Säljaren köper ju på samma marknad. Allt hen sen ska köpa blir också dyrare. Hur är det bra att bostadspriserna sticker omotiverat mycket? System är ju som riggat för fusk med falska bud för att trissa upp priserna (vilket många mäklare i ffa Sthlm utnyttjar)Fairlane skrev:
Varför skulle man inte kunna diskutera högre/lägre pris med säljaren? Man får ju självklart modifiera budet tillsammans med säljaren om bägge är överens om det. Det enda det egentligen innebär är att man inte kan slänga runt bud till höger och vänster utan att stå upp för dem.
Har du något bevis för att processerna skulle ta längre tid? Någon länk? Kan ju lika gärna argumentera för att processerna tar längre tid när det slängs en massa bud till höger och vänster som ingen har något ansvar att stå för.
Jag hjälpte en släkting att köpa fastighet i Norge och det gick oerhört smidigt. Mycket mindre strul i processen än alla köp/försäljningar jag gjort i Sthlm.
Vad blir omständligt? Det tar typ 20 sekunder att identifiera sig med bankid. Det tillämpas redan av flera mäklare i Sverige idag.
Varför ska vi ha ett system som hetsar upp priserna på bostäder? Vem vinner på det utom Mäklarna och bankerna? Privatpersoner utan barn som ska göra en exit på ålderns höst möjligen.
Är det verkligen sant?Kentvirulent skrev:
Måste man köpa på samma marknad?
Är det helt omöjligt att sälja ett hus i Stockholm och sen flytta till en annan ort med att annat prisläge, eller till en hyreslägenhet?
Kanske, kanske inte?
Har jag påstått att det är bra att de sticker omotiverat mycket? Jag skriver att som säljare vill jag ha så mycket som möjligt.
Du har förstås bevis för att många mäklare fuskar med falska bud?
Köparen lägger ett bud på X kronor, men vill sen förhandla ner priset. Klar att det går om säljaren går med på det, men säljaren kan väl lika gärna säga "lagt bud ligger".
Jag har absolut inget bevis alls för det. Det är bara mina egna tankar att det kan göra det. Nu har jag (och säkert många med mig) lagt bud på två objekt samtidigt. Det går såklart inte med bindande bud, vilket väl är poängen. Samtidigt så kanske man inte lägger ett bud alls på ett objekt som är intressant för om 2 veckor kommer ett annat intressant hus ut på marknaden och är inte processen med det första huset avslutat så vågar man kanske inte.
Men det är klart man kan ju även ställa krav på att affären ska avslutas inom en viss period och att säljaren måste sälja.
Och jag har haft väldigt enkla och smidiga processer i Stockholm, samt några krångligare. Det säger inte så mycket.
Och om man inte har BankID?
Jag sa väl att man bör fundera igenom alla delar?
Det vet jag inte? Vem har påstått att vi ska ha ett sådant system?
De som byter ned sig kraftigt är i regel väldigt få.
Klart du vill ha så mycket som möjligt. Men du kommer inte vara ensam om att få mer, alla får det. Dina barn får agera på en mycket svårare bostadsmarknad så det hela blir en total pyrrhusseger.
Falska bud är relativt vanligt. Det har dömts ett flertal mäklare för detta. Har lagts flera motioner i riksdagen om övergång till bindande bud. Även reglerna om budlistor har skapats för detta ändamål.
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...orande-av-bindande-bud-i-bostads-och_ha02336/
Ja säljaren kan säga lagt bud ligger. Vad är problemet? Det finns inget idag heller som garanterar att köparen kan köpslå om tillträde som hen inte lika kunnat göra med ett bindande bud. En säljare kan lika gärna säga detsamma idag.
Du kan som sagt lika gärna vända på det. Jag har varit i massor av processer där köpare drar sig ur till höger och vänster vilket drar ut på tiden.
Om man bara budar på det man genuint vill köpa till xx sek så får man antingen snabbt besked om att budet var för lågt eller så får man köpa direkt. Som sagt, har aldrig upplevt det så smidigt och snabbt som det var att köpa i Norge. Om något segar ned processen är det tonvis av oseriösa spekulanter som pepprar bud på allt de ser.
