Syskon får fastighet som gåva tillsammans

[Johan Gunverth]

Mitt tips av egen erfarenhet är att med skröpliga föräldrar, juridik och långa handläggningstider, ordna en framtidsfullmakt snarast. Om man målar fan på väggen och din far blir otillräknelig under processen, kan det i värsta fall komma in en god man som styr och ställer över era huvuden.
Framtidsfullmakt säkrar upp juridiken och låter er syskon sköta alla affärer i er fars namn med hans goda minne.

 

[G.L.]

Pappan i detta fallet gör sina barn den största otjänsten i barnens liv genom att ge halva fastigheten till var och en.
Syskonen må vara tajta nu, men den tiden kommer när de har olika ekonomiska förutsättningar och olika syn på hur verksamhet och renoveringar ska skötas.
Hela upplägget är skapat för att det ska framtida slitningar och ovänskap.
Om syskonen har eller får man/fru/barn så påverkas dessa av åsikter som inta fanns från början som de måste ta ställning till och skadar relationen syskon emellan.
Slutsats: Bäst för alla att en av syskonen blir helägare av fastighet/lantbruk

 

[Lasse Holmström]

Hur stor är fastigheten? Ni behöver troligen minst 50 ha vardera om det ska gå att avstycka/dela. Klyvning kan vara enda möjligheten vid mindre fastigheter.

Stämmer inte alls med min erfarenhet

 

[Kallson]

Stämmer inte alls med min erfarenhet

Men stämmer med min. Staten vill säkerställa att det kalhyggs vid varje arvskifte, små fastigheter utan lån avverkar för dåligt. En nybildad fastighet måste vara hållbar ekonomiskt och ge en viss avkastning per år. Fanns ngt inlägg tidigare som angav 200 kbm.

 

[Dowser4711]

Pappan i detta fallet gör sina barn den största otjänsten i barnens liv genom att ge halva fastigheten till var och en.
Syskonen må vara tajta nu, men den tiden kommer när de har olika ekonomiska förutsättningar och olika syn på hur verksamhet och renoveringar ska skötas.
Hela upplägget är skapat för att det ska framtida slitningar och ovänskap.
Om syskonen har eller får man/fru/barn så påverkas dessa av åsikter som inta fanns från början som de måste ta ställning till och skadar relationen syskon emellan.
Slutsats: Bäst för alla att en av syskonen blir helägare av fastighet/lantbruk

Generellt är det absolut ett gott råd, och TS har fått några förslag på lösning kring detta nu.

Men I just detta fall känns det som att det *kan* finnas en något förmildrande omständighet om båda barnen får varsin fristående fastighet och "enbart" ska dela på en skogsfastighet, som förhoppningsvis har färre komplicerande känslomässiga faktorer jämfört meed om det hade varit gården som skulle samägas.

Dvs, även om de får fastigheten som en gåva tillsammans så behöver det inte vara en Phyrrusgåva i just detta fall.
Men om det går att separera redan tidigt så vore det givetvis bäst för alla inblandade.

 

[Nötegårdsgubben]

Pappan i detta fallet gör sina barn den största otjänsten i barnens liv genom att ge halva fastigheten till var och en.
Syskonen må vara tajta nu, men den tiden kommer när de har olika ekonomiska förutsättningar och olika syn på hur verksamhet och renoveringar ska skötas.
Hela upplägget är skapat för att det ska framtida slitningar och ovänskap.
Om syskonen har eller får man/fru/barn så påverkas dessa av åsikter som inta fanns från början som de måste ta ställning till och skadar relationen syskon emellan.
Slutsats: Bäst för alla att en av syskonen blir helägare av fastighet/lantbruk

Nu har väl varken TS eller någon annan förordat ett långsiktigt samägande, utan frågan är väl snarast hur man delar fastigheten bäst och eventuella för- och nackdelar med att gåvogivaren respektive mottagarna står för delandet.

 

[-MH-]

Klyvning innebär att Lantmäteriet måste värdera fastigheten först, så de kan bestämma hur den skall klyvas. Dyrt o långsamt.

Om alla är överens, så ansöker ni istället om fastighetsreglering, billigare (nåja) och snabbare, för då behöver inte Lantmätaren fatta några beslut om rättvis fördelning.

110 ha skall inte vara några problem att dela på, men värsta fall får man göra två fastighetsregleringar, en till vardera av de separata fastigheterna.

 

[Birgitta64]

Klyvning innebär att Lantmäteriet måste värdera fastigheten först, så de kan bestämma hur den skall klyvas. Dyrt o långsamt.

Om alla är överens, så ansöker ni istället om fastighetsreglering, billigare (nåja) och snabbare, för då behöver inte Lantmätaren fatta några beslut om rättvis fördelning.

110 ha skall inte vara några problem att dela på, men värsta fall får man göra två fastighetsregleringar, en till vardera av de separata fastigheterna.

