Tyvärr så verkar trenden vara att fler och fler får sälja med förlust och många tror att det kommer bli än värre.

Blir man inte av med sitt hus brukar det bästa vara att bo kvar eller möjligen att hyra ut det till rätt person.

Har en bekant som fick sälja med 600 000 i förlust då de helt enkelt inte hade råd att bo kvar.
Många har nog även lagt huspengarna på kapitalvaror som åkgräsklippare, ny bil, en extra semester och liknande så att pengarna inte finns kvar i husen de köpte..Då är man ute på farligt vatten i dessa tider.

 

[Miljöinspektören]

Visst det funkar när sambon ska bara själv fram och tillbaka till jobbet, men jag reser en del i jobbet och då kan inte han ta barnen på mopeden (2,5 år och 1 år) till förskola. Om han ska lämna på förskola och åka hem för att han jobbar eftermiddag så tar det honom 2 h fram och tillbaka med buss dörr till dörr.

Hur långt har han till jobbet?

 

[LärlingBygg]

Hej behöver verkligen lite input på vad som är fel...

Vi köpte huset förra året i september, i ett populärt villa område i en mindre stad i Mellansverige. Vi köpte huset för 100 000 över utgångspriset förra året och har under året gjort en del renoveringar på huset. Vi har bytt kök, lagt nytt golv på hela nedre våningen, fixat till tvättstugan, tapetserat och målat väggarna i huset, ändrat om planlösningen nere, rivit en gammal rutten altan och byggt en ny altan på samma plats, vi har gått igenom elen i huset med elektriker, servat FTX systemet samt gjort vissa mindre underhåll. Alla vitvaror har vi bytt ut. Vi försöker nu sälja huset för 300 000 kr över vad vi köpte den för. Alla renoveringar vi har gjort motsvarar bara i material 250 000 kr sen tillkommer hantverkare och hyra av maskiner mm för 100 000 kr. Vi kommer alltså på bara renoveringen gå back.

Mäklaren har kommenterat att det ser jättefint ut och att han tycker att priset vi har gått ut med är definitivt i underkant. I besiktningsprotokollet finns inga större anmärkningar. Bara prisindex i området har gått upp under det här året så baserat på det så skulle huset säljas för 240 000 över inköpspriset (utan hänsyn till våra renoveringar). Huset är ca 115 kvadrat meter stort med 4 rum och kök. Tomten ligger bra till i området. Ett problem som har kommit upp på visningarna är att två sovrum är på övre plan och att det andra är nere. Men är det verkligen ett så stort problem? En annan sak är att det är ingen vägg in till det ena sovrummet. Det var tidigare husets vardagsrum. Det kanske kan avskräcka en del köpare. Är det värt att ta bort huset från marknaden och bygga två till sovrum uppe?

Det säljs fortfarande fastigheter och det är ett högt tryck på det här området. Vi har haft flera visningar nu med 15 spekulanter och inget händer.

(Kan tillägga att vi säljer för att min sambo inte kan ta sig fram och tillbaka lätt från jobbet (inget körkort) och han jobbar skift.)

Hej!
Anledningarna har de flesta nämnt, det är betydligt dyrare att låna idag & vi har inflation (det blir dyrare att leva), därav så finns det mindre pengar i omlopp och budgivningarna reflekterar detta.
Min rekommendation är att hyra ut huset och bosätta er i hyreshus nära jobb. Det verkar som att ni bor på ett populärt boende och uthyrningsmarknaden är det inget fel på, så där kan ni få bra med pengar när ni hyr ut.
På så vis kan ni sitta ut stormen, för den verkar pågå ett bra tag till. Efter denna höst/vinter kommer många få det svårt och marknaden kommer fortsätta störtdyka.
Så min rekommendation är hyr ut (se till att ha ett bra skrivet kontrakt), sedan är det enklare att ha is i magen och vänta på rätt försäljningspris.
Önskar er all lycka!

 

[Sylvek]

Hej behöver verkligen lite input på vad som är fel...

Vi köpte huset förra året i september, i ett populärt villa område i en mindre stad i Mellansverige. Vi köpte huset för 100 000 över utgångspriset förra året och har under året gjort en del renoveringar på huset. Vi har bytt kök, lagt nytt golv på hela nedre våningen, fixat till tvättstugan, tapetserat och målat väggarna i huset, ändrat om planlösningen nere, rivit en gammal rutten altan och byggt en ny altan på samma plats, vi har gått igenom elen i huset med elektriker, servat FTX systemet samt gjort vissa mindre underhåll. Alla vitvaror har vi bytt ut. Vi försöker nu sälja huset för 300 000 kr över vad vi köpte den för. Alla renoveringar vi har gjort motsvarar bara i material 250 000 kr sen tillkommer hantverkare och hyra av maskiner mm för 100 000 kr. Vi kommer alltså på bara renoveringen gå back.

