Så är det ju... dvs prisavdraget kan ju inte bli mer än vad priset skulle varit om felet hade varit känt.M Magnusrex123 skrev:
Och med gamla billiga hus så kan man ju förvänta sig vad som helst och allt har nåt sin tekniska livslängd osv och allt är ju avskrivet.. ett 30-50år gammalt badrum/tak/dränering/avlopp är ju inte värt så mycket ..
Så risken är ju begränsad så jag skulle inte oroat mig så mycket.
Tack!A ArneTW skrev:
Sälj huset med friskrivningsklausul, prova själva att få det sålt via Facebok Marketplace och Blocket.
Får ni napp på någon av de sajterna kan ni sedan betala en mäklare (många färre tusenlappar) för att dom bara ska skriva kontrakten åt er
Får ni napp på någon av de sajterna kan ni sedan betala en mäklare (många färre tusenlappar) för att dom bara ska skriva kontrakten åt er
friskrivningsklausul räcker långt
Det fungerar ju för Kronofogden, de säljer "I befintligt skick".A ArneTW skrev:
Vilket skick skulle man annars sälja något i?P Peter787 skrev:
Kronofogden är knappast rädd för utmätning eller enskild handräckning vid eventuell tvist....P Peter787 skrev:
Så ja titta på hur deras friskrivningar ser ut och betala även en jurist för att få korrekt formulering. Hemverket föreslogs som billigaste mäklartjänst....
Låter som en idiot kostnadS Sona2012 skrev:
Kuriosa. Jag sålde mitt första hus i slutet på 80talet med en friskrivningsklausul där formuleringen då nyligen var rättsligt prövad på högre nivå
Fastighetsmäklare marknadsförde sig på den tiden med att de hade tillgång till denna ”korrekta formulering”
Kollegor som var bankjurister skrattade å sa att alla inom branschen visste om denna så det var bara ett marknadsföringstrick.
Detta var nästan 40år sen…
Att betala nån idag för rätt formulering är f*nimej ett av de sämsta råd jag nånsin sett här på BH.
Som sagt, en friskrivningsklausul räcker.
Det som de brukar falla på i det läge de blir överklagade är de som slentrianmässigt läggs in för att ge en "vanlig" säljare chansen att komma undan skyldigheter han har enligt lagen.
Men, just att man inte har bott i bostaden, exempelvis på grund av arv efter dödsbo *är* en giltig orsak till att skriva en friskrivningsklausul. Då räcker standardformuleringen mycket väl.
Ingen orsak att anlita en jurist för det, mäklaren kan kryssa i att den ska vara med i kontraktet så är det klart. (Mäklare behöver ju i praktiken bli inblandad för att banken ska bli nöjd, men det räcker ju med skriv-arbetet om ni hittar en köpare)
Det som de brukar falla på i det läge de blir överklagade är de som slentrianmässigt läggs in för att ge en "vanlig" säljare chansen att komma undan skyldigheter han har enligt lagen.
Men, just att man inte har bott i bostaden, exempelvis på grund av arv efter dödsbo *är* en giltig orsak till att skriva en friskrivningsklausul. Då räcker standardformuleringen mycket väl.
Ingen orsak att anlita en jurist för det, mäklaren kan kryssa i att den ska vara med i kontraktet så är det klart. (Mäklare behöver ju i praktiken bli inblandad för att banken ska bli nöjd, men det räcker ju med skriv-arbetet om ni hittar en köpare)
Välj en annan mäklare helt klart.
Ni behöver verkligen inte besiktiga huset som säljare. Särskilt inte när ni aldrig bott där. Ni ska ha en friskrivningsklausul och tydligt skriva i annonsen att ni aldrig bott i huset.
Att mäklaren rekommenderar detta är säkert för att göra mäklarens jobb lite smidigare och dra in lite mer pengar. Ni bör kunna hitta en mäklare som hanterar hela försäljningen för ca 50 000 kr skulle jag säga. Eftersom det verkar ligga en bit utanför och ha svalt intresse.
Om ni redan har en spekulant kan ni sälja där mäklaren bara sköter pappersarbetet.
Som sagt väljer ni hemverket kan ni sälja billigare men håller då i egna visningar.
Ni behöver verkligen inte besiktiga huset som säljare. Särskilt inte när ni aldrig bott där. Ni ska ha en friskrivningsklausul och tydligt skriva i annonsen att ni aldrig bott i huset.
Att mäklaren rekommenderar detta är säkert för att göra mäklarens jobb lite smidigare och dra in lite mer pengar. Ni bör kunna hitta en mäklare som hanterar hela försäljningen för ca 50 000 kr skulle jag säga. Eftersom det verkar ligga en bit utanför och ha svalt intresse.