Du kan i princip inte köpa en bostad utan bankid idag heller. Många mäklarfirmor tillåter inte ens bud utan bankid. I princip alla vuxna människor har bankid och saknar man det är man sannolikt inte kreditvänlig ändå.
Nuvarande system driver bostadspriserna upp
Redigerat:
Säljaren kan säga vad han vill, men faktum är ju att formkraven för fastighetsöverlåtelse enligt jordabalken inte gör det möjligt att betrakta ett bud som bindande.
Tänker du att budet skall vara ensidigt bindande? När i tiden inträffar bundenheten? Kan en spekulant slänga in ett bud på 1 kr på ett "svårsålt" objekt och sedan kräva överlåtelse dagen efter?
Nog har vissa mäklare, inte alla då, "hjälpt till" med att trissa priserna när dom tex känner till båda parters "smärtgränser" och kan "viska" små antydningar. Jag har själv sett det på nära håll så visst förekommer det
Absolut, men de finns.
Återigen, jag har inte föreslagit något system som du påstår eller antyder att jag vill ha. Jag säger bara att jag tycker att nuvarande system är rätt ok.
Trots att man inte har bindande budgivningar och trots att det fuskas i mängder vid budgivningar så har det varit väldigt svårsålt de senaste 2 åren. Många hus får inte ett enda bud, trots att mäklare lägger falska bud...
Relativt vanligt? Vad är det? 25%? Mer mindre?
Ja det har dömts mäklare för detta, men särskilt vanligt tycker jag inte att det är, snarare extremt ovanligt. Brottet kan såklart vara svårt att avslöja och få någon dömd för, men jag är rätt övertygad om att det är väldigt vanligt att folket tror att mäklaren har lagt falska bud när det inte stämmer.
Och vad har dessa motioner landat i?
Du vill ha bindande bud och ser inte skillnaden?
Idag: Köparen vill förhandla ner köpesumman och säljaren säger nej. Köparen lämnar då affären
Med bindande bud: Köparen vill förhandla ner köpesumman och säljaren säger nej. Köparen tvingas köpa till avgivet bud.
Sånt händer. Jag är iallafall öppen med att jag inte är säker. Du verkar bestämt dig för att det fungerar på ett visst sätt, och sen är det sanning.
Är det verkligen vanligt med "tonvis av oseriösa spekulanter som pepprar bud på allt de ser."
Du vill ha bevis på saker och ting. Kan vi få se bevis för detta?
Jag har aldrig lagt bud på något jag inte varit intresserad av att köpa, tror få gör det.
Nu är du helt ute och cyklar, eller simmar omkring i din lilla ankdamm och tror att resten av världen (Sverige) är likadan.
- Folk som flyttat till Sverige för att jobba, som köpt en bostad, utan att de har BankID.
- Det säljs fritidshus till Tyskar, Holländare och Norrmän. Tror du de budar med BankID?
- Det finns folk som köper bostad och är mycket kreditvärdiga, så kreditvärdiga så de kan betala utan banklån
- Vi sålde ett fritidshus nyligen med bara svenska budgivare, ingen la bud med BankID. Gick hur bra som helst.
- Jag köpte mitt hus för 5 år sen. Det var då inte ovanligt med BankID vid budgivning, jag la iallafall inte bud med BankID, vet inte hur andra gjorde.
Gör det? Det är möjligt, men jag är inte lika övertygad som du.
Hur var det med frågan som du duckat 2 ggr nu, om säljaren ska tvingas till försäljning?
Om vi antar bindande bud:
En budgivare lägger ett bud så måste denne köpa för det priset om det blir affär, men kan säljaren fortfarande välja att sälja till någon annan? Kan säljaren avbryta försäljningen helt? Kan säljaren vänta 1 år och sen acceptera budet? etc?
Som i Norge;C cpalm skrev:
I Norge läggs buden med en tidsfrist. Budet blir bindande först när säljaren accepterar ett bud inom fristen.
Ah, så säljaren sitter med all makt och köparen all risk?
