Offecialservitut vatten
Hej!
Hoppas få lite klarhet vad som gäller med servitut. Korta varianten är att ett officialservitut skapades när en fastigheten styckade av med bifogad lydelse. Problemet var att den avstyckade fastigheten nu blev permanentboende och vattnet räckte inte till och våran fastighet borrade en ny brunn som vi använder idag. Innan vi köpte våran fastighet så stod huset tomt och våran granne vart då varse när strömmen stängdes av att han blev utan vatten och drog då elledning till sin fastighet för den ursprungliga brunnen till sig. Vi har fortfarande ledning kvar från den ursprungliga brunnen o kan koppla på oss på den. Vi hade en bra dialog med våran granne som alltid visade respekt och knackade på innan han gick in i det uthus som vi äger och finns på våran tomt om han behövde göra något. Vi hade väl en muntlig överenskommelse att eftersom han var den som använde vattnet från den brunnen så fick han greja o laga själv. Han betalade visserligen självmant en summa för elen då vi fortfarande står för eluppvärmningen i utrymmet. Nu såldes fastigheten och vi fått en ny granne som rätt o slätt bara kliver in i uthuset, knackar aldrig på och ställer egna grejer i utrymmet och kör upp värmen på våran frostvakt på max så grönsakerna vi förvarar där ruttnar. Vi har även ett vattenutkast från vår nya brunn i byggnaden som han tar vatten ifrån och tvättar bilen. Jag vill inte göra mig osams med grannen, men känner att jag vill ha mer kontroll över utrymmet. Jag har försökt påtala lite fint att vi uppskattar om han knackar på men det verkar inte fastna. Det finns ett lås så vi kan låsa, men har inte våga gjort det. Så frågan är om han rent juridisk inte har rätt att hålla på som han gör? Kanske han lyssnar på det om jag försöker linda in det lite fint vilka rättigheter han faktiskt har. Min ambition är att han fortsatt ska få ta vatten ut vår brunn och laga det han behöver. Frågan är om jag kan få mer kontroll över min byggnad och vet jag när han varit där, så kan jag ställa ner frostvakten själv t.ex. som han envisas med att ha på max. Genom att helt enkelt låsa utrymmet så han får be om lov för att ta sig in. Vet inte om det är möjligt då han även förvarar saker där. Någon som besitter kunskap kring detta eller erfarenhet?
Hoppas få lite klarhet vad som gäller med servitut. Korta varianten är att ett officialservitut skapades när en fastigheten styckade av med bifogad lydelse. Problemet var att den avstyckade fastigheten nu blev permanentboende och vattnet räckte inte till och våran fastighet borrade en ny brunn som vi använder idag. Innan vi köpte våran fastighet så stod huset tomt och våran granne vart då varse när strömmen stängdes av att han blev utan vatten och drog då elledning till sin fastighet för den ursprungliga brunnen till sig. Vi har fortfarande ledning kvar från den ursprungliga brunnen o kan koppla på oss på den. Vi hade en bra dialog med våran granne som alltid visade respekt och knackade på innan han gick in i det uthus som vi äger och finns på våran tomt om han behövde göra något. Vi hade väl en muntlig överenskommelse att eftersom han var den som använde vattnet från den brunnen så fick han greja o laga själv. Han betalade visserligen självmant en summa för elen då vi fortfarande står för eluppvärmningen i utrymmet. Nu såldes fastigheten och vi fått en ny granne som rätt o slätt bara kliver in i uthuset, knackar aldrig på och ställer egna grejer i utrymmet och kör upp värmen på våran frostvakt på max så grönsakerna vi förvarar där ruttnar. Vi har även ett vattenutkast från vår nya brunn i byggnaden som han tar vatten ifrån och tvättar bilen. Jag vill inte göra mig osams med grannen, men känner att jag vill ha mer kontroll över utrymmet. Jag har försökt påtala lite fint att vi uppskattar om han knackar på men det verkar inte fastna. Det finns ett lås så vi kan låsa, men har inte våga gjort det. Så frågan är om han rent juridisk inte har rätt att hålla på som han gör? Kanske han lyssnar på det om jag försöker linda in det lite fint vilka rättigheter han faktiskt har. Min ambition är att han fortsatt ska få ta vatten ut vår brunn och laga det han behöver. Frågan är om jag kan få mer kontroll över min byggnad och vet jag när han varit där, så kan jag ställa ner frostvakten själv t.ex. som han envisas med att ha på max. Genom att helt enkelt låsa utrymmet så han får be om lov för att ta sig in. Vet inte om det är möjligt då han även förvarar saker där. Någon som besitter kunskap kring detta eller erfarenhet?