Om ni redan har en spekulant kan ni sälja där mäklaren bara sköter pappersarbetet.
Som sagt väljer ni hemverket kan ni sälja billigare men håller då i egna visningar.
Nu är ju priset så lågt och huset gammalt så "dolda fel" kommer knappast att bli någon större summa då man i princip betalar för tomten.
I äldre hus som ej renoverats så bör man vid en diskussion kunna hänvisa till att byggnadsdelars tekniska livslängd är nådd eller nära att uppnås så fel på dessa bör vara förväntade av köparen.
Har själv sålt ett gammalt hus som ej var vidgjort i någon större utsträckning senaste 30 åren och mäklaren skrattade bara med orden "Men jag vill inte lura dig på en försäkring som aldrig kommer att kunna falla ut" när jag tog upp försäkringsfrågor.
Det man säljer i glesbygd är ju egentligen en tomt med bonus att det råkar stå ett gammalt hus på den. Så även om det uppdagas hussvamp eller liknande efter en försäljningen så blir det inga stora summor som förändras, en ny avstyckad tomt med infart, växtlighet, vatten, avlopp och el indraget kostar mer än objektet i fråga.
I äldre hus som ej renoverats så bör man vid en diskussion kunna hänvisa till att byggnadsdelars tekniska livslängd är nådd eller nära att uppnås så fel på dessa bör vara förväntade av köparen.
Har själv sålt ett gammalt hus som ej var vidgjort i någon större utsträckning senaste 30 åren och mäklaren skrattade bara med orden "Men jag vill inte lura dig på en försäkring som aldrig kommer att kunna falla ut" när jag tog upp försäkringsfrågor.
Det man säljer i glesbygd är ju egentligen en tomt med bonus att det råkar stå ett gammalt hus på den. Så även om det uppdagas hussvamp eller liknande efter en försäljningen så blir det inga stora summor som förändras, en ny avstyckad tomt med infart, växtlighet, vatten, avlopp och el indraget kostar mer än objektet i fråga.
Ett dolt fel är typ ett badrum renoverat för 2-4 år sen som det visar sig finnas en vatten/avlopps läcka i som visar sig efter köpet
Ett hus som är orört sen 20+ år där har allt passerat bäst före och en köpare vinner till98½% aldrig en doldafels talan.
Dom bekantas bekanta var dom seriöst intreserade?
Det finns köpekontrakt att köpa så man gör affären själv utan att blanda in mäklare och där man skriver i befintligt skick och att man friskrver sig
Ett hus som är orört sen 20+ år där har allt passerat bäst före och en köpare vinner till98½% aldrig en doldafels talan.
Dom bekantas bekanta var dom seriöst intreserade?
Det finns köpekontrakt att köpa så man gör affären själv utan att blanda in mäklare och där man skriver i befintligt skick och att man friskrver sig
Nä, dom säljer ju både lustgas och fejkmärkeskläder, så där finns inga skrupler 🙄S Sona2012 skrev:
Mycket bra tips i tråden, tackar alla för stor hjälp!
Nu har jag pratat lite med dem, men de tyckte ändå till slut att de bara kör på mäklarens tips och dyra förslag och lämnar över allt dit. Också helt OK tänker jag. De börjar bli till åren och ingen vill egentligen lägga någon tid alls på detta hus. Viktigaste är att de får lite lugn och ro. Även om min fru kanske får en del av pengarna så är det inget vi heller orkar lägga tid på då vi bor så långt borta.
Finns också ett fritidshus med i bilden som är värt mycket mer då det ligger ute vid kusten som måste tas tag i... Men det tror jag är en enklare försäljning och det kan inte finnas så mycket fel i det då det är ett relativt enkelt litet hus (men läget är väldigt bra).
Nu har jag pratat lite med dem, men de tyckte ändå till slut att de bara kör på mäklarens tips och dyra förslag och lämnar över allt dit. Också helt OK tänker jag. De börjar bli till åren och ingen vill egentligen lägga någon tid alls på detta hus. Viktigaste är att de får lite lugn och ro. Även om min fru kanske får en del av pengarna så är det inget vi heller orkar lägga tid på då vi bor så långt borta.
Finns också ett fritidshus med i bilden som är värt mycket mer då det ligger ute vid kusten som måste tas tag i... Men det tror jag är en enklare försäljning och det kan inte finnas så mycket fel i det då det är ett relativt enkelt litet hus (men läget är väldigt bra).
Husägare
· Småländska höglandet
· 4 406 inlägg
De kan väl åtminstone neka till säljarbesiktning och Dolda fel-försäkring för att spara lite pengar. När jag tittat på hus i den prisklassen på bostadssajterna är det i princip aldrig varken säljarbesiktat eller någon Dolda fel-försäkring inblandat. Det är liksom inte värt kostnaden.