Mäklaren har kommenterat att det ser jättefint ut och att han tycker att priset vi har gått ut med är definitivt i underkant. I besiktningsprotokollet finns inga större anmärkningar. Bara prisindex i området har gått upp under det här året så baserat på det så skulle huset säljas för 240 000 över inköpspriset (utan hänsyn till våra renoveringar). Huset är ca 115 kvadrat meter stort med 4 rum och kök. Tomten ligger bra till i området. Ett problem som har kommit upp på visningarna är att två sovrum är på övre plan och att det andra är nere. Men är det verkligen ett så stort problem? En annan sak är att det är ingen vägg in till det ena sovrummet. Det var tidigare husets vardagsrum. Det kanske kan avskräcka en del köpare. Är det värt att ta bort huset från marknaden och bygga två till sovrum uppe?

Det säljs fortfarande fastigheter och det är ett högt tryck på det här området. Vi har haft flera visningar nu med 15 spekulanter och inget händer.

(Kan tillägga att vi säljer för att min sambo inte kan ta sig fram och tillbaka lätt från jobbet (inget körkort) och han jobbar skift.)

Det är oroliga tider skenande energipriser, som snart kommer slå till med full kraft på matpriserna att köpa hus nu så ska det kännas 100% rätt, de flesta tror på nedgång, och i retroperspektiv skulle jag helldre suttit kvar i hyresrätten ett par år till,

 

[maria01]

Då kanske det får bli så. Mäklaren har själv varit snickare och han har sagt till spekulanterna vad det kan kosta med en snickare men ingen är intresserad. Vi kan såklart gå ner den summan i pris om det skulle behövas, men det hjälper inte. Vi har själv två små barn och hade tänkt dela av det förra vardagsrummet till två sovrum. Det blir nog så vi får göra och hoppas att någon vill köpa senare.

jag har svårt se att den mäklaren har vart snickare

Hej!
Anledningarna har de flesta nämnt, det är betydligt dyrare att låna idag & vi har inflation (det blir dyrare att leva), därav så finns det mindre pengar i omlopp och budgivningarna reflekterar detta.
Min rekommendation är att hyra ut huset och bosätta er i hyreshus nära jobb. Det verkar som att ni bor på ett populärt boende och uthyrningsmarknaden är det inget fel på, så där kan ni få bra med pengar när ni hyr ut.
På så vis kan ni sitta ut stormen, för den verkar pågå ett bra tag till. Efter denna höst/vinter kommer många få det svårt och marknaden kommer fortsätta störtdyka.
Så min rekommendation är hyr ut (se till att ha ett bra skrivet kontrakt), sedan är det enklare att ha is i magen och vänta på rätt försäljningspris.
Önskar er all lycka!

är det vanligt att hyra hus i det området

 

[Kempa_swe]

Hej behöver verkligen lite input på vad som är fel...

Vi köpte huset förra året i september, i ett populärt villa område i en mindre stad i Mellansverige. Vi köpte huset för 100 000 över utgångspriset förra året och har under året gjort en del renoveringar på huset. Vi har bytt kök, lagt nytt golv på hela nedre våningen, fixat till tvättstugan, tapetserat och målat väggarna i huset, ändrat om planlösningen nere, rivit en gammal rutten altan och byggt en ny altan på samma plats, vi har gått igenom elen i huset med elektriker, servat FTX systemet samt gjort vissa mindre underhåll. Alla vitvaror har vi bytt ut. Vi försöker nu sälja huset för 300 000 kr över vad vi köpte den för. Alla renoveringar vi har gjort motsvarar bara i material 250 000 kr sen tillkommer hantverkare och hyra av maskiner mm för 100 000 kr. Vi kommer alltså på bara renoveringen gå back.

Mäklaren har kommenterat att det ser jättefint ut och att han tycker att priset vi har gått ut med är definitivt i underkant. I besiktningsprotokollet finns inga större anmärkningar. Bara prisindex i området har gått upp under det här året så baserat på det så skulle huset säljas för 240 000 över inköpspriset (utan hänsyn till våra renoveringar). Huset är ca 115 kvadrat meter stort med 4 rum och kök. Tomten ligger bra till i området. Ett problem som har kommit upp på visningarna är att två sovrum är på övre plan och att det andra är nere. Men är det verkligen ett så stort problem? En annan sak är att det är ingen vägg in till det ena sovrummet. Det var tidigare husets vardagsrum. Det kanske kan avskräcka en del köpare. Är det värt att ta bort huset från marknaden och bygga två till sovrum uppe?

Det säljs fortfarande fastigheter och det är ett högt tryck på det här området. Vi har haft flera visningar nu med 15 spekulanter och inget händer.

(Kan tillägga att vi säljer för att min sambo inte kan ta sig fram och tillbaka lätt från jobbet (inget körkort) och han jobbar skift.)