Redigerat:
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 254 inlägg
Jag uppfattar att frågeställningen mer är en fråga om artighetsnatur än en juridisk fråga. Sådana frågor regleras inte strikt juridiskt av servitutet.
I grund och botten har ju grannen rätt att ta vatten ur befintlig brunn samt behålla, underhålla och förnya ledning från brunnen. Så grannen måste ju ha tillgång till brunnen och er tomt. Men samtidigt visa hänsyn och samordna underhållsarbeten med er.
Ni kan låsa men boden men måste ge grannen tillgång för underhåll, t ex ge grannen en nyckel eller låna ut en nyckel eller kanske själv låsa upp när underhåll är aktuellt.
I grund och botten har ju grannen rätt att ta vatten ur befintlig brunn samt behålla, underhålla och förnya ledning från brunnen. Så grannen måste ju ha tillgång till brunnen och er tomt. Men samtidigt visa hänsyn och samordna underhållsarbeten med er.
Ni kan låsa men boden men måste ge grannen tillgång för underhåll, t ex ge grannen en nyckel eller låna ut en nyckel eller kanske själv låsa upp när underhåll är aktuellt.
Tack för svar!
Jag har absolut inga som helst problem att lämna ut en nyckel, men jag undrar om jag har rätt att låsa och framförallt låsa in hans biltvättsgrejor och högtryckstvätt som bara stod där en dag. Kan han hävda sin rätt att förvara dem där och därmed kräva mer tillträde utöver underhåll?
Jag har dock funderingar på om vi mot förmodan inte är hemma. Är det ok att han får vänta några timmar? Vår förra granne hade aldrig så akut att han kunde vänta tills någon var hemma (nu är vi sällan borta).
Funderingar finns på ett kodnyckelskåp som jag kan hänvisa till om han ringer och vill komma in som jag kan ändra kod på. Detta för annars så missar jag poängen med att ha kontroll över min frostvakt och min förvaring av egenodlade grönsaker. Är ganska ledsam att grönsaker blir till snor när man lagt ner så mkt jobb. Tror ej heller det är bra i längden då det blir så varmt o fuktigt att det är konstant kondens i utrymmet.
Jag har absolut inga som helst problem att lämna ut en nyckel, men jag undrar om jag har rätt att låsa och framförallt låsa in hans biltvättsgrejor och högtryckstvätt som bara stod där en dag. Kan han hävda sin rätt att förvara dem där och därmed kräva mer tillträde utöver underhåll?
Jag har dock funderingar på om vi mot förmodan inte är hemma. Är det ok att han får vänta några timmar? Vår förra granne hade aldrig så akut att han kunde vänta tills någon var hemma (nu är vi sällan borta).
Funderingar finns på ett kodnyckelskåp som jag kan hänvisa till om han ringer och vill komma in som jag kan ändra kod på. Detta för annars så missar jag poängen med att ha kontroll över min frostvakt och min förvaring av egenodlade grönsaker. Är ganska ledsam att grönsaker blir till snor när man lagt ner så mkt jobb. Tror ej heller det är bra i längden då det blir så varmt o fuktigt att det är konstant kondens i utrymmet.
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 254 inlägg
Jag missade biltvättsgrejerna. De får han förvara på sin egen fastighet. Han har inget servitut att förvara grejer på din fastighet och i din bod.
Det är säkert skäligt att få vänta några timmar med att komma åt brunnen om pumpen skulle gå sönder. Det är väl rätt ovanligt tänker jag, inget som händer varje månad.
Det är säkert skäligt att få vänta några timmar med att komma åt brunnen om pumpen skulle gå sönder. Det är väl rätt ovanligt tänker jag, inget som händer varje månad.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 19 749 inlägg
L Lotzki skrev:
Prova att vara tydlig istället för att linda in saker.L Lotzki skrev:
- Uthuset är ditt, inte ert gemensamma.
- Han har rätt att underhålla brunnen men inte göra mer:
- Inte förvara saker i ert uthus.
- Inte röra frostvakten då den inte är till för mänsklig komfort, utan för att hindra att vatten och frukt fryser.
