Det är väl bara en lek med ord? Det är väl mäklaren som håller i försäljningen.Bergendorff skrev:
Så är det nog. Man får ge det lite tid även om vi trodde att det skulle gå fortare.harry73 skrev:
Nu har det kommit igång en budgivning och det finns flera intresserade som har anmält sig och sagt att de ordnar med bank för att få lånelöfte, värdera sin egen bostad etc. så det finns ett litet hopp ändå. Men aldrig mer lockpris, känner mig så dum för att jag gick med på det. Varför ska man locka folk att tro, och väcka förhoppning, att de har råd med bostaden om de inte har det?
Tack för alla svar.
I IHLi skrev:
Tack alla för svar. Det verkar som att vi får ge det lite mer tid helt enkelt. Nu har det kommit igång en budgivning och fler har visat intresse. Men aldrig mer gå med på att lägga ut till lockpris. Som att bita sig själv i svansen.I IHLi skrev:
Düsseldorff
Byggnadsvårdare
· Bromma
· 2 551 inlägg
Düsseldorff
Byggnadsvårdare
- Bromma
- 2 551 inlägg
På sätt och vis har du väl rätt men skillnaden är ju att en mäklare faktiskt kan råka i trubbel (även om det är väldigt ovanligt) på grund av lockpriser eftersom det strider mot både fastighetsmäklarlagen och marknadsföringslagen. Det kan inte en säljare.P Parkeringsvakten skrev:
Lockpris, tycker jag är rent korkat. Jag får genast tanken: -vad är det för fel på det här huset.I IHLi skrev:
Staffans
Tror ditt enda val är och vänta. Du är ju redan ute på hal is och risken att läget försämras är ju marginellt. Det dyker säkert upp en hel del nya spekulanter. Men, sen är det anmärkningsvärt att banken värderar det så högt och mäklaren och ditt pris inte möts i närheten. Med tanke på att jag också bor i stor Stockholm och vet hur marknaden ser ut så brukar många jaga 5-10% rabatter på hus.
Frågan är ju snarare varför man ens får tanken till att för de första köpa så nära din smärtgräns ekonomiskt? Sen kan jag nog rekommendera att inte köpa innan du sålt om du är i en sån dålig ekonomisk situation. Det är precis såna där beslut som gör att alla vi andra ska drabbas av ökade prisnivå på hus för att en tyvärr ganska stor grupp människor ska lägga precis allt de har på bostaden.
Frågan är ju snarare varför man ens får tanken till att för de första köpa så nära din smärtgräns ekonomiskt? Sen kan jag nog rekommendera att inte köpa innan du sålt om du är i en sån dålig ekonomisk situation. Det är precis såna där beslut som gör att alla vi andra ska drabbas av ökade prisnivå på hus för att en tyvärr ganska stor grupp människor ska lägga precis allt de har på bostaden.
Det är oseriöst och ett slöseri med kundens tid. Samma sak med auktioner på nätet med lågt utropspris men högt reservationspris. Om man nu inte kan tänka sig att sälja för mindre än x kronor varför inte börja budgivningen där? Att starta lägre är ta spekulanterna för idioter och det är det dummaste du kan göra om du vill sälja något.V Villa1949 skrev:
Misstänker att jag uttryckte mig lite otydligt i texten och jag har inte gett alla detaljer, men bankens värdering är egentligen inte något jag ifrågasätter. Den ligger i linje med de ganska många försäljningar 0-5 år tillbaka av liknande hus i området. Priserna har legat på en konstant och jämn hög nivå. Inte heller skulle ekonomin klassas som dålig och bedömningen som har gjorts är rimlig tror jag. Den smärtgräns som du talar om var inte så nära från början men blev det nu när lockpriset inte lockade.V VetarN skrev:
Om vi bortser från den moraliska dimensionen av lockpriser. Så tror jag att det är en dålig strategi i många fall.