I dagens läge så har priserna börjat sjunka och få vågar ta lån nu med tanke på elpriserna. Så ni kommer nog inte få det sålt för vad ni gav utan snara under vad ni gav

 

[hamhamham]

Kan det vara något i mäklarens beskrivning som diffar mot verkligheten? Vårt hus hade en så överdrivet positiv beskrivning i annonsen att folk blev förbannade på visningen, när de såg huset i verkligheten annonsen drog till sig helt fel kundkrets och buden var få.

 

[maria01]

Kan det vara något i mäklarens som diffar mot verkligheten? Vårt hus hade en så överdrivet positiv beskrivning i annonsen att folk blev förbannade på visningen, när de såg huset i verkligheten annonsen drog till sig helt fel kundkrets och buden var få.

snarare att fattas bra bilder och beskrivning

 

[saltis99]

Hej behöver verkligen lite input på vad som är fel...

Ett problem som har kommit upp på visningarna är att två sovrum är på övre plan och att det andra är nere. Men är det verkligen ett så stort problem? En annan sak är att det är ingen vägg in till det ena sovrummet. Det var tidigare husets vardagsrum. Det kanske kan avskräcka en del köpare. Är det värt att ta bort huset från marknaden och bygga två till sovrum uppe?

Får inte riktigt ihop planlösningen/dispositionen: är det så att kök och vardagsrum är på bottenplan tillsammans med ett sovrum, och att det finns två sovrum på övre plan, varav det ena är ett kombinerat allrum/sovrum? Eller hur ser rumsfördelningen ut?

 

[Thomas']

Det är inte rätt läge nu, att tro man skall göra sig en ”hacka”. Dom sötebrödsdagarna är förbi.

Du får nog vara mer realistisk och sälja för vad köparna är villiga att ge, eller så får din sambo transportera sig till arbetet på annat vis.

 

[georgkar]

Han har kvar samma jobb, men synen har blivit sämre. Tanken var att han skulle ha tagit körkort för ett bra tag sedan men andra saker har kommit vägen och nu i somras så märkte vi när vi övningskörde att han ser mycket värre.

Vi får nog kanske titta annars på dem alternativen. Jag hoppas fortfarande på att vi kan sälja och flytta närmare våra jobb.

Ett tips är att en läkare sjukskriver honom bara för att tika i rutan resor till och från jobbet. Då tar FK ansvaret och merkostnad för resorna och det är taxi fram och tillbaka som gäller. Kanske värt att kolla upp med hans ögonläkare.

 

[Lakritsianen]

Hej behöver verkligen lite input på vad som är fel...

Vi köpte huset förra året i september, i ett populärt villa område i en mindre stad i Mellansverige. Vi köpte huset för 100 000 över utgångspriset förra året och har under året gjort en del renoveringar på huset. Vi har bytt kök, lagt nytt golv på hela nedre våningen, fixat till tvättstugan, tapetserat och målat väggarna i huset, ändrat om planlösningen nere, rivit en gammal rutten altan och byggt en ny altan på samma plats, vi har gått igenom elen i huset med elektriker, servat FTX systemet samt gjort vissa mindre underhåll. Alla vitvaror har vi bytt ut. Vi försöker nu sälja huset för 300 000 kr över vad vi köpte den för. Alla renoveringar vi har gjort motsvarar bara i material 250 000 kr sen tillkommer hantverkare och hyra av maskiner mm för 100 000 kr. Vi kommer alltså på bara renoveringen gå back.

Mäklaren har kommenterat att det ser jättefint ut och att han tycker att priset vi har gått ut med är definitivt i underkant. I besiktningsprotokollet finns inga större anmärkningar. Bara prisindex i området har gått upp under det här året så baserat på det så skulle huset säljas för 240 000 över inköpspriset (utan hänsyn till våra renoveringar). Huset är ca 115 kvadrat meter stort med 4 rum och kök. Tomten ligger bra till i området. Ett problem som har kommit upp på visningarna är att två sovrum är på övre plan och att det andra är nere. Men är det verkligen ett så stort problem? En annan sak är att det är ingen vägg in till det ena sovrummet. Det var tidigare husets vardagsrum. Det kanske kan avskräcka en del köpare. Är det värt att ta bort huset från marknaden och bygga två till sovrum uppe?

Det säljs fortfarande fastigheter och det är ett högt tryck på det här området. Vi har haft flera visningar nu med 15 spekulanter och inget händer.

(Kan tillägga att vi säljer för att min sambo inte kan ta sig fram och tillbaka lätt från jobbet (inget körkort) och han jobbar skift.)

Vilken eluppvärmning har ni? Har ni kamin?

 

[N.Jonson]

Hej
Huset ser fint ut och med lite is i magen så kommer ni få det sålt till ungefär de pengar ni vill ha, bara att vänta ut. Tipset tidigare i tråden med uthyrning kanske inte är helt fel? Småsaker att fixa med takmålning och eventuellt skiftande av sockeln på uterummet. (För egen del är avsaknaden av garage det största minuset med huset, men det vet jag ju är mindre viktigt för andra.)