I övrigt, what @Claes Sörmland said.
Tack för svar. Då vet jag lite mer. Inte helt enkelt detta, men det blir ju lite mer sällankaraktär på besöken om han bara behöver gå dit när något är fel och om han inte har grejer där och kan tänka sig att använda sitt eget vattenutkast på huset istället när han ex. tvättar bilen. Då tar han dessutom vatten från den brunn han har servitut på och inte från våran nya.
Det är marigt att balansera detta, jag vill inte göra mig osams, vi vill egentligen bara att han kunde knacka på när vi är hemma o informera oss om att han går dit och låta oss som bott där i snart 20år fortsatt sköta vår frostvakt. Men då han springer där flera gånger i månaden och det pågått ett par år, trots att vi vid par tillfällen framfört önskemål om att säga till, så känns det svårare att komma nu och "tillrättavisa". Jag har inga ambitioner att beklaga mig för att han använder vattenutkastet, förvaringen, förlorade skördar eller högre elräkning för det han pysslat med. Tänkte mer "låtsas som det regnar" och ta något bra tillfälle när våra vägar möts och informera att vi kommer låsa för vi förvarar en del dyra prylar där, vilket är sant (är kombination pumphus/lada) och hänvisa lite fint att använda sin egen bod för förvaring och vattenutkast för tvätta bilen (vattenutkastet sitter inne i byggnaden). Att det är inga problem att knacka på eller ringa efter nyckeln när han behöver om han får problem med vattnet. Eller vill han hellre att vi felsöker utrustningen i byggnaden så är vi inte omöjliga med att hjälpa till med det. Det blir väl säkert inte så positivt ändå för honom hur jag än lägger fram det. Finns det någon annan som förmedlat något negativt för sin granne som ändå mottogs bra? Tar tacksamt emot tips.
Det är marigt att balansera detta, jag vill inte göra mig osams, vi vill egentligen bara att han kunde knacka på när vi är hemma o informera oss om att han går dit och låta oss som bott där i snart 20år fortsatt sköta vår frostvakt. Men då han springer där flera gånger i månaden och det pågått ett par år, trots att vi vid par tillfällen framfört önskemål om att säga till, så känns det svårare att komma nu och "tillrättavisa". Jag har inga ambitioner att beklaga mig för att han använder vattenutkastet, förvaringen, förlorade skördar eller högre elräkning för det han pysslat med. Tänkte mer "låtsas som det regnar" och ta något bra tillfälle när våra vägar möts och informera att vi kommer låsa för vi förvarar en del dyra prylar där, vilket är sant (är kombination pumphus/lada) och hänvisa lite fint att använda sin egen bod för förvaring och vattenutkast för tvätta bilen (vattenutkastet sitter inne i byggnaden). Att det är inga problem att knacka på eller ringa efter nyckeln när han behöver om han får problem med vattnet. Eller vill han hellre att vi felsöker utrustningen i byggnaden så är vi inte omöjliga med att hjälpa till med det. Det blir väl säkert inte så positivt ändå för honom hur jag än lägger fram det. Finns det någon annan som förmedlat något negativt för sin granne som ändå mottogs bra? Tar tacksamt emot tips.
Jag är ju kvinna, vill gärna linda in saker ;-). Kanske måste prata mer "killspråk". D.v.s. rakt, utan krusiduller. Kanske fungerar det bättre? Är bara rädd att reta upp honom om jag "kräver" att han ska göra/sluta med massa saker. Är nog för feg för det. Kör nog lite bomullsvarianten först ;-) och får vara lite tydligare om han inte lyssnar. Sista utväg är att bara låsa om han inte lyssnar, om vi vågar det ;-). Vill ju inte vara ovän med sina grannar....
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 19 749 inlägg
Har det redan gått två år är chansen att ”rätt” tillfälle ska uppstå rätt liten. Snarare lär det väl bli ångestdrivande för dig att alltid ha det framför dig. Det är lätt för mig att säga som inte är inblandad i situationen, men ”ju förr desto bättre” gäller av flera skäl här.
I den mån någon förstör relationen är det för övrigt grannen. Tänk själv hur osannolikt det är att du (medvetet) skulle ta dig samma rättigheter som han gör: det händer inter, eller hur?