För mig är det ett lockpris när ett objekt läggs ut till avsevärt lägre pris än det mesta annat i området.
Om det mesta just nu bjuds upp 10-15% så är det ett lockpris om man förväntar sig 25% extra.
Och jag tror att det är en dålig strategi. Man kommer att missa ett antal starka spekulanter som egentligen tänker sig ett dyrare hus. De kommer inte ens att titta på ditt hus. Och det är just de spekulanterna man vill ha. Och även ”normalspekulanterna” kommer att tycka det känns obehagligt att bjuda upp långt mer än vad som är standard, trots att buden började lågt.
Lockpris är däremot bra för mäklare. De kan få välbesökta visningar (pluspoäng när de säljer sina tjänster), det kommer oftast att se ut som de är duktiga på att få en hög budgivning, ( bra när säljer sina tjänster). Det ger ofta en snabb affär ( mäklaren kan lägga sin tid på att hitta nästa uppdrag).
Mäklare är säljare. Men många har missuppfattat vad de säljer. Mäklare är inte bostadsförsäljare, de säljer tjänsten att sälja bostäder. Själva säljandet av bostaden är produktion för mäklaren. Det skall som annan produktion vara så effektivt och billigt som möjligt, och inte med högsta kvalitet, men acceptabel kvalitet.
För mig är det ett lockpris när ett objekt läggs ut till avsevärt lägre pris än det mesta annat i området.
Om det mesta just nu bjuds upp 10-15% så är det ett lockpris om man förväntar sig 25% extra.
Och jag tror att det är en dålig strategi. Man kommer att missa ett antal starka spekulanter som egentligen tänker sig ett dyrare hus. De kommer inte ens att titta på ditt hus. Och det är just de spekulanterna man vill ha. Och även ”normalspekulanterna” kommer att tycka det känns obehagligt att bjuda upp långt mer än vad som är standard, trots att buden började lågt.
Lockpris är däremot bra för mäklare. De kan få välbesökta visningar (pluspoäng när de säljer sina tjänster), det kommer oftast att se ut som de är duktiga på att få en hög budgivning, ( bra när säljer sina tjänster). Det ger ofta en snabb affär ( mäklaren kan lägga sin tid på att hitta nästa uppdrag).
Mäklare är säljare. Men många har missuppfattat vad de säljer. Mäklare är inte bostadsförsäljare, de säljer tjänsten att sälja bostäder. Själva säljandet av bostaden är produktion för mäklaren. Det skall som annan produktion vara så effektivt och billigt som möjligt, och inte med högsta kvalitet, men acceptabel kvalitet.
Vi sålde vår lägenhet för några år sedan. Lägenheten ovanför, som var precis likadan som vår, var jätte lättsåld med flera budgivare som följde med lång upp. Vi la ut vår några veckor senare. I princip ingen var intresserad, efter några veckor fick vi den dock såld till utgångspris. Jag tror det var 500000 kr mindre än lägenheten ovanför. Det jag lärt mig av det är att även om något verkar väldigt logiskt, som i det här fallet att de som var intresserade av lägenheten ovanför även skulle vara intresserade av vår, så är det långt ifrån säkert att det är så. Det här gäller mycket mer än lägenhetsaffärer. Sen har jag även lärt mig att det underlättar om man kan acceptera att sälja till utgångspriset. Det är lättare stå emot köparnas låga bud och ändå verka seriös.
jag hoppas verkligen att det löser sig för er nu!
jag hoppas verkligen att det löser sig för er nu!
Håller med!! Det man som säljare kanske borde titta på när man väljer mäklare är inte ökningen från utgångspris till sista bud utan det genomsnittliga kvm-priset på sålda objekt. Det borde ge en indikation på vilken mäklare som är "bäst".H hempularen skrev:
Därmed sagt är lockpriser en styggelse. Vad är vitsen med att sätta ett pris i prospektet som varken säljaren, mäklaren eller potentiella köpare accepterar eller tror på?