Fastigheterna är värderade av Areal i september 2023 och en bedömning av marknadsvärdet är gjord oktober 2024.

 

[-MH-]

Lantmäteriet måste dela den i två lika delar, så de måste värdera i detalj, så att värdet på de två delarna blir lika stora efter klyvning. Att veta totala värdet på fastigheten hjälper inte.

 

[Birgitta64]

Lantmäteriet måste dela den i två lika delar, så de måste värdera i detalj, så att värdet på de två delarna blir lika stora efter klyvning. Att veta totala värdet på fastigheten hjälper inte.

Ok, hur går den värderingen till?

 

[-MH-]

Fastighetsbildningslagen 5 kap 9 § skall användas vid klyvning.

"

Värdering och ersättning mellan sakägare​

9 § I den utsträckning det är nödvändigt för genomförande av fastighetsreglering skall särskilda graderingsvärden fastställas för områden som ingår i regleringen.

Graderingsvärdet för ett område bestämmes med hänsyn särskilt till områdets avkastning och marknadsvärde.

Värderingen grundas på områdets beskaffenhet i obebyggt skick och dess tjänlighet för det ändamål vartill det lämpligen bör användas. Berör regleringen till någon del mark som bör användas till jordbruk, får dock all mark som ingår i regleringen värderas efter markens tjänlighet för jordbruksändamål, om särskilda skäl föranleder det.

Vid värderingen beaktas även tillfälliga förhållanden, om ej särskilda skäl föranleder att värdena grundas enbart på förhållanden av bestående natur. Område som är avsett för skogsbruk värderas som om det vore bevuxet med skog vilken med hänsyn till markens godhetsgrad är av normal beskaffenhet enligt förhållandena i orten.

Fastighets graderingsvärde utgör summan av graderingsvärdena för fastigheten enskilt tillhöriga områden och på fastigheten belöpande andelar i motsvarande värden för samfälld mark. Lag (1971:917).

"

 

[Birgitta64]

Fastighetsbildningslagen 5 kap 9 § skall användas vid klyvning.

"

Värdering och ersättning mellan sakägare​

[bild]9 § I den utsträckning det är nödvändigt för genomförande av fastighetsreglering skall särskilda graderingsvärden fastställas för områden som ingår i regleringen.

[bild]Graderingsvärdet för ett område bestämmes med hänsyn särskilt till områdets avkastning och marknadsvärde.

[bild]Värderingen grundas på områdets beskaffenhet i obebyggt skick och dess tjänlighet för det ändamål vartill det lämpligen bör användas. Berör regleringen till någon del mark som bör användas till jordbruk, får dock all mark som ingår i regleringen värderas efter markens tjänlighet för jordbruksändamål, om särskilda skäl föranleder det.

[bild]Vid värderingen beaktas även tillfälliga förhållanden, om ej särskilda skäl föranleder att värdena grundas enbart på förhållanden av bestående natur. Område som är avsett för skogsbruk värderas som om det vore bevuxet med skog vilken med hänsyn till markens godhetsgrad är av normal beskaffenhet enligt förhållandena i orten.

[bild]Fastighets graderingsvärde utgör summan av graderingsvärdena för fastigheten enskilt tillhöriga områden och på fastigheten belöpande andelar i motsvarande värden för samfälld mark. Lag (1971:917).

"

Tack för utmärkt information!

 

[G.L.]

Det måste väl vara reglerat i avtal vad som sker om det ena syskonet vill sälja sin del. Det är lätt att vara överens syskonkärlek för stunden, men planering/avtal för det värsta måste absolut finnas. Förutsättningarna förändras med tiden till bättre eller sämre.

 

[Birgitta64]

Tack för utmärkt information!

Nu har pappan anlitat en "expert" som rådgivare, han föreslår först gåva av var sin fastighet till sönerna, sedan gåva gemensamt av den tredje fastigheten, som sönerna sedan skulle klyva sig emellan. Men vad jag förstår blir det inte bra, då den ena sonen vill ha en större del av fastighet nummer tre, (åkermark, skog samt bete) och den andra sonen endast vill ha skog, som redan gränsar intill hans tidigare gård. Om klyvning innebär att dela så lika som möjligt blir det ju fel. Vore det inte bättre med en avstyckning efter gåvans fullbordan, son nummer två blir kompenserad på annat sätt för rättvisans skull. Tacksam för råd o tips!

 

[JohanLun]

Om barnen är relativt jämspelta så kanske det bästa är att ge 50% var och så får de själva göra upp om detaljerna, så besparar man de åldriga föräldrarna att försörsöka hitta en lösning som är rättvis och tar bort stressfaktorn. Om den ena ska köpa ut den andra utlöses ju skatter i vilket fall. Jag tror att även mellan syskon går det att tex ge en del av fastigheten i gåva, så hittar de ett sätt att dela på annat sätt utan att pengar byts så kommer det inte ens kosta något i skatt...