De senaste 2 åren har varit en tillfällig svacka. Priserna går upp sen 2023 och fortsätter upp.
Klubbas de nya reglerna med 10% insats, 5,5x lånekvot och max 1% amortering är cirkusen igång igen på allvar.
Tom mäklarsamfundet vill ha bindande bud för att risken är så överhängande med falska bud.
Motionerna landar i att ffa socialisterna säger blankt nej. De ogillar att folk ska behöva ta ansvar.
Varför ska man förhandla ned en summa man själv har budat? Det är bara att inte buda en summa man inte vill betala. Sajter som tradera etc hade inte funkat utan bindande bud.
Finns ingen statistik tyvärr. Men har haft massor av spekulanter som vunnit budgivningar på objekten jag sålt varpå andra hoppar av. Sen hoppar vinnaren av och inga spekulanter finns kvar. Omvänt har jag budat på objekt där budgivarna ovanför mig hoppat av. Alla mina bekanta har varit med om samma saker.
Har jobbat med över 100-tals utländska kollegor bara i Sverige. Alla har givetvis skaffat bankid omgående. Att legitimera folk är superenkelt. Frågan är varför någon vill ha en marknad där folk INTE behöver legitimera sig.
Jag har skrivit att det ska vara som i Norge
Vilken risk är det för köparen? Till skillnad från idag får faktiskt köparen köpa om de vinner budgivningen.
Jag har vunnit 4-5 budgivningar utan att få köpa fastigheten.
Jaha?
Jaha? Och kopplingen till bindande budgivning är?
Det kan väl inte vara möjligt? Det var ju deras medlemmar som lägger alla falska bud?
Nu har ju inte socialisterna någon egen majoritet i riksdagen så det kan ju inte vara något problem. De är väl inte ens med i riksdagen?
Det kan ju finnas skäl, exempelvis att till tillkommit information etc?
Ja, jag är en av dessa som hoppat av efter vunnen budgivning. Jag valde att inte fullfölja affären när vi inte fick genomföra en besiktning. I övrigt har jag köpt och sålt utan problem.
Givetvis ser jag mig inte som en avhoppare om jag blir överbjuden.
Man behöver legitimera sig vid köp, inte vid budgivning. Vad är det för utländska kollegor som skaffar sig personnummer medan de fortfarande befinner sig i hemlandet?
Och hur är det där då, mer än att budgivaren måste sitt för sitt bud?
Dvs, säljaren måste sälja till högsta bud?
Jag har en sådan. Vi är alltså båda avhoppare enligt ditt språkbruk?
Lika obefintlig koppling som den du gjorde till att priserna gick ned.
Självklart kommer privatpersoner också fejkbuda för att driva upp sitt pris. Det är oundvikligt med dagens system. Precis som hyresregleringen gör handel med svartkontrakt oundviklig.
Hela borgerligheten var inte med på det. En majoritet av borgarna men inte alla. Iom att alla socialister i MP, V och S är emot så röstas det ned igen och igen. Pga mandatfördelningen räcker det med att Mindre än typ 90% av borgerligheten är för något för att socialisterna ska kunna sätts stopp.
jaha nu klarnar det. Du är ingen seriös spekulant. En seriös sådan kollar givetvis möjligheten att besiktiga innan hen börjar buda. Annars slösar man ju bara allas tid. Förstår om säljaren lackade på dig.
Man skaffad bank-id direkt när man kommer till landet sen budar man. Annars går man till banken och löser det. Otroligt perifer detalj
Säljaren måste inte. Men eftersom buden är dolda är chansen att man går miste om ett objekt om man budar över utgångspris i princip obefintlig. Utgångspriserna är realistiska med ett sådant system. Sätter man ett för lågt utgångspris får man sannolikt inga bud man är nöjd med. Det går inte att lägga ett ”lockpris” och hoppas på budgivning som skenar.
Förstår inte vad du menar med det sista.
Varför har du inte fått köpa i 4-5 fall där du haft högsta bud?
Jag trodde det berodde på att du ville besiktiga, men så var det alltså inte.