Medlem
· Norrtälje
· 76 inlägg
Jo, det stämmer faktiskt. Det är inte svårt att tänka sig ett fel på en elinstallation som en lekman inte alls förstår men som en fackman ser. Då är det ett dolt fel.perra i skogen skrev:
Medlem
· Norrtälje
· 76 inlägg
Det är många skillnader mellan lagarna.H hempularen skrev:
Ett fel i fastighet kan vara för billigt för att ge ersättning. Då sker en prövning av om felet påverkar marknadsvärdet. Om det påverkar marknadsvärdet ger det ersättning.
Det speciella för bostadsrätter är att kostnaden för att åtgärda felet jämförs med marknadsvärdet. Om marknadsvärdet är högt får köparen ingen ersättning för ett fel som kanske kostar 300 000 kr att åtgärda. Det skulle inte ske för fastigheter.
Det ingick när vi besiktigade vårt hus.Lindgrenski skrev:
Jag hade aldrig köpt ett hus utan att kolla upp elen med tanke på hur många glada amatörer det finns som tror att man får dra el själv.
Då har du köpt till en extra besiktning som man vanligen inte gör.Björn Holgersson skrev:
Det är 10 år sedan men jag är ganska säker på att jag inte köpt till något.
Konstigt då man i väldigt många andra trådar läser tvärt om. Att tex ett elfel som skulle kunnat upptäckas vid en elbesiktning aldrig kan vara ett dolt fel. Dvs att felet inte ska kunna gå att hitta utan att förstöra något. Eller att man kan misstänka att felet kan finns pga andra brister i anläggningen
Redigerat:
Som sagt, elbesiktning ingår inte i en vanlig besiktning.
Medlem
· Norrtälje
· 76 inlägg
Webbsidor förenklar för att vara lättillgängliga. Men någon nytta ska det ju finnas i att anlita oss jurister också. Annars hade vi inte haft jobb
Medlem
· Norrtälje
· 76 inlägg
En överlåtelsebesiktning är som jag skrev tidigare bara en tjänst som vissa företag erbjuder. Jag kan inte påminna mig om att jag sett något företag som erbjuder elbesiktning i en vanlig överlåtelsebesiktning, men vem vet vad Björn Holgersson fick för erbjudande för tio år sedan?
Det är inte mäklaren som säljer huset. Köper du en fastighet osett så förväntas du nog ändå kolla upp lagfarter, bygglov, vatten/avlopp, servitut, tillfartsvägar med mera hos kommunen ifråga. Det går att kolla per nät och telefon.A ArneTW skrev:
Förvänta sig? Köparen har undersökningsplikt och hur svårt är det att kolla om det finns belysning.S Snickardricka skrev:
Om man köper obesett får man skylla sig själv anser jag. Visst, säljaren ska upplysa om alla avvikelser men detta gränsar till rent löje. Om säljaren har haft det på det viset som i detta fall är det väl det skicket som gäller. Var står det att du måste ha belysning i alla rum? Det är lätt att glömma småsaker som man själv är van vid.
Undersökningsplikten är som sagt omfattande och det går inte att ta sig ur det med att förvänta sig.
Nja nu gör du det väldigt enkelt för dig. Om du är jurist borde du veta att livet inte är så enkelt. Kraven på kunskap är ganska höga.
Jag har för mig att det finns en dom i hd som går tvärt emot det du säger. Men eftersom det inte är jag som är jurist så borde du ha koll på den domen. Sen låter inte mitt resonemang helt skumt. eftersom man inte får göra mycket alls med el så borde den teoretiska kunskapen vara väldigt låg hos gemeneman
Sen är jag inte helt säker på att man inte kan jämföra kraven på dolda fel och br och villa. Men det låter jag vara osagt
Medlem
· Norrtälje
· 76 inlägg
Jag tror att du tänker på Högsta domstolens dom i NJA 1985 s 871 som handlar om elinstallation. Som jag skrev tidigare så brukar den tolkas som att samma princip gäller jämt - att man som utgångspunkt inte behöver anlita en fackman, utan att en lekmans bedömning räcker. Men det som kan förvilla är att köparen förlorade målet för att domstolen ansåg att han borde ha upptäckt felet.Bananskalare skrev:
Jag menar därför att regeln ändå är enkel: Som utgångspunkt räcker det med en lekmans bedömning. Däremot ställs det olika krav på vad en lekman ska anses kunna när det gäller olika fel och kraven ställs många gånger relativt högt. Det är anledningen till att köparen förlorade i målet ovan.
Så du har rätt på så sätt att krav ställs högt. Men det är kraven på en lekman som ställs högt. Det ställs inga krav på en fackman. Jag håller med om att det är märkligt med hänsyn till vad man som lekman får göra med el.