Rättighet till väg?

[hydrolift]

Hur ser det ut hos grannen, skulle varit intressant med en karta. En grävgubbe med egen firma och bra renommé fixar till en infart ganska lätt och billigt om han får ta det på löpande. Gärna en 14-tonnare med en som har egen lastbil, då fraktar han lätt maskinen själv och några gruslass och om det behövs kör bort lite massor. Borde varit en värdehöjare för grannen att göra innan försäljning.

 

[Autodidak1]

Det förstår jag. Men om förra ägaren och grannen har ingått muntligt avtal efter 1972 om att grannen får använda vägen och detta inte är inskrivet i fastighetsregistret så kan väl detta inte vara gällande mot mig? Detta oavsett om förra säljaren informerat mig om detta eller inte. Eller tänker jag fel här?

Det stämmer (nästan), muntligt efter 1972 gäller inte, skriftligt gör det även om det inte är inskrivet.

 

[Docno]

Det stämmer (nästan), muntligt efter 1972 gäller inte, skriftligt gör det även om det inte är inskrivet.

Jag skrev väl muntligt?

 

[Autodidak1]

Jag skrev väl muntligt?

Du skrev "inskrivet" vilket inte behövs.

 

[Demmpa]

Reflekterade inte så mycket över det förutom att vägen går till mitt garage.

Återigen,

Hur ser din väg ut? Stig, grus, plattor, asfalt, etc?

Hur ser det ut från din väg till grannens garage? Stig, grus, plattor, asfalt, etc?

Hur långt in på grannens tomt står grannens garage?

 

[Docno]

Återigen,

Hur ser din väg ut? Stig, grus, plattor, asfalt, etc?

Hur ser det ut från din väg till grannens garage? Stig, grus, plattor, asfalt, etc?

Hur långt in på grannens tomt står grannens garage?

Det är grusväg hela vägen. Från den allmänna vägen är det nog cirka 10-15 meter in.

 

[Claes Sörmland]

TS skulle ha rett ut hur det skulle vara när/innan han köpte för 6 månader sen...

Jag förstår inte hur du resonerar att det är bättre att vänta till en försäljning innan man drar igång en utredning som kan gå hur som helst.

Men om du gillar att ha tidspress och utpressningsmöjligheter mot de andra inblandade så är det kanske bäst för dig...

/ATW

Sex månader sen, ja han är ju nyss inflyttad. Vill grannen köra på nyinflyttade TS uppfart så får han väl fråga eller möjligen hävda sitt servitut om ett sådant nu skulle finnas. Det är vanligt hyfs att informera den nyinflyttade familjen om vad man tror gäller juridiskt.

I övrigt har nog din fantasi spelat dig ett spratt, Vad är det för tidspress och utpressningsmöjligheter? Jag ser inget sådant i tråden.

 

[Claes Sörmland]

Det är grusväg hela vägen. Från den allmänna vägen är det nog cirka 10-15 meter in.

Vill du gräva i historien så finns det ortofoto på Lantmäteriets karttjänst från 60- och 70-talen. Jag blev faktiskt förvånad över hur vägar och infarter har flyttats in mitt område och det rätt sent. Det som ser så evigt ut vad gäller vägar är inte sällan rätt sentida. Grusgångar och infarter växer igen på några år och blir gräsmatta om de inte används.

 

[Daniel 109]

Så du menar att jag pga garagets och vägens placering ska utgå ifrån att det finns ett gällande servitut trots att det inte finns några uppgifter om detta?

Om det är enda möjliga vägen till garaget så bör man tänka den tanken ja.

 

[Nötegårdsgubben]

Om det är enda möjliga vägen till garaget så bör man tänka den tanken ja.

Varför då? Visst kan man tänka att det är bra att kontrollera om det finns ett servitut, men det är som sagt inte tjänande fastighets sak att säkerställa ett servituts fortbestånd.

Jag vet att du ogärna skriver mer än en mening, men försök att förklara din position. För har du rätt är det förstås intressant för TS att veta, samt vad detta omvända ansvar skumme bottna i.

 

[Autodidak1]

Det förstår jag. Men om förra ägaren och grannen har ingått muntligt avtal efter 1972 om att grannen får använda vägen och detta inte är inskrivet i fastighetsregistret så kan väl detta inte vara gällande mot mig? Detta oavsett om förra säljaren informerat mig om detta eller inte. Eller tänker jag fel här?

Men vad är sannolikheten för att det inte fanns ett servitut då huset byggdes? Troligen nära noll.

Vad är sannolikheten att den försvunnit ett tag och sedan återuppstått 20 år senare igen? Troligen också mycket liten.

Din säljare har godkänt det i 20 år (genom grannens användande i varje fall) och säger nu till dig att det aldrig funnits servitut?

Lite tunt...

Men det är säljaren som står största risken om han medger att han sagt till dig att det inte finns servitut. För din granne borde det vara relativt lätt att påvisa servitutet.

Sedan borde kanske du också förstått lite mer av det uppenbara...

 

[harry73]

Är det rimligt att utgå från att det finns ett servitut när det inte finns några uppgifter som styrker detta

Det beror på

 

[Autodidak1]

Det beror på

Det svaret täcker in allt i diskussionen

 

[Nötegårdsgubben]

Ok. Låt oss ta oss ur skyttegravarna. Det som avgör ett servituts fortbestånd vid tradition är 7:14 JB. Där står följande.

14 § I annat fall än som avses i 11-13 §§ gäller upplåtelsen mot den till vilken fastigheten överlåtits endast om upplåtelsen enligt 17 kap. äger företräde framför överlåtelsen på grund av inskrivning eller den nye ägaren vid överlåtelsen ägde eller bort äga kännedom om upplåtelsen.

Överlåtes vid arrende eller hyra fastigheten efter rättighetshavarens tillträde och gäller enligt 11-13 §§ upplåtelsen ej mot den nye ägaren, skall upplåtelsen likväl bestå mot honom, om han ej uppsäger avtalet inom tre månader från överlåtelsen.

Vi kan nog enas om att TS inte kände till något arrende vid inflytt, så då kommer frågan om vad han borde känt till. Jag tycker inte att det är givet att en sparsamt använd körväg inne på en villatomt är något som givet finns där med viss rätt. Särskilt inte då grannen har annan väg till sin fastighet.

Vid närmare läsning av lagtexten förstår jag att man kan komma till ett annat slut, men man bör i mina ögon ha betydligt starkare argument än att det skulle kunna finnas ett servitut för att TS ska förväntas tro att det gör det.

 

[Daniel 109]

”…eller bort äga kännedom om upplåtelsen.”

Det är den här delen som är vital.