Ny dom: Mäklare måste ge säljare spekulantlista om så begärs

[pmd]

Då gäller väl detta också omvänt, att spekulanten kan kontakta säljaren direkt?🤔

Det tycker jag inte är något konstigt.

Vi hade en tråd om just det för inte så länge sedan där konsensus verkade vara att om en spekulant gick förbi mäklaren och kontaktade säljaren direkt var det på gränsen till kriminellt, typ 😮

Det som är på gränsen till kriminellt är att sälja bostaden utan att mäklaren är inblandad. Säljaren har kontrakterat mäklaren för att sälja bostaden, så att gå förbi det är ett avtalsbrott. Ett civilrättsligt ärende där en domstol skulle döma till mäklarens fördel.

Beroende på omständigheterna kan det dock vara till mäklarens fördel att slippa göra så allt försäljningsjobb själv.

 

[Maledictus]

Tyvärr har domstolen inte begripit att det finns massor av folk som springer på visning för inspiration eller rent nöje som inte har någon avsikt att köpa.
Alla dessa måste nu också redovisas som om dom var spekulanter 😠

Det är väl jättebra om dessa behöver registrera sig på något vis så att det i så fall blir krångligare för dessa och man slipper sådant folk på visningarna.

 

[cpalm]

man slipper sådant folk på visningarna.

Grejen är att det, åtminstone historiskt, är en fördel med "statister" på visningarna. Välbesökta visningar ger en bild av att det är ett intressant och åtråvärt objekt.

 

[Steen P]

Det räcker inte att redovisa spekulanter muntligen, om säljaren vill ha en lista har denne rätt till det enligt kammarrätten.

Du kan läsa artikeln här: Ny dom: Mäklare måste ge säljare spekulantlista om så begärs

Men hur kan man bestämma om en person är en spekulant, potentiell kund eller bara en nyfiken person (eller till och med en granne som bara kommer for at sige hej)?

 

[Dowser4711]

Men hur kan man bestämma om en person är en spekulant, potentiell kund eller bara en nyfiken person (eller till och med en granne som bara kommer for at sige hej)?

Tja, det är ju ytterligare ett mervärde. Mäklaren behöver säkerställa att det verkligen är spekulanter som hen samlar in. Dvs istället för att säga att det "Ohh, jättestort intresse, XXX spekulanter!" och sedan bara något enstaka bud, då det var bara några få som var intresserade på riktigt.

 

[ullak40]

Vad jag vet så är det bara bokade visningar med verifiering, alltså de flesta har inte öppna visningar..

Exakt !

 

[ullak40]

Tja, det är ju ytterligare ett mervärde. Mäklaren behöver säkerställa att det verkligen är spekulanter som hen samlar in. Dvs istället för att säga att det "Ohh, jättestort intresse, XXX spekulanter!" och sedan bara något enstaka bud, då det var bara några få som var intresserade på riktigt.

Svårt veta vilka som är spekulanter, mest nyfikna skulle jag vilja säga. Sålde ett äldre hus i en by här utanför staden där jag bor. Kan då säga att 95. % av alla som anmälde sig på visningen var nyfikna bybor. Endast ett enda bud kom in, trots massor med anmälda på visningen. Så inte vet någon vilka som är spekulanter eller bara nyfikna. Finns folk som har som nöje gå på visningar av nyfikenhet.