Med ett staket (eller någon annan slags markering) längs tomgränsen blir de nya förutsättningarna uppenbara.D Daniel 109 skrev:
Sätt gärna ut ett provisoriskt staket (eller liknande) innan det blir visning. Då behöver inte en köpare känna sig lurad.Docno skrev:
Och eftersom du tänker prata med din granne innan du gör någon gränsmarkering kan du passa på att fråga grannen detta: "vad fick du veta om vägen när du köpte ditt hus?"
Inga ledande frågor om servitut.
Det är mycket möjligt att det fanns en överenskommelse mellan ursprungsägarna av fastigheterna, men den eventuell överenskommelsen slutade ju att gälla vid första ägarbytet där den nye ägaren inte informerades. Troligen har rätten för grannens fastighet försvunnit för länge sen. TS skrev ju i inlägg #12 att den förra ägaren av TS fastighet inte kände till något servitut för vägen.A Autodidak1 skrev:
Det är av goda skäl som muntliga servitut inte längre kan inrättas.
Medlem
· Västra Götaland
· 1 863 inlägg
Jättebra gissningar om det gäller eller inte (som alla andra)P pmd skrev:
Ingen vet något om vad som sagts under 20 år till förra ägaren. Och det beror på hur en fråga ställt hur man får svar. Om TS frågat om grannen fått använda vägen till och från garaget hde nog svaret varit ja (eftersom det varit sant i 20 år).
Men om frågan var finns det skriftligt servitut är svaret nej (eller så har säljaren inte ens förstått innebörden av servitut)
Allt det där är egentligen ovidkommande eftersom TS inte blev upplyst om något servitut för vägen vid köpet av fastigheten. Då gäller inte ett eventuellt avtalsservitut längre.A Autodidak1 skrev:Jättebra gissningar om det gäller eller inte (som alla andra)
Ingen vet något om vad som sagts under 20 år till förra ägaren. Och det beror på hur en fråga ställt hur man får svar. Om TS frågat om grannen fått använda vägen till och från garaget hde nog svaret varit ja (eftersom det varit sant i 20 år).
Men om frågan var finns det skriftligt servitut är svaret nej (eller så har säljaren inte ens förstått innebörden av servitut)
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 012 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 012 inlägg
Nej, jag säger att det aktualiseras ofta i anslutning till ett ägarbyte, precis som det har gjort i TS fall. Det vore ju toppen om grannen hade löst det här för åratal sedan men det har han tydligen inte gjort. Man får ta tag i det när det dyker upp.A ArneTW skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 012 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 012 inlägg
Jag pratade om gamla flygbilder från 1960 och 1975 hos Lantmäteriet. Om du kan se en annan infart hos grannen eller att garaget uppförts senare så tyder ju det på att servitut aldrig har existerat.
De finns under Min karta hos lantmateriet.se:
https://minkarta.lantmateriet.se/
Flygbilderna ligger här:
Medlem
· Västra Götaland
· 1 863 inlägg
Det är inte ovidkommande, lagen är INTE skriven på det sättet. Och TS visste att grannen använde vägen. Om det kommer till rättegång så frågas det inte om det fanns ett muntligt servitutsavtal utan om det kunde tolkas så pga omständigheterna.P pmd skrev:
7:14 jordabalken skrev:
14 § I annat fall än som avses i 11-13 §§ gäller upplåtelsen mot den till vilken fastigheten överlåtits endast om upplåtelsen enligt 17 kap. äger företräde framför överlåtelsen på grund av inskrivning eller den nye ägaren vid överlåtelsen ägde eller bort äga kännedom om upplåtelsen
Det vanliga var inte att säga nu har du/din fastighet servitut på att använda vägen utan det bara "bestämdes" att vägen ska gå där och användas av grannen exvis = avtal (förenklat, javisst)
Tack för tipset! Jag ska kolla.
TS har sedan köpet av sin fastighet vetat att grannen inte använde vägen för att köra bil på.A Autodidak1 skrev:
Jag tvivlar på att en rättsprocess om vägen är till fördel för grannens fastighetsförsäljning.
Kommer verkligen den nya ägaren att våga driva detta till en rättsprocess med så lite på fötterna? Om inte så har han förlorat möjligheten att köra på TS väg.A Autodidak1 skrev:
Den bild spm ligger under rubriken ”Flygbild” hittar jag ingen datummärkning på. Vore intressant att veta när aktuella bilder är tagna, finns den uppgiften?
Senaste året
Medlem
· Västra Götaland
· 1 863 inlägg
TS har skrivit att grannen använt vägen, men saknar bil nu. Ett servitut upphör inte att gälla bara av den anledningen.P pmd skrev:
Som granne skulle jag absolut bevaka min rätt om det är till nytta för mig. Kan påverka fastighetsvärdet ganska mycket om man inte kan köra till garaget.
Och om man tror att fastighetsfrågor är solklara och enkla så lever man i en annan verklighet än jag. Har varit inblandad i många olika tvister, mest i jobbet, men även privat och verkligheten är inte så enkel som många verkar tro.
I bästa fall så kommer TS överens med grannen snarast möjligt. Men om grannen hävdar sin rätt så tror jag att TS sannolikt förlorar med hänvisning till det jag skrivit tidigare i TRÅDEN. TS borde förstått att grannen vill fortsätta använda vägen även om säljaren inte explicit sagt att det finns ett servitut.
Men inget är säkert och jag hoppas TS uppdaterar med ett resultat senare