Vidare skriver du om ett ”vi”. Är det en karlslok inblandad i det är det kanske hans sak att kliva fram. Eller så är det inte så stor skillnad mellan könen som du låter påskina. Att göra sånt här är jobbigt för många.
För egen del skulle jag försöka att vara tydlig och rationellt beskrivande, mer så än du vill vara, men jag förklarar ändå:
Sen kan man prata lösningar. För det kanske finns saker som är billiga och rent av trevliga att kunna hjälpa grannen med, fritt eller mot betalning.
I den mån någon förstör relationen är det för övrigt grannen. Tänk själv hur osannolikt det är att du (medvetet) skulle ta dig samma rättigheter som han gör: det händer inter, eller hur?
Vidare skriver du om ett ”vi”. Är det en karlslok inblandad i det är det kanske hans sak att kliva fram. Eller så är det inte så stor skillnad mellan könen som du låter påskina. Att göra sånt här är jobbigt för många.
För egen del skulle jag försöka att vara tydlig och rationellt beskrivande, mer så än du vill vara, men jag förklarar ändå:
- Börja med frukten. Säga att du är ledsen över att den förstörs och att det beror på honom. Det han gör är att likna vid att stänga av strömmen till ett kylskåp.
- Gå vidare med de omfattande oannonserade besöken. Och då säga att ni inte vill att han har vad som helst i era uthus. För det är faktiskt ert.
Sen kan man prata lösningar. För det kanske finns saker som är billiga och rent av trevliga att kunna hjälpa grannen med, fritt eller mot betalning.
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 254 inlägg
En klassiker från mitt yrkesliv om man vill ha förändring av status quo. Genomför ett "projekt" så får du i de flestas ögon rätt att ändra på saker och en ursäkt att flytta på andras saker. Ditt projekt kan vara storstädning av boden: "Det har förfallit och blivit rörigt i boden så vi ska städa ut den nu och fixa till inför odlingssäsongen. Jag ser att du har lite biltvättspryttlar där inne och de kommer att ryka nu. Och just det boden kommer att vara låst framgent så knacka på om du behöver tillgång till den gamla brunnen."
Husägare
· Småländska höglandet
· 4 405 inlägg
I servitutstexten står att grannfastigheten har "rätt att ta vatten", inte rätt att få vatten uppumpat ur "befintlig brunn". Grannen har rätt att "behålla, underhålla och förnya ledning från brunnen". Fortfarande ingen uttalad rättighet att ge grannen något annat än en ledning.
Mitt förslag är att du tar med dig en utskrift av servitutstexten när du pratar med grannen och visar upp denna. Sedan säger du att pumpen tyvärr börjar bli dålig, och att grannen bör förbereda sig på att den inte håller så länge till. Säg att du är medveten om att grannen har rätt att ta vatten ur brunnen och förnya ledningen, och peka ut en lämplig sträckning från brunnen till grannens tomt, så kan grannen gräva ner en ny ledning till sin egen fastighet och själv pumpa upp vatten ur brunnen.
Mitt förslag är att du tar med dig en utskrift av servitutstexten när du pratar med grannen och visar upp denna. Sedan säger du att pumpen tyvärr börjar bli dålig, och att grannen bör förbereda sig på att den inte håller så länge till. Säg att du är medveten om att grannen har rätt att ta vatten ur brunnen och förnya ledningen, och peka ut en lämplig sträckning från brunnen till grannens tomt, så kan grannen gräva ner en ny ledning till sin egen fastighet och själv pumpa upp vatten ur brunnen.
Vilket är viktigast för dig?L Lotzki skrev:
Att grannen blir uppretad över att inte ha fritt tillträde till din bod.
Eller att du är konstant uppretad och ledsen över att grannen förstör din mat.
Välj det som är minst jobbigt av dessa två och lev med beslutet.
Har du något stöd för den tolkningen?
Husägare
· Småländska höglandet
· 4 405 inlägg
Vad grundar du det på?A arkTecko skrev:
Texten lyder "Rätt att ta vatten ur befintlig brunn a samt rätt att behålla, underhålla och förnya ledning från brunnen a". En rent bokstavlig tolkning ger att grannen har rätt att ta vatten ur brunnen, inte ur TS´ pumphus. Hade servitutet gällt något annat än just en ledning, exempelvis en pump, en hydrofor eller ett helt pumphus, hade det varit ett märkligt agerande av lantmätaren som skrev texten att inte skriva ut det explicit.
