Tillträde innan förmedla tillträdet

[Jetkokos]

Mäklaren lyckades inte få till ett acceptabelt avtal t ex ville hen att förseningsavgiften avgiften m m skulle regleras vid avräkningen vid tillträde.

Det är inte ovanligt att diverse extra kostnader regleras vid avräkning iofs, så mäklaren har nog ändå försökt få gjort det han eller hon skulle.

 

[MiaSthlm]

Det fanns alltså ett avtalsförslag från mäklaren, som du inte kunde acceptera?

Det är ganska riskabelt att författa egna klausuler i samband med fastighetsaffärer. De kan få en helt annan effekt än man avser.
Vi har på forumet ex. sett egenformulerade avtal om ”hyrköp” som troligen kan innebära att säljaren i praktiken givit bort sitt hus gratis.

Eller så kan det vara att köparen inte accepterade !!!
Det var diskussioner med mäklaren om avtal men eftersom han då skulle kontakta jurist som antagligen kostade honom pengar så drog det bara ut på tiden.

 

[MiaSthlm]

Mäklaren gjorde ett förslag till tilläggsavtal som du inte tyckte var bra. Skrev du och köparen på ändå, eller gjorde ni ett eget avtal utan mäklarens inblandning?

Det fanns inget tilläggs avtal det avtal är förlängning av tillträdet som jag formulerat med hjälp av kunniga bekanta

 

[MiaSthlm]

Det är inte ovanligt att diverse extra kostnader regleras vid avräkning iofs, så mäklaren har nog ändå försökt få gjort det han eller hon skulle.

Enklast för mäklaren förseningsavgiften skall bla annat täcka avgiften skulle jag betala den d v s låna ut pengar till köparen. I det här fallet rör det sig om ca 30.000 totalt.

 

[MiaSthlm]

Vidhåller att du måste bilda dig en uppfattning om rimlighetsnivån i det köparen håller på med. Har köparen fått några bud under begärt pris? Behöver köparen varenda krona för att genomföra affären eller finns det marginal att sälja till ett lägre pris? Vad är det "objektiva" marknadsvärdet på köparens lägenhet?

Köparen hoppades på ett mycket högre pris på sin lägenhet . Att den skulle säljas för 20% över utgångspris. Tackade nej till ett lägre bud och den drog tillbaka

 

[hempularen]

Hur mycket extra tid får köparen nu för att lösa situationen?

 

[SågspånPappspikEternit]

Det fanns inget tilläggs avtal det avtal är förlängning av tillträdet som jag formulerat med hjälp av kunniga bekanta

Då får vi hoppas att de bekanta är tillräckligt juridiskt kunniga för att formulera ett avtal som håller även om du och köparen skulle bli oense.

Vad säger dina föräldrar om allt detta, det är väl deras lägenhet krånglet gäller?

 

[MiaSthlm]

Då får vi hoppas att de bekanta är tillräckligt juridiskt kunniga för att formulera ett avtal som håller även om du och köparen skulle bli oense.

Vad säger dina föräldrar om allt detta, det är väl deras lägenhet krånglet gäller?

Mamma dement och pappa sjuklig . Mäklarens förslag var inte de vassaste utan kändes som en enkel väg för honom.

 

[MiaSthlm]

Hur mycket extra tid får köparen nu för att lösa situationen?

2 mån sen är det stopp.

 

[Dr Jumping Jack]

Köparen hoppades på ett mycket högre pris på sin lägenhet . Att den skulle säljas för 20% över utgångspris. Tackade nej till ett lägre bud och den drog tillbaka

Har köparen klart för sig att det blir en dyr affär att dra sig ur? Det lönar sig kanske för köparen att gå ner i pris.

 

[MiaSthlm]

Har köparen klart för sig att det blir en dyr affär att dra sig ur? Det lönar sig kanske för köparen att gå ner i pris.

Hoppas det är igentligen att bra läsa på och köparna är högutbildade. Och det är inte deras första brf. Tycker inte det är jag som säljare som skall utbilda dem. Men som deras nya mäklare sa de kanske är lite naiva. De var tvungna att byta mäklare för deras bank.

 

[hempularen]

Lite svårt att se att banken kan kräva att de byter mäklare. Men det var säkert ett bra råd. Och skulle detta sluta med en hävning, kanske du också skulle byta mäklare.

 

[SågspånPappspikEternit]

Mamma dement och pappa sjuklig . Mäklarens förslag var inte de vassaste utan kändes som en enkel väg för honom.

Tråkigt med dina föräldrar, då vill du kanske inte besvära dem med detta.
Att fullfölja affären är den enklaste vägen för samtliga, inte bara mäklaren. Att häva köpet blir dyrt för köparen, och krångligt för er som säljare som tvingas försöka sälja bostaden igen.

 

[MiaSthlm]

Lite svårt att se att banken kan kräva att de byter mäklare. Men det var säkert ett bra råd. Och skulle detta sluta med en hävning, kanske du också skulle byta mäklare.

Banken ville att de skulle ha en mäklare som gav en realistisk prisförhoppning de var väl tvungna att förlänga sitt lånelöfte och då förstod banken att mäklaren inte lyckats sälja på 2 mån. Självklart kommer jag byta mäklare.

 

[MiaSthlm]

Tråkigt med dina föräldrar, då vill du kanske inte besvära dem med detta.
Att fullfölja affären är den enklaste vägen för samtliga, inte bara mäklaren. Att häva köpet blir dyrt för köparen, och krångligt för er som säljare som tvingas försöka sälja bostaden igen.

Ja bara köparen lyckas sälja sin lägenhet så köpet går igenom d v s att han har pengar att betala med.